نقطة مضيئة للعقارات التجارية والخدمية.

بحسب تقرير صادر عن سافيلز فيتنام، حافظ المعروض الفندقي في مدينة هو تشي منه على استقراره خلال الربع الأول من عام 2023، حيث بلغ 15,500 غرفة موزعة على 109 فنادق. ووصلت نسبة الإشغال إلى 68%، بزيادة قدرها 6% مقارنة بالربع السابق.

الجانب المشرق للعقارات التجارية والخدمية وسط سوق راكدة (الشكل 1) — ارتفعت أسعار إيجار الشقق الفندقية في مدينة هو تشي منه بنسبة 1% مقارنة بالربع السابق و7% مقارنة بالعام السابق.

بلغ متوسط سعر الغرفة 1.9 مليون دونغ فيتنامي للغرفة في الليلة الواحدة، بزيادة قدرها 5% مقارنة بالربع السابق. وقد ساهم ازدياد الطلب من المسافرين بغرض الترفيه والأعمال في تحسين الأداء في جميع قطاعات الفنادق.

بلغ سعر الغرفة في فنادق الخمس نجوم وحدها 2.8 مليون دونغ فيتنامي للغرفة في الليلة، بزيادة قدرها 54% على أساس سنوي. وقد توقفت الفنادق ذات العلامات التجارية عن تطبيق الأسعار الترويجية لتحفيز السياحة. وسجلت مقاطعة بينه ثانه أعلى معدل نمو في متوسط سعر الغرفة بنسبة 99% على أساس سنوي. تلتها المقاطعة الأولى بزيادة قدرها 87% على أساس سنوي، ثم المقاطعة الخامسة بزيادة قدرها 48% على أساس سنوي.

بلغت إيرادات خدمات الإقامة في المدينة خلال الربع الأول من عام 2023 ما قيمته 2.281 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 29% على أساس سنوي. وبلغ إجمالي عدد الزوار 8.54 مليون زائر، منهم 12% سياح دوليون. مع ذلك، انخفض عدد الزوار الدوليين بنسبة 54% مقارنةً بالربع الأول من عام 2019.

بحسب شركة سافيلز، ورغم أن السوق لم يصل إلى مستويات ما قبل الجائحة في عام 2019، إلا أنه يُظهر آفاقاً إيجابية. ويركز المطورون على تحسين جودة المشاريع للحفاظ على قدرتهم التنافسية، حيث تخضع 67% من العقارات المغلقة لعمليات تجديد ومن المتوقع إعادة افتتاحها قريباً.

بالإضافة إلى ذلك، عاد السياح الصينيون - السوق السياحي الرئيسي للمدينة - في 15 مارس. وقد تم اقتراح عدة خطط لتبسيط عملية التقديم على التأشيرة الإلكترونية وتوسيع قائمة الزوار المعفيين من التأشيرة.

بحلول عام 2026، من المتوقع دخول 5 فنادق جديدة إلى السوق بإجمالي 900 غرفة. وستكون غالبية هذه الفنادق (83%) تابعة لعلامات تجارية عالمية مثل هيلتون، ومجموعة سوتيتسو، ومجموعة إليجانس للضيافة، ومجموعة ماينور للفنادق في المنطقة الأولى.

وفي أخبار أخرى، ارتفعت أسعار إيجار الشقق الفندقية في مدينة هو تشي منه بنسبة 1% مقارنة بالربع السابق و7% مقارنة بالعام الماضي. ومع ذلك، لا تزال أقل بنسبة 10% مما كانت عليه في الربع الأول من عام 2019.

تشير شركة سافيلز إلى أن السبب هو المنافسة الشديدة من الشقق الفندقية والفنادق، وأن أسعار الإيجار لم تتعافَ بالكامل بعد مقارنة بعام 2019.

على وجه التحديد، في الربع الأول من عام 2023، بلغ المعروض 6,503 وحدة سكنية موزعة على 113 مشروعًا، بزيادة قدرها 3% مقارنةً بالربع السابق و5% مقارنةً بالعام الماضي. وشهدت شقق الفئة "ج" مشروعًا جديدًا يضم 55 وحدة، بالإضافة إلى معروض إضافي من ثلاثة مشاريع أخرى. وعلى الرغم من الزيادة الفصلية في المعروض، فقد سجل السوق إغلاق 22 شقة فندقية بسبب ضعف الأداء، وإغلاق 14 شقة مؤقتًا لأعمال التجديد.

بلغت معدلات الإشغال في الربع الأول 84%، مسجلةً تحسناً بنسبة 1% مقارنةً بالربع السابق و16% مقارنةً بالعام الماضي. وشهدت الشقق الفندقية من الفئة (أ) زيادة بنسبة 1%، بينما ارتفعت نسبة الإشغال في شقق الفئة (ب) بنسبة 4% مقارنةً بالربع السابق، حيث كان معظم المستأجرين من المهنيين القادمين من اليابان وكوريا الجنوبية وتايوان. في المقابل، انخفضت معدلات الإشغال في شقق الفئة (ج) الفندقية بنسبة 2%.

لاحظت السيدة كاو ثي ثانه هوونغ، مديرة الأبحاث في سافيلز مدينة هو تشي منه: "إن المحركات الرئيسية للتعافي المستدام بعد كوفيد هي عودة العمال الأجانب وتدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر".

مصدر