وتجادل جمعية HoREA بأن قانون الإسكان لعام 2014 ينص على أنه يجب على الأسر والأفراد في المناطق الحضرية القيام ببناء وتجديد المساكن وفقًا لقانون البناء وأنهم مسؤولون وحدهم عن جودة مساكنهم.
في الحالات التي يُسمح فيها ببناء مبنى سكني من طابقين أو أكثر، ويتم تصميم كل طابق وبناؤه بشقتين أو أكثر مستقلتين تلبيان الحد الأدنى من معايير مساحة الأرضية لكل شقة وفقًا للوائح ومعايير البناء، وحيث تكون المنطقة مملوكة ملكية خاصة والمنطقة مملوكة ملكية مشتركة لمبنى الشقق كما هو منصوص عليه في هذا القانون، فإن الدولة تعترف بحقوق ملكية كل شقة في ذلك المبنى (تصدر شهادة ملكية الأرض).
اقتراح لاستخدام مباني الشقق الصغيرة حصراً لأغراض التأجير. (صورة توضيحية: الصحة والحياة)
بحسب جمعية هوري للعقارات، أدى هذا التنظيم إلى ظهور العديد من "مباني الشقق الصغيرة المُقنّعة" في المناطق الحضرية، حيث تُشكّل الشقق أو الغرف الصغيرة 100% من وحداتها. ويُعدّ هذا أحد الأسباب العديدة التي تُؤدّي إلى إرهاق البنية التحتية للمنطقة، وتعطيل التخطيط العمراني، والتسبب في مشاكل جمالية، وعدم ضمان السلامة من الحرائق، ونقص المرافق والخدمات للسكان.
لذلك، تقترح HoREA عدم إصدار شهادات ملكية لوحدات الشقق الصغيرة، بل السماح بدلاً من ذلك باستخدام هذا النوع من العقارات لأغراض التأجير، مع تحمل المستثمر مسؤولية الإدارة والتشغيل.
وفقًا لـ HoREA، فإن اللوائح المتعلقة ببناء "المنازل الفردية" ليست صارمة بما فيه الكفاية، مما أدى إلى انتشار مباني الشقق الصغيرة في المناطق الداخلية للمراكز الحضرية.
لذلك، تقترح HoREA ما يلي: في حالة المنازل الفردية غير المخصصة لأغراض تجارية، لا يلزم وجود خطة مشروع، ولكن في حالة المنازل المخصصة لأغراض تجارية (للبيع أو الإيجار أو ما شابه)، يجب إعداد خطة مشروع استثماري للبناء واعتمادها من قبل الوكالة الحكومية المختصة.
وأكد السيد نغوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، على هذه النقطة، قائلاً إن الشقق الصغيرة هي منتج معيب لمرحلة تطوير، وأن جمعية العقارات الفيتنامية قد عارضت هذا النوع من المساكن منذ إنشائها.
" معظم مباني الشقق الصغيرة تُشيد على أراضٍ بينية، تقع في أزقة ضيقة في مناطق مكتظة بالسكان. ولذلك، فإن لهذه المباني عيوبًا مثل الضغط على البنية التحتية الاجتماعية والتقنية، وزيادة الكثافة السكانية، وعدم استيفائها لمعايير السلامة من الحرائق، وافتقارها إلى المرافق الأساسية للسكان... إن استمرار السماح بتطوير هذا النوع من المباني سيخلق العديد من المشاكل الحضرية والتخطيطية"، هذا ما قاله السيد نغوين فان دينه.
تشاو آن
مصدر
تعليق (0)