 |
| إن حل مشكلة السكن للشباب ليس مجرد مسألة تتعلق بالرعاية الاجتماعية، بل يتعلق أيضاً بالحفاظ على موارد بشرية عالية الجودة من أجل التنمية الحضرية. (صورة توضيحية. المصدر: صحيفة الصحة والحياة) |
بحسب تقرير نشرته وزارة البناء في يوليو/تموز 2025، بلغ متوسط سعر الشقق في هانوي خلال الربع الثاني من عام 2025 حوالي 80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 5.6% مقارنةً بالربع السابق و33% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي مدينة هو تشي منه، بلغ متوسط سعر الشقق 89 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. يُثير هذا الواقع مفارقةً: فالعديد من الشباب لا يستطيعون شراء شقق تجارية تتراوح قيمتها بين 3 و6 مليارات دونغ فيتنامي، لكنهم في الوقت نفسه "ليسوا فقراء بما يكفي" لاستيفاء معايير السكن الاجتماعي. وبدون تخطيط مالي مُبكر، يصبح حلم امتلاك منزل أبعد منالاً.
مع ذلك، تُظهر السياسات الجديدة للفترة 2025-2026 مؤشرات إيجابية. ويُعتبر رفع الحد الأدنى للدخل للحصول على السكن الاجتماعي إلى 20 مليون دونغ فيتنامي شهريًا للأفراد و40 مليون دونغ فيتنامي شهريًا للأزواج تعديلًا هامًا. وفي الاجتماع السادس للجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات، المنعقد في 26 فبراير، وجّه رئيس الوزراء فام مينه تشينه بنك الدولة الفيتنامي بتسريع صرف حزم قروض السكن الاجتماعي، مع إعطاء الأولوية للشباب دون سن 35 عامًا. تُسهم هذه السياسات في تخفيف الضغط عن العديد من الشباب العاملين والموظفين الحكوميين، وتُتيح لهم فرصًا أكبر لامتلاك مساكن.
من الضروري، على وجه الخصوص، تغيير الفكرة السائدة بأن السكن الاجتماعي مخصص فقط لذوي الدخل المحدود وبجودة متدنية. بل ينبغي أن يُوجَّه نحو توفير مساحات معيشية لائقة مزودة ببنية تحتية تقنية واجتماعية متكاملة. ويُنظر إلى نموذج الإيجار طويل الأجل للسكن الاجتماعي كنهج مناسب في ضوء تغيرات سوق العمل وتقلباته خلال العقدين القادمين. فعندما يفتقر الشباب إلى الموارد المالية اللازمة لامتلاك منزل، يُمكن للإيجار طويل الأجل والمستقر تحت إدارة الدولة أن يُساعدهم على تخفيف عبء الديون، مما يُتيح لهم التركيز على تنمية أنفسهم ورعاية أسرهم. وبهذه الطريقة، سيُحقق السكن الاجتماعي دوره الحقيقي كنظام دعم، مما يُتيح للعاملين الشعور بالأمان والالتزام بوظائفهم، بدلاً من اعتباره مجرد أصل استثماري.
رغم اتساع نطاق الفرص المتاحة في مجال السياسات، لا تزال رحلة الحصول على السكن الاجتماعي تتطلب تنسيقًا بين جميع الأطراف المعنية. ومع تجاوز عدد الطلبات للعرض بأضعاف مضاعفة، يزداد الضغط على كلٍ من النظام الإداري والأفراد. حتى أبسط التفاصيل، كوثائق منتهية الصلاحية، أو استخدام نماذج قديمة، أو معلومات لا تتطابق مع بيانات الهوية الوطنية الفيتنامية (VNeID)، قد تؤدي إلى رفض الطلب. لذا، يحتاج الشباب إلى تعزيز معرفتهم القانونية بشكل استباقي وتوخي أقصى درجات الحذر. ولأن العملية تتطلب دقة متناهية، فإن أي سهو بسيط قد يعرقل الجهود الجماعية للنظام والأفراد، ويُجبرهم على تأجيل تحقيق أحلامهم.
علاوة على ذلك، يتطلب الجانب المالي دراسة متأنية. فحتى مع أسعار فائدة تفضيلية على القروض تصل إلى حوالي 5.4% سنويًا لمدة تصل إلى 25 عامًا، لا يزال يتعين على المشترين توفير ما لا يقل عن 20-30% من قيمة الشقة نقدًا. ويُعدّ التحقق من السجل الائتماني لدى مركز المعلومات الائتمانية الوطني الفيتنامي (CIC) لتجنب الديون المعدومة خطوة تحضيرية بالغة الأهمية غالبًا ما يتجاهلها الكثير من الشباب.
لتحقيق حلم السكن الاجتماعي، لا بد من تضافر عدة عوامل، منها سياسات تُوسّع نطاق الوصول إليه، وتوفير إمدادات سكنية مستقرة، وحرص الشباب على إعداد قدراتهم المالية وفهم اللوائح ذات الصلة. وعندما تتوافر هذه الشروط، لن يكون السكن الآمن هدفًا بعيد المنال، بل سيصبح أساسًا يمكّن الشباب من بناء مستقبلهم المهني بثقة والاستقرار في المدن على المدى الطويل.
المصدر: https://baoquocte.vn/cham-tay-vao-giac-mo-nha-o-xa-hoi-367669.html
