إذا كان الطفل عاقاً لوالديه، فهل يحق له استعادة الأرض التي وهبها له والداه؟

(صحيفة دان تري) - إذا قام الآباء بإهداء الأرض لأبنائهم بموجب عقد هبة مشروط، فيمكنهم استعادة العقار والمطالبة بتعويض عن الأضرار إذا فشل الأبناء في الوفاء بالتزاماتهم الملزمة.

في فيتنام، من الشائع أن يمنح الآباء أراضٍ لأبنائهم لتوفير سبل العيش لهم. إلا أنه في كثير من الأحيان، لا يفي الأبناء بالتزاماتهم بعد استلام الأرض. فهل يحق للآباء في هذه الحالة استعادة الأرض التي منحوها؟

تنص الفقرة 1 من المادة 45 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن للمنظمات والأسر والأفراد الحق في نقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي عندما يستوفون الشروط التالية:

- امتلاك شهادة حقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض، باستثناء الحالات التالية: وراثة حقوق استخدام الأراضي، وتحويل الأراضي الزراعية أثناء توحيد الأراضي وتبادلها، والتبرع بحقوق استخدام الأراضي للدولة أو المجتمع؛ والمنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي التي تتلقى نقل مشاريع العقارات وفقًا لأحكام قانون الأعمال العقارية؛

- يجوز للأسر التي لم تحصل بعد على شهادة حق استخدام الأراضي ولكنها تستوفي شروط الأهلية نقل حقوق استخدام الأراضي، أو تأجيرها، أو تأجيرها من الباطن، أو المساهمة بحقوق استخدام الأراضي كرأس مال لتنفيذ المشروع.

- الأراضي الخالية من النزاعات أو التي تم فيها حل النزاعات من قبل سلطات الدولة المختصة، أو أحكام أو قرارات المحاكم، أو قرارات التحكيم التي أصبحت نافذة قانونًا؛

- لا تخضع حقوق استخدام الأراضي للمصادرة أو غيرها من التدابير لضمان إنفاذ الأحكام على النحو المنصوص عليه في قانون إنفاذ الأحكام المدنية؛

- خلال فترة استخدام الأرض؛

- لا تخضع حقوق استخدام الأراضي لتدابير الطوارئ المؤقتة المنصوص عليها في القانون.

شهادة حقوق استخدام الأراضي، والمعروفة أيضًا باسم شهادة ملكية الأرض (صورة: IT).

تتكون عملية منح حقوق استخدام الأراضي من أربع خطوات، تشمل ما يلي:

الخطوة 1: يقوم المانح بإكمال إجراءات التوثيق أو المصادقة لعقد الهبة في مكتب كاتب العدل، أو مكتب كاتب العدل العام، أو في اللجنة الشعبية للمنطقة التي تقع فيها الأرض.

الخطوة الثانية: الإعلان عن الضرائب ورسوم التسجيل.

الخطوة 3: تسجيل تغييرات ملكية الأرض.

الخطوة الرابعة: سيقوم الموظف المسؤول عن الاستلام بإعطائك إيصالاً لطلبك وتحديد موعد لتلقي النتائج.

يتم الاعتراف قانوناً بهبة حقوق استخدام الأراضي عند توثيق عقد الهبة، واستكمال إجراءات تسجيل تغيير الملكية في مكتب تسجيل الأراضي، وانتهاء تسجيل تغيير الملكية في سجل الأراضي.

بشكل عام، لا يحق للوالدين استعادة الأرض التي وهبوها لأن الهبة قد اكتملت وهي ملزمة قانونًا؛ وقد تصرفت الأطراف المعنية بالهبة طواعية، دون خداع أو إكراه، لذلك لا يوجد أساس للمحكمة لإعلان بطلانها.

ومع ذلك، هناك أيضًا حالات تعلن فيها المحكمة بطلان عقد الهبة إذا نص العقد الموثق على شروط يمكن بموجبها إلغاء العقد بسبب بنود ملزمة تتعلق بالعواقب القانونية.

تنص المادة 462 من القانون المدني لعام 2015 بشأن الهبات المشروطة للممتلكات على ما يلي:

1. يجوز للواهب أن يشترط على المتلقي الوفاء بالتزام واحد أو أكثر قبل أو بعد تقديم الهدية. ويجب ألا تخالف شروط الهدية المحظورات القانونية أو تتعارض مع الأخلاق الاجتماعية.

2. في الحالات التي يجب فيها الوفاء بالالتزام قبل تقديم الهبة، إذا قام الموهوب له بالوفاء بالالتزام ولكن الواهب لم يسلم الممتلكات، فيجب على الواهب تعويض الموهوب له عن الالتزام الذي تم الوفاء به.

3. إذا كان يجب الوفاء بالتزام بعد تقديم الهدية، ولم يقم المتلقي بذلك، فإن للمتبرع الحق في استعادة الممتلكات والمطالبة بالتعويض عن الأضرار.

لذلك، إذا قام الآباء بإعطاء الأرض لأبنائهم بموجب عقد هبة مشروط، وكان هناك دليل وشهادة تثبت أن الأبناء لم يوفوا بالتزاماتهم بعد الهبة، فيمكنهم أن يطلبوا من المحكمة إعلان بطلان العقد واستعادة العقار.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm