تجذب دونغ ناي المستثمرين من الشمال.

يُجبر الضغط الناتج عن قائمة أسعار الأراضي لعام 2026 المستثمرين في الشمال على تغيير نهجهم الاستثماري. وتتزايد موجة الهجرة جنوباً بشكل ملحوظ، لا سيما بعد أن أصبحت دونغ ناي سابع مدينة تخضع للحكم المركزي.

الضغط الناتج عن قائمة أسعار الأراضي لعام 2026 وتحدي تأمين الأراضي النظيفة في العاصمة.

يشهد سوق العقارات في هانوي إعادة هيكلة قوية، وإن كانت تنطوي على ضغوط. وقد أدى تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من 1 يناير 2026، مع زيادة متوسطة تصل إلى 26%، ولا سيما الارتفاع الحاد في أسعار المناطق الضواحي، إلى تحديد مستوى جديد للأسعار. واعتبارًا من مايو 2026، يواجه السوق أيضًا ضغوطًا إضافية نتيجة حملة لتشديد إدارة الأراضي ومعالجة المشاريع المتأخرة منذ فترة طويلة.

بحسب الخبراء، فإن هوامش ربح المشاريع الجديدة في هانوي تتراجع بسبب ارتفاع تكاليف المدخلات بشكل مفرط، مثل التعويضات وتسوية الأراضي والضرائب العقارية. والنتيجة الحتمية لذلك هي ارتفاع أسعار البيع الأولية إلى مستويات قياسية، متجاوزةً قدرة العديد من المستثمرين وهوامش الربح المتوقعة لديهم.

في ذلك الوقت، حدث تحول استراتيجي في تدفق رأس المال. وقد دفع هذا التحول المستثمرين الأذكياء إلى "التوجه جنوباً"، بحثاً عن مواقع استثمارية جديدة ذات إمكانات نمو طويلة الأجل وهوامش ربح منخفضة نسبياً.

في خضم هذا التحول الاقتصادي، تبرز مدينة دونغ ناي كمركز جذب قوي في الجنوب، بعد أن أصبحت سابع مدينة تخضع للحكم المركزي. لم تُسهم هذه النقطة المحورية في إعادة هيكلة الاقتصاد المحلي فحسب، بل أدت أيضاً إلى تدفق كبير لرؤوس الأموال الاستثمارية.

دونغ ناي - "خليج أخضر" في قلب البنية التحتية الاستراتيجية الوطنية.

بالنظر إلى موقعها الحالي، تتمتع دونغ ناي بميزة استراتيجية نادرة بفضل مشروع مطار لونغ ثانه الضخم، الذي يُتوقع أن يصبح مركز النقل الدولي في المنطقة. ونظرًا لهذا الدور المحوري، يجري تسريع سلسلة من مشاريع البنية التحتية الإقليمية لضمان ربط سريع بالمطار، مثل المترو، والطريق الدائري الثالث لمدينة هو تشي منه، وجسر دونغ ناي 2، وجسر نهون تراش، وجسر كات لاي، والطريق السريع بين هوا - فونغ تاو، والطريق السريع بين لوك - لونغ ثانه...

تخطيط البنية التحتية للنقل في مدينة دونغ ناي

لا تقتصر فوائد مدينة دونغ ناي على البنية التحتية فحسب، بل يجري تطويرها أيضاً لتصبح "خليجاً أخضر" جديداً في الجنوب، بمحور حضري حديث على ضفاف النهر، يجمع بين مناطق سكنية صديقة للبيئة، ومناطق تجارية وخدمية، ومجتمع من المثقفين والخبراء الدوليين. وفي ظل ندرة الأراضي النظيفة المتزايدة في المدن الكبرى، أصبحت المشاريع ذات الأسس القانونية الواضحة، والتصاميم المدروسة جيداً، والمساحات الخضراء المعيشية، محط أنظار المستثمرين من الشمال.

من أبرز هذه المشاريع مشروع مدينة إيزومي، وهو مشروع تطوير حضري يمتد على مساحة 170 هكتارًا، ويقع على محور استراتيجي على ضفاف النهر، وسيرتبط سريعًا بمدينة هو تشي منه عبر جسر دونغ ناي 2 المستقبلي. لا يتميز المشروع بموقعه المتميز الذي يبشر بتطوير البنية التحتية فحسب، بل يحظى أيضًا بتقدير كبير لالتزامه التام بالقوانين واللوائح. ويُعتبر هذا المشروع من المواقع الواعدة للاستفادة من موجة الهجرة السكنية عالية الجودة ورؤوس الأموال الاستثمارية في المرحلة الجديدة من مدينة دونغ ناي.

تقع مدينة إيزومي، وهي منطقة حضرية متكاملة، على طول نهر دونغ ناي، وهو موقع تركز فيه السلطات المحلية على تخطيط مشاريع حضرية واسعة النطاق ومخططة جيدًا.

"من أهم العوامل التي دفعتنا للاستثمار في مدينة إيزومي شبكة البنية التحتية الإقليمية المتطورة وخططها طويلة الأجل. ويُعدّ التدفق المستمر للاستثمارات العامة في طرق النقل التي تربط دونغ ناي بمدينة هو تشي منه ضمانةً لارتفاع قيمة المشروع مستقبلاً. في الوقت نفسه، وجدنا في مدينة إيزومي بيئة معيشية متكاملة. فمع المرافق المتكاملة داخل المجمع، وشبكة الخدمات الخارجية المحيطة، تلبي مدينة إيزومي جميع احتياجات الأسرة العصرية من حيث المعيشة والرعاية الصحية والترفيه"، هذا ما صرّح به السيد سون والسيدة نغوك آنه (هانوي) بعد اطلاعهما على المشروع شخصياً.

بهدف تزويد المستثمرين بأكثر رؤية شاملة وموضوعية للمشهد العقاري العام وفرص الاستثمار في دونغ ناي، تنظم مدينة إيزومي ندوة خاصة تحت عنوان "جذب الاستثمار من المدينة السابعة الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية - مدينة دونغ ناي".

سيحظى المستثمرون خلال هذا الحدث بفرصة الاستماع إلى تحليلات وتقييمات معمقة من كبار الخبراء الاقتصاديين حول إمكانات النمو في المنطقة الشرقية، بالإضافة إلى التعرف على أهم العقارات في المشروع. وعلى وجه الخصوص، سيقدم المطور العقاري، نام لونغ، حلولاً تمويلية مثالية للمشروع.

(المصدر: نام لونغ)

المصدر: https://vietnamnet.vn/dong-nai-thu-hut-nha-dau-tu-mien-bac-2520057.html