الجديد في قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ هو أن المادة ٤٥ لم تعد تنص على قيود على نقل ملكية أو تبرع أراضي زراعة الأرز. ولا يزال يُسمح للأفراد غير المشاركين بشكل مباشر في الإنتاج الزراعي بتلقي نقل ملكية أو تبرعات أراضي زراعة الأرز.
وبالإضافة إلى ذلك، تنص المادة 96 من قانون الأراضي بشكل واضح أيضًا على أن الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي الزراعية عندما تستصلحها الدولة، إذا استوفوا شروط التعويض، فسيتم تعويضهم بأراض زراعية أو أموال أو أراضٍ ذات غرض مختلف عن نوع الأرض المستصلحة أو بالسكن.
ومن المتوقع أن يؤدي التغيير الجذري في اللوائح المتعلقة بالأراضي الزراعية إلى فتح فترة ازدهار لهذا القطاع.
وفي حديثه مع مراسل دان تري ، قال السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي للعقارات - إن قانون الأراضي لعام 2024 قد خلق ممرًا قانونيًا رائدًا للأراضي الزراعية.
وبناءً على ذلك، فإن عدم تقييد عمليات نقل الملكية سيزيد من حيوية سوق الأراضي الزراعية. ونتيجةً لذلك، سترتفع أسعار الأراضي الزراعية حتمًا، مما سيهيئ الظروف المناسبة للمزارعين لتخفيف معاناتهم.
ومع ذلك، ستكون هناك مجموعات من المستثمرين والشركات التي تجمع وتضارب على الأراضي الزراعية، في انتظار تعويضات أو مساكن مرتفعة. في الواقع، لم تكن المضاربة على الأراضي الزراعية ظاهرةً عند تطبيق القانون. قبل ذلك، كان العديد من المستثمرين يشترون ويبيعون الأراضي، ولكن بوثائق مكتوبة بخط اليد فقط، لعدم أهليتهم للمعاملات. ومع ذلك، بعد تطبيق القانون الجديد، سيكون هناك انفتاح أكبر في المعاملات، مما يجعل هذا القطاع حيويًا للغاية، كما قال السيد ديب.
ومع ذلك، أشار هذا الخبير إلى أن المضاربة على الأراضي الزراعية ستُشكّل مخاطر جمة على المستثمرين، لأنه إذا تعطل التخطيط للمشروع لسنوات طويلة، فسيُدفن رأس مال المستثمرين بالتأكيد. كما أن تحويل الأراضي الزراعية إلى استخدامات أخرى أمرٌ بالغ الصعوبة، بل مُستحيل.
منطقة حضرية في منطقة هوانغ ماي (هانوي) مهجورة منذ سنوات عديدة (الصورة: تران كانج).
وقال الخبير فام دوك توان إن استعادة الأراضي الزراعية من خلال التعويض النقدي أو السكني يفتح العديد من خيارات التفاوض للمستثمرين ومستخدمي الأراضي.
في الماضي، كانت هناك حالات طالب فيها مستخدمو الأراضي بتعويضات باهظة، مما أجبر المستثمرين على دفع مبالغ طائلة. لكنهم اتفقوا على تعويض من استُعيدت أراضيهم بعد اكتمال المشروع بأراضٍ أو منازل ضمن المشروع أو بأسعار شراء تفضيلية.
وأوضح توان أن "استعادة الأراضي الزراعية مقابل تعويض مالي أو سكني ينظمها القانون حاليا كشكل من أشكال الشرعية، مما يخلق اتجاها مفتوحا للمستثمرين في عملية تطهير الموقع".
وبحسب قوله، كانت هناك في الماضي مجموعاتٌ تجمع الأراضي الزراعية، وتشتريها وتبيعها بأوراقٍ مكتوبة، وتنتظر التعويض عند تنفيذ المشروع، لكن هذا لم يكن شائعًا. أما المستثمرون الحاليون، فلا يمكنهم التعويض إلا عند حدٍّ معين. وإذا كان السعر مرتفعًا جدًا، فقد يكون لديهم خيار طلب تدخل الحكومة المحلية لتطهير الأرض.
لأن الأمر يتعلق بالتنمية الاقتصادية المحلية، غالبًا ما تتخذ المحليات إجراءات صارمة للغاية لتجنب إرساء سابقة سيئة. وهذا أيضًا أمر محفوف بالمخاطر بالنسبة للمضاربين في الأراضي الزراعية. إضافةً إلى ذلك، أشار السيد توان إلى وجود مخاطر إضافية في حال تأخر المشروع أو حتى إلغاؤه، مما قد يؤدي إلى تكبد المضاربين خسائر فادحة.
خلال موجة "حمى الأراضي" الأخيرة، ارتفعت أسعار الأراضي الزراعية بشكل كبير، ولم يقبل الناس البيع بأسعار منخفضة. لو كان هناك مشروع تخطيط، لما باعوا بالتأكيد، بل انتظروا التعويض. لذلك، فإن المضاربة على الأراضي الزراعية تنطوي على مخاطر أكبر من عوائدها. أعرف بعض المجموعات التي ضاربت سابقًا على الأراضي الزراعية، لكنها الآن تشعر بخيبة أمل لأنها تبيع بخسارة ولا يوجد مشترين.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dau-co-dat-nong-nghiep-de-duoc-den-bu-co-the-vo-mong-20240702104011786.htm
تعليق (0)