إن التدفقات النقدية البالغة تريليون دولار من المدخرات المستحقة سوف تعطي الأولوية للعودة إلى سوق العقارات.

[إعلان 1]

من المتوقع أن يتدفق التدفق النقدي المستحق إلى العقارات

في الآونة الأخيرة، أدى تشديد السياسة النقدية والمشاكل القانونية إلى انخفاض التدفق النقدي، مما أدى إلى ركود سوق العقارات. وقد أثر ذلك بشكل مباشر على 40 قطاعًا آخر، بما في ذلك مواد البناء، والآلات، والمعدات، والأثاث، والعمالة، وغيرها.

لذلك، منذ الأشهر الأولى من عام 2023، نفذت الحكومة بنشاط العديد من الحلول للمساعدة في استقرار الاقتصاد مثل: تعزيز الاستثمار العام؛ إصدار حزم الدعم للإنعاش الاقتصادي والتنمية؛ تخفيف السياسة النقدية تدريجيا؛ تشجيع البنوك على خفض أسعار الفائدة على الإقراض؛ حث الوزارات والفروع والمحليات على إزالة الصعوبات أمام المشاريع العقارية...

Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có dòng tiền đáo hạn "đổ" vào nhà đất — ويتوقع العديد من الخبراء أن يكون هناك تدفق نقدي من الديون المستحقة "يتدفق" إلى العقارات.

وبناء على ذلك، تم حل الاختناقات القانونية بشكل نشط من قبل السلطات على جميع المستويات، ويستمر تنفيذ العديد من المشاريع، ويركز العرض بشكل أكبر على الطلب الحقيقي...

في الوقت نفسه، دأب البنك المركزي على خفض سعر الفائدة التشغيلية لدعم الشركات والاقتصاد. كما خفّضت البنوك التجارية أسعار الفائدة على الودائع بالتزامن مع ذلك. وبفضل ذلك، أصبح لدى شركات العقارات رأس مال أكبر لتسريع تنفيذ المشاريع، مما يزيد من المعروض في السوق. هذه الخطوات تُعيد ثقة الراغبين في شراء العقارات.

Việc giảm mặt bằng lãi suất sẽ hỗ trợ người dân và doanh nghiệp tăng khả năng tiếp cận vốn, góp phần phục hồi sản xuất — إن خفض أسعار الفائدة من شأنه أن يساعد الأفراد والشركات على زيادة قدرتهم على الوصول إلى رأس المال، مما يساهم في انتعاش الإنتاج.

في هذا السياق، أشار السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إلى أن أسعار الفائدة قد انخفضت حتى الآن، وفرص الائتمان أصبحت متاحة، وأن التدفقات النقدية العائدة إلى السوق ستبحث عن قنوات استثمارية محتملة، مما يحقق ربحًا أكبر من المدخرات. ومن بين هذه القنوات، لا يزال العقار هو قناة الاستثمار المفضلة، فهو مناسب لعادة تجميع الأصول، وقدرته على الحفاظ على رأس المال جيدة جدًا مقارنةً بقنوات الاستثمار الأخرى من الناحية الاقتصادية.

وبحسب السيد دينه، ربما يكون هذا هو الوقت المناسب للمستثمرين لإجراء البحوث واتخاذ القرار بالاستثمار، لأن المعروض العقاري لا يزال نادرًا في حين تظهر السوق علامات التغيير الإيجابي بفضل دعم الحكومة وإجراءات إزالة الصعوبات.

كما علق السيد دينه بأن فترة تشديد السياسة النقدية تُظهر علامات تباطؤ. ومن المتوقع أن تنتهي هذه الفترة بنهاية الربع الثاني من عام 2023... وسيكون الربع الثالث من عام 2023 فترةً حاسمةً لاستحقاق كميات كبيرة من الودائع المصرفية. وإذا استمر هذا الوضع - مع انتعاش السوق وانخفاض أسعار الفائدة على الودائع - فمن المرجح أن تُعطي التدفقات النقدية المستحقة الأولوية للعودة إلى سوق العقارات.

يمر السوق بمرحلة صعبة للغاية.

وتشير معلومات شركات الوساطة أيضًا إلى أن سوق العقارات بدأ يشهد معاملات جديدة في الأسابيع الأخيرة، وزاد عدد العملاء المهتمين بشكل كبير.

قال السيد دانج كووك فيت، ممثل قاعة سمارت لاند العقارية في نغي آن ، إنه منذ أن خفض البنك أسعار الفائدة، ازداد عدد الأشخاص الذين يأتون إلى هذه المنطقة للتعرف على منتجات المشاريع ذات المواقع الجميلة والتصاميم الفريدة بشكل سريع. في مشروع إيكو سنترال بارك، بالإضافة إلى العدد الكبير من العملاء والسكان الذين يأتون للزيارة، يستقبل المشروع أيضًا عشرات الزوار يوميًا للتعرف على المنتجات. كما شهد عدد المعاملات الناجحة تحسنًا ملحوظًا مقارنةً ببداية عام ٢٠٢٣.

Nhà mẫu dự án Eco Central Park — نموذج منزل مشروع إيكو سنترال بارك

عند الحديث عن العقارات في نغي آن، يعتقد الكثيرون أن إمكانات الربح ستكون كبيرة جدًا، لأن هذه هي رابع أكبر مقاطعة من حيث عدد السكان، وأكبر مساحة في فيتنام، وتقع في وسط المنطقة الشمالية الوسطى ولديها نظام اتصال مروري كامل إلى حد ما.

وبالإضافة إلى طرق المرور الرئيسية الحالية مثل طريق هوشي منه، والطريق السريع الوطني 1A، وما إلى ذلك، من المتوقع، وفقًا للخطة، تشغيل الطريق السريع هانوي - فينه في عام 2030، مما يقلل وقت السفر من هانوي إلى فينه إلى أقل من ساعتين.

وعلاوة على ذلك، وافقت الحكومة على الاستثمار في تطوير وتوسيع مطار فينه الدولي ليصبح أكبر بمقدار 2.5 مرة من حجمه الحالي؛ وبناء أعمال مساعدة لمطار فينه الدولي؛ وبناء ميناء كوا لو للمياه العميقة؛ وبناء الطريق السريع هانوي - فيينتيان (يمر عبر نغي آن)...

Dòng tiền nghìn tỉ đáo hạn tiết kiệm sẽ ưu tiên quay lại thị trường nhà đất - Ảnh 4.

في الدورة الثالثة عشرة الأخيرة، وافق مجلس الشعب لمقاطعة نغي آن على التخطيط الإقليمي للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050. وبناءً على ذلك، يتمثل الهدف بحلول عام 2030 في أن تصبح نغي آن مركزًا للتجارة والرعاية الصحية والتعليم والتدريب والعلوم والتكنولوجيا والصناعة والزراعة عالية التقنية في منطقة شمال الوسط؛ مع تنمية اقتصادية ديناميكية وسريعة ومستدامة؛ ونظام بنية تحتية متزامن وحديث...

لتحقيق الأهداف المذكورة أعلاه، تُركز المقاطعة على تعظيم الموارد لتطوير منطقتين مُحركتين للنمو: توسيع مدينة فينه وتوسيع المنطقة الاقتصادية الجنوبية الشرقية لنغي آن. وفي الوقت نفسه، تُعزز المقاطعة جذب الاستثمارات في المناطق الحضرية والمجمعات الصناعية وغيرها.

في هذه الأثناء، يقع إيكو سنترال بارك على واجهة شارع نجوين سي ساش، في موقع مركزي يربط جميع التجارب في قلب نغي آن، حيث لا يستغرق الوصول إلى مركز مدينة فينه سوى 7 دقائق، و10 دقائق إلى مطار فينه الدولي، و15 دقيقة إلى شاطئ كوا لو. لذا، فإن المنتجات العقارية لهذا المشروع واعدة بتقديم قيمة مضافة كبيرة للمستثمرين.

[إعلان 2]
رابط المصدر