أحدث شروط تقسيم الأراضي في باك جيانج

وقع نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانغ، لي أو بيتش، وأصدر القرار رقم 24/2024 الذي يحدد بالتفصيل حدود تخصيص الأراضي السكنية، وحدود الاعتراف بالأراضي السكنية؛ والحد الأدنى للمساحة وشروط تقسيم الأراضي وتوحيدها، وعدد من القضايا الأخرى المتعلقة بنقل الأراضي وتحويل أغراض استخدامها.

يجب ألا تقل مساحة الأراضي السكنية عن 32 مترًا مربعًا في أحياء مدينة باك جيانغ، وكذلك في البلدات والبلدات التي تم تحويلها إلى أحياء. بالإضافة إلى ذلك، يجب ألا تقل مساحة الأراضي السكنية عن 50 مترًا مربعًا في البلديات الواقعة ضمن الحدود الإدارية للمقاطعات والبلدات التي تم تحويلها إلى أحياء والبلدات التي تم إنشاؤها حديثًا.

يبلغ الحد الأدنى للواجهة 4 أمتار، والعمق من حدود البناء، إن وُجد، 5.5 متر على الأقل، وذلك بالنسبة لقطعة الأرض الأصلية التي يبلغ عمقها الحالي 5.5 متر أو أكثر. أما بالنسبة لقطعة الأرض بعد استملاك الدولة لها، والتي يقل عمقها الحالي عن 5.5 متر، فيجب ألا يقل العمق عن 3 أمتار.

بالنسبة للأراضي السكنية التي لا تندرج ضمن الحالات المذكورة أعلاه، يجب ألا تقل مساحة قطعة الأرض بعد التقسيم عن 70 مترًا مربعًا. ويبلغ الحد الأدنى لعرض الواجهة 4 أمتار، أما العمق مقارنةً بحدود البناء، إن وجدت، فلا يقل عن 8 أمتار لقطعة الأرض الأصلية التي يبلغ عمقها الحالي 8 أمتار أو أكثر.

في حالة استيلاء الدولة على قطعة الأرض، إذا كان العمق الحالي لقطعة الأرض أقل من 5.5 متر، فيجب أن يكون الحد الأدنى للعمق 5 أمتار.

إذا تم تخصيص قطعة الأرض أو تأجيرها من قبل الدولة لتنفيذ مشروع استثماري، فيجب تقسيم قطعة الأرض وفقًا للمشروع المعتمد وفقًا لأحكام قانون الاستثمار.

مشروع عقاري في مدينة باك جيانغ (صورة توضيحية: دوونغ تام)

كما ينص القرار رقم 24 الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانغ على أن الحد الأقصى لتخصيص الأراضي السكنية للأفراد في المناطق الحضرية لأحياء مدينة باك جيانغ (باستثناء البلديات الواقعة ضمن الحدود الإدارية للمقاطعات والبلدات التي تم تحويلها إلى أحياء وبلدات بسبب الحدود الإدارية المنشأة حديثًا أو المقسمة أو المدمجة) هو 100 متر مربع كحد أقصى.

أما بالنسبة للأراضي السكنية الحضرية في المدن، والأراضي السكنية في المدن التي تم تحويلها إلى أحياء؛ والأراضي السكنية في أحياء مدينة فيت ين؛ والأراضي السكنية في البلديات: دينه تري، وسونغ خي، وتان تيان، ودونغ سون، وتان ماي، وسونغ ماي في مدينة باك جيانغ؛ والأراضي السكنية في البلديات داخل حدود مدينة باك جيانغ التي تم تحويلها إلى أحياء؛ والأراضي السكنية في المناطق الريفية على طول الطريق السريع، والطريق الوطني، والطريق الإقليمي بمساحة قصوى تبلغ 120 مترًا مربعًا.

في غضون ذلك، فإن الحد الأقصى للأراضي السكنية في البلديات الواقعة ضمن الحدود الإدارية للمقاطعات والمدن التي تم تحويلها إلى أحياء ومدن بسبب الحدود الإدارية المنشأة حديثًا أو المقسمة أو المدمجة (بعد سريان قرار اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن الحدود الإدارية المنشأة حديثًا أو المقسمة أو المدمجة) هو 200 متر مربع.

تقتصر مساحة الأراضي السكنية في البلديات الواقعة في المناطق الوسطى من المقاطعات والمدن والبلدات على 300 متر مربع كحد أقصى. أما الأراضي السكنية في البلديات الجبلية من المقاطعات والبلدات فتقتصر على 360 متر مربع كحد أقصى.

إذا تم تشكيل قطعة الأرض قبل 18 ديسمبر 1980، يتم تحديد مساحة الأرض السكنية بخمسة أضعاف حد تخصيص الأراضي السكنية المقابل لكل منطقة أو مساحة محددة، ولكن لا تتجاوز مساحة قطعة الأرض المستخدمة وبحد أقصى 800 متر مربع.

بالنسبة لقطع الأراضي التي تم تشكيلها في الفترة من 18 ديسمبر 1980 إلى ما قبل 15 أكتوبر 1993، يتم تحديد حد الاعتراف بالأراضي السكنية بمقدار 3 أضعاف حد تخصيص الأراضي السكنية المقابل لكل منطقة أو مساحة محددة، ولكن المساحة الإجمالية لا تتجاوز مساحة قطعة الأرض المستخدمة وبحد أقصى 600 متر مربع.

وبحسب اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانغ، فقد دخل القرار رقم 24/2024 حيز التنفيذ رسمياً اعتباراً من 21 سبتمبر، ليحل محل القرار رقم 40/2021 والقرار رقم 44/2023 الصادرين عن المقاطعة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm