أحدث شروط تقسيم الأراضي في باك جيانج

وقع نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانج، لي أو بيتش، وأصدر للتو القرار رقم 24/2024 الذي يوضح حدود تخصيص الأراضي السكنية، وحدود الاعتراف بالأراضي السكنية، والحد الأدنى للمساحة وشروط تقسيم قطعة الأرض ودمجها، وعدد من القضايا الأخرى المتعلقة بنقل الأراضي وتحويل أغراض استخدام الأراضي.

يجب ألا تقل مساحة الأراضي السكنية عن 32 مترًا مربعًا في أحياء مدينة باك جيانغ، وأراضي سكنية حضرية في البلدات والمدن التي حُوِّلت إلى أحياء. كما يجب ألا تقل المساحة عن 50 مترًا مربعًا في البلديات الواقعة ضمن الحدود الإدارية للمقاطعات والمدن التي حُوِّلت إلى أحياء نتيجةً للإنشاءات الجديدة.

الحد الأدنى للواجهة هو 4 أمتار، والعمق من حدود البناء، إن وجد، لا يقل عن 5.5 أمتار، وذلك لقطعة الأرض الأصلية التي يبلغ عمقها الحالي 5.5 أمتار فأكثر. أما بالنسبة لقطعة الأرض بعد استعادتها من الدولة، والتي يقل عمقها الحالي عن 5.5 أمتار، فيجب أن يكون الحد الأدنى للعمق 3 أمتار.

بالنسبة للأراضي السكنية غير المندرجة ضمن الحالات المذكورة أعلاه، يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض بعد التقسيم ٧٠ مترًا مربعًا على الأقل، وأن يكون الحد الأدنى للواجهة ٤ أمتار، وأن يكون العمق مقارنةً بحدود البناء، إن وُجد، ٨ أمتار على الأقل لقطعة الأرض الأصلية التي يبلغ عمقها الحالي ٨ أمتار فأكثر.

في حالة أن قطعة الأرض بعد استرداد الدولة لها كان العمق الحالي لقطعة الأرض أقل من 5.5 متر، فيجب أن يكون الحد الأدنى للعمق 5 أمتار.

إذا تم تخصيص أو تأجير قطعة الأرض من قبل الدولة لإقامة مشروع استثماري، يتم تقسيم قطعة الأرض وفقاً للمشروع المعتمد وفقاً لأحكام قانون الاستثمار.

مشروع عقاري في مدينة باك جيانج (صورة توضيحية: دونج تام)

كما ينص القرار رقم 24 الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانج، على أن الحد الأقصى لتخصيص الأراضي السكنية للأفراد في المناطق الحضرية في أحياء مدينة باك جيانج (باستثناء البلديات داخل الحدود الإدارية للمقاطعات والبلدات التي تم تحويلها إلى أحياء وبلدات بسبب إنشاء حدود إدارية جديدة وفصلها ودمجها) هو 100 متر مربع كحد أقصى.

أما بالنسبة للأراضي السكنية الحضرية في البلدات، والأراضي السكنية في البلدات التي تم تحويلها إلى أحياء؛ والأراضي السكنية في أحياء مدينة فيت ين؛ والأراضي السكنية في البلديات: دينه تري، سونغ كيه، تان تيان، دونغ سون، تان مي، سونغ ماي في مدينة باك جيانج؛ والأراضي السكنية في البلديات داخل حدود مدينة باك جيانج التي تم تحويلها إلى أحياء؛ والأراضي السكنية في المناطق الريفية المجاورة للطريق السريع، والطريق السريع الوطني، والطريق الإقليمي بمساحة قصوى تبلغ 120 مترًا مربعًا.

في حين أن الأراضي السكنية في البلديات داخل الحدود الإدارية للمناطق والبلدات التي تحولت إلى أقسام وبلدات بسبب الحدود الإدارية التي أنشئت حديثا أو قسمت أو دمجت (بعد نفاذ قرار اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن الحدود الإدارية التي أنشئت حديثا أو قسمت أو دمجت) لا تزيد عن 200 متر مربع.

الحد الأقصى للأراضي السكنية في البلديات الوسطى في الأحياء والمدن والبلدات هو 300 متر مربع. أما في البلديات الجبلية في الأحياء والمدن، فلا يتجاوز الحد الأقصى للأراضي السكنية 360 متر مربع.

إذا تم تشكيل قطعة الأرض قبل 18 ديسمبر 1980، يتم تحديد مساحة الأرض السكنية بخمسة أضعاف حد تخصيص الأرض السكنية المقابل لكل منطقة أو منطقة محددة، ولكن لا تتجاوز مساحة قطعة الأرض المستخدمة ويبلغ الحد الأقصى 800 متر مربع.

بالنسبة لقطع الأراضي المكونة من 18 ديسمبر 1980 إلى ما قبل 15 أكتوبر 1993، يتم تحديد حد الاعتراف بالأرض بمقدار 3 أضعاف حد تخصيص الأراضي المقابل لكل منطقة أو مساحة محددة، ولكن المساحة الإجمالية لا تتجاوز مساحة قطعة الأرض المستخدمة ويبلغ الحد الأقصى 600 متر مربع.

وبحسب اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانج، دخل القرار 24/2024 حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 21 سبتمبر، ليحل محل القرار 40/2021 والقرار 44/2023 للمقاطعة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm