ارتفعت إيرادات قطاع العقارات في مدينة هو تشي منه لتصل إلى ما يقرب من 5 مليارات دولار أمريكي.

عاد قطاع العقارات في مدينة هو تشي منه إلى النمو الإيجابي - الصورة: نغوك هين

عاد قطاع العقارات في مدينة هو تشي منه إلى النمو الإيجابي، حيث ارتفع من 2.51% في الربع الأول إلى 2.94% في الربع الثاني من عام 2024. وهذا هو أدنى معدل نمو بين قطاعات الخدمات الرئيسية التسعة في مدينة هو تشي منه، ولكنه رقم إيجابي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

إيرادات أعمال العقارات أفضل.

وبحسب إدارة الإحصاء في مدينة هو تشي منه، فقد بلغت إيرادات قطاع العقارات في المدينة في الأشهر الستة الأولى من العام ما يقدر بنحو 123,887 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 6.1٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

خلال الأشهر الستة الماضية، تم ترخيص 570 شركة للعمل في قطاع العقارات، برأس مال مسجل بلغ 27.851 مليار دونغ فيتنامي. وبينما انخفض عدد التراخيص الصادرة بنسبة 17.3% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ارتفع رأس المال بنسبة 4.1%.

في عام 2023، بلغ معدل نمو قطاع العقارات في مدينة هو تشي منه -6.38%. إلا أنه بحلول عام 2024، عاد هذا القطاع إلى النمو الإيجابي، حيث ارتفع من 2.51% في الربع الأول إلى 2.94% في الربع الثاني من العام نفسه.

صرحت إدارة الإحصاء في مدينة هو تشي منه قائلة: "لقد تجاوز سوق العقارات مرحلة الركود حيث أثبتت السياسات ذات الصلة فعاليتها، وانخفضت أسعار الفائدة على القروض، وزادت فرص حصول الأفراد والشركات على رأس المال".

في الأشهر الستة الأولى من العام، أصدرت المدينة 3396 شهادة لحقوق استخدام الأراضي، وملكية المنازل وغيرها من الأصول المرتبطة بالأراضي لأول مرة، وسجلت تغييرات على 178680 شهادة للمنظمات والأفراد في المدينة.

تتزايد أرصدة قروض العقارات.

في غضون ذلك، أفاد فرع بنك الدولة الفيتنامي في مدينة هو تشي منه أن الإقراض العقاري في المدينة حافظ على نمو إيجابي خلال الأشهر الثلاثة الماضية.

وعلى وجه التحديد، ارتفع الإقراض بنسبة 0.96% في مارس، و1.15% في أبريل، و1.15% في مايو. وبلغ إجمالي قروض العقارات القائمة في المدينة 992.8 مليار دونغ فيتنامي، ما يمثل 28% من إجمالي القروض القائمة في المنطقة، بزيادة قدرها 2.78% مقارنة بنهاية العام الماضي.

بحسب فرع بنك الدولة الفيتنامي في مدينة هو تشي منه، لا تزال القروض المخصصة لشراء العقارات السكنية تشكل النسبة الأكبر، حيث تبلغ 68% من إجمالي قروض العقارات القائمة في المدينة. وقد شهدت قروض الإسكان انتعاشاً ملحوظاً في النمو، بعد أن شهدت انخفاضاً في الأشهر السابقة.

بالإضافة إلى ذلك، واصل التمويل العقاري لتطوير البنية التحتية في مناطق التصدير الحرة والمجمعات الصناعية ومباني المكاتب المؤجرة الحفاظ على أعلى معدل نمو مقارنةً بالقطاعات الأخرى. وعلى وجه التحديد، ارتفع التمويل المخصص لمناطق التصدير الحرة والمجمعات الصناعية بنسبة 9.47%، بينما ارتفع التمويل المخصص لمباني المكاتب والأبراج بنسبة 11.2% مقارنةً بنهاية عام 2023.

على الرغم من أن نسبة القروض القائمة لهذا القطاع منخفضة مقارنة بإجمالي الائتمان العقاري القائم، إلا أن فرع بنك الدولة الفيتنامي في مدينة هو تشي منه يقدر أن الزيادة في الائتمان في هذا القطاع تعكس اتجاهاً تنموياً وهي عامل إيجابي يؤثر على الإنتاج والأنشطة التجارية والنمو الاقتصادي .

يرى فرع بنك الدولة الفيتنامي في مدينة هو تشي منه أنه في ظل انخفاض استيعاب رأس المال في الاقتصاد، سيكون لنمو سوق العقارات تأثير إيجابي على القطاعات الأخرى، بما في ذلك أنشطة الائتمان المصرفي.

وفي حديثهم إلى موقع Tuoi Tre Online ، قال ممثلون عن مكاتب التوثيق إن الزيادة في الإيرادات من قطاع العقارات تعود جزئياً إلى حقيقة أن القيمة المعلنة للمعاملات العقارية أصبحت الآن أقرب إلى القيمة الفعلية، وهي أعلى بكثير من التصريحات السابقة.

قال رئيس مكتب كاتب العدل إنه في الماضي، ولتجنب دفع الضرائب المرتفعة، كانت معاملات العقارات تُعلن عادةً ببضع عشرات إلى بضع مئات من ملايين الدونغ، ولكن الآن لم يعد هذا الوضع قائماً، فجميع وثائق المعاملات تتجاوز 500 مليون دونغ.

إذا كان السعر المُعلن عنه أقل من السعر الحقيقي، فسيتم رد الضريبة، مما يُسبب تعقيدات وصعوبات كبيرة في الإجراءات اللاحقة. لذلك، أصبح الناس يُعلنون عن أسعار أقرب إلى سعر البيع الفعلي، مما أدى إلى زيادة الإيرادات الضريبية مقارنةً بالسابق.

المصدر: https://tuoitre.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-o-tp-hcm-tang-dat-gan-5-ti-usd-20240701184630242.htm