من خلال إصدار شهادات ملكية الأراضي للمواطنين، توفر مدينة هو تشي منه مئات التريليونات من عملة الفيتنامية دونغ.

تهدف سياسة حديثة لمدينة هو تشي منه إلى حل العقبات التي تواجه أكثر من 60 مشروعًا عقاريًا تضم ​​حوالي 68000 منزل، مع السعي لإصدار 61200 شهادة ملكية أراضٍ في عام 2026، أي ما يعادل حوالي 90٪ من الطلبات المؤهلة.

اشترى أحد أقاربي في مدينة هو تشي منه المنزل منذ حوالي 15 عامًا. انتقل إليه عندما كان أطفاله صغارًا، والآن يدرس ابنه الأكبر في الجامعة، ولكن طوال هذه السنوات، كان أكثر ما يقلقه هو عدم وجود شهادة ملكية للأرض.

قبل أيام قليلة، اتصل بنا وبدا سعيداً للغاية. فقد أعلنت لجنة الحي للتو أن منطقته قد تحصل قريباً على شهادات ملكية الأراضي بعد سنوات عديدة من الانتظار.

وقال: "كان الحي بأكمله في غاية السعادة. لقد شعرت وكأن المنزل أصبح ملكي حقاً أخيراً".

إطلاق العنان لمئات التريليونات من الدونغ.

ينبع فرحه من سياسة حديثة لمدينة هو تشي منه: إزالة العقبات أمام أكثر من 60 مشروعًا عقاريًا تضم ​​حوالي 68000 منزل، مع السعي لإصدار 61200 شهادة ملكية أراضٍ في عام 2026، أي ما يعادل حوالي 90٪ من الطلبات المؤهلة.

هذا قرار مرحب به للغاية، لأن ما تفعله المدينة لا يقتصر على معالجة إجراء إداري طويل الأمد فحسب، بل يتعلق بتحرير عشرات الآلاف من المنازل المتوقفة قانونيًا لاستئناف الحركة الطبيعية.

يُقتدى بنموذج مدينة هو تشي منه عن كثب من قبل العديد من الأشخاص في المشاريع المتعثرة في جميع أنحاء البلاد. الصورة: نغوين هوي

إذا افترضنا أن تكلفة كل شقة تبلغ عدة مليارات من الدونغ، بينما يمكن أن تصل تكلفة المنازل المتلاصقة إلى عشرات المليارات من الدونغ، فإن حل المشكلات المتعلقة بحوالي 68000 منزل وإصدار 61200 شهادة ملكية أراضٍ في عام 2026 يعني أن أصولاً بقيمة مئات التريليونات من الدونغ سيتم الانتهاء من وضعها القانوني والعودة إلى التداول الطبيعي في السوق.

بمجرد حصولهم على سند ملكية الأرض، لا يشعر الناس فقط بمزيد من الأمان بشأن حقوق ملكيتهم، بل يمكنهم أيضًا الشراء والبيع بشفافية، ونقل الملكية بشكل قانوني، والرهن العقاري للحصول على قروض، والوصول إلى الائتمان الرسمي.

إن شهادة ملكية المنزل ليست مجرد وثيقة تثبت ملكية المنزل؛ بل إنها تساعد الناس أيضاً على تحويل ممتلكاتهم إلى رأس مال للأعمال التجارية أو الاستثمار أو لإدارة الاحتياجات المالية طويلة الأجل لعائلاتهم.

والجدير بالذكر أنه بعد ما يقرب من عام ونصف من العمل، عقدت فرقة العمل 1645 عشرات الاجتماعات لتذليل العقبات التي تعترض مئات المشاريع. وقد تم حل المشكلات القانونية لعشرات الآلاف من الشقق، بينما تم تحويل آلاف الملفات إلى السلطات الضريبية لاستكمال إجراءات إصدار شهادات الملكية.

ربما لأنها المكان الذي تكون فيه الحياة الاقتصادية أكثر حيوية، وحيث تصطدم بشدة بواقع السوق، فإن مدينة هو تشي منه هي أيضاً المنطقة التي يتعين عليها في كثير من الأحيان إيجاد حلول أسرع من غيرها.

تلقى آلاف عملاء نوفالاند مؤخرًا أخبارًا تفيد بتسريع العديد من المشاريع لعملية إصدار شهادات ملكية الأراضي بعد فترة طويلة من التأخيرات القانونية. ومن المتوقع أن تبدأ مدينة أكوا، على وجه الخصوص، بتسليم الشهادات اعتبارًا من يونيو 2026، بينما ذكرت الشركة أنه من الممكن إصدار حوالي 4300 شهادة ملكية أراضٍ في مدينة هو تشي منه هذا العام.

الأمر الجدير بالملاحظة ليس فقط عدد شهادات ملكية الأراضي، ولكن حقيقة أن إزالة العقبات القانونية تساعد السوق على استعادة الثقة تدريجياً بعد سنوات من معاناة مشتري المنازل من مشاريع "تحتوي على منازل ولكن بدون شهادات ملكية".

القصة في سمو لينه دام خارج هانوي.

إن ما يحدث في منطقة سد إتش إتش لينه في هانوي يوضح أن مسألة إصدار شهادات ملكية الأراضي للسكان لم تعد مجرد مسألة أوراق، بل مشكلة تتعلق بمعالجة واقع اجتماعي قائم منذ أكثر من عقد من الزمان.

قبل أكثر من عشر سنوات، اشترى الكثيرون شققًا هنا بسعر يتراوح بين 15 و17 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما اليوم، فحتى مع غياب شهادات ملكية الأراضي واستمرار معظم المعاملات عبر وثائق مكتوبة بخط اليد، ارتفعت أسعار الشقق إلى حوالي 40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. لا يزال الناس يسكنون هناك، ولا تزال المنازل تُباع وتُشترى، والأسعار في ازدياد مستمر، إلا أن الإجراءات الورقية لم تواكب هذا الارتفاع.

من الجدير بالذكر أن هناك حاليًا حوالي 40 ألف ساكن يعيشون باستقرار في منطقة سد لينه. بعد كل هذه السنوات، فإن ما يأمله معظم السكان ليس أرباح الاستثمار أو الانتقال إلى مكان آخر، بل أن يتم الاعتراف رسميًا بأكبر منازلهم بموجب القانون.

تقوم سلطات هانوي حاليًا بإجراء مسح واستكشاف حلول لمنطقة سد إتش إتش لينه.

لعل نهج مدينة هو تشي منه يمثل درساً قيماً يجب تعلمه: معالجة انتهاكات المطورين باستخدام الأدوات القانونية المناسبة، مع حماية حقوق السكان الذين اشتروا منازل واستقروا فيها وكرسوا حياتهم كلها لتلك العقارات في الوقت نفسه.

إزالة الاختناقات

من أهم التغييرات الآن البدء في فصل حقوق مشتري المنازل الأبرياء عن تجاوزات شركات التطوير العقاري. يجب معاقبة الشركات المخالفة، ولكن لا يمكن ترك الناس عالقين إلى أجل غير مسمى.

لذلك، أصدرت الجمعية الوطنية القرار رقم 29/2026/QH16 بشأن آلية خاصة للتعامل مع المشاريع المتوقفة وانتهاكات الأراضي التي استمرت لسنوات عديدة.

إن روح هذا القرار واضحة تماماً: عدم التغاضي عن المخالفات، ولكن أيضاً عدم السماح لآلاف المشاريع وكميات هائلة من الأصول بالبقاء معطلة في الاقتصاد.

وبحسب وزارة الزراعة والبيئة، بحلول مارس 2025، كان لدى البلاد بأكملها 4489 مشروعًا متعلقًا بالأراضي تواجه صعوبات وعقبات، بإجمالي استثمار يزيد عن 3.35 مليون مليار دونغ فيتنامي.

في سياق حاجة فيتنام إلى المزيد من محركات النمو، ربما يكون فتح المشاريع المتوقفة هو أسرع طريقة لإطلاق العنان لرأس المال والأصول العالقة حاليًا.

ربما تكون مدينة هو تشي منه حاليًا المنطقة الرائدة في هذا النهج. تجتمع فرقة العمل 1645 أسبوعيًا لحل المشكلات المتعلقة بكل مشروع على حدة، وتتيح للأفراد تقديم طلبات مباشرة للحصول على شهادات حقوق استخدام الأراضي بدلاً من الاعتماد كليًا على المستثمر كما كان سابقًا.

يُتابع العديد من سكان المشاريع المتعثرة في أنحاء البلاد نموذج مدينة هو تشي منه عن كثب. ويأملون أن تكون السلطات المحلية في مناطقهم بنفس فعالية حكومة المدينة، وأن تُبسّط إجراءات إصدار شهادات ملكية الأراضي للسكان.

على أي حال، لقد دفع السكان ثمن منازلهم بالفعل ويعيشون هناك منذ فترة طويلة، فكيف يمكنك "إجبارهم" على مغادرة تلك المنازل؟

إن أبرز ما يميز نهج مدينة هو تشي منه هو أن المدينة تسعى بشكل استباقي إلى إيجاد طرق لإعادة الأصول التي ظلت "عالقة" لسنوات عديدة إلى التداول الطبيعي داخل الاقتصاد.

في نهاية المطاف، ما يحتاجه الناس أحيانًا ليس سياسة عظيمة، بل مجرد الشعور بأن المنزل الذي عاشوا فيه لأكثر من عقد من الزمان أصبح ملكًا لهم حقًا.

هناك 3.3 تريليون دونغ فيتنامي بانتظار الإفراج عنها . وتضع فيتنام هدفاً يتمثل في تحقيق نمو في الناتج المحلي الإجمالي بنسبة تتجاوز 10% في السنوات القادمة كخيار تنموي: إما التحرر من فخ الدخل المتوسط، أو الاستمرار في التكيف مع عالم سريع التغير.

المصدر: https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html