عادت عمليات الاحتيال المتمثلة في استدراج الناس لشراء قطع الأراضي إلى الظهور مجدداً.

تشير التقارير الصادرة عن شركات أبحاث العقارات إلى أن الطلب على شراء المنازل والأراضي قد ازداد بشكل حاد منذ ما قبل رأس السنة القمرية.

زيادة الطلب

قال السيد فان سانغ، سمسار عقارات في مقاطعة لام دونغ ، إنه قبل حلول رأس السنة القمرية (تيت)، تواصل معه العديد من العملاء طالبين مساعدته في العثور على أرض زراعية ذات إطلالة خلابة، بمساحة تتراوح بين 1000 و2000 متر مربع، مع سند ملكية يُقر جزئيًا بأنها أرض سكنية، وبسعر معقول يتراوح بين 1.5 و1.8 مليار دونغ فيتنامي. وقد وجد قطعة أرض مساحتها 1300 متر مربع، منها 100 متر مربع مخصصة للسكن، بسعر 1.65 مليار دونغ فيتنامي في منطقة لام ها بمقاطعة لام دونغ. وقد أبدى العميل رضاه التام وكان بصدد إتمام عملية الدفع.

بحسب السيد سانغ، ازداد الطلب على الأراضي الزراعية والسكنية في المحافظة، لكنه لا يزال في مراحله الأولى، حيث لم تُجرَ سوى صفقات قليلة. ويُبدي المستثمرون اهتماماً خاصاً بالعقارات التي شهدت انخفاضاً ملحوظاً في الأسعار بنسبة تتراوح بين 20% و30% مقارنةً بالعام الماضي.

في مدينة هو تشي منه، بدأ العديد من السكان بالبحث عن قطع أراضٍ بأسعار معقولة للاستثمار أو بناء منازل. وقال السيد ترونغ تشونغ، وهو سمسار عقارات في مدينة ثو دوك، والمنطقة 12، ومنطقة هوك مون، ومنطقة كو تشي، إنه في ظل تقلبات سوق العقارات، لم تنخفض أسعار الأراضي بشكل ملحوظ، وبدأت المعاملات العقارية بالانتعاش مجدداً.

"على سبيل المثال، تم مؤخراً حجز قطعة أرض في حي هيب بينه فوك بمدينة ثو دوك، مساحتها 80 متراً مربعاً (عرضها 4 أمتار وطولها 20 متراً)، ويمكن الوصول إليها بالسيارة، مقابل 4.6 مليار دونغ فيتنامي. ومع ذلك، فإن قطع الأراضي التي يمكن الوصول إليها بالسيارة والتي تتراوح أسعارها بين 3 و4 مليارات دونغ فيتنامي (60-70 متراً مربعاً) تجذب اهتماماً كبيراً فقط في مدينة ثو دوك، وتحديداً في أحياء فو هو، وتانغ نهون فو أ، وتانغ نهون فو ب؛ ولا تتم المعاملات في كل منطقة"، كما صرح السيد تشونغ.

قال السيد تران خان كوانغ، خبير العقارات الشخصية، إنه عادةً ما يبدأ التعافي بعد الدورة الاقتصادية بسوق الأسهم، ثم يتبعه سوق العقارات. ولذلك، عندما يرتفع سوق الأسهم بشكل حاد ويجني العديد من المستثمرين أرباحهم، يصبح العقار ملاذاً آمناً لرأس المال. ومن بين هذه العقارات، تُعدّ قطع الأراضي القطاع الأكثر جاذبية، تليها القطاعات الأخرى.

يجمع سماسرة العقارات عملاءهم في مقهى بشارع سونغ هانه، مدينة هو تشي منه، لجذبهم لمعاينة الأراضي في دونغ ناي. الصورة: فام دينه

تكرار نفس الحيلة القديمة.

بسبب عودة الطلب مؤخراً على الاستثمار العقاري والادخار، أصبحت الممارسات العقارية الخادعة مثل "بيع شيء مختلف عما هو معلن عنه" و"إغراء الناس بشراء قطع أراضي في المحافظات" أكثر انتشاراً.

لاحظ أحد المراسلين الأسبوع الماضي إعلانًا على موقع إلكتروني للعقارات يعرض شقة مرهونة للبنك في المنطقة الرابعة بسعر منخفض بشكل مثير للدهشة. عند التواصل مع المعلن، قدم معلومات جذابة حول المشروع والشقة وشروط البيع. ثم راسلنا واتصل بنا مرارًا وتكرارًا، داعيًا إيانا إلى عنوان في شارع سونغ هانه، مدينة ثو دوك، للتحقق من الوضع القانوني للشقة وإتمام الإجراءات.

لكن عند وصولنا، وجدنا نحن وكثيرون غيرنا أنه مجرد مقهى. دعا بعض الأشخاص، الذين ادعوا أنهم سماسرة عقارات، الزبائن لمعاينة المشروع في موقع آخر، خلافًا للإعلانات الأولية. ثم نُقل من وافق منهم بالسيارة إلى ترانغ بوم، دونغ ناي، لمعاينة وشراء قطعة أرض في المشروع. أما من كان متشككًا أو رافضًا، فقد أُعيد تحديد موعد لهم في يوم آخر لمراجعة الوثائق القانونية للشقة.

في السابق، تظاهرنا بأننا مشترون محتملون للأراضي، فوجدنا إعلانًا على موقع زالو لمشروع قطعة أرض بسعر يزيد قليلًا عن ملياري دونغ فيتنامي للقطعة الواحدة، تقع في شارع تران كوك ثاو (المنطقة 3، مدينة هو تشي منه). وعندما تواصلنا معهم، دُعينا إلى قاعة اجتماعات داخل مقر شركة هوا بينه للسياحة (شارع فو فان تان، المنطقة 3، مدينة هو تشي منه) للاستماع إلى تفاصيل المشروع.

هنا، أحاط بنا العديد من الموظفين، بالإضافة إلى عملاء آخرين، لعرض مشروع سكني يُدعى "تران كوك ثاو" يضم 32 قطعة أرض، منها 8 قطع مطلة على الشارع بأسعار تتراوح بين 7 و9 مليارات دونغ فيتنامي، بينما تبدأ أسعار قطع الأراضي الداخلية من 2.7 مليار دونغ فيتنامي. المستثمر هو شركة "ثين نام للإسكان المساهمة". لكن عندما أبدينا رغبتنا في معاينة الأرض، أفاد الموظفون بأن هذا المشروع سكني تجاري وخدمي، وأن عقد الإيجار متبقٍ عليه 11 عامًا فقط.

فور سماعنا ذلك، كنا على وشك المغادرة، لكن أحد الموظفين عرّفنا على مشروع آخر على طول الطريق السريع الوطني رقم 13، بالقرب من سوق ثو دوك للبيع بالجملة، يُسمى "المدينة الذكية"، وهو من تطوير شركة داي هونغ فونغ. يضم المشروع 700 قطعة أرض، تتراوح مساحة كل منها بين 70 و120 مترًا مربعًا، ويتمتع ببنية تحتية وخدمات متكاملة. طلب ​​منا الموظف، بالإضافة إلى عدد من الزبائن الآخرين، التوجه بالسيارة لزيارة المشروع في أقرب وقت.

بعد أن لاحظ الموظفون عدم اهتمامنا، استمروا في الترويج لعرض خاص: إيداع 100 مليون دونغ فيتنامي لشراء أرض سيمنح الشركة هدية عبارة عن بضعة تيلات من الذهب. أبدت إحدى الزبونات المسنات، فور سماعها هذا العرض، اهتمامًا كبيرًا ورغبت في معاينة العقار بغرض الاستثمار.

عندما رفضنا، غادر كل من الموظف والمرأة، ولم يعودا ودودين كما كانا من قبل.

علينا أن نكون في غاية اليقظة.

قال المحامي تران دين دونغ، من نقابة المحامين في مدينة هو تشي منه، في حديثه إلينا، إن عمليات الاحتيال التي تتضمن استدراج الناس لشراء قطع أراضٍ في المحافظات أو مشاريع وهمية كانت شائعة جدًا قبل جائحة كوفيد-19، كما في قضية علي بابا. وفي العام الماضي، تكرر هذا الوضع، وتعاملت شرطة مقاطعة دونغ ناي بحزم مع العديد من القضايا، ولذلك، بعد ذلك، قلّما تجرأت الشركات على جلب العملاء إلى دونغ ناي.

مع ظهور مؤشرات إيجابية في سوق العقارات، باتت هذه المشكلة تتكرر بوتيرة متزايدة. لذا، ينبغي على الراغبين في شراء العقارات توخي الحذر الشديد وعدم الانجرار وراء إغراءات الأراضي الرخيصة، أو العروض الترويجية، أو الهدايا النقدية أو الذهبية التي قد تدفعهم إلى توقيع عقود أو تحويل دفعات مقدمة. وفي حال حدوث ذلك، يجب عليهم إبلاغ الشرطة.

المصدر: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm