وقد شبّه بعض الخبراء ثو ثيم بـ "فتاة جميلة" في المستقبل، وبالطبع، هناك الكثير من العمل الذي يتعين القيام به لجعل ذلك حقيقة واقعة.
صورة أخرى
بعد أن عاش وعمل في مدينة هو تشي منه لمدة 9 سنوات، أصبح الضفة الشرقية لنهر سايغون وجهة مألوفة للاحتفال برأس السنة الجديدة بالنسبة لـ نغوين بيتش فونغ (27 عامًا، محاسب من مقاطعة بينه ثوان ).
تتمتع شبه جزيرة ثو ثيم، التي يحتضنها نهر سايغون، بإمكانيات تنموية كبيرة. الصورة: تشي هونغ.
"هذا المكان أيضاً وجهة شهيرة للشباب في عطلات نهاية الأسبوع. من النادر أن تجد مكاناً يقع بجوار النهر مباشرةً ويطل على المدينة القديمة من ثلاث جهات قريبة جداً"، على حد تعبير السيدة فونغ، وتشير "المدينة القديمة" إلى مركز سايغون.
في ذاكرة فونغ، كان الطريق الممتد من أعلى نفق نهر سايغون إلى أسفل جسر با سون مظلماً ومتهالكاً للغاية. وكان المتنزهون على طول هذا الجزء غالباً ما يديرون سياراتهم ويعودون أدراجهم.
لكن ذلك كان في الماضي. وبحلول نهاية عام 2023، كانت الضفة الشرقية لنهر ثو ثيم، الممتدة على طول نهر سايغون، تعج بأعمال التجديد، مما أدى إلى إنشاء حديقة على ضفاف النهر ليحتفل الناس فيها برأس السنة القمرية (تيت).
في انتظار الانتهاء من بناء مشروع الساحة المركزية، ستضم المنطقة ممرات للمشاة وحقول عباد الشمس وسلسلة من الطوافات المائية العائمة والنوافير وغيرها.
لن يضطر السكان بعد الآن إلى البحث عن مكان لمشاهدة المدينة أو الألعاب النارية. فبعد التجديد، ستضم الضفة الشرقية لنهر ثو ثيم مساحات مخصصة للأنشطة المجتمعية، ودورات مياه، ومواقف سيارات، وغيرها، بسعة كبيرة.
المثال الأمثل لمنطقة حضرية فاخرة.
تقع الضفة الشرقية لنهر ثو ثيم على بعد حوالي 300 متر عبر مركز المدينة الحالي من النهر، وقد شهدت العديد من التغييرات التخطيطية.
حتى عام 1996، تمت الموافقة على منطقة ثو ثيم الحضرية من قبل رئيس الوزراء بخطة بناء بمقياس 1/5000، تغطي مساحة إجمالية قدرها 930 هكتارًا، بما في ذلك المنطقة الحضرية الجديدة (770 هكتارًا) ومنطقة إعادة التوطين (160 هكتارًا).
الضفة الشرقية لنهر سايغون قبل التجديد. الصورة: تشي هونغ.
بعد مرور ما يقارب ثلاثة عقود على تأسيسها، تحولت ثو ثيم من أرض قاحلة إلى مركز مدينة ثو دوك الجديد. علاوة على ذلك، أصبحت مركزًا ماليًا وتجاريًا يضم خدمات راقية ومشاريع بنية تحتية متطورة، بالإضافة إلى بعض من أفخم المناطق السكنية الحضرية في مدينة هو تشي منه.
بحسب الدكتور هوينه ثانه دين (خبير اقتصادي )، فإن ثو ثيم هي واحدة من المناطق الحضرية النادرة التي كانت موجهة في البداية نحو التنمية المدمجة.
"مع ذلك، ونظراً لطبيعتها المدمجة، تتطلب البنية التحتية مساحة كبيرة من الأرض، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي السكنية. وفي المستقبل، ستكون أسعار الأراضي في ثو ثيم مماثلة لتلك الموجودة في المدن الكبرى حول العالم"، هذا ما علق به الدكتور هوينه ثانه دين.
من ناحية أخرى، خلص الدكتور دين إلى أنه في حين كان الخبراء الأجانب القادمون إلى مدينة هو تشي منه في الماضي يختارون الإقامة في المنطقة 1، فإن هذا سيكون خيارهم الجديد نظرًا للتطور الحضري المخطط له جيدًا مثل منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة الحالية.
بعد أن أدركت حكومة المدينة هذه الرؤية مبكراً، ركزت باستمرار على الاستثمار في البنية التحتية لمدينة ثو ثيم على مر السنين.
ومن أبرز هذه الطرق الطرق الرئيسية الشريانية، التي تشكل العمود الفقري للمدينة، والتي تشهد تدفقًا مروريًا كبيرًا، مثل شارع ماي تشي ثو، والطرق الدائرية، وجسر ثو ثيم، وجسر با سون، ونفق نهر سايغون.
كما تم تصوير شكل منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة بالعديد من المناطق الحضرية والمباني السكنية الشاهقة مثل: منطقة سالا الحضرية، ومنطقة إعادة توطين بينه خان، إلى جانب عدد من مشاريع الشقق الفاخرة والراقية.
وعلى وجه الخصوص، كان عام 2023 أيضاً فترة أولت فيها مدينة هو تشي منه اهتماماً كبيراً بإنجاز المشاريع الثقافية لخدمة السياحة والمجتمع.
في ديسمبر 2023، تلقت مدينة هو تشي منه رسمياً تمويلاً كاملاً يزيد عن 1000 مليار دونغ فيتنامي لبناء جسر للمشاة يربط وسط المدينة بمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة.
هذا أحد الجسور الخمسة والنفق المخطط له لربط ثو ثيم بالمنطقة المحيطة بها عبر نهر سايغون.
في الوقت نفسه، قدمت إدارة النقل في مدينة هو تشي منه إلى اللجنة الشعبية للمدينة نتائج دراسة الجدوى الأولية لمشروع بناء جسر ثو ثيم 4 فوق نهر سايغون، والذي يربط منطقة ثو ثيم الحضرية بالجزء الجنوبي من المدينة. ويبلغ إجمالي الاستثمار في المشروع أكثر من 6 مليارات دونغ فيتنامي.
نحن بحاجة إلى مستثمرين ذوي كفاءة عالية.
ومع ذلك، يعتقد الخبراء أن تطوير ثو ثيم لا يزال بحاجة إلى مزيد من الوقت. فعلى مدى الثلاثين عامًا الماضية تقريبًا، اتخذت ثو ثيم شكلًا أساسيًا، لكن لا تزال هناك أمور كثيرة لم تتحقق.
يعتقد الدكتور فو كيم كوونغ، نائب كبير المهندسين المعماريين السابق لمدينة هو تشي منه، أن ثو ثيم تحتاج إلى مزيد من الوقت، وستصبح في المستقبل فتاة جميلة ذات مظهر جذاب. الصورة: ثو تران.
وفقًا للدكتور المهندس المعماري فو كيم كوونغ، نائب كبير المهندسين المعماريين السابق لمدينة هو تشي منه، إذا قارناها بمنطقة حضرية مماثلة في العالم، فستكون بودونغ، شنغهاي (الصين).
تقع مدينة هو تشي منه على نهر سايغون، بينما تقع مدينة شنغهاي على نهر هوانغبو. تقع منطقة ثو ثيم مقابل المنطقتين المركزيتين الأولى والثالثة في مدينة هو تشي منه، أما على جانب شنغهاي فتوجد مناطق امتياز تاريخية ذات تاريخ طويل من التطور.
ومع ذلك، فمنذ الوقت الذي تم فيه تحديد بودونغ للهدم وإعادة التطوير وحتى البناء، لم يستغرق الأمر سوى 15 عامًا حتى تتشكل بمناطقها المالية والاقتصادية ومبانيها الشاهقة.
أما بالنسبة لمدينة ثو ثيم، فبعد مرور ما يقرب من 30 عامًا، لم يتم الانتهاء إلا من عدد قليل من الطرق الرئيسية، والطرق الداخلية لم يتم الانتهاء منها إلا جزئيًا، وبعض المباني لم يتم الانتهاء منها إلا مؤخرًا... ولا يزال شكل المركز المالي والتجاري كما هو متوقع غير واضح.
"ستصبح ثو ثيم فتاة جميلة في المستقبل، ذات قوام رائع. لكن في الوقت الحالي، هذه الفتاة ليست ناضجة بما فيه الكفاية وما زالت بحاجة إلى مزيد من الوقت"، هكذا قال الخبير فو كيم كوونغ مستخدماً تشبيهاً.
لكي يتمكن ثو ثيم من تحقيق النجاح واستكمال الأجزاء المفقودة، يعتقد أن هذه المنطقة الحضرية الجديدة تحتاج إلى مستثمرين أقوياء حقًا.
إضافةً إلى ذلك، تحتاج المدينة إلى المزيد من الحلول لتعزيز انتعاش سوق العقارات والقطاعات الاقتصادية الأخرى. وعندما يتعافى السوق، ستجد مدينة ثو ثيم مخرجاً طبيعياً.
وبالنظر إلى تطور منطقة ثو ثيم، أقر رئيس مدينة هو تشي منه، فان فان ماي، بأن مشروع منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة كان صحيحاً من حيث المبدأ، لكن عملية التنفيذ طالت، وأدت التغييرات القانونية إلى توقفه.
كما قيّم سكرتير لجنة الحزب في مدينة هو تشي منه، نغوين فان نين، الإنجاز المبكر لمنطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة باعتباره يخلق زخماً لتعزيز تنمية مدينة هو تشي منه.
في الاجتماع الموسع الرابع والعشرين للمجلس التنفيذي للجنة الحزب في مدينة هو تشي منه، في دورته الحادية عشرة، في نوفمبر 2023، طلب السكرتير نغوين فان نين من الوكالات المعنية أن تقترح على الفور حلولاً لإزالة العقبات وتسريع وتيرة تنفيذ المشروع.
مع الفرص التي أتاحها القرار رقم 98، حث السيد نين بشكل خاص الوحدات المعنية على إجراء بحوث متعمقة واستخدام سياسات محددة لتعبئة الموارد والاستفادة منها لإكمال منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة وفقًا للخطة الموضوعة.
يرى الدكتور تران دو ليتش، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء، أن بناء مركز مالي في ثو ثيم يتطلب جهوداً ليس فقط من مدينة هو تشي منه، بل من الدولة بأكملها. ففي المستقبل، ستصبح ثو ثيم مركزاً للنمو الاقتصادي في البلاد، ومصدراً لتعبئة رؤوس الأموال لدعم الاقتصاد العالمي.
تقع منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة على الضفة الشرقية لنهر سايغون، مقابل المنطقة الأولى، وتمتد على مساحة إجمالية قدرها 657 هكتارًا. وقد صُممت ثو ثيم لتكون مركزًا ماليًا وتجاريًا ومركزًا للخدمات الراقية للمدينة والمنطقة، وتتمتع بمكانة دولية، فضلًا عن كونها مركزًا ثقافيًا وترفيهيًا.
وفقًا للخطة بمقياس 1/2000، تنقسم المنطقة الحضرية الجديدة إلى خمس مناطق رئيسية: النواة المركزية، والمناطق السكنية في الشمال، وعلى طول شارع ماي تشي ثو، وفي الشرق، والدلتا الجنوبية.
وفقًا للخطة المعتمدة من قبل اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه عام 2005، والتي اعتمدتها بمقياس 1/2000، سيصبح هذا الموقع مركزًا جديدًا لمدينة هو تشي منه، حيث ستضم مباني يتراوح ارتفاعها بين 10 و30 طابقًا. وسيُخصص أكثر من نصف المساحة الحضرية للمساحات الخضراء ووسائل النقل.
مصدر
تعليق (0)