آخر المستجدات بشأن تقسيم الأراضي في باك جيانغ

وقع نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانغ ، لي أو بيتش، القرار رقم 24/2024 الذي يحدد بالتفصيل حدود تخصيص الأراضي السكنية، وحدود الاعتراف بالأراضي السكنية؛ والحد الأدنى للمساحة وشروط تقسيم الأراضي وتوحيدها، وغيرها من القضايا المتعلقة بنقل الأراضي وتحويل أغراض استخدامها.

يجب ألا تقل مساحة الأراضي السكنية عن 32 مترًا مربعًا في أحياء مدينة باك جيانغ، وفي الأراضي السكنية الحضرية في البلدات، والبلدات التي تم تحويلها إلى أحياء، وفي المدن. إضافةً إلى ذلك، يُشترط ألا تقل المساحة عن 50 مترًا مربعًا في البلديات الواقعة ضمن الحدود الإدارية للمقاطعات والبلدات التي تم تحويلها إلى أحياء أو بلدات نتيجةً لإنشاءات جديدة.

يبلغ الحد الأدنى لطول واجهة الأرض 4 أمتار، ويجب ألا يقل العمق من خط البناء، إن وجد، عن 5.5 متر، وذلك بالنسبة للأراضي الأصلية التي يبلغ عمقها الحالي 5.5 متر أو أكثر. أما بالنسبة للأراضي التي استولت عليها الدولة، فإذا كان العمق الحالي أقل من 5.5 متر، فيجب ألا يقل العمق عن 3 أمتار.

بالنسبة للأراضي السكنية التي لا تندرج ضمن الحالات المذكورة أعلاه، يجب ألا تقل مساحة الأرض السكنية للقطعة المقسمة عن 70 مترًا مربعًا. ويبلغ الحد الأدنى للواجهة 4 أمتار، والحد الأدنى للعمق من خط البناء، إن وجد، 8 أمتار للقطع الأصلية التي يبلغ عمقها الحالي 8 أمتار أو أكثر.

في الحالات التي تستصلح فيها الدولة قطعة الأرض ويكون عمقها الحالي أقل من 5.5 متر، يجب ضمان أن يكون الحد الأدنى للعمق 5 أمتار.

إذا تم تخصيص قطعة الأرض أو تأجيرها من قبل الدولة لتنفيذ مشروع استثماري، فيجب تقسيم قطعة الأرض وفقًا للمشروع المعتمد وفقًا لقانون الاستثمار.

مشروع عقاري في مدينة باك جيانغ (صورة توضيحية: دوونغ تام)

وفقًا للقرار رقم 24 الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانغ، فإن الحد الأقصى لتخصيص الأراضي للأفراد في المناطق الحضرية لأحياء مدينة باك جيانغ (باستثناء الحالات التي يتم فيها تحويل البلديات داخل الحدود الإدارية للمقاطعات والبلدات إلى أحياء أو بلدات بسبب إنشاء أو تقسيم أو دمج الحدود الإدارية) هو 100 متر مربع.

تشمل الأراضي السكنية في المناطق الحضرية الأراضي في المدن، والأراضي في المدن التي تم تحويلها إلى أحياء؛ والأراضي السكنية في أحياء مدينة فيت ين؛ والأراضي السكنية في بلديات دينه تري، وسونغ خي، وتان تيان، ودونغ سون، وتان ماي، وسونغ ماي في مدينة باك جيانغ؛ والأراضي السكنية في البلديات الواقعة ضمن حدود مدينة باك جيانغ والتي تم تحويلها إلى أحياء؛ والأراضي السكنية في المناطق الريفية المجاورة للطرق السريعة والطرق الوطنية والطرق الإقليمية، بحد أقصى 120 مترًا مربعًا.

في غضون ذلك، تم تحديد مساحة الأراضي السكنية في البلديات الواقعة ضمن الحدود الإدارية للمقاطعات والمدن التي تم تحويلها إلى أحياء أو بلدات بسبب إنشاء أو تقسيم أو دمج الحدود الإدارية الجديدة (بعد سريان قرار اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن إنشاء أو تقسيم أو دمج الحدود الإدارية الجديدة) بـ 200 متر مربع.

تقتصر مساحة الأراضي السكنية في البلديات الواقعة في المناطق الوسطى من المقاطعات والمدن والبلدات على 300 متر مربع كحد أقصى. أما الأراضي السكنية في البلديات الجبلية من المقاطعات والبلدات فتقتصر على 360 متر مربع كحد أقصى.

إذا تم تشكيل قطعة الأرض قبل 18 ديسمبر 1980، يتم تحديد مساحة الأرض السكنية بمقدار 5 أضعاف حد تخصيص الأراضي السكنية المقابل لكل منطقة ومساحة، ولكن لا تتجاوز مساحة قطعة الأرض المستخدمة حاليًا، وبحد أقصى 800 متر مربع.

بالنسبة لقطع الأراضي التي تم تشكيلها بين 18 ديسمبر 1980 وقبل 15 أكتوبر 1993، يتم تحديد الحد الأقصى المعترف به للأراضي السكنية بثلاثة أضعاف حد تخصيص الأراضي السكنية المقابل لكل منطقة ومساحة، ولكن يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية مساحة قطعة الأرض المستخدمة حاليًا، بحد أقصى 600 متر مربع.

وبحسب اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانغ، فقد دخل القرار رقم 24/2024 حيز التنفيذ رسمياً في 21 سبتمبر، ليحل محل القرارين رقم 40/2021 و44/2023 الصادرين عن المقاطعة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm