إنهاء النقاش حول التنظيم الذي ينص على أن جميع المعاملات يجب أن تمر عبر البورصة

[إعلان 1]

وبناءً على ذلك، ألغى قانون العقارات الجديد تنظيم معاملات العقارات عبر مكاتب المحاماة. وبدلاً من ذلك، يمكن للأطراف اختيار إجراء المعاملات عبر مكاتب المحاماة إذا رأوا ذلك مفيدًا.

وبذلك، انتهى رسميا النقاش حول ما إذا كان ينبغي اشتراط إجراء معاملات عقارية من خلال البورصة.

وفيما يتعلق بهذه القضية، قال الخبير العقاري السيد نجوين ترونغ توان، في حديثه مع مراسلي صحيفة "الصحفي والرأي العام": في مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، اقترحت وزارة البناء أن تتم جميع معاملات العقارات عبر المجلس.

قانون العقارات الجديد ينهي الجدل حول التنظيم الذي يتطلب من المعاملات المرور عبر النموذج 1 — ألغى قانون العقارات الجديد تنظيم معاملات العقارات عبر مكاتب المحاماة. وبدلاً من ذلك، يمكن للأطراف اختيار إجراء المعاملات عبر مكاتب المحاماة إذا رأوا ذلك مفيدًا. (صورة: RT)

وفقاً للسيد توان، فإن اقتراح وزارة الإنشاءات مُبرَّر. فعند التداول عبر مكاتب العقارات، ستتولى المكاتب مسؤولية تقييم المشروع والتحقق من قانونيته. وبالتالي، يشعر مشتري الأراضي والمنازل بمزيد من الأمان، وتُضمن حقوقهم، ويتجنبون شراء "مشاريع وهمية" غير قانونية تماماً.

ومع ذلك، فإن التداول عبر قاعات التداول يُثير أيضًا مشاكل، مثل ارتفاع أسعار العقارات، لأن المعاملات يجب أن تتم عبر طرف ثالث. هذا التنظيم، عند إقراره، يمنح قاعات التداول، دون قصد، "سلطة".

وقال السيد توان "أعتقد أنه من المعقول أن يلغي قانون الأعمال العقارية الجديد الاقتراح المتعلق بتداول العقارات من خلال القاعة".

بالإضافة إلى الأحكام المذكورة أعلاه، يتضمن قانون الأعمال العقارية أيضًا العديد من الأحكام الجديدة مقارنة بقانون الأعمال العقارية لعام 2014.

على سبيل المثال، في مدفوعات الأعمال العقارية، ينص القانون على أن مستثمري المشاريع والشركات العقارية يجب أن يتلقوا المدفوعات من خلال البنوك؛ الأفراد الذين يقومون بأعمال عقارية صغيرة الحجم، والمنظمات والأفراد الذين يبيعون المنازل وأعمال البناء لأغراض غير تجارية أو على نطاق صغير ليسوا ملزمين بالمرور عبر البنوك.

يهدف هذا النظام إلى إضفاء الطابع المؤسسي على القرار رقم 18-NQ/TW: استكمال الأساس القانوني وتعزيز تنفيذ المدفوعات غير النقدية في المعاملات العقارية.

ويشدد قانون العقارات الجديد أيضًا شروط نقل ملكية كل أو جزء من مشروع عقاري.

وبشكل أكثر تحديداً، شروط نقل ملكية مشروع عقاري كامل/جزء منه: يجب على المستثمر المحول الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بأرض المشروع، بما في ذلك رسوم استخدام الأرض، وإيجارات الأرض، والضرائب والرسوم والتكاليف المتعلقة بأرض المشروع وجزء المشروع المحول.

وبذلك يشدد القانون الجديد شروط نقل المشاريع العقارية، حيث ينص على وجوب قيام المحول بتنفيذ التزاماته المالية تجاه الدولة، ولا يعترف باتفاق الطرفين على استمرار المحول إليه في تنفيذ التزاماته المالية كما أوصى العديد من الخبراء.

بالإضافة إلى ذلك، يذكر قانون الأعمال العقارية الجديد أيضًا إجراءات الأراضي إذا كان المحول إلى مشروع عقاري مؤسسة اقتصادية برأس مال استثماري أجنبي.

في حال كان المحول إليه المشروع كلياً أو جزئياً مؤسسة اقتصادية ذات رأس مال استثماري أجنبي، فبعد صدور قرار السماح بالتحويل وتوقيع الطرفين على عقد التحويل، تتم إجراءات الأرض وفقاً لأحكام قانون الأراضي.

وتتغلب هذه النقطة على عيب قانون الأعمال العقارية لعام 2014 الذي يفرض على المحول إعادة الأرض إلى الدولة حتى تتمكن الدولة من تخصيص الأرض للمحول إليه.

تمت مراجعة المسودة بالإشارة إلى قانون الأراضي (المُعدَّل) لضمان الاتساق. يُصاغ قانون الأراضي (المُعدَّل) بحيث يرث المُتنازل له حقوق والتزامات المُتنازل له، ولا يُلزمه باستصلاح/نقل الأرض، أو إعادة حساب رسوم الانتفاع بها...

[إعلان 2]
مصدر