ما هي الفوائد التي تحصل عليها الشركات والأفراد؟

ألغى قانون الأراضي المعدل، الذي تم إقراره في 18 يناير، إطار أسعار الأراضي ونص على جدول أسعار الأراضي في المادة 159. وبناءً على ذلك، سيتم تطوير جدول أسعار الأراضي سنوياً، وسيتم نشر أول جدول لأسعار الأراضي وتطبيقه اعتباراً من 1 يناير 2026، وتعديله اعتباراً من 1 يناير من العام التالي.

وفيما يتعلق بهذا التطور الجديد، يتفق الخبراء عموماً على أن إلغاء إطار أسعار الأراضي ضروري للقضاء على آلية إدارة الأراضي المفروضة إدارياً والتحول نحو وضع جداول أسعار الأراضي التي تعكس قيم السوق بشكل وثيق.

سيساعد هذا في الحد من المضاربة على الأراضي. فعندما تقترب أسعار الأراضي من قيمتها السوقية، ستؤدي الضرائب العقارية المرتفعة ورسوم نقل الملكية إلى تقليل جاذبية الاستثمار في الأراضي. وسيحظى من يحتاجون إلى شراء منازل أو أراضٍ للسكن بفرصة أفضل للشراء بالسعر المناسب، متجنبين بذلك حالات احتكار المضاربين للأراضي ورفع أسعارها.

يعتقد السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، أن إلغاء إطار أسعار الأراضي أمر معقول لأن أسعار الأراضي المنصوص عليها في قائمة أسعار الأراضي الحكومية تكون دائمًا أقل بنسبة 30-50% من أسعار الأراضي في السوق.

بفضل إقرار قانون الأراضي المعدل، ستستفيد الشركات والمواطنون.

وبالتحديد، في مدينة هو تشي منه، ظلت قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020-2024 دون تغيير يُذكر مقارنةً بالفترة 2016-2019. وبلغت أعلى أسعار الأراضي الحضرية 162 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، كما هو الحال في شارع نغوين هو، و110 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع في شارع لي دوان.

في عام 2014، عندما تم بيع 3000 متر مربع من الأراضي في شارع لي دوان بالمزاد العلني، كان السعر المبدئي 180 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وبعد 16 جولة من المزايدة، قدم بعض المزايدين أكثر من 400 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وقال السيد تشاو: " هذه هي أسعار الأراضي التمثيلية بناءً على معاملات السوق ".

ويتفق تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، مع هذا الرأي، إذ يعتقد أيضاً أن إلغاء نظام تسعير الأراضي سيدعم نمو سوق العقارات. إضافةً إلى ذلك، سيتم تقييم جميع الأراضي الخاضعة للتطهير والتعويض وفقاً لأسعار السوق، مما يعزز ثقة المستثمرين والجمهور.

" بشكل عام، تعد القيمة السوقية، وخاصة في تعويضات الأراضي، قضية حساسة. إذا لم تتمكن الدولة من الحصول على الأراضي لمشاريع البنية التحتية، فسوف يؤثر ذلك على وتيرة التنمية الاقتصادية بشكل عام "، هذا ما قاله تروي غريفيث.

بحسب تروي غريفيث، فإن الأشخاص الذين يفقدون أراضيهم بسبب مشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية قد يحصلون على تعويضات أكثر عدلاً بفضل ارتفاع عائدات ضريبة الأراضي إذا تم تحديد سعر المعاملة بشكل أقرب إلى القيمة السوقية.

ويعتقد السيد فو ثي ديب، نائب الرئيس الدائم لنادي هانوي للعقارات، أيضاً أن إلغاء إطار أسعار الأراضي سيساعد الشركات على تسريع عملية إزالة الأراضي، والقضاء على الشركات الضعيفة، وإفادة الأشخاص الذين صودرت أراضيهم.

بحسب القانون القديم، تسبب نظام تسعير الأراضي المنخفض في أضرار جسيمة للسكان عند مصادرة أراضيهم وإزالتها. وكان هذا أحد أسباب العديد من الخلافات والشكاوى. لذا، يُعدّ إلغاء نظام تسعير الأراضي في مسودة قانون الأراضي المنقحة هذه إنجازًا هامًا.

وأضاف السيد ديب أن إلغاء إطار أسعار الأراضي سيؤثر إيجاباً على الدولة والشعب والشركات.

وعلى وجه التحديد، عندما تتم مصادرة أراضي الناس، سيتمكنون من الحصول على تعويضات أعلى وأكثر عدلاً، مما يضمن حقوق أولئك الذين تم الاستيلاء على أراضيهم.

بالنسبة للحكومة، فإن إلغاء أطر تسعير الأراضي سيؤدي إلى زيادة تكاليف التعويض وإزالة الأراضي، مما يعيد الأصول إلى قيمتها الحقيقية ويجعل السوق أكثر شفافية.

وبالتالي، تستطيع الدولة تجنب حالة السعرين، أي عندما يُعلن ملاك الأراضي عن سعر أقل لأراضيهم للاستفادة من معدل ضريبي أقل من قيمتها الحقيقية. وهذا من شأنه أن يساعد الدولة على تجنب خسائر الميزانية.

وأضاف السيد ديب: " مع ذلك، حتى في حال إلغاء نظام تسعير الأراضي، فعند استصلاح الأراضي لمشروع محدد، قد لا يوافق جميع السكان على خطة التعويض التي تقدمها الشركة أو الدولة. لذا، ثمة حاجة إلى لوائح أكثر تفصيلاً بشأن هذه المسألة ".

بالنسبة للشركات، سيساعد إلغاء نظام تسعير الأراضي على تسريع وتيرة إزالة الأراضي والقضاء على الشركات ذات الأداء الضعيف. مع ذلك، قد تضطر الشركات إلى تحمل تكاليف استثمارية أعلى.

نغوك في

مصدر