مزاد أرض شركة Soc Son يعرض 30 مليار دونج/م2؛ وزارة المالية تقترح فرض ضريبة على بيع المساكن والأراضي على أساس مدة الملكية

قرار بشأن تجربة توسيع الأراضي السكنية التجارية على مستوى البلاد؛ توقعات بتعافي قدرة المستثمرين العقاريين على الوفاء بالتزاماتهم المالية؛ ستضم هانوي دار الأوبرا الأكثر حداثة، والتي تغطي مساحة تزيد عن 25000 متر مربع.

مزاد أرض شركة سوك سون يعرض 30 مليار دونج/م2؛ وزارة المالية تقترح فرض ضريبة على بيع المساكن والأراضي بناء على مدة الملكية

قرار بشأن تجربة توسيع الأراضي السكنية التجارية على مستوى البلاد؛ توقعات بتعافي قدرة المستثمرين العقاريين على الوفاء بالتزاماتهم المالية؛ ستضم هانوي دار الأوبرا الأكثر حداثة، والتي تغطي مساحة تزيد عن 25000 متر مربع.

فيما يلي أبرز أخبار العقارات لهذا الأسبوع.

قرار بتوسيع الأراضي السكنية التجارية على مستوى البلاد كمشروع تجريبي

في عصر يوم 30 نوفمبر/تشرين الثاني، أقرت الجمعية الوطنية قراراً بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، بأغلبية 415/460 مندوباً مؤيداً، و19 مندوباً معارضاً، و26 ممتنعاً عن التصويت.

صوتت الجمعية الوطنية على تمرير القرار.

ينص القرار على التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي (المشاريع التجريبية) على مستوى الدولة في الحالات التالية: مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي تحصل على حقوق استخدام الأراضي؛ مشروع تنظيم أعمال عقارية ذات حقوق استخدام الأراضي؛ مشروع تنظيم أعمال عقارية لها حقوق استخدام الأراضي وتحصل على حقوق استخدام الأراضي.

وحالة أخرى هي مشروع منظمة أعمال عقارية تم إنشاؤها من قبل منظمات تستخدم الأرض لتنفيذ مشروع سكني تجاري على مساحة منشأة إنتاجية وتجاري يجب نقلها بسبب التلوث البيئي، أو يجب نقل المنشأة وفقًا لتخطيط البناء والتخطيط الحضري.

يجب أن تفي المشاريع التجريبية، وفقًا للقرار، بالشروط التالية: يجب أن يكون نطاق مساحة الأرض وقطعة الأرض التي تنفذ المشروع متسقة مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو تخطيط البناء أو التخطيط الحضري.

إن نطاق الأرض وقطعة الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع يتوافق مع برنامج وخطة التنمية الإسكانية المحلية المعتمدة.
يدخل نطاق الأراضي وقطع الأراضي المخصصة لتنفيذ المشروع ضمن قائمة قطع الأراضي المتوقع تنفيذ المشروع التجريبي عليها والتي يوافق عليها مجلس الشعب الإقليمي وفقاً لأحكام هذا القرار.

يوجد موافقة كتابية من اللجنة الشعبية الإقليمية على اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع التجريبي للحالة المحددة في هذا القرار، وهو أيضًا شرط منصوص عليه في القرار.

يجب على منظمات الأعمال العقارية استيفاء الشروط المنصوص عليها في القانون بشأن الأراضي والإسكان والأعمال العقارية والاستثمار وغيرها من الأحكام القانونية ذات الصلة.

يجب أن يفي اختيار المشاريع التجريبية بالمعايير التالية: أن يتم تنفيذها في المناطق الحضرية أو المناطق المخطط لها للتنمية الحضرية؛ لا يجوز أن يتجاوز إجمالي مساحة الأراضي السكنية في المشاريع التجريبية (بما في ذلك الأراضي السكنية القائمة والأراضي المتوقع تغيير غرض استخدامها إلى أراض سكنية) 30٪ من مساحة الأراضي السكنية الإضافية خلال فترة التخطيط (مقارنة بالوضع الحالي لاستخدام الأراضي السكنية) وفقًا لخطة تخصيص الأراضي وتقسيم المناطق المعتمدة في التخطيط الإقليمي للفترة 2021 - 2030؛ غير المشمولة بالمشاريع المحددة في البند 4 من المادة 67 من قانون الأراضي؛

في الحالة المنصوص عليها في الفقرة (أ) من المادة (1) من القرار، لا يجوز أن تكون مساحة الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع التجريبي مدرجة في قائمة الأعمال والمشاريع التي تتطلب استرداد الأراضي والتي وافق عليها مجلس الشعب الإقليمي وفقاً لأحكام الفقرة (5) من المادة (72) من قانون الأراضي.

بالنسبة لمساحة أراضي الدفاع الوطني والأمن التي تم التخطيط لإزالتها من أراضي الدفاع الوطني والأمن التي تستوفي الشروط المحددة في الفقرة 2 من المادة 3 من هذا القرار ولكن لم يتم تسليمها إلى الإدارة المحلية، يتم إعطاء الأولوية لوزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام لتنظيم تنفيذ مشروع تجريبي لإعطاء الأولوية للبيع والإيجار والتأجير بالتقسيط للضباط والجنود في القوات المسلحة وفقًا لأحكام القانون.

يدخل القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أبريل 2025 ويستمر تنفيذه لمدة 5 سنوات.

وزارة المالية تقترح فرض ضريبة على بيع المساكن والأراضي بناء على مدة الملكية

قدمت وزارة المالية مؤخرا إلى الحكومة مقترحا لإعداد مشروع قانون بشأن ضريبة الدخل الشخصي (استبدال). وعلى وجه الخصوص، اقترحت الوزارة تعديل واستكمال الأنظمة المتعلقة بالدخل الخاضع للضريبة للأفراد من تحويلات العقارات لضمان التوافق مع قانون الأراضي لعام 2024.

إن مقترح الضريبة الذي تقدمت به وزارة المالية يستهدف المضاربين العقاريين بشكل مباشر. الصورة: ثانه فو

وذكرت وزارة المالية في العرض تحديدا أن سياسة ضريبة الدخل الشخصي الحالية لا تفرق وفقا لفترة حيازة العقار للمحول.

وفي الوقت نفسه، لجأت عدد من البلدان في مختلف أنحاء العالم إلى استخدام أدوات ضريبية لزيادة تكلفة السلوك المضاربي وتقليص جاذبية المضاربة العقارية في الاقتصاد، بما في ذلك ضريبة الدخل الشخصي.

ومن الجدير بالذكر أن بعض البلدان تفرض ضرائب أيضًا على الأرباح المكتسبة من معاملات العقارات بناءً على وتيرة المعاملات ووقت شراء العقار وإعادة بيعه. إذا حدث هذا الوقت بشكل أسرع، فإن معدل الضريبة سيكون أعلى، وإذا حدث بشكل أبطأ، فإن معدل الضريبة سيكون أقل.

وذكرت وزارة المالية أنه في سنغافورة، يتم فرض ضريبة بنسبة 100% على الأراضي المشتراة والمباعة في السنة الأولى على الفرق بين قيمة الشراء والبيع. بعد مرور سنتين يصبح معدل الضريبة 50%. وبحلول السنة الثالثة، سوف يصل الرقم إلى 25%.

في تايوان، تخضع المعاملات العقارية التي تتم خلال أول عامين بعد الشراء لمعدل ضريبي قدره 45%. سيتم تنفيذه خلال 2-5 سنوات، وسيكون معدل الضريبة 35%. بعد 5 – 10 سنوات تصبح 20% وبعد 10 سنوات تصبح 15%.

وبحسب وزارة المالية، فإنه من أجل الحصول على مستوى معقول من التنظيم وتجنب المضاربة وفقاعات العقارات، يمكن للدولة دراسة تحصيل ضريبة على الدخل الشخصي من تحويلات العقارات على أساس فترة الحيازة كما حدث في بعض الدول.

وفيما يتعلق بمعدلات الضرائب المحددة، ترى وزارة المالية أنه من الضروري البحث فيها وتحديدها بشكل مناسب لتعكس الأداء الفعلي لسوق العقارات. وبالإضافة إلى ذلك، فإن تطبيق سياسة ضريبة الدخل الشخصي على تحويلات العقارات بناءً على فترة الحيازة يجب أن يتزامن مع عملية إتقان السياسات المتعلقة بالأراضي والإسكان.

علاوة على ذلك، فإن مزامنة وجاهزية البنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات لتسجيل الأراضي والعقارات تشكل أيضًا عاملًا مهمًا في تحديد نجاح السياسة.

توقعات بتعافي قدرة المستثمرين العقاريين على الوفاء بالتزاماتهم المالية

وذكر تقرير صناعة العقارات السكنية الذي استند إلى بيانات من أكبر 30 شركة عقارية سكنية من حيث الإيرادات، والذي أعلنته شركة VIS Rating على نطاق واسع بعد ظهر يوم 28 نوفمبر، أن مبيعات العقارات في هانوي ومدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2024 ارتفعت بنسبة 48٪ مقارنة بالربع السابق، وهو أعلى مستوى في الأرباع الأربعة الماضية. ويظل الطلب على الإسكان قويا، كما يتضح من معدلات الامتصاص المرتفعة والنمو القوي في قروض الإسكان بنسبة 7%، مقارنة بنحو 1% فقط على أساس سنوي.

وستستمر توقعات ارتفاع أسعار المساكن، إلى جانب انخفاض المدفوعات المقدمة، في تغذية الطلب القوي من مشتري المنازل. وسجل العديد من المستثمرين مثل فين هومز، ونام لونج، ونها خانغ ديين، وأن جيا، ونها با ريا - فونج تاو زيادة في المبيعات، وخاصة في القطاعات الراقية.

ومع ذلك، انخفضت الإيرادات والأرباح للأشهر التسعة الأولى من عام 2024 للمستثمرين في قائمة مراقبة التقرير بنسبة 20% و43% على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وذلك بسبب انخفاض حجم التسليم نتيجة ضعف المبيعات في عام 2023. لذلك، من المتوقع ألا يكمل أكثر من 60% من المستثمرين خطة الربح للعام بأكمله 2024.

في عام 2025، تتوقع شركة VIS Rating أن يقوم المطورون بزيادة عدد المشاريع الجديدة بشكل حاد، مما يساعد على تحسين مبيعاتهم وتدفقاتهم النقدية. تظل قدرة القطاع على خدمة الديون ضعيفة في الربع الثالث من عام 2024، ولكن من المتوقع أن يتم احتواء الرافعة المالية من خلال اللوائح الجديدة وتدفقات نقدية للمطورين لتحسينها على خلفية زيادة المبيعات.

من المتوقع أن تبدأ قدرة مستثمري العقارات على سداد الديون في التحسن من المستوى الضعيف الذي سجلته في عامي 2023 و2024. الصورة: VIS Rating

اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، فإن أكثر من نصف المستثمرين الذين تتعقبهم شركة VIS Rating لديهم ملفات ضعيفة للرافعة المالية وسداد الديون. ويرجع هذا بشكل رئيسي إلى الإفراط في الاستدانة لتطوير المشاريع في الفترة 2021-2023 ومخزون المشاريع غير المكتملة بالإضافة إلى المخزون غير المباع مع تدهور معنويات السوق اعتبارًا من عام 2023.

ولكن مع تحسن تقدم المبيعات، تتوقع شركة VIS Ratings أن تبدأ قدرة مطوري العقارات على سداد الديون في التحسن من المستوى الضعيف في عامي 2023 و2024.

ومع وجود آفاق إيجابية لمبيعات المشاريع الجديدة والتدفقات النقدية، فإن نسب تغطية ديون المطورين سوف تتحسن تدريجيا. ستعمل اللوائح الجديدة التي تدخل حيز التنفيذ في يوليو 2024 على الحد من استخدام الديون للمشاريع الجديدة. وبناء على ذلك، تتوقع شركة فيس للتصنيف الائتماني أن يستمر تباطؤ نمو الدين من أعلى مستوى له عند 15% سنويا في الفترة 2022-2023.

ستضم هانوي دار الأوبرا الأكثر حداثة، والتي يزيد عرضها عن 25 ألف متر مربع.

نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة مؤخراً. وقع هانوي دونج دوك توان وأصدر القرار رقم 6132/QD-UBND بشأن الموافقة على مشروع التخطيط التفصيلي للمحور المكاني المركزي لشبه جزيرة كوانج آن، مقياس 1/500.

وبناء على ذلك، تبلغ المساحة الإجمالية للأراضي المخططة حوالي 44.1 هكتارًا. وسيتضمن المشروع حديقة ثقافية وفنية موضوعية ومرافق دينية وعقائدية ومناطق ترفيهية وخدمات فندقية وتجارية.

منظور دار الأوبرا الجديدة.

ومن الجدير بالذكر أن شبه جزيرة كوانج آن هي أيضًا الموقع المخصص لبناء دار الأوبرا الجديدة في المدينة. سيكون هذا عملاً فنياً حديثاً وواسع النطاق، يمثل صورة العاصمة. سيتم بناء منطقة المسرح على مساحة أرض تزيد عن 25 ألف متر مربع، بمساحة بناء إجمالية تبلغ 42 ألف متر مربع.

وفي وقت سابق، في مؤتمر لجمع الآراء العامة في يوليو 2022، أكد نائب رئيس منطقة تاي هو آنذاك، السيد نجوين لي هوانج، أن المسرح لن يؤثر بشكل كبير على مساحة سطح المياه ولن يقع ضمن مساحة سطح المياه في بحيرة ويست.

وبالإضافة إلى ذلك، هناك معلومة أخرى تهم الجمهور وهي هوية مصمم هذا المشروع المهم. وكان الشخص الذي تم "اختياره وتكليفه بالذهب" هو السيد رينزو بيانو، وهو مهندس معماري إيطالي مشهور. وهو "مؤلف" مطار كانساي الدولي (اليابان) - أول مطار تم بناؤه على البحر؛ قاعة باركو ديلا ميوزيكا (إيطاليا) - واحدة من أكبر مرافق الفنون الأدائية في أوروبا…

في تصميم دار الأوبرا في شبه جزيرة كوانج آن، جاء السيد رينزو بيانو بفكرة هيكل سقف يبلغ سمكه حوالي 200 - 600 ملم فقط. قام المهندس المعماري بتصميم هذا الهيكل فائق النحافة منذ 40 عامًا - في وقت لم تكن فيه تقنيات البناء قادرة على تلبية هذا المطلب الخاص.

لا يحتوي دار الأوبرا الجديد على السقف الأكثر تميزًا في العالم فحسب، بل إنه يطبق أيضًا العديد من التقنيات وأساليب التصميم المتقدمة. تم تجهيز الجدار بأكمله للقاعة الرئيسية بنظام من الألواح الصوتية التي يتم تشغيلها ميكانيكيًا.

بالنسبة لكل نوع مختلف من الأداء، سيتم التحكم في الألواح الصوتية للإغلاق والفتح والصعود والنزول في الاتجاهات والمواضع المقابلة. ومن هناك، تأكد من انعكاس الصوت وامتصاص الصوت وزمن الصدى المناسب لمتطلبات كل برنامج فني.

مزاد أرض شركة سوسيتيه جنرال: دفع ما يصل إلى 30 مليار دونج/م2، ثم "خاف كثيرًا، وطلب الانسحاب"؟

وبحسب مصدر من مراسل صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، في مزاد 58 قطعة أرض في بلدية كوانج تيان، منطقة سوك سون (هانوي)، عندما رأوا أنه لم يعد لديهم فرصة للفوز بقطع الأرض الجميلة، دفع العديد من الناس أسعارًا مرتفعة بشكل غير معقول.

عرض العميل في الجولة السادسة. نظرًا لأن السعر تم رفعه إلى مستوى مرتفع للغاية، انسحب المشارك.

وعلى وجه التحديد، بحلول الجولة الخامسة، سجل أحد الأشخاص عرضاً لشراء أرض بقيمة تصل إلى أكثر من 30 مليار دونج/م2. كما أن العديد من قطع الأراضي الأخرى بأسعار مرتفعة للغاية، تتراوح بين 60 إلى 101 مليون دونج/م2. لكن في الجولة السادسة - الجولة النهائية - طلبوا عدم دفع المزيد.

وفي النهاية، تم طرح 22 قطعة أرض فقط من أصل 58 قطعة بنجاح، وتراوحت الأسعار بين 32 إلى 50 مليون دونج/متر مربع. جميع الأشخاص الذين "صرخوا" بأسعار مرتفعة في الجولة الخامسة طلبوا التوقف عن المزايدة في الجولة السادسة.

يتم دفع الثمن في الجولة الخامسة.

وفي حديثه للصحفيين، قال المصدر - الذي يعد أيضًا مشاركًا مباشرًا في المزاد - إن قطع الأراضي هنا تكلف في المتوسط ​​حوالي 35 - 40 مليون دونج/م2 فقط. إن الجمعيات والمجموعات التي شاركت في هذا المزاد لا تفهم السوق بشكل جيد، لذلك فقدت فرصتها. إن المزايدة المتسرعة لا تحل المشكلة فحسب، بل إنها تشوه صورة مزادات الأراضي أيضًا، مما يسبب تأثيرات سلبية على السوق.

آمل أن تُراجع السلطات هذا المزاد بدقة. إنه عمل مُدبّر ومُنظّم يتجاهل القانون، كما قال الشخص الغاضب.

تم طرح 58 قطعة أرض على "الأرض" بسعر ابتدائي يبلغ 2.8 مليون دونج/م2. مساحة من 90 إلى 220 متر مربع. تتراوح الودائع الخاصة بقطع الأراضي ما بين 44 إلى 111 مليون دونج/قطعة أرض. سيتم إجراء المزاد عن طريق التصويت المباشر على مدى 6 جولات إلزامية.

في السابق، في مارس 2024، تم إلغاء مزاد الأراضي في هواي دوك بسبب وجود دلائل على وجود انتهاكات. وبناء على ذلك، في الجولة الأولى من المزاد، تم طرح 15/33 قطعة أرض للبيع بسعر يتراوح بين 100 إلى 180 مليون دونج/م2، من سعر ابتدائي بلغ 57 إلى 62 مليون دونج/م2 فقط.

ثم في الجولة الثانية، لم يقدم العميل الذي قدم أعلى سعر عرضه وتم استبعاده عمدًا، مما أدى إلى خلق الظروف للشخص الذي قدم عرضًا أقل في الجولة الأولى للفوز بالمزاد. وبناء على ما تقدم، وبعد التأكد من ظهور علامات مخالفة للأنظمة الخاصة بمزادات العقارات على العميل، قامت اللجنة المنظمة بختم جميع وثائق تسجيل المزاد ونماذج العطاءات وتحويلها إلى جهة الشرطة للتحقيق والتعامل معها وفقاً لأحكام القانون.

مزادات بينه دينه للعثور على مستثمرين لمشروع سكني بقيمة تزيد عن 1700 مليار دونج

أعلن مركز خدمة مزاد العقارات (وزارة العدل في مقاطعة بينه دينه) للتو عن مزاد حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع السكني والخدمي والتعليمي غرب شارع تاي سون.

وبناءً على ذلك، فإن الأرض المعروضة للبيع في المزاد تعود إلى مركز بينه دينه للتدريب المهني على النقل والمناطق المجاورة الواقعة في حي كوانج ترونج بالمدينة. تبلغ مساحة الأرض أكثر من 6.3 هكتارًا، منها مساحة الأرض المخصصة لبناء المنازل المجاورة أكثر من 2.5 هكتارًا؛ أرض خدمات تجارية مساحتها أكثر من 0.4 هكتار

تخطيط مشروع المنطقة السكنية والخدمية والتعليمية غرب شارع تاي سون.

يتضمن حجم المشروع 238 منزلًا متجاورًا (يجب على المستثمرين بناء البناء الأولي واستكمال الجزء الخارجي، بارتفاع أقصى يبلغ 4 طوابق)؛ إنشاء مباني خدمات تجارية للأنشطة السياحية والمكاتب التجارية (الحد الأقصى للارتفاع 5 طوابق).

بالإضافة إلى ذلك، يجب على المستثمرين أن يكونوا مسؤولين عن الاستثمار في استكمال البنية التحتية التقنية للأراضي التعليمية بمساحة 0.4 هكتار؛ دفع مبلغ يعادل قيمة صندوق الأراضي المستثمر في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية لبناء المساكن الاجتماعية (يخصص صندوق الأراضي 20% أي حوالي 0.5 هكتار لتطوير المساكن الاجتماعية).

وبحسب مركز خدمة مزاد العقارات، فإن السعر الابتدائي للعقار يزيد عن 558 مليار دونج، مع زيادة في السعر بنسبة 5% (أكثر من 27.9 مليار دونج). سيقام المزاد في تمام الساعة 8:30 صباحًا يوم 21 ديسمبر 2024، في قاعة مركز خدمة مزادات العقارات، رقم 37 شارع فان دينه فونج، المدينة. كوي نون، مقاطعة بينه دينه.

وتبلغ تكلفة تنفيذ المشروع 1,144 مليار دونج (باستثناء رسوم استخدام الأراضي من حقوق استخدام الأراضي التي تم طرحها في المزاد). تقدم تنفيذ المشروع خلال 48 شهرًا من تاريخ قرار الاعتراف بنتائج المزاد أو الموافقة على موافقة المستثمر.

تطرح شركة ثوا ثين هوي أرضًا "ذهبية" بمساحة تزيد عن 1600 متر مربع في مزاد علني لتنفيذ مشروع تجاري

قالت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي إنه في 7 ديسمبر، سيقوم مركز تنمية صندوق الأراضي - إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق مع شركة Quang Nam Finance وشركة Price Joint Stock Auction Company Limited بإجراء مزاد لبيع الأصول على الأراضي، ونقل حقوق استخدام الأراضي في شكل عقد إيجار أرض لتنفيذ مشروع الاستثمار في منطقة الخدمة التجارية في قطعة الأرض رقم 47 في هاي با ترونغ، المدينة. لون.

وبناءً على ذلك، تبلغ مساحة قطعة الأرض الواقعة في 47 هاي با ترونغ 1,646.6 مترًا مربعًا؛ مع أصول على أرض ملحقة بالأرض المعروضة في المزاد بما في ذلك 1 مبنى مكاتب مكون من 3 طوابق، 1 مبنى مكاتب مكون من طابقين، 1 بيت حراسة بمساحة بناء 685 م2، ومساحة أرضية 1628 م2. لمدة استخدام الأرض البالغة 50 عامًا، اعتبارًا من تاريخ قرار إيجار الأرض الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي، يتم تحصيل الرسوم مرة واحدة طوال مدة الإيجار بالكامل.

ومن المتوقع أن يبلغ السعر الابتدائي للمزاد العلني للأرض والمنزل 100.42 مليار دونج. ومن بينها السعر الابتدائي لحقوق استخدام الأراضي هو 93.47 مليار دونج، والسعر الابتدائي للأصول المرتبطة بالأرض هو 6.94 مليار دونج. مع إيداع أكثر من 20 مليار دونج، فإن كل خطوة سعرية لحقوق استخدام الأراضي تبلغ 1.8 مليار دونج، مع أصول على الأرض تبلغ 140 مليون دونج.

وبحسب اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي، سيتم استثمار الأرض بعد المزاد في مشروع منطقة تجارية وخدمية مكون من 9 طوابق. المنتجات والخدمات التي يقدمها هذا المشروع هي خدمات تجارية وخدمية وسياحية وترفيهية واستجمام أساسية.

ويبلغ إجمالي الاستثمارات في المشروع أكثر من 233,047 مليار دونج. حيث يجب أن تضمن مساهمة المستثمر في رأس المال ما لا يقل عن 20% من إجمالي رأس مال الاستثمار في المشروع. لا يجوز أن يتجاوز تقدم تنفيذ المشروع 36 شهراً من تاريخ تخصيص الأرض أو استئجارها، ولا يجوز أن يتجاوز بدء البناء 12 شهراً من تاريخ تخصيص الأرض أو استئجارها.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-gia-dat-soc-son-co-nguoi-tra-30-ty-dongm2-bo-tai-chinh-de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-so-huu-d231416.html