إزالة العقبات التي تحول دون إصدار رموز تعريف العقارات.

VTV.vn - مع العدد الهائل من العقارات والمشاريع العقارية المعروضة في السوق، فإن تخصيص رموز تعريف فريدة للعقارات سيستغرق وقتاً طويلاً لإكماله.

قلل المخاطر عند شراء العقارات.

ابتداءً من شهر مارس، سيتم تخصيص رموز تعريف إلكترونية فريدة للعقارات وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 357 بشأن إنشاء وإدارة أنظمة المعلومات وقواعد البيانات الخاصة بالإسكان وسوق العقارات. وهذا يعني أن كل منزل (شقة أو منزل مستقل) وكل عقار ضمن مشروع بناء سيحمل "بطاقة هوية رقمية" خاصة به، تتضمن معلومات قانونية كاملة، وحالة الاستخدام، وسجل المعاملات. والهدف الرئيسي هو تعزيز الشفافية في سوق العقارات.

ستكون إدارة الإنشاءات المحلية مسؤولة عن إرفاق رموز تعريف المنتجات الإلكترونية بمشاريع العقارات السكنية الواقعة ضمن نطاق اختصاصها.

في وقت قريب، سيُخصّص لكل منزل رمز تعريف فريد. حينها، لن تقتصر المعلومات التي يتلقاها مشتري المنازل على مساحة المنزل واتجاهه فحسب، بل ستشمل أيضًا معلومات تفصيلية مثل تاريخ معاملاته السابقة وسعر بيعه، أو ما إذا كان مرهونًا لبنك أو خاضعًا لأي لوائح تقسيم المناطق. هذه كلها معلومات أساسية، ولكن حتى الآن، لم يكن الوصول إليها سهلاً دائمًا لمشتري المنازل.

الهدف الأكبر هو زيادة الشفافية في سوق العقارات.

بدأ تطبيق رموز تعريف العقارات.

بحسب التقارير، بدأت بعض المناطق بتنفيذ الخطوات الأولية لتخصيص رموز تعريفية للعقارات. ونظراً لكثرة المنازل وقطع الأراضي والمشاريع العقارية المعروضة في السوق، فإن هذه المهمة ستستغرق وقتاً لإنجازها.

تم منح ما يقرب من 50٪ من الشركات التي تقوم بمشاريع عقارية في باك نينه حسابات على نظام المعلومات المشترك، مما مكنها من اتخاذ الخطوة الأولى المتمثلة في الإعلان عن رموز تعريف منتجاتها السكنية.

قال السيد نغوين توان دونغ، نائب مدير إدارة البناء في مقاطعة باك نينه: "بناءً على ذلك، ستقوم إدارة البناء بالتحقق من المعلومات ومراجعتها. وإذا كانت المعلومات مطابقة للوائح، فسيتم إبلاغ اللجنة الشعبية للمقاطعة بها وإدراجها في نظام معلومات الإسكان والعقارات التابع لوزارة البناء ".

تضم العديد من المشاريع العقارية آلاف الوحدات. ويُعدّ حجم الإقرارات المطلوبة لتطبيق رمز التعريف هائلاً. ومع ذلك، تُصرّ الشركات على ضرورة ذلك. فعلى سبيل المثال، يعتمد التقييم الحالي لرسوم استخدام الأراضي على أسعار السوق. وفي الماضي، أثّرت أسعار الأراضي المرتفعة في العديد من المناطق بشكل كبير على الشركات.

علّق السيد فونغ ثانه تونغ، نائب المدير العام لشركة لام سون للإنشاءات والتجارة، قائلاً: "بعد تضخيم الأسعار، غالباً ما ينسحب المضاربون بسرعة، مما يُكبّد المستثمرين خسائر خلال عملية دفع رسوم استخدام الأراضي، ويُجبرهم على رفع الأسعار. ويُساعد تحديد العقارات بشكل كبير المستثمرين والجهات الحكومية على ضمان دفع رسوم استخدام الأراضي بالسعر الصحيح الذي يطلبه السوق."

تقول بعض الشركات إنه عندما تُنشر رموز تعريف العقارات على نظام موحد، يمكنها استخدامها لحساب قطاعات الإسكان التي تشهد فائضًا أو نقصًا. وهذا يسمح لها بتخطيط استثماراتها وفقًا لذلك، وتجنب حالات بناء المنازل دون إمكانية بيعها.

علّق السيد نغوين ثانه ترونغ، المدير العام لشركة آرتشي غروب المساهمة، قائلاً: "أُقدّر عالياً القدرات الإدارية الاستراتيجية لقطاع التطوير العقاري بأكمله، والزيادة الملحوظة في قيمة كل عقار في كل منطقة جغرافية وقطاع. سيتم وضع سياسات لتطوير البنية التحتية، وجذب المستثمرين، وتقديم حوافز استثمارية، وتوفير التوصيات المناسبة لهم، مما يقلل من احتمالية وجود مخزون غير مباع في السوق."

قال السيد بوي دوك كوانغ من مقاطعة نينه بينه: "تجنبوا الاستثمارات المضاربة التي ترفع الأسعار وتزيد من ثقة المستثمرين. العقارات ذات الوضع القانوني الضعيف ستواجه مخاطر ويصعب الاستثمار فيها للغاية".

بعد موافقة إدارة البناء المحلية على معلومات إعلان المنشأة، يبدأ إنشاء رمز تعريف لكل عقار. وقد ذكرت بعض المناطق أنه للاطلاع على رمز تعريف كل عقار، يتعين على الأفراد الانتظار لفترة أطول ريثما تُعتمد هذه المعلومات وتُحدّث في النظام من قِبل السلطات المختصة.

سوق عقاري شفاف حيث لم يعد المشترون قلقين بشأن مخاطر شراء العقارات بأسعار مرتفعة، أو مواجهة مشاكل التخطيط أو المشاكل القانونية...

إزالة العقبات التي تحول دون إصدار رموز تعريف العقارات.

سوق عقاري شفاف، حيث لا يقلق المشترون بشأن مخاطر دفع مبالغ زائدة أو مواجهة مشاكل تخطيطية أو قانونية... هذا ما طال انتظاره. لذا، يُتوقع أن يُحدث تطبيق رموز تعريف العقارات دفعة جديدة لسوق الإسكان هذا العام. كما يُعدّ هذا أساسًا هامًا لسلطات الضرائب لإدارة المعاملات ومنع ظاهرة بيع المنازل بأسعار مختلفة. ويجري تسريع عملية التطبيق في مختلف المناطق.

أفادت بعض المناطق بأن تطبيق نظام تسجيل رموز تعريف العقارات، منذ بداية شهر مارس، انصبّ بشكل رئيسي على المنازل والأراضي في مشاريع الإسكان الجديدة التي أنشأها المطورون العقاريون. ولا يزال تسجيل المنازل الفردية وقطع الأراضي بانتظار توجيهات إضافية.

قال السيد نغوين توان دونغ، نائب مدير إدارة البناء في مقاطعة باك نينه: "بالنسبة للمشاريع القديمة التي تفتقر إلى إرشادات محددة ومفصلة للتخطيط باستخدام رموز التعريف، تأمل إدارة البناء أن تواصل وزارة البناء في العام المقبل البحث وتحسين النظام بحيث يمكن تخصيص رموز تعريف للمشاريع القديمة أيضًا، مع تخصيص رموز تعريف في الوقت نفسه لمشاريع الإسكان الفردية لضمان الاتساق والتوحيد في المستقبل".

فور دخول المرسوم رقم 357 حيز التنفيذ، أنشأت بعض الشركات أقسامًا مستقلة لتسجيل المنتجات العقارية في النظام. ونظرًا لكثرة العقارات التابعة لمشاريع مختلفة، اقترحت الشركات الحاجة إلى تدريب وإرشاد إضافيين من الجهات المختصة.

صرح السيد فام تيان دونغ، مدير شركة كات توونغ المساهمة، قائلاً: "هناك حاجة إلى توجيهات مفصلة ومحددة نسبياً، إلى جانب دعم الشركات في المرحلة الجديدة. فالشركات معرضة بسهولة لمواقف تفتقر فيها إلى القدرة على التنفيذ، وترتكب أخطاءً أثناء التنفيذ، وتواجه ازدحاماً في الشبكة."

بالنسبة للشركات العاملة في مجال التوزيع والمبيعات، فإن تحديد العقارات باستخدام رموز محددة سيوفر معلومات دقيقة لمشتري المنازل. وهم يتطلعون بشغف إلى إمكانية تبادل البيانات بين جميع المحافظات والمدن.

علّقت السيدة نغوين ثي ثوي لينه، نائبة المدير العام للمبيعات في شركة جي إمباير العقارية المساهمة، قائلةً: "يمكن للشخص الواحد امتلاك عقارات متعددة، كل منها يقع في منطقة مختلفة. ولذلك، كان الربط بين المعلومات والشفافية مفقوداً في السابق. آمل أن تكون المعلومات المنقولة بين المناطق موثوقة ودقيقة."

لضمان نظام شامل لتحديد هوية العقارات، يقترح الكثيرون أن يتطلب تخصيص رموز تعريفية للعقارات تنسيقًا وثيقًا بين الجهات الإدارية، بدءًا من سلطات الضرائب ومكاتب تسجيل الأراضي وصولًا إلى البنوك. وهذا يضمن ترابط البيانات، وتجنب تشتتها أو تداخلها أو تكرارها، مما قد يؤدي إلى عدم دقة في عمليات البحث المستقبلية.

كيف يمكن للمواطنين الاطلاع على رمز تعريف العقار بعد إصداره؟ وفقًا لتوجيهات المرسوم رقم 357، يمكن للمواطنين تقديم طلبات الحصول على حقوق الاستغلال إلكترونيًا عبر نظام معالجة الإجراءات الإدارية. ستقوم وزارة البناء بمراجعة الطلب في غضون سبعة أيام كحد أقصى، وإبلاغ المواطنين بقرار منح الحق؛ وفي حال الرفض، سيتم توضيح الأسباب بشكل جليّ لإطلاع المواطنين عليها.

المصدر: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm