يتعين على الشركات خفض أسعار المنازل وبيع الأصول، ولا يمكنها الجلوس ساكنة وانتظار الدعم المصرفي.

[إعلان 1]

تعتقد البنوك أنه في الأوقات الصعبة، تحتاج شركات العقارات أيضًا إلى بيع الأصول، وقبول نقطة التعادل أو الخسارة الصغيرة، والتنسيق مع البنوك لسداد الديون بدلاً من الجلوس في انتظار البنوك لدعمها أو تمديدها...

السوق غير متوازن بين العرض والطلب.

وبحسب وزارة البناء ، في الآونة الأخيرة، وفي مواجهة صعوبات الأعمال العقارية، أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء العديد من التعليمات المهمة، وقامت مجموعة عمل رئيس الوزراء والوزارات والفروع والمحليات، بما في ذلك وزارة البناء، والبنك الحكومي (SBV) بفهم الوضع بشكل نشط، وتقييم الصعوبات والعقبات المتعلقة بقطاع الأعمال العقارية على وجه التحديد، من أجل نشر الحلول لإزالتها وتقديم تعليمات محددة للمشاريع العقارية.

وبناء على ذلك، أظهر سوق العقارات المزيد من المؤشرات الإيجابية، بعد أن تغلب على الفترة الأكثر صعوبة.

قال مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، هوانج هاي، إن عدد المشاريع قيد الإنشاء في الربع الثالث ارتفع بنسبة 123.64% مقارنة بالربع الأول.

شهد حجم المعاملات تحسنًا ملحوظًا على مر كل ربع سنة. وتحديدًا، سجّل الربع الثالث ما يقارب 6000 معاملة، أي أعلى بمرة ونصف من الربع الثاني، وأكثر من ضعفي الربع الأول، ولكنه لا يزال يمثل حوالي 10% فقط مقارنةً بفترة ما قبل الجائحة.

ومع ذلك، أشار السيد هاي أيضًا إلى عدم توازن هيكل عرض المنتجات العقارية، حيث تُشكل مشاريع الإسكان 40% فقط، ومشاريع المنتجعات 30%، والباقي أنواعًا أخرى من المشاريع. وقد شهد عدد مشاريع الإسكان التجاري المنجزة على مستوى البلاد انخفاضًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة.

وأضافت محافظ بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ أن سوق العقارات في حالة من الخلل الكبير بين العرض والطلب، وقالت إن تطوير سوق عقارية آمنة وصحية ومستدامة يتطلب حلولاً على جانب العرض، الأمر الذي يتطلب سياسات لزيادة المعروض من الإسكان الاجتماعي.

محافظ بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ

يشهد الائتمان العقاري حاليًا نموًا بطيئًا. ووفقًا لتقييم بنك الدولة الفيتنامي، لا يزال الطلب على قروض الإسكان من العمال وذوي الدخل المحدود منخفضًا جدًا، على الرغم من ارتفاع الطلب على شراء المنازل. ويعود ذلك إلى أن الكثيرين يحتاجون إلى سكن، لكنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف الاقتراض نظرًا لانخفاض دخلهم.

يجب إيجاد حلٍّ لإزالة هذه العقبة. وقد اقترح قانون الإسكان عددًا من الحلول، مثل: إزالة المعايير والشروط؛ والسماح للشركات بشراء منازل لتأجيرها للعمال... وهذا يُنشئ آليةً سياسيةً لدعم الإسكان، وليس بالضرورة من خلال حصول العمال على قروضٍ لشراء منازل، كما قال المحافظ.

كل شركة لديها 30-40 مشروعًا، إذا احتفظت بها فكيف يمكن للبنك أن يدعمها؟

وفقًا لمحافظ بنك الدولة الفيتنامي، شهد سوق العقارات نموًا سريعًا في السنوات الأخيرة، ويعزى ذلك جزئيًا إلى الطلب الهائل على الاستثمار. ولإنعاش الطلب على الاستثمار العقاري، تُعدّ مسألة الثقة بالغة الأهمية، ويكمن مفتاحها في الجانب القانوني. فإذا حُلّت المسألة القانونية، سيشعر المستثمرون بأمان كبير عند شراء المنازل ونقل ملكيتها... لذلك، ووفقًا للسيدة هونغ، يتعين على الشركات نفسها أيضًا اتباع توجيهات الحكومة الواردة في القرار رقم 33، والمتمثلة في حوكمة الشركات الجيدة، وموازنة أهداف الأرباح، وهيكل المنتجات، والنظر في خفض أسعار البيع... وفي ذلك الوقت، إلى جانب حلول الوزارات والفروع والمحليات، سيتم تشجيع الطلب على الاستثمار في هذا السوق.

وفيما يتعلق بالائتمان لسوق العقارات، طلب المحافظ من مؤسسات الائتمان مواصلة مراجعة وفحص الإجراءات لتقصير وقت الموافقة على الائتمان قدر الإمكان، ولكن في الوقت نفسه طلب أيضًا من الشركات أن تكون مستعدة للشفافية في سجلاتها، والوضوح والصحة في عملياتها، والتعاون مع مؤسسات الائتمان حتى يتمكن الجانبان من مناقشة والتوصل إلى اتفاق.

وتعتقد البنوك أيضًا أنه بالإضافة إلى إزالة الصعوبات من على عاتق الحكومة والوزارات والبنوك، فإن الشركات نفسها يجب أن تتغير أيضًا.

وقال المدير العام لبنك VPBank نجوين دوك فينه إن الشركات تحتاج أيضًا إلى النظر إلى الوراء وتغيير أنفسها، لمعرفة ما إذا كانت تعمل بشكل صحي وتوفر معلومات شفافة.

وأضاف أن "VPBank هو أحد البنوك التي تقدم أكبر قدر من القروض العقارية في السوق، ولكن الآن أصبح البنك نفسه خائفا".

وقال السيد نجوين دوك فينه أيضًا إنه إذا كانت شركات العقارات في الماضي قد جمعت العديد من المشاريع خلال فترة تعبئة رأس المال السهلة، فعندما جاءت الأوقات الصعبة، كان عليها بيع الأصول، وقبول التعادل أو خسارة صغيرة، والتنسيق مع البنوك لسداد الديون بدلاً من الجلوس في انتظار البنوك لدعمها أو تمديدها...

يجب على شركات العقارات أيضًا أن تدرك أن الوضع قد تغير. كل شركة لديها 30-40 مشروعًا في الوقت نفسه، لكنها تكتفي بالانتظار، آملةً في الحصول على دعم من البنوك، فكيف يمكن للبنوك أن تدعمها؟

فيما يتعلق بأسعار الفائدة، قال السيد فينه إنها انخفضت بشكل ملحوظ، بما في ذلك القروض القديمة. ومع ذلك، تُحدد أسعار الفائدة بقوى السوق، ومن المستحيل مطالبة الحكومة بسعر فائدة تفضيلي، فهو سعر غير سوقي.

[إعلان 2]
رابط المصدر