نبذة عن شركة مجموعة ميك

في نهاية أبريل 2024، بدأت مجموعة MIK رسميًا في بناء مشروع تقسيم سولا بارك، وهو جزء من المرحلة الثانية من مشروع مدينة إمبيريا الذكية (تاي مو، هانوي ).

وبناءً على ذلك، تتولى شركة كونتيكونز، بصفتها المقاول الرئيسي، تنفيذ المرحلة الثانية من مشروع مدينة إمبيريا الذكية. ويُخطط للمشروع على مساحة تزيد عن 46,000 متر مربع، ويتألف من 5 مبانٍ، ومن المتوقع أن يُطرح حوالي 3,922 شقة في السوق مع شهادات ملكية دائمة.

تُباع الشقق في هذا المشروع حاليًا في السوق بأسعار تتراوح من 39.5 مليون دونغ فيتنامي إلى 56 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وهو ما يعادل سعر شقة بغرفة نوم واحدة من 1.3 إلى 2.2 مليار دونغ فيتنامي؛ وشقة بغرفتي نوم من 2.1 إلى 3.2 مليار دونغ فيتنامي؛ وشقة بثلاث غرف نوم من 2.8 إلى 4.6 مليار دونغ فيتنامي.

المرافق الخارجية لمشروع مدينة إمبيريا الذكية.

في هذا المجال، يعتبر مشروع إمبيريا سمارت سيتي حاليًا المشروع الذي يتمتع بأفضل الأسعار مقارنة بالمنتجات الأخرى في نفس الفئة.

وفقًا للبيانات الموجودة على موقع Batdongsan.com.vn، توجد في منطقة تاي مو سلسلة من المشاريع التي تم تسليمها للعملاء، مثل مشروع تونكين ومشروع ماستري ويست هايتس، وكلها معروضة للبيع بأقل سعر يبلغ 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع أو أكثر.

سلسلة من مشاريع العقارات الفاخرة

أما فيما يتعلق بمستثمر المشروع، فقد تأسست مجموعة MIK، التي كانت تُعرف سابقًا باسم شركة Terra Capital Vietnam المحدودة، في 2 يونيو 2014، ثم أُعيد تسميتها لاحقًا إلى شركة MIK Vietnam Real Estate Development المحدودة، وهي الآن شركة MIK Group Vietnam المساهمة. وكان رأس مال MIK الأولي 300 مليار دونغ فيتنامي.

تضع الشركة نفسها كمطور للعقارات الراقية بثلاثة خطوط إنتاج رئيسية تمتد من شمال فيتنام إلى جنوبها: الشقق الفاخرة؛ الفيلات والمنازل المتلاصقة؛ والعقارات السياحية.

فيما يتعلق بقيادة مجموعة MIK، فإن رئيس مجلس الإدارة هو السيد نغوين فينه تران (مواطن أمريكي)، والذي تم تعيينه في هذا المنصب في الشركة منذ نهاية عام 2018.

وضعت مجموعة MIK اللبنة الأولى في بناء سمعتها في سوق العقارات من خلال مشروع Imperia Sky Garden، وهو مجمع من الشقق الفاخرة والفيلات شبه المنفصلة ومنطقة المرافق المستقلة.

بعد خمسة أشهر فقط من إطلاقه، استحوذ السوق على 90% من شقق المشروع. وقد بيعت جميع الوحدات حالياً، ولم يتبق سوى عمليات إعادة البيع بأسعار تتجاوز 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

يقع المشروع على قطعة أرض مميزة تزيد مساحتها عن 38,100 متر مربع في شارع مينه خاي رقم 423، هانوي. ومع ذلك، في عام 2022، وُضع هذا المشروع تحديدًا تحت مراقبة اللجنة التوجيهية المركزية لمكافحة الفساد والظواهر السلبية بسبب مخالفات وُجدت في هذا المشروع متعدد الاستخدامات، وحتى الآن لم يتم التوصل إلى أي نتيجة نهائية.

يقع مشروع إمبيريا سكاي جاردن (423 مينه خاي، هانوي) على قطعة أرض مميزة تمتد على مساحة تزيد عن 38100 متر مربع.

يرتبط اسم مجموعة MIK أيضاً بمشروع الشقق الفاخرة "ذا ماتريكس ون". يضم هذا المشروع شركة ماي لينه كمستثمر، ومجموعة MIK كمطور، وشركة كوتيكونز للإنشاءات كمقاول بناء.

مشروع ماتريكس ون عبارة عن مجمع سكني فاخر يضم شققًا وفيلات ومنازلًا مستقلة ومكاتب، ويقع على قطعة أرض مساحتها 39.8 هكتارًا في شارع لي كوانغ داو، حي مي تري، مقاطعة نام تو ليم، هانوي. بدأ البناء في الربع الأول من عام 2019، وبدأ تسليم الوحدات للعملاء في الربع الثالث من عام 2022.

بحسب الخطة الأولية، سيضم المشروع أكبر حديقة مُنسقة في منطقة نام تو ليم، تمتد على مساحة 14 هكتارًا. علاوة على ذلك، ووفقًا لوكلاء العقارات، سيتم إنشاء نفق يربط المشروع بالحديقة، مما يوفر سهولة الوصول لسكان مجمع شقق ذا ماتريكس ون.

ومع ذلك، فقد مر ما يقرب من عامين منذ تسليم المشروع للعملاء، ولا يزال المشروع غير مكتمل كما تم الإعلان عنه للسكان، مما يثير العديد من التساؤلات حول وقت إنجاز المرافق وضمان حقوق المشترين.

من المتوقع إطلاق مشروع ماتريكس وان المرحلة الثانية بين أغسطس وأكتوبر 2024، بأسعار تتراوح بين 90 و120 مليون دونغ فيتنامي/م2.

علاقات وثيقة مع البنوك

على الرغم من حداثة اسم مجموعة MIK في سوق العقارات الفيتنامية، إذ لم تظهر إلا خلال السنوات العشر الماضية، إلا أنها تمتلك بالفعل سلسلة من المشاريع الفاخرة الممتدة من الشمال إلى الجنوب. وفي قطاع متخصص يتطلب رؤوس أموال ضخمة، كالعقارات، ولا سيما العقارات الفاخرة، تُعدّ القوة المالية للشركة عاملاً حاسماً.

من جانب مجموعة MIK، تتمتع المجموعة بعلاقة وثيقة نسبياً مع بنك فيتنام بروسبيريتي التجاري ( VPBank ، HoSE: VPB).

يُعدّ بنك VP شريكًا استراتيجيًا، ويُقدّم حاليًا حلولًا مالية لدعم أنشطة مجموعة MIK التجارية وتطوير مشاريعها. وقد استفادت العديد من مشاريع مجموعة MIK من خدمات بنك VP كممول لمشتري المنازل.

تشمل بعض مشاريع مجموعة MIK التي تتلقى دعمًا ماليًا من VPBank ما يلي: Sol By Melia Phu Quoc، وImperia Sky Garden، وPark Riverside Premium، وRiver Park.

يشارك هذا البنك أيضاً بشكل متكرر في إصدارات السندات التي تصدرها العديد من الشركات التابعة لمجموعة MIK. ففي نوفمبر 2021، أصدرت شركة Lien Lap Real Estate Investment and Business Company Limited، وهي إحدى الشركات التابعة لمجموعة MIK، ثلاث شرائح من السندات بقيمة إجمالية قدرها 832 مليار دونغ فيتنامي.

تم إصدار السندات بشكل خاص من خلال وكيل الإصدار، شركة VPS للأوراق المالية المساهمة. وتتألف الضمانات من حقوق استخدام الأراضي وجميع الأصول المرتبطة بها، والمتعلقة بعدة قطع أراضٍ ضمن مشروع منطقة باك باي ترونغ السياحية والخدمية (المنطقة 1)، فو كوك، الذي طورته شركة دوك فيت المحدودة.

تم شراء كل شريحة من السندات بالكامل من قبل مستثمر مؤسسي محلي بموجب ترتيب شركة VPS للأوراق المالية المساهمة، وشركة ASC للأوراق المالية المساهمة، وبنك فيتنام التجاري المزدهر (VPBank).

تتوفر معلومات حول المشروع على موقع مجموعة MIK الإلكتروني.

استخدمت شركة Lien Lap Real Estate جميع عائدات هذه الإصدارات الثلاثة كوديعة للصفقة التي تهدف إلى الحصول على جزء من المشروع بموجب الاتفاقية الأولية لنقل جزء من منطقة باك باي ترونغ السياحية والخدمية (المنطقة الأولى)، التي تغطي 36.81 هكتارًا في بلدية دوونغ تو، مقاطعة فو كوك، مقاطعة كين جيانغ، الموقعة مع شركة Duc Viet المحدودة.

تجدر الإشارة إلى أن مجموعة MIK تُعرّف نفسها على موقعها الإلكتروني بصفتها مطوّرة هذا المشروع. وتعتبر المجموعة هذا المشروع تجسيداً لطموحها في ترك بصمتها كمطوّر عقاري رائد ذي رؤية طويلة الأمد على شواطئ فو كوك الخلابة والغنية بالسياحة. كما أن بنك VP هو الممول الرئيسي لهذا المشروع.

في عام 2019، أصدرت شركة Khu Dong Real Estate Investment and Business Company Limited - وهي شركة أخرى مرتبطة بمجموعة MIK - سلسلة من 6 شرائح سندات، حيث عملت VPS كوكيل إصدار و VPBank على إدارة الضمانات والحسابات.

تتوفر معلومات حول المشروع على موقع مجموعة MIK الإلكتروني.

الضمان لإصدار السندات المذكور أعلاه هو حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض في قرية غانه داو، وبلدية غانه داو، ومنطقة فو كوك، ومقاطعة كين جيانغ، المملوكة لشركة ستارباي فيتنام المساهمة - وهو مشروع نفذته مجموعة MIK.

بالإضافة إلى ذلك، هناك حقوق ملكية ناشئة عن مشروع السياحة البيئية في جرين هيل، ومساهمة رأس المال الكاملة لشركة خو دونغ العقارية في شركة هاي آن هوي المحدودة، والأصول والحقوق المتعلقة بمجموعات الأصول المذكورة أعلاه.

علاقة استراتيجية مع بنك VPBank. (المصدر: التقرير المالي الموحد لبنك VPBank للربع الثاني من عام 2023)

بحسب التقرير المالي الموحد لبنك VPBank للربع الثاني من عام 2023، بلغت قيمة أسهم البنك في مجموعة MIK ما قيمته 714.9 مليار دونغ فيتنامي (ما يعادل 9.99%). إلا أنه بحلول نهاية عام 2023، لم يعد هذا المبلغ مُدرجاً في تقرير VPBank.

ومع ذلك، لا تزال العلاقة قائمة بين المنظمتين، حيث أن الممثل القانوني الحالي لمجموعة MIK هو السيد نغوين ترونغ سون. وقد وُلد السيد نغوين ترونغ سون عام 1969، وكان سابقًا رئيسًا لمجلس إدارة شركة إدارة الأصول التابعة لبنك فيتنام بروسبيريتي (VPBank AMC).

إلى جانب بنك VPBank، تربط مجموعة MIK علاقة أيضاً ببنك فيتنام التكنولوجي والتجاري (Techcombank، بورصة هوس: TCB). في منتصف عام 2019، أعلنت شركة Techcombank للأوراق المالية (TCBS)، التابعة لبنك Techcombank، عن قرار بالموافقة على الاستثمار في أسهم شركة MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) بقيمة قصوى تبلغ 450 مليار دونغ فيتنامي.

وفي سياق متصل، فإن رئيس مجلس إدارة بنك VPBank الحالي، السيد نجو تشي دونغ، هو موظف سابق في بنك تيكومبانك. وقد شغل سابقاً منصب نائب رئيس مجلس إدارة بنك تيكومبانك من عام 2006 إلى عام 2010 .

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html