فرص جديدة لقطاع العقارات الفاخرة؟

[إعلان 1]

رأس مال جديد لسوق العقارات

وشهد سوق العقارات نقطة مضيئة حيث خفض بنك الدولة الفيتنامي أسعار الفائدة بشكل مستمر لتعزيز النمو من خلال قنوات الائتمان، وخفض التكاليف المالية للشركات والأسر، وبالتالي تحفيز الاستثمار التجاري وتعزيز ثقة المستهلكين.

خلال أربعة أشهر متتالية، خفض بنك الدولة الفيتنامي سعر الفائدة التشغيلي أربع مرات. ومع هذا الخفض السريع، قد تعود أسعار الفائدة إلى مستوياتها في عام ٢٠١٩، أي ما بين ٥.٣٪ و٧.٩٪ فقط سنويًا، للودائع التي تتراوح آجالها بين ٦ أشهر وأقل من ١٢ شهرًا.

انخفاض أسعار الفائدة التشغيلية باستمرار يجعل العقارات أكثر جاذبية للمستثمرين ذوي رأس المال المُحتمل مقارنةً بالودائع المصرفية. (صورة التُقطت في فعالية لتقديم مشروع عقاري منتجعي في مايو ٢٠٢٣)

في السابق، ووفقًا لإحصاءات بنك الدولة الفيتنامي، بلغ إجمالي الودائع لدى المؤسسات الائتمانية 11.82 مليون دونج فيتنامي بنهاية ديسمبر 2022، وذلك بفضل أسعار فائدة الودائع التي تصل أحيانًا إلى 12% سنويًا لمدة 12 شهرًا. حاليًا، تقترب الودائع ذات الفائدة المرتفعة، والتي تمتد لنصف عام، من موعد استحقاقها.

مع ذلك، مع قرار البنك المركزي خفض أسعار الفائدة، لم يعد الاستمرار في إيداع الأموال في البنوك بسعر الفائدة الجديد الذي يتراوح بين 5.3% و7.9% خيارًا جذابًا. ووفقًا للمحللين، قد يتحول هذا التدفق النقدي المستحق إلى قنوات استثمارية تحقق أرباحًا أعلى، مثل العقارات والأسهم.

إمكانات العقارات الفاخرة في ها لونغ

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS)، كان عرض المساكن الفاخرة شحيحًا للغاية خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام، حيث شكّل 4% من أكثر من 25,000 منتج في جميع القطاعات. وعلى وجه الخصوص، حققت المشاريع التي طوّرها مستثمرون مرموقون، بمواقعها الملائمة وجودة تسليمها المضمونة، معدل استقطاب وصل إلى 80%، حيث بلغ عدد المعاملات المسجلة في قطاع العقارات الفاخرة 28%.

إن ندرة العقارات الفاخرة وارتفاع معدل استقطابها يدفعان المستثمرين المحترفين ذوي الإمكانات الرأسمالية القوية إلى اختيار هذا القطاع للاستثمار بدلاً من ادخار الأموال. وعلى وجه الخصوص، تشهد العقارات ذات المواقع المطلة على البحر والقيمة المضافة العالية إقبالاً متزايداً، في ظل التوقعات بخروج سوق العقارات من دائرة الركود اعتباراً من الربع الثالث من عام ٢٠٢٣.

منظر لحديقة فيلات جراند باي هالونج. (الصورة: BIM Land)

تجذب العقارات الفاخرة للغاية على الواجهة البحرية في ها لونغ المستثمرين ذوي الخبرة بشكل متزايد. أولًا، لأن مساحة الأراضي المتبقية للمشاريع الفاخرة للغاية على الواجهة البحرية محدودة للغاية.

ثانياً، على الرغم من أن أسعار المشاريع الشاطئية ارتفعت بشكل حاد، فإن سعر المنتجات في ها لونج لا يمثل سوى حوالي 2/3 من سعر المنتجات في نفس القطاع في دا نانغ ، ونها ترانج، وفو كوك...

ثالثًا، يجب أن تلبي هذه المنتجات جميع المعايير: الموقع المتميز بالقرب من البحر، والشاطئ الخاص، والملكية طويلة الأمد... وأخيرًا، لإتمام مثل هذه المشاريع، هناك حاجة إلى مطورين عقاريين كبار وذوي سمعة طيبة وقويين.

قيمة فلل جراند باي هالونج

في الواقع، عند طرحها في السوق، غالبًا ما تشهد مشاريع العقارات الفاخرة المطلة على البحر سيولة سريعة وارتفاعًا كبيرًا في الأسعار. إضافةً إلى ذلك، تُعدّ التطورات الإيجابية في البنية التحتية والتخطيط والإمكانات السياحية في كوانغ نينه عوامل تُعزز الطلب على العقارات المطلة على البحر في ها لونغ، مما يجعلها نادرةً بشكل متزايد وتُصبح أصولًا ذات قيمة مضافة عالية.

منظر للفيلا الرئاسية في مشروع فلل جراند باي هالونغ. (الصورة: BIM Land)

باعتبارها واحدة من المشاريع التي تلبي "ذوق" المستثمرين المتميزين، تعتبر فلل جراند باي هالونج من قبل المطور BIM Land ذات قيمة مضافة عالية.

تقع فلل المشروع على مساحة محدودة للغاية من الأراضي المطلة على الخليج في شبه الجزيرة 3 من منطقة هالونج مارينا السياحية الحضرية، مع تضاريس على شكل قوس، وساحل خاص يمتد لمسافة 520 مترًا تقريبًا مع 3 بحيرات كبيرة و2600 متر مربع من الحدائق ذات المناظر الطبيعية.

تصميم الفيلا مستوحى من الطراز المعماري لجنوب كاليفورنيا، بلونين رئيسيين هما الرمادي والأبيض، متناغمين مع الخليج، ليعكسا ذوقًا جماليًا راقيًا وراقيًا. كما أن الخدمات الراقية، والمجتمع المنفصل والمغلق، ومساحة المنتجع الخاصة، عوامل جاذبة للاستثمار الآمن.

مع التوقعات الإيجابية من خبراء العقارات حول عودة دورة النمو في الربع الرابع من عام 2023، إلى جانب رأس المال الخامل الذي يبحث عن "مكان هبوط" أفضل، يُعتبر مشروع Grand Bay Halong Villas ذا إمكانات كبيرة، وهو مناسب للمستثمرين للنظر في اتخاذ القرار.

باو آنه

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب