ما هي رسوم استخدام الأراضي التفضيلية لتحويل أراضي الحدائق إلى أراضٍ سكنية؟

SKĐS - قد تكون الأسر والأفراد الذين يحولون أراضي الحدائق أو الأراضي الزراعية داخل نفس قطعة الأرض التي تحتوي على أرض سكنية إلى أرض سكنية مؤهلين للحصول على أسعار تفضيلية لرسوم استخدام الأراضي وفقًا للقرار رقم 254/2025/QH15. ومع ذلك، لا يمكن تطبيق هذه السياسة إلا مرة واحدة على قطعة أرض محددة.

في نهاية عام 2025، تلقى السيد والسيدة فام هونغ كوونغ ( دونغ ثاب ) قطعة أرض مساحتها 398 مترًا مربعًا كهدية من والديهما، منها 200 متر مربع مخصصة للسكن الحضري، والباقي مخصص لزراعة المحاصيل المعمرة. وقد مُنحت قطعة الأرض شهادة حقوق استخدام الأراضي في عام 2013.

تحتاج عائلة السيد كوونغ حاليًا إلى تحويل مساحة إضافية تبلغ 66 مترًا مربعًا من الأرض، كانت تُستخدم سابقًا لزراعة المحاصيل المعمرة، إلى أرض سكنية حضرية لبناء منزل. ويتساءل عما إذا كانت مساحة تحويل هذه الأرض تندرج ضمن الحالات المؤهلة للإعفاء أو تخفيض رسوم استخدام الأراضي وفقًا للقرار رقم 254/2025/QH15 الصادر عن الجمعية الوطنية .

توضيح.

رداً على هذه المسألة، ذكرت دائرة الضرائب في مقاطعة دونغ ثاب أن حساب رسوم استخدام الأراضي عند تحويل استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية يتم حالياً وفقاً للوائح الواردة في البند ج، الفقرة 2، المادة 10 من القرار رقم 254/2025/QH15 والمرسوم الحكومي رقم 50/2026/ND-CP.

وفقًا للوائح، في حال وجود أرض حديقة أو أرض بركة أو أرض زراعية ضمن نفس قطعة الأرض السكنية، كما هو محدد خلال عملية الاعتراف بحقوق استخدام الأرض، تُطبق رسوم استخدام تفضيلية عند تحويل الأرض إلى أرض سكنية. وبالتحديد، بالنسبة للمساحة المحولة ضمن حدود تخصيص الأراضي السكنية المحلية، لا يدفع مستخدم الأرض سوى 30% من الفرق بين رسوم استخدام الأرض المحسوبة بناءً على أسعار الأراضي السكنية ورسوم استخدام الأرض المحسوبة بناءً على أسعار الأراضي الزراعية.

بالنسبة للمناطق التي تتجاوز حد تخصيص الأراضي، ولكن ليس أكثر من مرة واحدة من حد تخصيص الأراضي السكنية، تكون الرسوم 50% من الفرق. أما إذا تجاوزت المنطقة مرة واحدة من حد تخصيص الأراضي السكنية، فيجب دفع 100% من الفرق وفقًا للوائح.

ومع ذلك، يتم تطبيق هذه السياسة التفضيلية مرة واحدة فقط على كل أسرة أو فرد ويتم حسابها بناءً على قطعة أرض واحدة يختارها مستخدم الأرض.

ينص المرسوم رقم 50/2026/ND-CP بوضوح على أنه إذا امتلكت أسرة أو فرد قطع أراضٍ متعددة في منطقة واحدة أو أكثر، وكان مسموحًا بتغيير استخداماتها، فلا يجوز لهم اختيار سوى قطعة أرض واحدة لتطبيق سياسة رسوم استخدام الأراضي التفضيلية. ويجب على مستخدم الأرض الالتزام بذلك في طلب تغيير استخدام الأرض، وهو مسؤول قانونًا عن هذا الالتزام.

إذا اكتشفت السلطات أن مستخدم الأرض قد استفاد بالفعل من سياسات تفضيلية ولكنه يواصل طلب تطبيقها على قطعة أرض أخرى، فإن سلطات الضرائب ستعيد حساب رسوم استخدام الأرض بنسبة 100% من الفرق بين سعر الأرض السكنية وسعر الأرض الزراعية. إضافةً إلى ذلك، يجب على مستخدم الأرض دفع مبلغ يعادل غرامة التأخير المنصوص عليها في قوانين إدارة الضرائب.

علاوة على ذلك، ينص المرسوم رقم 50/2026/ND-CP أيضًا على أنه سيتم حساب عدد مرات تغيير أغراض استخدام الأراضي، وتحديد حدود تخصيص الأراضي السكنية، واختيار قطع الأراضي لتطبيق السياسات التفضيلية اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

في الحالات التي سمحت فيها الجهة الحكومية بتغيير غرض استخدام الأرض بين 1 أغسطس 2024 وقبل 1 يناير 2026، ولكن لم يتم سداد رسوم استخدام الأرض أو لم يتم سدادها بالكامل، يمكن للأفراد التقدم بطلب إلى مصلحة الضرائب لإعادة حساب رسوم استخدام الأرض وفقًا للسياسة الجديدة. يجب على مستخدمي الأرض تقديم طلب خطي لإعادة حساب رسوم استخدام الأرض قبل 1 يناير 2027. بعد هذا التاريخ، لن تسري السياسة التفضيلية المنصوص عليها في اللوائح الانتقالية.

وفقًا لإدارة الضرائب في مقاطعة دونغ ثاب، إذا استوفت حالة السيد فام هونغ كوونغ الشروط المنصوص عليها في القرار رقم 254/2025/QH15 والمرسوم رقم 50/2026/ND-CP، فسيتم النظر في تطبيق معدلات رسوم استخدام الأراضي التفضيلية عند تغيير أغراض استخدام الأراضي.

بعد استلام جميع المستندات اللازمة من اللجنة الشعبية على مستوى البلدية، ستقوم سلطة الضرائب بحساب رسوم استخدام الأراضي وإصدار إشعار الدفع وفقًا للوائح الحالية.

المصدر: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm