ماذا تحتاج منطقة ثو ثيم الحضرية لتصبح فتاة جميلة؟

هناك خبراء يقولون أن تو ثيم ستصبح في المستقبل "فتاة جميلة"، وبالطبع، لتحقيق ذلك، هناك الكثير من الأشياء التي يجب القيام بها.

صورة اخرى

بعد أن عاشت وعملت في مدينة هو تشي منه لمدة 9 سنوات، أصبحت الضفة الشرقية لنهر سايجون وجهة مألوفة للاحتفال برأس السنة الجديدة بالنسبة للسيدة نجوين بيتش فونج (27 عامًا، محاسبة، من بينه ثوان ).

شبه جزيرة ثو ثيم، الواقعة على ضفاف نهر سايغون، تتمتع بإمكانيات تنموية هائلة. تصوير: تشي هونغ.

هذا أيضًا مكانٌ يقصده الكثير من الشباب في عطلات نهاية الأسبوع. من النادر أن تجد مكانًا قريبًا من النهر، تُطلّ ثلاث جهات منه على المدينة القديمة بهذه القرب. وبحسب السيدة فونغ، فإن "المدينة القديمة" تُشير إلى مركز سايغون.

في ذاكرة فونغ، كان الطريق من نفق نهر سايغون إلى سفح جسر با سون مظلمًا ورثًا. كان المشاة غالبًا ما يستديرون ويعودون أدراجهم عند وصولهم إلى هذا الجزء.

لكن ذلك أصبح من الماضي. ففي نهاية عام ٢٠٢٣، جرى تجديد الضفة الشرقية لنهر ثو ثيم الممتد على طول نهر سايغون على نحوٍ مكثف، مما أدى إلى إنشاء حديقة على ضفاف النهر للاحتفال بعيد تيت.

في انتظار بناء مشروع الساحة المركزية، سيكون هناك مسار للمشي، وحقول عباد الشمس، وسلسلة من الطوافات المائية العائمة، والنوافير، وما إلى ذلك.

لن يضطر السكان إلى عناء البحث عن مكان لمشاهدة المدينة أو الألعاب النارية. بعد التجديد، سيتوفر على الضفة الشرقية لشارع ثو ثيم مساحات واسعة مخصصة للأنشطة المجتمعية، ودورات مياه، ومواقف سيارات، وغيرها.

أفخم منطقة حضرية

على بعد حوالي 300 متر من المركز الحالي عبر النهر، خضع الضفة الشرقية لـ Thu Thiem للعديد من التغييرات التخطيطية.

بحلول عام 1996، وافق رئيس الوزراء على خطة البناء 1/5000 لمنطقة ثو ثيم الحضرية، بمساحة إجمالية قدرها 930 هكتارًا، بما في ذلك منطقة حضرية جديدة (770 هكتارًا) ومنطقة إعادة التوطين (160 هكتارًا).

الضفة الشرقية لنهر سايغون قبل تجديدها. تصوير: تشي هونغ.

بعد قرابة ثلاثة عقود من التأسيس، تحولت ثو ثيم من أرض مهجورة إلى المركز الجديد لمدينة ثو دوك. ليس هذا فحسب، بل تُعد هذه المنطقة أيضًا مركزًا ماليًا وتجاريًا بخدمات ومشاريع بنية تحتية متطورة، وتُعتبر أفخم منطقة سكنية حضرية في مدينة هو تشي منه.

وفقا للدكتور هوينه ثانه ديين (خبير اقتصادي )، فإن ثو ثيم هي واحدة من المناطق الحضرية النادرة التي كانت موجهة نحو التطور في شكل مضغوط منذ البداية.

ومع ذلك، نظرًا لطبيعة المنطقة المضغوطة، يجب أن تكون مساحة الأراضي المخصصة للبنية التحتية شاسعة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي السكنية. في المستقبل، لن تكون أسعار الأراضي في ثو ثيم أقل من أسعار المدن الكبرى في العالم، كما صرّح الدكتور هوينه ثانه دين.

من ناحية أخرى، أشار الدكتور ديين إلى أنه إذا كان الخبراء الأجانب في الماضي عندما يأتون إلى مدينة هوشي منه يختارون في كثير من الأحيان البقاء في المنطقة الأولى، مع منطقة مخططة جيدًا مثل منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة الحالية، فإن هذا سيكون خيارهم الجديد.

وبإدراك هذه الرؤية في وقت مبكر، ركزت حكومة المدينة بشكل مستمر على الاستثمار في البنية التحتية لثو ثيم على مدى السنوات العديدة الماضية.

ومن أبرزها الطرق الشريانية الرئيسية، والعمود الفقري، ذات وظائف المرور الكبيرة مثل شارع ماي تشي ثو، والطرق الدائرية، وجسر ثو ثيم، وجسر با سون، ونفق نهر سايجون.

كما تم تصوير شكل المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم مع العديد من المناطق الحضرية والمباني الشاهقة مثل: منطقة سالا الحضرية، ومنطقة إعادة توطين بينه خانه وعدد من مشاريع الشقق الفاخرة عالية المستوى.

وعلى وجه الخصوص، فإن عام 2023 هو أيضًا الفترة التي تولي فيها مدينة هوشي منه اهتمامًا كبيرًا لاستكمال الأعمال الثقافية وخدمة السياحة والمجتمع.

في ديسمبر 2023، حصلت المدينة رسميًا على التمويل الكامل لبناء جسر للمشاة يربط البنك المركزي المقابل بالمنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم، بقيمة تزيد عن 1000 مليار دونج.

هذا هو أحد الجسور الخمسة ونفق عبر نهر سايجون المخطط له لربط ثو ثيم بالمنطقة المحيطة بها.

في الوقت نفسه، قدّمت إدارة النقل في المدينة إلى اللجنة الشعبية للمدينة نتائج دراسة الجدوى الأولية لمشروع جسر ثو ثيم الرابع عبر نهر سايغون، الذي يربط منطقة ثو ثيم الحضرية بجنوب المدينة. ويبلغ إجمالي استثمارات المشروع أكثر من 6000 مليار دونج فيتنامي.

بحاجة إلى مستثمرين ذوي مكانة كافية

مع ذلك، يرى الخبراء أن تطوير "ثو ثيم" لا يزال بحاجة إلى مزيد من الوقت. فعلى مدار ما يقرب من 30 عامًا، حافظ "ثو ثيم" على شكله الأساسي، ولكن لا يزال هناك الكثير مما لم يُنجز بعد.

يعتقد الدكتور فو كيم كونغ، نائب رئيس المهندسين المعماريين السابق في مدينة هو تشي منه، أن ثو ثيم بحاجة إلى مزيد من الوقت لتصبح "فتاة جميلة" ذات مظهر رائع في المستقبل. الصورة: ثو تران.

وبحسب الدكتور المهندس المعماري فو كيم كونج، نائب كبير المهندسين المعماريين السابق لمدينة هوشي منه، فإن هذه المدينة يمكن مقارنتها بمنطقة حضرية مماثلة في العالم وهي منطقة شنغهاي بودونغ (الصين).

يقع نهر سايغون في مدينة هو تشي منه، كما يقع نهر هوانغبو في شنغهاي. تقع ثو ثيم مقابل مركز المنطقة الأولى والمنطقة الثالثة في مدينة هو تشي منه، وعلى جانب شنغهاي تقع الامتيازات التاريخية العريقة.

ومع ذلك، من وقت تحديد تنظيف المنطقة، وتنظيف الأرض للتخطيط، إلى البناء، استغرق الأمر 15 عامًا فقط حتى تتشكل منطقة بودونغ بالمناطق الاقتصادية المالية والمباني الشاهقة.

أما بالنسبة لتو ثيم، فبعد مرور ما يقرب من 30 عامًا، لم يتم إكمال سوى عدد قليل من الطرق الرئيسية، ولم يتم إكمال الطرق الداخلية إلا جزئيًا، وتم رفع أسقف بعض المباني للتو... ولا يزال شكل المركز المالي والتجاري المتوقع غير واضح.

ستصبح ثو ثيم فتاة جميلة في المستقبل، ذات قوامٍ مثير للإعجاب. لكن في الوقت الحالي، هذه الفتاة ليست ناضجة بما يكفي، ولا تزال بحاجة إلى مزيد من الوقت، كما شبّهها الخبير فو كيم كونغ.

ويعتقد ثو ثيم أنه لكي يتمكن من تحقيق تقدم واستكمال القطع المفقودة، فإن هذه المنطقة الحضرية الجديدة تحتاج إلى مستثمرين أقوياء حقًا.

علاوةً على ذلك، تحتاج المدينة إلى مزيد من الحلول لتعزيز انتعاش سوق العقارات والقطاعات الاقتصادية. وعندما يتعافى السوق، سيكون لدى ثو ثيم مخرجٌ طبيعي.

عند استرجاع عملية تشكيل منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، أقر رئيس مجلس إدارة مدينة هوشي منه فان فان ماي أيضًا بأن مشروع منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة كان صحيحًا جدًا من حيث السياسة، ولكن عملية التنفيذ استغرقت وقتًا طويلاً وأدت التغييرات القانونية إلى تعثره.

ويرى سكرتير الحزب في مدينة هوشي منه نجوين فان نين أن الانتهاء المبكر من بناء منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة من شأنه أن يخلق زخماً لتعزيز تنمية مدينة هوشي منه.

في المؤتمر الموسع الرابع والعشرين للجنة التنفيذية الحادية عشرة لحزب مدينة هوشي منه الذي عقد في نوفمبر 2023، طلب السكرتير نجوين فان نين من الوكالات اقتراح حلول على الفور لإزالة العقبات وتسريع تنفيذ المشاريع.

مع الفرص التي أتاحها القرار 98، أشار السيد نين بشكل خاص إلى أنه ينبغي للوحدات أن تتعمق في البحث في سياسات محددة لتعبئة الموارد وتعزيزها لإكمال منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة وفقًا للسياسة المقترحة.

كما صرّح الدكتور تران دو ليش، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء، بأنّ بناء مركز مالي في ثو ثيم لن يتطلب جهود مدينة هو تشي منه فحسب، بل جهود الدولة بأكملها. وفي المستقبل، ستكون ثو ثيم محور نموّ للبلاد بأكملها، ومكانًا لتعبئة رأس المال للاقتصاد بأكمله.

تقع منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة على الضفة الشرقية لنهر سايغون، مقابل المنطقة الأولى، بمساحة إجمالية قدرها 657 هكتارًا. وقد خُطط لها لتكون المركز المالي والتجاري والخدمي الراقي للمدينة والمنطقة، وتتمتع بمكانة عالمية كمركز ثقافي وترفيهي.

وفقًا للتخطيط 1/2000، تم تقسيم المنطقة الحضرية الجديدة إلى 5 مناطق رئيسية بما في ذلك: المنطقة الأساسية المركزية، والمناطق السكنية في الشمال، على طول شارع ماي تشي ثو، والشرق والدلتا الجنوبية.

وفقًا لخطة الإنشاء بمقياس ١/٢٠٠٠ التي أقرتها لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية عام ٢٠٠٥، سيكون هذا الموقع المركزي الجديد لمدينة هو تشي منه، حيث تتراوح أبنية المباني بين ١٠ و٣٠ طابقًا. وسيُخصص أكثر من نصف المساحة الحضرية للأشجار وحركة المرور.

مصدر: https://www.baogiaothong.vn/do-thi-thu-thiem-can-gi-de-thanh-co-gai-dep-192240212170633922.htm