خدعة "تجميع الدجاج" لشراء قطع الأراضي تزدهر مرة أخرى.

وتشير التقارير الصادرة عن شركات أبحاث العقارات إلى أن الطلب على العقارات ارتفع بشكل حاد منذ ما قبل تيت.

زيادة الطلب

قال السيد فان سانغ، وسيط عقاري في لام دونغ ، إنه قبل تيت، تلقى رسائل نصية من عدة عملاء يطلبون منه العثور على أرض بحديقة ذات إطلالة خلابة، بمساحة تتراوح بين 1000 و2000 متر مربع، مع سجل عقاري يُسجل فيه جزء من الأرض، بسعر مناسب يتراوح بين 1.5 و1.8 مليار دونغ فيتنامي. عثر على قطعة أرض مساحتها 1300 متر مربع، منها 100 متر مربع أرض سكنية، بسعر 1.65 مليار دونغ في مقاطعة لام ها، مقاطعة لام دونغ. كان العميل راضيًا تمامًا، وكان يستعد لدفع عربون.

وفقًا للسيد سانغ، ازداد الطلب على شراء أراضي الحدائق والأراضي السكنية في المقاطعة، ولكن على مستوى استكشافي فقط، مع وجود عدد قليل جدًا من المعاملات. ويركز اهتمامهم بشكل رئيسي على العقارات التي شهدت انخفاضًا حادًا بنسبة 20% إلى 30% مقارنة بالعام الماضي.

في مدينة هو تشي منه، بدأ الكثيرون أيضًا في البحث عن قطع أراضي بأسعار معقولة وإيداعها للاستثمار أو بناء المنازل. صرّح السيد ترونغ تشونغ، وهو وسيط عقاري في مدينة ثو دوك، والمنطقة 12، ومقاطعتي هوك مون وكوتشي، بأنه في ظل تقلبات سوق العقارات، لم تنخفض أسعار الأراضي كثيرًا، بل بدأت الآن في التداول من جديد.

على سبيل المثال، دُفعت مؤخرًا دفعة مقدمة قدرها 4.6 مليار دونج من أحد العملاء لقطعة أرض في حي هيب بينه فوك بمدينة ثو دوك، بمساحة 80 مترًا مربعًا (عرض 4 أمتار وطول 20 مترًا)، وهي ممر سيارات. إلا أن الأراضي في ممر السيارات، التي تتراوح أسعارها بين 3 و4 مليارات دونج (مساحة 60-70 مترًا مربعًا)، في مدينة ثو دوك فقط، وخاصةً في أحياء فو هو، وتانغ نون فو أ، وتانغ نون فو ب، حظيت باهتمام كبير، إذ لم تُسجل معاملات في جميع المناطق.

قال السيد تران خان كوانغ، خبير العقارات الشخصي، إنه عادةً بعد أي دورة اقتصادية ، يبدأ الانتعاش بالأسهم، ثم العقارات. لذلك، عندما ترتفع الأسهم بقوة ويجني العديد من المستثمرين الأرباح، يكون العقار ملاذًا آمنًا للتدفقات النقدية. وعلى وجه الخصوص، تُعدّ الأراضي القطاع الأكثر جاذبية، تليها القطاعات الأخرى.

يجمع سماسرة الزبائن في مقهى بشارع سونغ هانه، مدينة هو تشي منه، لإغراءهم برؤية أرض في دونغ ناي. تصوير: فام دينه

إعادة تشغيل الحيل القديمة

كما ظهرت بشكل متزايد، نتيجة لزيادة الطلب على العقارات للاستثمار والادخار، حيل الأعمال العقارية مثل "تعليق رأس الماعز وبيع لحم الكلاب" و"رعي الدجاج" لشراء الأراضي في المحافظة.

في الأسبوع الماضي، سجّل المراسل إعلانًا لبنك لبيع شقة في المنطقة الرابعة بسعر منخفض جدًا على موقع إلكتروني للعقارات، واتصل بمُعلن الإعلان، الذي قدّم معلومات قيّمة حول المشروع والشقة وسياسة البيع. ثم تواصل معنا هذا الشخص باستمرار عبر الرسائل النصية والاتصال بنا للحضور إلى عنوان في شارع سونغ هانه، مدينة ثو دوك، للاطلاع على الوضع القانوني للشقة واتخاذ الإجراءات اللازمة.

مع ذلك، عند وصولنا، اكتشفنا نحن وكثيرون غيرنا أن هذا مجرد مقهى. دعا بعض الأشخاص، الذين يدّعون أنهم سماسرة، الزبائن لرؤية المشروع في مكان آخر، على خلاف ما أُعلن عنه في البداية. سيتم نقل الزبائن الذين وافقوا بالسيارة إلى ترانج بوم، دونغ ناي، لرؤية أرض المشروع وشرائها. أما من كانوا متشككين أو لم يوافقوا على الذهاب، فسيتم تحديد موعد آخر لهم للحضور للاطلاع على الوثائق القانونية للشقة في يوم آخر.

في السابق، وبصفتي شخصًا يرغب في معرفة المزيد عن شراء الأراضي، وجدنا إعلانًا على موقع زالو عن مشروع أرض بقيمة تزيد قليلاً عن ملياري دونج للقطعة، يقع مباشرةً على واجهة شارع تران كوك ثاو (المنطقة الثالثة، مدينة هو تشي منه). عند تواصلنا، دُعينا إلى قاعة الاجتماعات في مقر شركة هوا بينه للسياحة (شارع فو فان تان، المنطقة الثالثة، مدينة هو تشي منه) للاستماع إلى مقدمة عن المشروع.

هنا، أحاط بنا العديد من الموظفين وعملاء آخرين للتعريف بمشروع منطقة تران كووك ثاو السكنية، الذي يضم 32 قطعة أرض، منها 8 منازل بواجهات، بأسعار تتراوح بين 7 و9 مليارات دونج فيتنامي؛ بينما تبدأ أسعار المنازل الداخلية من 2.7 مليار دونج فيتنامي فأكثر. المستثمر هو شركة ثين نام هاوس المساهمة. ومع ذلك، عندما أعربنا عن رغبتنا في رؤية الأرض، أخبرنا الموظفون أن هذا المشروع عبارة عن منزل خدمات تجاري، ولم يتبقَّ سوى 11 عامًا حتى تاريخ انتهاء صلاحيته.

عند سماع ذلك، كنا على وشك الانسحاب، لكن الموظفين عرّفونا فورًا على مشروع آخر على جانب الطريق السريع الوطني رقم 13، بالقرب من سوق الجملة في ثو دوك، يُسمى "المدينة الذكية"، باستثمار من شركة داي هونغ فونغ. يضم المشروع ما يصل إلى 700 قطعة أرض، تتراوح مساحة كل قطعة بين 70 و120 مترًا مربعًا، وهو مجهز ببنية تحتية كاملة وخدمات متكاملة. نصحنا هذا الشخص، نحن وبعض العملاء الآخرين، بالتوجه بسياراتنا لزيارة المشروع قريبًا.

بعد أن لاحظ الموظفون عدم اهتمامنا، واصلوا تقديم عرض ترويجي خاص: أودع 100 مليون دونج لشراء أرض، وستمنحنا الشركة فورًا سبائك ذهب. سمعت إحدى العميلات المسنات ذلك، فأبدت اهتمامها فورًا، ورغبت في رؤيتها فورًا للاستثمار.

عندما رفضنا، غادر كل من الموظفين والمرأة، ولم يكونوا ودودين كما كانوا من قبل.

يجب أن تكون في حالة تأهب شديد

في حديثه معنا، قال المحامي تران دينه دونغ، من نقابة محامي مدينة هو تشي منه، إن حيل "رعي الدجاج" واقتيادهم لشراء أراضٍ في المقاطعة، أو أراضٍ في مشاريع "وهمية"، كانت شائعة جدًا قبل تفشي كوفيد-19، مثل قضية علي بابا. في العام الماضي، تكرر هذا الوضع، وتعاملت شرطة مقاطعة دونغ ناي مع بعض الحالات بصرامة، لذلك بعد ذلك، لم تجرؤ سوى قلة من الشركات على جذب الزبائن إلى دونغ ناي.

حتى الآن، مع ظهور مؤشرات إيجابية في سوق العقارات، تكررت هذه الحالة أكثر فأكثر. على الراغبين في شراء العقارات توخي الحذر الشديد، وتجنب الجشع في الأراضي الرخيصة، والعروض الترويجية، وهدايا الذهب، والاستماع إلى الإغراءات لتوقيع عقد أو تحويل وديعة. عند مواجهة هذه الحالة، من الضروري إبلاغ الشرطة.

المصدر: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm