بحث يائس عن شقة بقيمة ملياري دونغ فيتنامي في مدينة هو تشي منه.

السيدة نغوين تشاو، البالغة من العمر 35 عاماً، والمقيمة في مدينة ثو دوك، ادخرت لسنوات عديدة لتتمكن من شراء شقة في مدينة هو تشي منه. إلا أن أسعار المنازل ارتفعت مؤخراً بشكل كبير، مما جعل من الصعب للغاية عليها إيجاد شقة بأسعار معقولة.

على سبيل المثال، يُعرض مشروع سكني في حي لونغ ثانه مي بمدينة ثو دوك، بمساحة تقارب 54 مترًا مربعًا، بسعر 3.1 مليار دونغ فيتنامي (أي ما يعادل 57 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع). في حين أن دخل أسرتها الثابت يبلغ حوالي 30 مليون دونغ فيتنامي. إذا أرادت شراء الشقة، فسيتعين عليها اقتراض أكثر من مليار دونغ فيتنامي.

"أخيرًا، قررتُ الاستئجار لفترة أطول. الوضع الاقتصادي صعب، لذا لا أجرؤ على المخاطرة. قبل حوالي أربع سنوات، أنفقت صديقتي 1.8 مليار دونغ فيتنامي فقط، لكنها تمكنت من شراء شقة بالقرب من شارع نغوين شي، في مقاطعة بينه ثانه. الآن، تبلغ قيمة تلك الشقة نفسها حوالي 3 مليارات دونغ فيتنامي. لو كان لديّ المال الكافي حينها، لكنتُ اشتريتها أيضًا"، قالت بأسف.

مشروع سكني في مدينة هو تشي منه

يُعاني السيد نغوك تاي، البالغ من العمر 28 عامًا، والمقيم في مقاطعة بينه ثانه، من صعوبة إيجاد شقة بأسعار معقولة بالقرب من مركز مدينة هو تشي منه. غالبًا ما تقع الشقق التي يقل سعرها عن ملياري دونغ فيتنامي في مشاريع قديمة أو تفتقر إلى وثائق ملكية سليمة. على سبيل المثال، تُعرض شقة في شارع غو داو، بمقاطعة تان فو، للبيع بسعر 1.95 مليار دونغ فيتنامي بمساحة 58 مترًا مربعًا، أي ما يعادل 35 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، إلا أنها تبلغ من العمر قرابة 20 عامًا.

بعد الاتصال بالعديد من وكلاء العقارات، تم تقديمه إلى شقة في جو فاب بسعر حوالي 2.2 مليار دونغ فيتنامي، بمساحة 70 مترًا مربعًا (حوالي 34 مليون دونغ فيتنامي/متر مربع)، ولكنها كانت أيضًا مبنى قديمًا.

تشير التقارير إلى أن مشاريع الشقق الجديدة في وسط مدينة هو تشي منه، والتي لا تتجاوز أسعارها ملياري دونغ فيتنامي، قد اختفت تقريبًا. وتتراوح أسعار الشقق الجديدة حاليًا في مدينة ثو دوك بين 35 و45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وفي مقاطعة بينه ثانه بين 60 و75 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

قالت السيدة لي، وهي وكيلة عقارية في مدينة هو تشي منه، إنه للعثور على شقة جديدة بسعر يقارب ملياري دونغ فيتنامي، يتعين على المشترين التوجه إلى المناطق الضواحي، البعيدة نسبياً عن مدينة هو تشي منه. في السابق، كان المشترون يتوجهون غالباً إلى مناطق مثل بينه تشان أو المنطقة 12 للبحث عن شقق، ولكن حتى هذه المناطق بات من الصعب العثور عليها الآن.

بحسب السيد نغوين تات ثينه، مؤسس شركة هاوسزي المساهمة، لا تزال الشقق التي يبلغ سعرها ملياري دونغ فيتنامي بالقرب من مركز مدينة هو تشي منه موجودة، لكنها قديمة جداً؛ أما المشاريع الجديدة فهي شبه معدومة. لذا، يتعين على المشترين التنازل عن بعض الشروط وقبول السكن بعيداً عن مركز المدينة.

"قد يكون المشترون مهتمين بمشاريع مثل Ehome S (Phu Huu Ward, Thu Duc City) أو 8X Plus (Tan Thoi Nhat Ward, District 12)... بسعر حوالي 2 مليار دونغ فيتنامي"، كما اقترح السيد ثينه.

وفقًا لتقرير صادر عن جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARs)، سجلت البلاد بأكملها في الربع الثالث من عام 2023 أكثر من 250 مشروعًا سكنيًا معروضًا للبيع، معظمها مراحل بيع لاحقة للمشاريع، مما أدى إلى توفير ما يقرب من 20000 وحدة للسوق.

يتركز المعروض الجديد بشكل رئيسي في المنطقة الجنوبية (التي تمثل 40% من إجمالي المعروض في البلاد). ولا تزال فئتا الشقق المتوسطة (25-50 مليون دونغ فيتنامي/م²) والراقية (50-80 مليون دونغ فيتنامي/م²) تتصدران المعروض الجديد من الشقق خلال الربع، حيث تمثلان 58% و26% على التوالي من إجمالي المعروض من الشقق المعروضة للبيع.

لا يزال قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة (أقل من 25 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع) نادرًا، حيث لا يظهر سوى عدد قليل منها في بعض المحافظات والمدن من الدرجة الثانية والثالثة. وقد انخفض إجمالي المعروض من الشقق ذات الأسعار المعقولة بنسبة 98% مقارنة بعام 2019.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm