تستمر الأحداث الغريبة في التكشف.

VietNamNet•14/09/2023

خسرت رؤوس الأموال 25%، وتغيرت ملكية ما يقرب من 30% من الشركات.

لا تزال شركة هاي فات إنفست المساهمة (HPX)، التي يرأسها دو كوي هاي، تشهد نشاطًا تجاريًا غير عادي بعد أن أوشكت أسهمها على التوقف عن التداول.

شهدت شركة هاي فات للاستثمار في 14 سبتمبر ارتفاعاً ملحوظاً في حجم التداول، حيث تم تداول أكثر من 83 مليون وحدة بقيمة 456 مليار دونغ فيتنامي. وبوجود 304 ملايين سهم مدرج، شكّل حجم التداول الإجمالي في 14 سبتمبر أكثر من 27% من إجمالي أسهم الشركة العقارية.

على الرغم من الاهتمام القوي بالشراء عند أدنى مستوى، إلا أن ضغط البيع الهائل تسبب في إغلاق أسهم HPX عند أدنى سعر وهو 5480 دونغ فيتنامي للسهم في 14 سبتمبر، مع عرض أكثر من 12.6 مليون وحدة عند أدنى سعر.

بدأ ضغط البيع على أسهم شركة هاي فات إنفست في 11 سبتمبر، مما تسبب في انخفاض سعر السهم إلى أدنى مستوى له لأربع جلسات متتالية، وسط تعليق التداول من قبل بورصة مدينة هو تشي منه (HOSE) على أسهم HPX، اعتبارًا من 18 سبتمبر.

في أربع جلسات تداول فقط هذا الأسبوع، انخفضت أسهم شركة HPX بنسبة 25%. كما تبخرت القيمة السوقية تبعاً لذلك.

وهكذا، حدثت ضغوط بيعية ومحاولات شراء بأسعار مغرية قبيل تعليق تداول أسهم شركة HPX بسبب انتهاكات متكررة لالتزامات الإفصاح عن المعلومات. وقد تسبب ركود سوق العقارات وعبء الديون الثقيل في تراجع أعمال الشركة. وكانت بورصة هومبولت قد حذرت HPX مرارًا وتكرارًا، ووضعتها تحت الإنذار ثم تحت الرقابة بسبب تأخرها في تقديم التقارير المالية المدققة.

هذه هي المرة الثانية التي تشهد فيها شركة هاي فات إنفست صفقة بهذا الحجم.

في السابق، وتحديداً في 30 نوفمبر 2022، سجلت شركة هاي فات إنفست تداول أكثر من 146.5 مليون سهم، أي ما يعادل نحو 50% من إجمالي الأسهم المتداولة في صباح ذلك اليوم. في ذلك الوقت، ارتفعت أسهم HPX إلى أعلى سعر لها بعد 12 جلسة متتالية من الانخفاض إلى أدنى سعر.

في ذلك الوقت، كان يُنظر إلى شركة Hai Phat Invest على أنها ثالث سهم عقاري يتم "إنقاذه" بعد أن انتعشت أسهم Novaland (NVL) التابعة لرئيس مجلس الإدارة Bui Thanh Nhon وشركة Phat Dat Real Estate (PDR) بعد 17-18 جلسة متتالية من الانخفاض إلى أدنى سعر.

تُعرف شركة هاي فات إنفست بأنها مطور عقاري رئيسي في شمال فيتنام، وقد برزت على مر السنين. ومع ذلك، ومثل العديد من شركات العقارات الأخرى، واجهت الشركة مشاكل في السيولة عندما شهد سوق العقارات انكماشًا مطولًا ودخل سوق السندات في أزمة عقب الأحداث المتعلقة بتان هوانغ مينه وفان ثينه فات.

على غرار رئيس مجلس إدارة نوفالاند، بوي ثانه نهون، فقد رئيس مجلس إدارة إتش بي إكس، دو كوي هاي، عشرات الملايين من أسهم إتش بي إكس من خلال التصفية القسرية على مدى فترة طويلة، مما أدى إلى انخفاض حصته من أكثر من 40% (حوالي 120 مليون سهم) إلى ما يزيد قليلاً عن 14% حاليًا. وقد انخفضت أسهم إتش بي إكس من أكثر من 26,000 دونغ فيتنامي للسهم الواحد في نهاية أكتوبر 2022 إلى حوالي 4,000 دونغ فيتنامي للسهم الواحد في وقت من الأوقات.

*لا تزال العديد من شركات العقارات تواجه صعوبات في عملياتها.*

في أغسطس وأوائل سبتمبر 2023، ارتفعت أسهم شركة HPX مجدداً نتيجةً لتوقعات بأن قطاع العقارات قد تجاوز أدنى مستوياته وسيتمكن من تخطي الصعوبات. مع ذلك، لا يزال الوضع المالي للشركة غير واضح، إذ لم تُنشر بياناتها المالية المدققة بعد.

تراجعت أسهم العقارات بشكل عام؛ فهل لا تزال التحديات بعيدة عن الانتهاء؟

شهدت أسهم العديد من شركات العقارات انخفاضاً حاداً خلال جلسة التداول التي عُقدت في 14 سبتمبر. فقد انخفض سهم نوفالاند (NVL) بمقدار 1250 دونغ فيتنامي ليصل إلى 18700 دونغ فيتنامي للسهم، وسهم فات دات للعقارات (PDR) بمقدار 850 دونغ فيتنامي ليصل إلى 25400 دونغ فيتنامي للسهم، وسهم شركة دي آي سي (DIG) بمقدار 1100 دونغ فيتنامي ليصل إلى 27300 دونغ فيتنامي للسهم، وسهم فينغروب (VIC) بمقدار 3700 دونغ فيتنامي ليصل إلى 55500 دونغ فيتنامي للسهم، وسهم فينهومز (VHM) بمقدار 3100 دونغ فيتنامي ليصل إلى 49000 دونغ فيتنامي للسهم، وسهم فينكوم للتجزئة (VRE) بمقدار 100 دونغ فيتنامي ليصل إلى 28900 دونغ فيتنامي للسهم.

واجهت أسهم العقارات ضغوطاً هبوطية كبيرة بسبب بطء مؤشرات التعافي في سوق العقارات، فضلاً عن الاتجاه الهبوطي العام في سوق الأسهم مدفوعاً بجني الأرباح، والمخاوف بشأن ارتفاع سعر صرف الدولار الأمريكي مقابل الدونغ الفيتنامي، والبيع الصافي القوي من قبل المستثمرين الأجانب، واحتمال ضعف نتائج الأعمال في الربع الثالث من عام 2023. وفي 14 سبتمبر، انخفض مؤشر VN-Index بمقدار 14.58 نقطة (أي ما يعادل انخفاضاً بنسبة 1.18٪) ليصل إلى 1223.81 نقطة.

وقد قامت الحكومة مؤخراً بتطبيق العديد من السياسات المالية والنقدية لدعم الانتعاش القوي للاقتصاد ، وخاصة في قطاع العقارات.

عقب الاجتماع الحكومي العادي في أغسطس 2023، أصدرت الحكومة القرار رقم 144/NQ-CP، والذي يتضمن بندًا مهمًا يلزم بنك الدولة الفيتنامي (SBV) بمراجعة وتعديل معاملات المخاطر لقطاعات العقارات المختلفة.

كما يتطلب القرار رقم 144 مراجعة اللوائح المتعلقة بالإقراض والاستثمار في سندات الشركات لضمان الاتساق والتوافق مع سياسة تطوير سوق سندات الشركات.

مصدر