أظهر استطلاع أجراه صحفيون أن أسعار العديد من مشاريع العقارات الراقية والفاخرة في هانوي لا تزال مرتفعة للغاية، ولكن هناك اتجاه نحو تعديل تنازلي مقارنة بفترة الذروة في نهاية عام 2025.
في منطقة مانور سنترال بارك الحضرية (حي دينه كونغ، هانوي)، يتراوح سعر المنازل والفيلات حاليًا بين 350 و460 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وذلك بحسب الموقع. وتنتشر لافتات "للبيع" و"للإيجار" بكثرة على طول الطرق الداخلية.
  |
توجد لافتات في العديد من المنازل والفيلات في منطقة مانور سنترال بارك الحضرية (حي دينه كونغ، هانوي) تعلن عن بيعها وتأجيرها. |
على سبيل المثال، يُعرض منزل تاون هاوس مساحته 75 مترًا مربعًا للبيع بسعر 32 مليار دونغ فيتنامي ، أي ما يعادل حوالي 427 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ويُعلن عن منزل تاون هاوس آخر مساحته 99 مترًا مربعًا بسعر 40 مليار دونغ فيتنامي ، أي ما يعادل حوالي 400 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.
في غضون ذلك، في مشروع سكني فاخر يقع في موقع متميز بالقرب من بحيرة هوان كيم، يبلغ متوسط سعر المتر المربع حاليًا حوالي 685 مليون دونغ فيتنامي. فعلى سبيل المثال، تُعرض شقة من ثلاث غرف نوم بمساحة 134 مترًا مربعًا بسعر 95 مليار دونغ فيتنامي ، أي ما يعادل 709 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع. كما تُعرض شقة أخرى بمساحة 178 مترًا مربعًا بسعر 135 مليار دونغ فيتنامي ، أي ما يعادل 758 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما شقة بمساحة 151 مترًا مربعًا فتُعرض بسعر 92 مليار دونغ فيتنامي ، أي ما يعادل حوالي 610 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع.
بحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، فإن أسعار البيع في المشاريع القريبة من بحيرة هوان كيم أقل بنحو 20% من ذروتها المسجلة في الربع الأخير من عام 2025. وفي الوقت نفسه، انخفضت الأسعار في مشروع ذا مانور سنترال بارك بأكثر من 10% مقارنةً بشهر أكتوبر 2025.
والجدير بالذكر أنه على الرغم من تعديلات الأسعار، فإن حجم المعاملات الفعلية لا يزال محدوداً للغاية. وقد عُرضت العديد من المنتجات للبيع لفترة طويلة، لكنها لم تجد مشترين مناسبين حتى الآن.
وبحسب السيد نغوين نهين، رئيس شركة وساطة عقارية في لينه دام متخصصة في توزيع العقارات الراقية في هانوي، فإن قطاع الإسكان الفاخر يواجه انخفاضًا كبيرًا في السيولة منذ نهاية عام 2025 وحتى الآن.
بحسب السيد نهين، خلال فترة الازدهار، توقع العديد من المستثمرين استمرار ارتفاع الأسعار وكانوا على استعداد لدفع مبالغ طائلة. إلا أنه عندما بدأت تدفقات الاستثمار تظهر بوادر تباطؤ، انخفض عدد العملاء ذوي القدرة المالية الكافية لشراء منتجات تتراوح قيمتها بين عشرات ومئات المليارات من الدونغ انخفاضاً ملحوظاً.
قال هذا الشخص: "في الوقت الحالي، قام العديد من أصحاب المنازل بتخفيض أسعارهم بنسبة تتراوح بين 10 و20% لجذب المشترين. ومع ذلك، فإن هذه شريحة متخصصة، كما أن العملاء حذرون في ظل ارتفاع أسعار الفائدة. لذلك، فإن عدد الصفقات الناجحة ليس مرتفعاً".
  |
أسعار البيع في مشروع "العقارات الفاخرة" بالقرب من بحيرة هوان كيم (الصورة اليسرى) أقل بنحو 20% من ذروتها المسجلة في الربع الأخير من عام 2025. أما في مشروع "ذا مانور سنترال بارك" (الصورة اليمنى)، فقد انخفضت الأسعار بأكثر من 10% مقارنةً بشهر أكتوبر 2025. المصدر: batdongsan.com.vn. |
بحسب شركة الوساطة، تتألف قاعدة العملاء الحالية بشكل رئيسي من أفراد لديهم احتياجات سكنية حقيقية أو مستثمرين يملكون مبالغ نقدية كبيرة، ونادراً ما يستخدمون الرافعة المالية. في الوقت نفسه، انسحب المضاربون بشكل شبه كامل من السوق.
وفي حديثها في ندوة عقارية عقدت مؤخراً، صرحت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد فيتنام لأبحاث وتقييم سوق العقارات (VARS IRE)، بأنه في ظل تزايد تكلفة التدفق النقدي، أصبح مشتري المنازل أكثر حذراً بشأن استخدام الرافعة المالية.
"بدلاً من اتخاذ قرارات سريعة كما هو الحال خلال مراحل السوق الصاعدة، يأخذ العديد من العملاء الآن الوقت الكافي لتقييم الجدوى المالية طويلة الأجل وربحية الأصل بعناية قبل الاستثمار"، كما قال خبير VARS IRE.
في معرض تعليقهم على تطورات قطاع العقارات الفاخرة، يرى خبراء العقارات أن تعديلات الأسعار بعد فترة من الارتفاع السريع تُعدّ تطوراً طبيعياً في السوق. ومع ذلك، من غير المرجح حدوث انخفاض كبير نظراً لمحدودية المعروض من العقارات الفاخرة في وسط هانوي. ويُعزى ارتفاع الأسعار في هذا القطاع إلى ندرة الأراضي وارتفاع تكاليف تطوير المشاريع.
المصدر: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-hang-hieu-gio-ra-sao-post1658197.html
