بدأت هانوي أعمال البناء في 3 مشاريع سكنية للإيجار.
في صباح يوم 22 يونيو، حضر رئيس الوزراء لي مينه هونغ حفل وضع حجر الأساس لخمسة خطوط سكك حديدية حضرية وثلاثة مشاريع إسكان للإيجار في هانوي. وتُعد هذه المشاريع الأكبر من نوعها في مجال البنية التحتية والرعاية الاجتماعية التي شهدتها العاصمة على الإطلاق، مما يُعطي زخماً جديداً للنمو الاجتماعي والاقتصادي.
إن البدء المتزامن لثلاثة مشاريع إسكان للإيجار لا يضيف فقط آلاف الشقق للسكان، بل يمثل أيضاً تحولاً في طريقة التفكير، حيث ينظر إلى الإسكان الإيجاري على أنه قطاع استراتيجي وطويل الأجل.
ثلاثة مشاريع إسكان للإيجار هي: منطقة هيم لام لونغ بين السكنية متعددة الاستخدامات؛ والمنطقة السكنية على القطع A2 وA3 وA4 في منطقة فاب فان - تو هيب؛ والمشروع المقام على الأرض المخصصة لنقل سكان الحي القديم في حي فيت هونغ. يبلغ إجمالي الاستثمار التقديري لهذه المشاريع الثلاثة أكثر من 30 تريليون دونغ فيتنامي، منها مشروعان يستخدمان موارد عامة لإنشاء صندوق إسكان للإيجار في المدينة، ومشروع ثالث مقترح للاستثمار من قبل شركة خاصة. وعند اكتمالها، ستضيف هذه المشاريع أكثر من 8000 شقة إلى مخزون الإسكان للإيجار في هانوي.
صرح السيد فو داي ثانغ، رئيس لجنة الشعب في هانوي، قائلاً: "نعتقد أنه من خلال التوجيه الدقيق من الحكومة المركزية، وخاصة إبداع الإدارات والوكالات في تقديم المشورة، سيتم في المستقبل القريب إنشاء صندوق إسكان في المدينة، يشمل كلاً من المساكن التجارية للإيجار والمساكن الاجتماعية للإيجار، لتلبية الاحتياجات المتنوعة والوفيرة للناس في هذا المجال".
من المتوقع أن تلبي هذه المشاريع احتياجات السكن للعمال والطلاب والموظفين الحكوميين وأفراد القوات المسلحة وغيرهم من الفئات المحتاجة إلى مساكن للإيجار، وأن تسهم في الوقت نفسه في التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات. ووفقًا لمسؤولي المدينة، سيتم في المستقبل تخطيط مناطق الإسكان للإيجار بالتنسيق مع خطوط السكك الحديدية الحضرية ومراكز التوظيف والمؤسسات التعليمية والرعاية الصحية والخدمات العامة، مما يخلق بيئة معيشية وعملية ملائمة.
دعم الشركات للمشاركة في قطاع تأجير المساكن.
بدأ تنفيذ مشاريع الإسكان الإيجاري في العاصمة في وقت واحد بعد أسبوع واحد فقط من موافقة مجلس الشعب بالمدينة على قرار ينص على آليات وسياسات الاستثمار والتطوير ودعم الإسكان في المنطقة.
صرح السيد لويين فان فونغ، نائب مدير إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه، هانوي، قائلاً: "يُعدّ بدء هذه المشاريع الثلاثة ذا أهمية بالغة لتطوير قطاع الإسكان في المدينة. فهي تُشكّل الخطوات الأولى لتنفيذ توجيهات الأمين العام والرئيس تو لام في الإشعار رقم 64، وكذلك توجيهات رئيس الوزراء في الإشعار رقم 262، بشأن توجيه تطوير الإسكان الإيجاري في العاصمة. تُغيّر هذه المشاريع بشكل جذري مسار تطوير الإسكان في المدينة، وتُحوّل تدريجياً نظرة الناس من امتلاك منزل إلى استخدامه، واستخدام المنزل كمكان للعيش فقط، وليس كجزء من تجارة العقارات. تُبرهن تفاصيل التنفيذ على التزام هانوي الراسخ بتطوير الإسكان الإيجاري، وهو قطاع استراتيجي طويل الأجل، مما يُهيئ الظروف للناس، وخاصة المسؤولين والموظفين الحكوميين وأفراد القوات المسلحة والعمال، للحصول على سكن إيجاري مستقر وطويل الأجل بأسعار معقولة."
فيما يتعلق بأسعار الإيجار، أوضح السيد فونغ أن هناك اختلافات بين مشاريع الإسكان الحكومية والخاصة. ففي المشاريع الحكومية التي سبق استثمارها، مثل مشروع CT19A، كانت أسعار الإيجار حوالي 35,000 دونغ فيتنامي للمتر المربع شهريًا. أما في مشاريع الإسكان الاجتماعي، بما فيها المشاريع الحالية مثل مشروع كيم تشونغ، فتبلغ أسعار الإيجار حوالي 85,000 دونغ فيتنامي للمتر المربع شهريًا. وأضاف: "بالنسبة لهانوي، نعمل أيضًا على وضع آلية لضمان استقرار أسعار الإيجار. ستصدر المدينة لاحقًا إطارًا سعريًا للتحكم في أسعار الإيجار لمشاريع الإسكان التي تُطلقها هانوي. ومن المتوقع أن يتغير هذا السعر كل خمس سنوات، وقد تمتد فترة الإيجار طوال عمر المشروع."
بالنسبة للشركات، تعمل المدينة على تطوير آليات لجذب الاستثمارات وتقديم حوافز تتعلق برأس المال ورسوم استخدام الأراضي لدعم الشركات العاملة في هذا القطاع. وأضاف السيد فونغ: "لجذب الاستثمارات، أصدرت مدينة هانوي مؤخرًا قرارًا بشأن سياسة الإسكان، بما في ذلك الإسكان الإيجاري. وفيما يخص الإسكان الإيجاري، وضعنا سياسات تتضمن حوافز كبيرة للمستثمرين. ستعفي المدينة من رسوم استخدام الأراضي. ولاسترداد رأس المال للمستثمرين، خصصنا أيضًا أراضي للمشروع ليبيعها المستثمرون بأسعار تجارية مربحة، ثم نحول الأرباح من مشروع الإسكان التجاري إلى مشروع الإيجار لخفض أسعار الإيجار. وفي مجال الإسكان الإيجاري، نشترط تخصيص 70% من المساحة للمستفيدين من السياسة للإيجار، و30% للمستأجرين الدائمين. وبالتالي، يستفيد المستثمرون أيضًا من الأرباح."
علاوة على ذلك، تطبق مدينة هانوي آليات القرارين 201 و192 على تطوير الإسكان الاجتماعي، والتي تتضمن العديد من الأحكام التفضيلية للمستثمرين، مما يهيئ ظروفًا مواتية لمشاركتهم في مشاريع الإسكان الاجتماعي بالمدينة. كما تسمح المدينة بتطبيق آليات وإجراءات الاستثمار نفسها المطبقة على مشاريع الإسكان الاجتماعي في مشاريع الإسكان التأجيري. إضافةً إلى ذلك، نقترح على رئيس الوزراء والسلطات المختصة إصدار أحكام إضافية، مثل السماح للمستثمرين بالاقتراض بأسعار فائدة منخفضة مماثلة لأسعار الإسكان الاجتماعي من خلال البنوك والمؤسسات الائتمانية، مع إمكانية منح قروض طويلة الأجل تتراوح بين 20 و30 عامًا. في الوقت نفسه، يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى للائتمان 80% من إجمالي استثمار المشروع. كما نوصي بوضع آلية للاستحواذ على الأراضي لهذه المشاريع، وذلك لتهيئة أفضل الظروف للمستثمرين للمشاركة في مشاريع الإسكان التأجيري بالمدينة.
رئيس الوزراء لي مينه هونغ والوفد المرافق له يضغطون على الزر لتدشين أعمال بناء 5 خطوط سكك حديدية حضرية و3 مشاريع إسكان للإيجار في هانوي - الصورة: VGP/نهات باك
زيادة المعروض من المساكن للإيجار.
تم تحديد الإسكان الإيجاري كركيزة استراتيجية في مسار الإسكان الاجتماعي وتوجيه تطوير الإسكان في الفترة المقبلة. وأكد الأمين العام والرئيس تو لام أنه إلى جانب المساكن المعروضة للبيع، ينبغي إيلاء الأولوية لتطوير الإسكان الإيجاري، ولا سيما نموذج الشقق السكنية في المدن الكبرى والمناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية والمناطق الحيوية والممرات الاقتصادية الهامة.
بحسب وزارة البناء، يتجاوز عدد وحدات الإسكان الاجتماعي المتاحة للإيجار في جميع أنحاء البلاد 42 ألف وحدة. وتتصدر مدينة دا نانغ القائمة بأكثر من 12,400 وحدة، تليها باك نينه بحوالي 9,800 وحدة، ثم مدينة هو تشي منه بحوالي 5,700 وحدة. وتُعد هذه المناطق من بين المناطق التي طورت ونفذت نماذج سكنية للعمال، مما أتاح لهم فرصاً عديدة للاستقرار وبناء حياة كريمة.
عمل رئيس الوزراء لي مينه هونغ مع المحافظات والمدن التي تضم تجمعات كبيرة من العمال، وطلب من السلطات المحلية مراجعة خططها وتعديلها بشكل استباقي، والسعي لبدء مشروع واحد على الأقل للإسكان الإيجاري في يونيو/حزيران. كما حثّ على تنفيذ مشاريع إسكان إيجاري واسعة النطاق خلال الربعين الثالث والرابع من هذا العام. وتقوم العديد من السلطات المحلية حاليًا بتسريع سياساتها لتطوير الإسكان الإيجاري لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية للعمال.
باعتبارها منطقة ذات كثافة عالية من المناطق والمجمعات الصناعية، أطلقت دونغ ناي مؤخراً أول مشروع سكني اجتماعي للإيجار، بتمويل من ميزانية المدينة، ويضم حوالي 10,000 وحدة سكنية. وتهدف المرحلة الأولى، التي تضم 1,000 وحدة، إلى الإنجاز خلال عام واحد.
صرح السيد نغوين آنه توان، نائب مدير مجلس إدارة مشاريع الاستثمار والبناء في مدينة دونغ ناي، قائلاً: "تم تصميمها وفقًا للاحتياجات، مع غرفة نوم واحدة أو غرفتين، حيث نعمل على زيادة المساحة القابلة للاستخدام إلى أقصى حد، بحيث لا يستطيع عامل واحد فقط العيش هناك، بل يمكن لعائلة صغيرة أيضًا أن تسكن فيها."
في أعقاب مشروع الإسكان الاجتماعي في لونغ بينه، أعلنت المدينة أنها ستواصل مراجعة التخطيط، وإعداد صناديق الأراضي، وتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي للإيجار في مناطق أخرى ذات كثافة عالية من المناطق الصناعية، مع تقدير حجم يبلغ حوالي 10000 شقة في كل موقع.
في ظل النمو المتواصل لسكان المدن، يتزايد الطلب على مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة - صورة: صحيفة حكومية
آلية رائدة لتعزيز تطوير المساكن الإيجارية.
ولتحقيق هدف تطوير 181 ألف وحدة سكنية اجتماعية، بما في ذلك 50 ألف وحدة سكنية اجتماعية للإيجار، من الآن وحتى عام 2030، أكد قادة مدينة هو تشي منه أنهم سيخلقون ظروفًا إضافية مثل تعديل التخطيط لتحويل الأراضي الزراعية وأراضي الأعمال والإنتاج، ونقل أراضي المصانع إلى مساكن اجتماعية.
في البداية، سيتم إدخال 64 مشروعاً في المسار الأخضر للتنفيذ المبكر. وبهامش ربح لا يتجاوز 10%، تسعى المدينة أيضاً إلى تحقيق هدف طويل الأجل: تطوير مساكن اجتماعية ومساكن للإيجار مرتبطة بنموذج التنمية الموجهة نحو النقل.
فيما يتعلق بالعوائق، صرّح السيد لويين فان فونغ، نائب مدير إدارة الإنشاءات في هانوي، قائلاً: "إنّ الربح هو الشغل الشاغل للمستثمرين. لذا، يجب علينا تهيئة الظروف المناسبة لتحقيق الربح. كما يجب تبسيط الإجراءات الإدارية. وفي هانوي، وجّه رئيس اللجنة الشعبية للمدينة بتقليص الإجراءات الإدارية بنسبة 50%، وحثّ المستثمرين على تنفيذ المشاريع بأسرع وقت ممكن."
إضافةً إلى إزالة المعوقات الإدارية، تعمل بعض المناطق على تطوير أنواع من المساكن للإيجار مرتبطة بنموذج التنمية الموجهة نحو النقل. ووفقًا للسيد فونغ، يُعدّ هذا توجهًا حتميًا. يجب أن تُقام مشاريع الإسكان للإيجار في أكثر المواقع ملاءمةً للسكان. ولذلك، نصّ قرار سياسة الإسكان في هانوي على ضرورة إنشاء مناطق الإسكان للإيجار في مناطق التنمية الموجهة نحو النقل، ومناطق التصدير، وغيرها من المواقع الملائمة لمن يحتاجون إلى استئجار مساكن في هذه المناطق.
مع استمرار نمو سكان المدن، يتزايد الطلب على مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة. لذا، يُعدّ تطوير مشاريع إسكانية للإيجار واسعة النطاق ومخططة جيداً أحد الحلول المهمة لتنويع المعروض من المساكن، والمساهمة في ضمان الرفاه الاجتماعي، وتطوير سوق العقارات بشكل مستدام.
المصدر: https://vtv.vn/co-che-dot-pha-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-100260623133734478.htm
![[صورة] "مهرجان اللوتس في هانوي" يكرم زهرة اللوتس التي ارتبطت بفيتنام لآلاف السنين.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/27/1782516943048_sen-ha-noi-2026-minh-duy-1-jpg.webp)
