هل توجد فرص جديدة لقطاع العقارات الفاخرة للغاية؟

ضخ رؤوس أموال جديدة في سوق العقارات.

يُظهر سوق العقارات علامات إيجابية حيث قام بنك الدولة الفيتنامي مرارًا وتكرارًا بخفض أسعار الفائدة لتعزيز النمو من خلال قنوات الائتمان، وتقليل التكاليف المالية للشركات والأسر، وبالتالي تحفيز الاستثمار وتعزيز ثقة المستهلك.

خلال أربعة أشهر، خفض بنك الدولة الفيتنامي سعر الفائدة الرئيسي أربع مرات. ومع هذا التسارع في خفض أسعار الفائدة، قد تعود إلى مستويات عام 2019، أي ما بين 5.3% و7.9% سنوياً فقط، بالنسبة للودائع لأجل التي تتراوح مدتها بين ستة أشهر وأقل من اثني عشر شهراً.

أدى الانخفاض المستمر في أسعار الفائدة إلى جعل العقارات أكثر جاذبية للمستثمرين ذوي رؤوس الأموال الكبيرة مقارنةً بالودائع المصرفية. (صورة ملتقطة في حفل إطلاق مشروع عقاري في منتجع سياحي في مايو 2023)

بحسب إحصاءات بنك الدولة الفيتنامي في نهاية ديسمبر 2022، بلغ إجمالي الودائع في المؤسسات الائتمانية 11.82 مليون دونغ فيتنامي، وذلك بسبب وصول أسعار الفائدة على الودائع أحيانًا إلى 12% سنويًا لمدة 12 شهرًا. أما الآن، فقد اقتربت الودائع ذات الفائدة المرتفعة لمدة ستة أشهر من موعد استحقاقها.

مع ذلك، ومع خفض بنك الدولة الفيتنامي لسعر الفائدة، لم يعد إيداع الأموال في البنوك بسعر الفائدة الجديد الذي يتراوح بين 5.3% و7.9% خيارًا جذابًا. ويرى المحللون أن هذه الأموال الناضجة قد تتحول إلى قنوات استثمارية ذات عائد أعلى، مثل العقارات والأسهم.

إمكانات العقارات الفاخرة في ها لونغ.

بحسب تقرير صادر عن جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية (VARS)، كان المعروض من المساكن الفاخرة شحيحاً للغاية خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام، حيث لم تتجاوز نسبته 4% من إجمالي أكثر من 25,000 وحدة سكنية في مختلف القطاعات. ومع ذلك، حققت المشاريع التي طورها مستثمرون مرموقون، والتي تتميز بمواقعها المتميزة وجودة تسليمها المضمونة، معدل إشغال يزيد عن 80%، حيث بلغت نسبة المعاملات في قطاع المساكن الفاخرة 28%.

إن ندرة العقارات الفاخرة وارتفاع معدل استيعابها هما السببان الرئيسيان اللذان يدفعان المستثمرين المحترفين ذوي رؤوس الأموال الكبيرة إلى اختيار هذا القطاع للاستثمار بدلاً من إيداع أموالهم في البنوك. وتحظى العقارات المطلة على الشاطئ ذات القيمة المضافة العالية بإقبال كبير، إذ تشير التوقعات إلى أن سوق العقارات سيبدأ بالتعافي من ركوده اعتباراً من الربع الثالث من عام 2023.

منظر للحديقة من أحد مساكن غراند باي هالونغ فيلاز. (صورة: بي آي إم لاند)

أصبحت العقارات الفاخرة المطلة على شاطئ ها لونغ أكثر جاذبية للمستثمرين الأذكياء، ويعود ذلك بالدرجة الأولى إلى محدودية الأراضي المتبقية المتاحة لمشاريع العقارات الفاخرة للغاية على الشاطئ.

ثانياً، على الرغم من أن المشاريع المطلة على الشاطئ شهدت زيادات كبيرة في الأسعار، إلا أن أسعار العقارات في ها لونغ تبلغ حوالي ثلثي تكلفة العقارات المماثلة في دا نانغ ، ونها ترانغ، وفو كوك، وما إلى ذلك.

ثالثًا، يجب أن تستوفي هذه المنتجات عدة معايير: موقع متميز على شاطئ البحر، وإمكانية الوصول الخاص إلى الشاطئ، وملكية طويلة الأمد. وأخيرًا، يتطلب إنجاز مثل هذه المشاريع مطورين عقاريين كبارًا وذوي سمعة طيبة وملاءة مالية قوية.

قيمة فلل جراند باي هالونج

في الواقع، عند طرحها في السوق، غالباً ما تشهد مشاريع العقارات الفاخرة المطلة على الشاطئ مبيعات سريعة وارتفاعات كبيرة في الأسعار. إضافةً إلى ذلك، تُعدّ التطورات الإيجابية في البنية التحتية والتخطيط والإمكانات السياحية لمقاطعة كوانغ نينه من العوامل التي تُحفّز الطلب على العقارات المطلة على شاطئ ها لونغ، مما يجعلها أصولاً نادرة وقيّمة ذات إمكانات نمو عالية.

تصميم تخيلي للفيلا الرئاسية، وهي جزء من مشروع فلل جراند باي هالونج. (صورة: BIM Land)

باعتبارها واحدة من المشاريع التي تلبي أذواق المستثمرين المميزين، تعتبر فلل جراند باي هالونج التي طورتها شركة بي إم لاند ذات إمكانات عالية لزيادة القيمة.

تقع الفيلات في المشروع على أرض محدودة للغاية على الواجهة البحرية في شبه الجزيرة 3 من منطقة هالونج مارينا السياحية الحضرية، في موقع على شكل قوس مع ساحل خاص يمتد لما يقرب من 520 مترًا، ويضم 3 بحيرات كبيرة و2600 متر مربع من الحدائق ذات المناظر الطبيعية الخلابة...

يستوحي تصميم القصر طرازه المعماري من جنوب كاليفورنيا، حيث يمتزج اللونان الرمادي والأبيض بشكل متناغم مع الخليج، مما يعكس إحساسًا خالدًا بالأناقة والرقي والفخامة. علاوة على ذلك، توفر الخدمات الراقية والمجمع السكني الخاص والمنعزل ملاذًا هادئًا، مما يجعله استثمارًا آمنًا ومضمونًا.

مع التوقعات الإيجابية من خبراء العقارات بشأن العودة إلى النمو في الربع الرابع من عام 2023، ورؤوس الأموال الخاملة التي تبحث عن فرص استثمارية أفضل، تعتبر فلل جراند باي هالونج ذات إمكانات كبيرة وخيارًا مناسبًا للمستثمرين للنظر فيه.

باو آن

نافع
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب

مصدر: https://vtc.vn/co-hoi-moi-cho-phan-khuc-bat-dong-san-sieu-sang-ar803116.html