وفي معرض تعليقه على أسعار العقارات الحالية، قال السيد فو هونغ ثانغ - نائب مدير البحث والتطوير في شركة DKRA فيتنام - إن أسعار السوق الثانوية انخفضت في معظم القطاعات مثل قطع الأراضي والمنازل والفلل بنسبة 6-25%، وفي بعض المشاريع في مدينة هو تشي منه والمنطقة الجنوبية، انخفضت الأسعار بنسبة 40-45% في كل من السوقين الثانوي والأول.
أظهرت استطلاعات الرأي التي أُجريت في ضواحي هانوي بوضوح اتجاهاً نحو التباطؤ في سوق العقارات. ففي منطقة دونغ آنه تحديداً، تُعرض قطع الأراضي على طول طرق دونغ هوي، وشوان كانه، وتين دوونغ، ونغوين خي بأسعار مخفّضة بشكل ملحوظ، لتصل إلى حوالي 40-50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وبالمقارنة مع ذروة طفرة الأراضي في بداية العام الماضي، كانت أسعار الأراضي في هذه المناطق تُعلن عند 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع أو أكثر، بل إن بعض القطع وصلت أسعارها إلى 70-110 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.
وبالمثل، في هواي دوك، انخفضت مساحة الأراضي المخصصة للخدمات في دي تراش، وفان كانه، ولاي زا، وكيم تشونغ، وما إلى ذلك، بنسبة 20-30% مقارنة بفترة "الازدهار"، ويتم عرضها حاليًا من قبل المستثمرين بأسعار تتراوح بين 60-70 مليون دونغ فيتنامي/م2.
ينتظر العديد من المشترين انخفاض أسعار العقارات بشكل ملحوظ. (صورة توضيحية: الإنترنت)
على الرغم من الأسعار المعقولة، إلا أن السيولة في سوق العقارات لا تزال منخفضة.
بحسب استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn، سجل قطاع الأراضي في الربع الأول من عام 2023 نحو 67,268 صفقة ناجحة، بانخفاض قدره 55% تقريبًا مقارنةً بالربع السابق، وانخفاض قدره 56% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وبالمقارنة مع الفترة التي شهد فيها السوق ذروة نشاطه (الربع الثاني من عام 2022، حيث بلغ عدد صفقات الأراضي 213,018 صفقة)، فقد انخفض عدد صفقات الأراضي بنسبة 68.4%.
ووفقاً للسيد فو هونغ ثانغ، فإن أحد أسباب هذا الوضع هو أن العديد من المشترين ينتظرون حالياً وصول السوق إلى أدنى مستوياته قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
رداً على سؤال حول ما إذا كان من المستحسن شراء العقارات في أدنى مستوياتها حالياً، قال السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه شمال فيتنام، إن نفسية العملاء تميل إلى التمني فقط أن يصل السوق إلى أدنى مستوياته عندما يبدأ اتجاه هبوطي بالتشكل. لكن المشكلة تكمن في أنه لا يمكن لأحد أن يجزم بمكان وزمان حدوث هذا الانخفاض.
في الآونة الأخيرة، تُعلن أسعار العقارات باستمرار بخسارة. ويعتقد السيد كويت أن هذه ظاهرة محلية فقط وتختلف باختلاف القطاع. فعلى سبيل المثال، فيما يتعلق بسوق الشقق، أكد السيد كويت أن الأسعار، بشكل عام، لم تنخفض بل بقيت عند مستوى مرتفع.
لذا، لتجنب تفويت الفرص، يحتاج كل عميل إلى تحديد أقل سعر يرغب في قبوله. عندئذٍ، إذا وجد منتجًا جيدًا بسعر مناسب، فعليه شراؤه.
ويشارك السيد لي دين هاو - مدير الأعمال في Batdongsan.com.vn - نفس الرأي، ويعتقد أيضًا أنه من الصعب جدًا تقديم نصيحة بشأن الشراء عند أدنى مستوى، لأن التنبؤ بمكان الذروة والقاع سيعتمد فقط على الآراء الشخصية والذاتية.
لكل نوع من أنواع العقارات إمكاناته الخاصة في السوق، وذلك تبعاً للظروف والسياسات المؤثرة على ذلك النوع والقطاع. لذا، إذا كان لدى العملاء سيولة كافية ويرغبون في شراء عقارات جاهزة أو وحدات سكنية مستقبلية تلبي احتياجاتهم السكنية أو لتنمية ثرواتهم، فلا داعي للقلق بشأن انخفاض أسعار العقارات؛ فبمجرد ملاحظة أي انخفاض في الأسعار، يمكنهم الشراء فوراً.
تُطبّق الحكومة حاليًا سلسلة من السياسات لدعم السوق، كبرامج الائتمان وتعديل اللوائح القانونية. كما تُقدّم السلطات المحلية دعمًا فعّالًا للمشاريع المُتعثّرة في استكمال الإجراءات القانونية اللازمة لطرح المنتجات في السوق. ومن المُرجّح أن ينتعش السوق قريبًا ويستعيد حيويته.
صرح السيد تران خان كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا، بأن سوق العقارات يشهد منذ نهاية مارس/آذار أكبر انخفاض في الأسعار منذ خمس سنوات. وتشير الدراسات إلى أن متوسط انخفاض أسعار المنازل والأراضي يتراوح بين 25 و30%، وفي بعض الحالات يصل إلى 30-50% في ضواحي أو المناطق النائية جنوب البلاد. ومع ذلك، فقد انتشر هذا الانخفاض في أسعار العقارات، وأصبح أمراً معتاداً، ولم يعد صادماً كما كان في البداية.
يعتقد السيد كوانغ أن سوق العقارات سيختبر أدنى مستوياته في منتصف هذا العام. فإذا استمر انخفاض الأسعار وبقي المشترون مترددين، فهذا يعني أن دورة التعافي لم تنتهِ بعد. أما إذا تباطأ انخفاض الأسعار، وأبدى المشترون استعدادهم للاستثمار، وبدأت الصفقات بالظهور، فقد يكون ذلك مؤشراً على أن السوق يتعافى تدريجياً.
وفقًا لجمعية سماسرة العقارات في فيتنام، بعد عامين من التطور السريع، يُعد هذا وقتًا مناسبًا، وفرصة "لا تتكرر" للمستثمرين المحترفين ذوي المعرفة بالسوق، والموارد المالية القوية، والتدفق النقدي الفائض، والمستعدين للاستثمار لمدة 3-5 سنوات أو أكثر مع توقع عوائد أعلى من أسعار الفائدة المصرفية، من أجل "تجميع" العقارات، حيث استقرت أسعار البيع تدريجيًا وهناك العديد من الخيارات، خاصة في السوق الثانوية.
بالنسبة لأولئك الذين لديهم حاجة حقيقية للسكن، فهذه أيضاً فرصة للشراء، لأنه خلال هذه الفترة، تقوم العديد من الشركات بإعادة الهيكلة وتعديل أسعار البيع إلى نقطة توازن من أجل "البقاء".
إذا جمع العملاء ما يكفي من المال ويرغبون في شراء عقار مكتمل، أو عقار سكني مستقبلي (مع تقدم جيد في البناء ووضع قانوني) يناسب احتياجاتهم للمعيشة أو تراكم الأصول، فلا داعي للقلق بشأن ما إذا كان سعر ذلك المنزل في "أدنى" سعره أم لا؛ فبمجرد أن يروا تعديلًا في السعر، يمكنهم الشراء.
نغوك في
نافع
العاطفة
مبدع
فريد
مصدر
