"نقطة مضيئة" في مجال العقارات التجارية والخدمية

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير سافيلز فيتنام، استقرّ عرض الفنادق في مدينة هو تشي منه خلال الربع الأول من عام 2023، حيث بلغ 15,500 غرفة من 109 فنادق. وبلغت نسبة إشغال الغرف 68%، بزيادة قدرها 6% على أساس ربع سنوي.

نقطة مضيئة للعقارات التجارية والخدمية في ظل السوق الكئيب صورة 1 — ارتفعت أسعار إيجار الشقق الفندقية في مدينة هوشي منه بنسبة 1% على أساس ربع سنوي و7% على أساس سنوي.

بلغ متوسط أسعار الغرف 1.9 مليون دونج للغرفة/الليلة، بزيادة قدرها 5% على أساس ربع سنوي. ساهم الطلب المتزايد من المسافرين بغرض الترفيه والأعمال في تحسين الأداء في جميع قطاعات الفنادق.

بلغت تكلفة غرف الفنادق من فئة الخمس نجوم وحدها 2.8 مليون دونج فيتنامي للغرفة/الليلة، بزيادة قدرها 54% على أساس سنوي. وقد أوقفت الفنادق ذات العلامات التجارية تطبيق أسعار التحفيز السياحي. وشهدت مقاطعة بينه ثانه أعلى متوسط نمو في أسعار الغرف بنسبة 99% على أساس سنوي. تليها المقاطعة 1 بزيادة قدرها 87% على أساس سنوي، ثم المقاطعة 5 بنسبة 48% على أساس سنوي.

تجدر الإشارة إلى أن إيرادات خدمات الإقامة في المدينة بلغت 2,281 مليار دونج فيتنامي في الربع الأول من عام 2023، بزيادة قدرها 29% على أساس سنوي. وبلغ إجمالي عدد الزوار 8.54 مليون زائر، منهم 12% زوار دوليون. ومع ذلك، انخفض عدد الزوار الدوليين بنسبة 54% مقارنة بالربع الأول من عام 2019.

وفقًا لسافيلز، على الرغم من أن الأداء المذكور لم يصل إلى مستوى ما قبل الجائحة في عام ٢٠١٩، إلا أن السوق يتمتع بآفاق إيجابية. ويركز المستثمرون على الاستثمار في تحسين جودة المشاريع للحفاظ على القدرة التنافسية، حيث يجري تجديد ٦٧٪ من الغرف المغلقة، ومن المتوقع إعادة فتحها قريبًا.

وبالإضافة إلى ذلك، عاد السياح الصينيون - وهم السوق السياحي الرئيسي للمدينة - منذ 15 مارس/آذار. وتم اقتراح العديد من الخطط لتبسيط عملية إصدار التأشيرة الإلكترونية وتوسيع قائمة الإعفاء من التأشيرة.

بحلول عام ٢٠٢٦، من المتوقع دخول خمسة فنادق جديدة إلى السوق بإجمالي ٩٠٠ غرفة. وستكون غالبيتها (٨٣٪) فنادق تحمل علامات تجارية تابعة لمجموعات عالمية مثل هيلتون، ومجموعة سوتيتسو، ومجموعة إليجانس للضيافة، ومجموعة فنادق ماينور في المنطقة ١.

في أماكن أخرى، ارتفعت أسعار إيجار الشقق الفندقية في مدينة هو تشي منه بنسبة 1% على أساس ربع سنوي، و7% على أساس سنوي. ومع ذلك، ظلت أقل بنسبة 10% عن الربع الأول من عام 2019.

وأرجعت سافيلز السبب إلى المنافسة الشديدة من الشقق الإيجارية والفنادق، حيث لم تتعافَ أسعار الإيجارات بشكل كامل مقارنة بعام 2019.

على وجه التحديد، في الربع الأول من عام 2023، بلغ العرض 6,503 وحدات من 113 مشروعًا، بزيادة قدرها 3% على أساس ربع سنوي و5% على أساس سنوي. وشهدت شقق الدرجة "ج" مشروعًا جديدًا واحدًا يضم 55 وحدة، بالإضافة إلى عرض إضافي من ثلاثة مشاريع أخرى. ورغم زيادة العرض على أساس ربع سنوي، إلا أن السوق سجل إغلاق 22 شقة فندقية للإيجار بسبب ضعف الأداء، وإغلاق 14 وحدة مؤقتًا للتجديد.

بلغ معدل الإشغال في الربع الأول من العام 84%، محققًا تحسنًا بنسبة 1% على أساس ربع سنوي و16% على أساس سنوي. وارتفعت إيجارات الشقق الفندقية من الفئة أ بنسبة 1%، بينما ارتفعت إيجارات الشقق الفندقية من الفئة ب بنسبة 4% على أساس ربع سنوي، وكان معظم المستأجرين من خبراء من اليابان وكوريا وتايوان. في المقابل، انخفضت إيجارات الشقق الفندقية من الفئة ج بنسبة 2%.

قالت السيدة كاو تي ثانه هونغ، مديرة قسم الأبحاث في شركة سافيلز بمدينة هوشي منه: "إن القوة الدافعة الرئيسية للتعافي المستدام بعد كوفيد هي عودة العمال الأجانب وتدفقات رأس المال الأجنبي المباشر".

[إعلان 2]
مصدر