لنتكاتف لإزالة الصعوبات والعقبات حتى يتطور السوق العقاري بشكل صحي ومستقر

بعد ظهر يوم 3 أغسطس، في مقر الحكومة، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤتمرًا عبر الإنترنت لتقييم نتائج تنفيذ القرار رقم 8/NQ-CP المؤرخ 33 مارس 11 للحكومة واقتراح حلول لإزالة الصعوبات ومعوقات السوق العقاري. كما حضر الاجتماع نائبا رئيس الوزراء لو مينه خاي وتران هونغ ها.

وحضر رئيس الوزراء فام مينه تشينه المؤتمر وترأسه.

وفي حديثه في افتتاح المؤتمر، أكد رئيس الوزراء فام مينه تشينه أن هذا المؤتمر يهدف إلى إعادة تقييم تنفيذ المحتويات والتدابير والأساليب بروح القرار 33/NQ-CP، مما يدل على اهتمام الحكومة، وينقل رسالة الانضمام. الأيدي لمساعدة سوق العقارات على التطور بشكل مستقر وآمن وصحي ومستدام.

صرح رئيس الوزراء بوضوح أننا قد مررنا عام 2023 لمدة 7 أشهر، خلال هذا الوقت، واجه الوضع العالمي والمحلي العديد من الصعوبات، ولكن مع القيادة والتوجيه الجذري والفعال على جميع المستويات، ومشاركة مجتمع الأعمال والناس ، يستمر الوضع الاجتماعي والاقتصادي لبلادنا في الأشهر السبعة الأولى من عام 7 في التغير بشكل إيجابي: يستمر الاقتصاد الكلي في الاستقرار، ويستمر التضخم. ويتناقص الاتجاه تدريجيًا، ويتم ضمان الأرصدة الرئيسية، ويستمر الاقتصاد في النمو، وتتحسن الأنشطة الإنتاجية والتجارية تدريجيًا تحسين؛ يمكن السيطرة على الدين العام والديون الحكومية والإفراط في الإنفاق. وأكد رئيس الوزراء أنه في مجمل الإنجازات التي حققتها الدولة، كانت هناك مساهمات مهمة للغاية من الجهات ذات الصلة بالتطوير العقاري والتطوير العقاري في الآونة الأخيرة.

وتحدث رئيس الوزراء فام مينه تشينه في افتتاح المؤتمر.

وبحسب رئيس الوزراء، فإن السوق يكون مواتياً أحياناً، وصعباً أحياناً، ومربحاً أحياناً، وخسارة أحياناً؛ إنها مسألة قواعد. ومع ذلك، فإننا نقرر أنه يجب علينا اكتشاف المشكلات على الفور، وتقييم الأسباب بشكل صحيح، وتقديم المهام والأهداف والحلول الفعالة في الوقت المناسب.

في الآونة الأخيرة، قمنا بإدخال العديد من الإجراءات لإزالة الصعوبات والعقبات أمام سوق العقارات، في البداية مع تغييرات إيجابية، ولكن بسبب الوضع الاقتصادي الصعب، ليس من الممكن حلها بالكامل عاجلاً أم آجلاً، لذا فإن الروح "لا" مهما كانت المشكلة صعبة قم بحلها، مهما كان مستوى المشكلة، فهذا المستوى هو الذي سيحلها". المواضيع بما في ذلك وكالات إدارة الدولة والوزارات والفروع والشركات العقارية والعملاء والأشخاص الذين لديهم احتياجات شراء وبيع العقارات تعمل معًا لحلها؛ ومن المهم تعزيز مسؤولية كل فرد من أجل الصالح العام، وتنسيق المصالح بين الدولة والشعب والشركات، "منافع متناغمة، مخاطر مشتركة".

ويجب علينا أن ننظر في هذه المسألة ونواصل تعزيز حل الصعوبات. لا يمكن لاجتماع واحد أن يحل المشاكل التي استمرت لسنوات عديدة. ومن المهم أن نتكاتف لحل القضايا القانونية ورأس المال والتخطيط والأراضي والتقييم والقضايا المالية ذات الصلة. المصرفية، والإجراءات الإدارية، واللامركزية، واللامركزية، على هذا الأساس لتحقيق فعالية الحل، بحيث يتطور سوق العقارات بشكل آمن وصحي ومستدام.

ويأمل رئيس الوزراء أن يتمتع المندوبون بأعلى قدر من الإحساس بالمسؤولية، وأن يتحدثوا بروح بناءة، وأن يكونوا موجزين، وأن يدخلوا في صلب الموضوع مباشرة، وأن تكون لديهم "مخرجات" لضمان تطور السوق العقاري.

الوفود المشاركة في المؤتمر.

* قالت وزارة البناء إنه في الربع الثاني من عام 2023، لا يزال المعروض من العقارات والمساكن محدوداً على الانتهاء، بواقع 7 مشاريع بـ 2.424 وحدة (852 شقة؛ 1.572 منزلاً فردياً)، عدد المشاريع حوالي 50% فقط مقارنة بالربع الأول من عام 2023 وبحوالي 29,17% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022. وقد كان التنفيذ بطيئاً أو متوقفاً تماماً بسبب مواجهة العديد من المشاريع لصعوبات قانونية ومصادر رأس المال...

فيما يتعلق بعدد المعاملات العقارية، وفقًا للبيانات المجمعة من إدارة البناء للمحليات المبلغ عنها (58/63 مقاطعة)، في الربع الثاني من عام 2023، كان هناك 96.977 صفقة ناجحة، منها: المباني السكنية والمنازل الخاصة هي: 29,725 صفقة ناجحة وتعادل نحو 75,61% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، وتعادل نحو 43,03% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022؛ وتركز حجم الصفقات بشكل رئيسي على قطاع الأراضي حيث بلغ عددها 67.525 صفقة ناجحة وتعادل حوالي 99,98% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، وتعادل حوالي 31,57% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022.

أسعار المعاملات العقارية: في الربع الثاني من عام 2023، تعتبر أسعار صفقات الشقق الجديدة في بعض المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه مرتفعة في بعض المناطق على الرغم من ظهور علامات التباطؤ في سوق العقارات؛ تستمر أسعار العقارات المنتجعية في الاتجاه نحو الانخفاض، لكن الانخفاض ليس بنفس القدر الذي كانت عليه في نهاية العام الماضي لأن تكاليف رأس المال الحالية لا تزال مرتفعة؛ واصلت أسعار بيع قطاع الفلل وأراضي المشاريع في العديد من المناطق خلال الربع ميلها للانخفاض بنحو 2-5% مقارنة بالربع السابق (على وجه الخصوص، كانت هناك مشاريع ومنتجات مجاورة للمتاجر المعروضة للبيع انخفضت بنحو 10-15%) (XNUMX% مقارنة بالربع السابق).-XNUMX% من السعر الأصلي) وقد يستمر تعديله بقيمة مناسبة تتناسب مع القيمة الاستثمارية للمنتجات والبنية التحتية الإقليمية في المستقبل القريب.

مشهد المؤتمر.

فيما يتعلق بمصادر رأس المال لسوق العقارات: وفقًا لتقرير بنك الدولة الفيتنامي، اعتبارًا من 31 مايو 5، وصلت الديون الائتمانية المستحقة لأنشطة الأعمال العقارية إلى 2023 مليار دونج فيتنامي، والائتمان المهيكل للأعمال العقارية في الأول 925.796 أشهر من العام بنسبة 5٪. شهد سوق سندات الشركات للقطاع العقاري في الربع الثاني من عام 14 تقلبات كبيرة في يونيو 2023 مع 6 إصدارًا منفصلاً بقيمة إجمالية 2023 مليار دونج فيتنامي مع ارتفاع أسعار الفائدة مقارنة بالمتوسط ​​العام 13-8,17%، وهو ارتفاع حاد زيادة مقارنة بشهر مايو 12، مع نجاح شركة واحدة فقط في الإصدار بقيمة إجمالية قدرها 14 مليار دونج فيتنامي (مصدر جمعية سوق السندات الفيتنامية).

وبشكل عام، انخفضت رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر المستثمرة في جميع القطاعات الاقتصادية بشكل طفيف، لكن العقارات سجلت الانخفاض الأكثر حدة، حيث بلغ إجمالي رأس المال المسجل 1,53 مليار دولار أمريكي، بانخفاض 51,5% عن نفس الفترة من العام الماضي، وفقدت المركز الثاني في جذب الاستثمار. التصنيف العالمي. ومع ذلك، ووفقا لتقييمات المنظمات الاقتصادية، لا تزال فيتنام نقطة مضيئة في جذب رؤوس أموال الاستثمار الأجنبي المباشر، بما في ذلك الاستثمار الأجنبي المباشر في الصناعات والمجالات العقارية (المصدر: إدارة الاستثمار الأجنبي، وزارة الخارجية).التخطيط والاستثمار).

وفي تقييمها لوضع التنفيذ، قالت وزارة البناء أيضًا إن تنفيذ قرار الحكومة رقم 33/NQ-CP وتوجيهات رئيس الوزراء ونائب رئيس الوزراء في القصور الرسمية والإعلانات والاستنتاجات،... الوزارات والفروع والوزارات وقد تركزت المحليات حسب المهام والمهام على تنفيذ المهام وتحديداً على النحو التالي:

فيما يتعلق بإكمال المؤسسات والقوانين: في الأساس، إن الصعوبات والمعوقات فيما يتعلق بالمؤسسات والقوانين المتعلقة بالبناء والاستثمار والأعمال العقارية هي من اختصاص الحكومة ورئيس مجلس الوزراء، وقد تم حلها من قبل الحكومة والوزارات والفروع من خلال إصدارها المراسيم الحكومية وتعاميم الوزارات. إلا أن هناك عدداً من الصعوبات والمعوقات المؤسسية والقانونية التي تعترض أحكام القانون تقترح الحكومة حلها في مشاريع القوانين المقدمة إلى مجلس الأمة للنظر فيها والموافقة عليها في المستقبل القريب مثل: الصعوبات والمشاكل المتعلقة قضايا الأراضي في أحكام قانون الأراضي الحالي (حول طرق تحديد أسعار الأراضي، حساب رسوم استخدام الأراضي، قائمة أسعار الأراضي، مناطق أسعار الأراضي، تطهير المواقع...) في مشروع قانون الأراضي (المعدل).

إزالة الصعوبات في تطوير الإسكان الاجتماعي في أحكام قانون الإسكان الحالي (بشأن تخطيط وترتيب صناديق الأراضي للإسكان الاجتماعي؛ اختيار المستثمرين لمشاريع الإسكان الاجتماعي، الحوافز ومسؤوليات المستثمرين؛ المستفيدين وشروط المستفيدين من السياسة؛ تحديد البيع / الإيجار / أسعار الإيجار والشراء، الإجراءات الإدارية في عملية الاستثمار والشراء والبيع وإدارة الإسكان الاجتماعي...) في مشروع قانون الإسكان (المعدل).

إزالة الصعوبات والمعوقات المتعلقة بالأراضي السكنية والأراضي الأخرى عند إقرار السياسة الاستثمارية لمشاريع الإسكان التجاري وفق قانون الاستثمار في مشروع قانون الإسكان (المعدل)، مشروع قانون الأراضي (تنقيح). إزالة الصعوبات والعقبات في تجديد وإعادة بناء المباني السكنية (فيما يتعلق بما يلي: يجب أن يوافق الملاك بنسبة 100٪ عند إعادة بناء المباني السكنية من المستوى C - غير المتضررة أو الخطرة بشكل خطير؛ الموافقة على سياسة الاستثمار لمشاريع تجديد وإعادة بناء الشقق؛ معامل التعويض K؛ تحويل مساحة الشقة وسعر التحويل في خطة التعويضات) في مشروع قانون الإسكان (المعدل).

فيما يتعلق بمراجعة وإزالة الصعوبات والعقبات التي تواجه المشاريع العقارية: عملت وزارة البناء وفريق العمل بشكل مباشر مع العديد من المحليات وفي الوقت نفسه تلقت وثائق وتوصيات من المحليات والشركات والجمعيات والأشخاص. وعليه، قامت وزارة البناء وفريق العمل بالمراجعة والتعامل وفق صلاحياتهم؛ وفي الوقت نفسه، صدرت وثيقة توجيه الوزارات والفروع والمحليات بتذليل الصعوبات والمعوقات حسب المهام والمهام الموكلة لصعوبات ومشاكل المشاريع الواردة إلى فريق العمل.

من خلال تجميع وبحث ومراجعة الوثائق التي تشير إلى الصعوبات والمشاكل والتوصيات المرسلة من المحليات والشركات والجمعيات والأشخاص، يظهر أن معظم الصعوبات والمشاكل تقع تحت سلطة السلطات المحلية والحلول المحلية. السبب الرئيسي هو أن المحليات لا تفهم القانون ولا تطبقه بشكل كامل وصحيح...

وفي الوقت الحالي، تركز المحليات بشكل نشط على حل الصعوبات والعقبات التي تواجه المشاريع العقارية. وحتى الآن حققت المدينتان الكبيرتان (مدينة هانوي وهوشي منه) اللتان تضمان أكبر عدد من المشاريع العقارية في البلاد نتائج إيجابية للغاية في إزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع العقارية. إلا أن ذلك لا يزال صعباً لأن عملية تنفيذ العديد من المشاريع تكون طويلة وتغير القانون مع مرور الوقت، مما يؤدي إلى العديد من الصعوبات والعقبات التي يصعب التغلب عليها؛ لدى بعض المسؤولين وموظفي الخدمة المدنية ووكالات ووحدات إنفاذ القانون عقلية الخوف من ارتكاب الأخطاء، والخوف من المسؤولية، والخوف من المخاطر القانونية، مما يؤدي إلى الدفع والتجنب والبطء في اتخاذ القرار، وعدم الجرأة على الاقتراح، وعدم الجرأة على اتخاذ القرار.

قدم ممثل قيادة وزارة البناء تقريرا عن نتائج تنفيذ القرار رقم 33/NQ-CP المؤرخ في 11 مارس 3 للحكومة.

فيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي وسكن العمال: أصدرت وزارة البناء العديد من الوثائق التي تحث وتوجيه المحليات للتركيز على تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي وسكن العمال. كما ركزت المحليات بنشاط على تطوير الإسكان الاجتماعي وسكن العمال وفقًا للمشروع الذي حددته الحكومة وبتوجيه من وزارة البناء. وحتى الآن، أنجزت المحليات 41 مشروعًا للإسكان الاجتماعي وإسكان العمال بحجم حوالي 19.516 وحدة. أعلنت المحليات أيضًا عن قائمة بالمشروعات المؤهلة للبنوك لاستخدامها كأساس لتنفيذ برنامج ائتماني بقيمة 120.000 مليار دونج فيتنامي للحصول على قروض تفضيلية. في المستقبل، ستواصل وزارة البناء التنسيق بشكل وثيق مع بنك الدولة لتوجيه وحث وتوجيه المحليات للتنفيذ الفعال لمشروع بناء مليون وحدة إسكان اجتماعي وسكن للعمال وبرنامج ائتماني بقيمة 1 مليار دونج فيتنامي.

فيما يتعلق بمصادر رأس المال الائتماني: وجه بنك الدولة الفيتنامي البنوك إلى إعادة هيكلة شروط سداد الديون للعملاء؛ خفضت أسعار الفائدة التشغيلية بشكل متكرر، وفي الوقت نفسه وجهت البنوك إلى زيادة وفورات التكاليف، وبالتالي منذ بداية العام وحتى الآن تم تخفيض أسعار فائدة الإقراض من 0,5-2٪ واستقر مستوى سعر الفائدة بشكل أساسي. ومع ذلك، أفادت الشركات أن أسعار الفائدة على الإقراض لا تزال مرتفعة، لذلك تواجه العديد من الصعوبات في الوصول إلى رأس المال واقتراضه من مؤسسات الائتمان.

وفيما يتعلق بسندات الشركات: أصدرت وزارة المالية العديد من الوثائق التي وجهت الشركات التي أصدرت سندات بتركيز مواردها على سداد ديون السندات، بما يضمن حقوق المستثمرين. ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، أصدرت بعض الشركات العقارية كمية كبيرة جدًا من السندات (تريليونات الدونغ) مع سداد الديون المستحقة في عام 2023، بينما تواجه الشركات العديد من الصعوبات في التدفق النقدي لسداد الديون. وهذا يمثل صعوبة كبيرة وضغطًا كبيرًا على هذه الشركات في الفترة القادمة.

وبحسب تقرير وزارة المالية؛ تبلغ القيمة الإجمالية لسندات الشركات الفردية المستحقة في الشهرين الأخيرين من عام 2 2022 مليار دونج فيتنامي، وتستحق في عام 55.989 بقيمة 2023 تريليون دونج فيتنامي، و282,16 تريليون دونج فيتنامي في 2024. بالنسبة للسندات المستحقة في الشهرين الأخيرين من عام 162,9، تبلغ قيمة الشركات العقارية 2 تريليون دونج فيتنامي (وهو ما يمثل 2022% من إجمالي قيمة السندات المستحقة، منها 21,4% لديها أصول مضمونة)./.

بحسب صحيفة نهان دان