هل يجب علينا شراء العقارات في القاع الآن؟

[إعلان 1]

وفي تعليقه على أسعار العقارات الحالية، قال السيد فو هونغ ثانغ، نائب مدير البحث والتطوير في شركة DKRA فيتنام، إن الأسعار الثانوية انخفضت في معظم القطاعات مثل الأراضي والمنازل والفيلات بنسبة 6-25٪، حتى أن العديد من المشاريع في مدينة هوشي منه والمنطقة الجنوبية انخفضت بنسبة 40-45٪ في كل من الأسواق الثانوية والأساسية.

وفي مسح للمناطق الضواحي في هانوي ، كان الاتجاه نحو "التبريد" واضحاً أيضاً. وعلى وجه التحديد، في منطقة دونغ آنه، يتم عرض قطع الأراضي في شوارع دونغ هوي، وشوان كانه، وتيان دوونغ، ونجوين كي... بخصومات كبيرة تبلغ حوالي 40 - 50 مليون دونج/متر مربع. وبالمقارنة بفترة "حمى الأرض" في أوائل العام الماضي، فإن أسعار الأراضي في المناطق المذكورة أعلاه يتم الإعلان عنها للبيع من 60 مليون دونج/متر مربع أو أكثر، مع رفع بعض القطع إلى 70-110 مليون دونج/متر مربع.

وبالمثل، في هوآي دوك، انخفضت أراضي الخدمة في دي تراش، وفان كانه، ولاي كسا، وكيم تشونغ... بنسبة 20-30% مقارنة بفترة "الحمى"، ويعرضها المستثمرون حاليًا بأسعار تتراوح بين 60-70 مليون دونج/م2.

هل يجب علينا شراء العقارات في القاع الآن؟ - 1 — لدى العديد من المشترين عقلية الانتظار حتى تنخفض أسعار العقارات بشكل حاد. (صورة توضيحية: الإنترنت)

رغم الأسعار المعقولة، إلا أن السيولة في سوق العقارات لا تزال منخفضة.

وبحسب مسح أجرته شركة Batdongsan.com.vn، سجل قطاع الأراضي في الربع الأول من عام 2023، 67268 معاملة ناجحة، بانخفاض بنحو 55% مقارنة بالربع السابق وانخفاض بنسبة 56% مقارنة بنفس الفترة. عند مقارنة الرقم أعلاه بالفترة التي كان فيها السوق أكثر نشاطًا (الربع الثاني من عام 2022؛ بلغ حجم معاملات الأراضي 213,018)، انخفض حجم معاملات الأراضي بنسبة 68.4%.

ويقول السيد فو هونغ ثانغ إن أحد أسباب ذلك هو أن العديد من المشترين ينتظرون حالياً وصول السوق إلى أدنى مستوياته قبل أن يقرروا إنفاق الأموال.

وردا على سؤال حول ما إذا كان ينبغي شراء العقارات عند أدنى مستوياتها في هذا الوقت أم لا، قال السيد فو كوونغ كويت - المدير العام لشركة دات زانه نورث، إن نفسية العملاء تأمل فقط في أن يصل السوق إلى القاع، عندما يبدأ الاتجاه الهبوطي في التشكل. لكن السؤال هو أين ومتى سيكون القاع، لا أحد يستطيع تأكيده.

في الآونة الأخيرة، تم الإعلان بشكل مستمر عن أسعار العقارات للبيع بخسارة. وقال السيد كوييت إن هذه ظاهرة محلية فقط وتعتمد على كل شريحة. على سبيل المثال، في سوق الشقق، أكد السيد كويت أن الأسعار لم تنخفض بشكل عام، بل في الواقع بقيت عند مستوى مرتفع.

لذلك، لكي لا تفوت الفرصة، يحتاج كل عميل إلى تحديد السعر الأدنى الذي يقبله ليحصل عليه بنفسه. في هذا الوقت، إذا كان هناك منتج جيد وبسعر يمكن للعملاء قبوله، فيجب عليهم إنفاق الأموال لشرائه.

وقال السيد لي دينه هاو - مدير قسم الأعمال في Batdongsan.com.vn، متفقًا مع الرأي نفسه، إنه من الصعب جدًا تقديم المشورة بشأن صيد الأسماك في القاع، لأن التنبؤ بمكان القمة ومكان القاع كلها آراء شخصية وذاتية.

يتمتع كل نوع من العقارات بإمكانات معينة في السوق اعتمادًا على الوقت والسياسات المؤثرة على هذا النوع والقطاع. وبالتالي، إذا جمع العملاء ما يكفي من النقود ويرغبون في شراء منتجات كاملة أو منتجات سكنية مستقبلية تناسب احتياجاتهم المعيشية أو تراكم الأصول، فإنهم لا يحتاجون إلى الاهتمام بما إذا كان سعر هذا المنزل قد وصل إلى "القاع" أم لا. بمجرد أن يروا تعديلاً، يمكنهم شراءه على الفور.

لدى الحكومة حاليًا سلسلة من السياسات لدعم السوق مثل الائتمان وتعديل اللوائح القانونية... كما تعمل المحليات أيضًا على دعم المشاريع البطيئة الحركة لاستكمال الإجراءات القانونية لإطلاق المنتجات في السوق. ومن المرجح أن يتعافى السوق قريبًا ويستعيد إيقاعه النابض بالحياة.

قال السيد تران خانه كوانج، المدير العام لشركة فيت آن هوا، إنه منذ نهاية شهر مارس، كان سوق العقارات في أقوى موجة انخفاض في الأسعار في نصف العقد الماضي. وبحسب المسح الفعلي، فإن متوسط انخفاض أسعار العقارات يتراوح بين 25-30%، وفي بعض المناطق الضواحي أو النائية في المنطقة الجنوبية يتراوح بين 30-50%. لكن موجة انخفاض أسعار الأصول انتشرت الآن، وأصبحت إيقاعاً طبيعياً، ولم تعد صادمة كما كانت في المرحلة الأولى.

توقع السيد كوانج أن الاختبار النهائي لسوق العقارات سوف يتم في منتصف هذا العام. إذا استمرت الموجة الهبوطية وظل المشترون على الهامش، فهذا يعني أن دورة الوصول إلى القاع لم تنته بعد. ومع ذلك، إذا تباطأ انخفاض الأسعار، وأصبح المشترون على استعداد للدفع، وبدأت المعاملات في الظهور، فقد يكون هذا إشارة إلى أن السوق يتحول تدريجياً.

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بعد عامين من التطور السريع، فهذا هو الوقت المناسب، وهي فرصة "فريدة" لمساعدة المستثمرين المحترفين، ذوي الخبرة في فهم معلومات السوق، أو الإمكانات المالية القوية، والتدفق النقدي الخامل، والمستعدين للاستثمار لمدة 3-5 سنوات أو أكثر مع توقع أرباح أعلى من أسعار الفائدة المصرفية، "لجمع البضائع"، لأن سعر البيع قد استقر تدريجياً وهناك العديد من الخيارات، خاصة في السوق الثانوية.

بالنسبة للأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، فهذه أيضًا فرصة للشراء، لأنه خلال هذه الفترة، تقوم العديد من الشركات بإعادة الهيكلة وتعديل أسعار البيع إلى نقطة التوازن من أجل "البقاء".

إذا كان لدى العملاء ما يكفي من النقود ويريدون شراء منتج مكتمل أو منتج سكني مستقبلي (مع تقدم جيد في البناء ووضع قانوني) يناسب احتياجاتهم للعيش أو تجميع الأصول، فإنهم لا يحتاجون إلى الاهتمام بما إذا كان سعر هذا المنزل في "القاع" أم لا. بمجرد أن يروا تعديلاً، يمكنهم شراءه.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان 2]
مصدر