ارتفعت أسعار إيجار الشقق في مدينة هو تشي منه بشكل غير متوقع.

(NLDO) - في العديد من المناطق المركزية في مدينة هو تشي منه، ظهر نقص في الشقق ذات الأسعار المعقولة، مما أنهى فترة قوائم الإيجار طويلة الأجل مع عدد قليل من المستأجرين.

مباشرة بعد صدور القرار رقم 19/2026/QD-UBND، الذي ينظم إدارة واستخدام المباني السكنية في مدينة هو تشي منه، قبل حوالي أسبوعين ودخل حيز التنفيذ رسمياً في 25 أبريل، أصبحت تأجيرات الشقق قصيرة الأجل نشطة مرة أخرى.

أدى ارتفاع الطلب إلى جعل سوق تأجير الشقق جذابًا للغاية، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الإيجار بشكل ملحوظ.

في العديد من المناطق المركزية في مدينة هو تشي منه، ظهر نقص في الشقق ذات الأسعار المعقولة، مما وضع حداً لفترة قوائم الإيجار الطويلة مع قلة المستأجرين.

خلال الأسبوعين الماضيين، ارتفعت أسعار الإيجارات في بعض المناطق بنسبة تتراوح بين 10% و25%. وبالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، بلغ متوسط ​​الزيادة حوالي 25%، ووصلت في بعض الأماكن إلى 50%.

تم الإعلان عن شقة للإيجار.

ارتفعت أسعار الإيجارات بشكل حاد في المناطق الرئيسية.

في مجمع سكني فاخر في حي ثانه ماي تاي، ارتفع إيجار الشقق غير المفروشة من 21-22 مليون دونغ فيتنامي شهرياً إلى 25-27 مليون دونغ فيتنامي شهرياً. أما الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، فيتراوح إيجارها حالياً بين 18 و19 مليون دونغ فيتنامي شهرياً، وذلك بحسب موقعها.

قالت السيدة مينه ترانغ، وهي مستأجرة محتملة: "قبل أسابيع قليلة فقط، كان السوق هادئًا نسبيًا، ولكن في الأسبوعين الماضيين، ارتفع عدد الاستفسارات بشكل كبير. العديد من الشقق التي لم تتح لي الفرصة حتى لدفع عربون لها كانت مؤجرة بالفعل لآخرين. قائمة الشقق الشاغرة الآن نادرة جدًا أو ارتفعت أسعارها بشكل كبير."

قالت السيدة باو نغوك (وهي من سكان حي تان ثوان)، وهي صاحبة أعمال محترفة في مجال تأجير العقارات عبر منصة Airbnb في المنطقة المركزية، إن "الطفرة" في العرض الجديد قد ظهرت مؤخراً.

والسبب هو أن العديد من المستثمرين يعودون لشراء الشقق بأسعار جيدة للتشغيل، مما يجعل السوق أكثر حيوية.

في منطقة تريزور (شارع بن فان دون)، ارتفعت تكلفة شقة من غرفتي نوم كانت تكلفتها سابقًا 19-20 مليون دونغ فيتنامي شهريًا إلى حوالي 25 مليون دونغ فيتنامي شهريًا.

ارتفعت إيجارات الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم من 28 مليون دونغ فيتنامي إلى ما بين 31 و32 مليون دونغ شهرياً، ووصلت في بعض الأحيان إلى 35 مليون دونغ. وبالمقارنة مع الوضع قبل أسبوعين أو ثلاثة أسابيع، بلغت الزيادة حوالي 10% إلى 15%، بينما تجاوزت 25% مقارنةً بالعام الماضي.

في مشروع سوهو ريزيدنس (حي كاو أونغ لان)، ارتفع إيجار شقة من غرفتي نوم (85 مترًا مربعًا) بشكل حاد من 25-27 مليون دونغ فيتنامي إلى حوالي 38 مليون دونغ فيتنامي شهريًا.

في منطقة ثاو دين (حي آن خان)، تستمر أسعار الإيجارات في الارتفاع، لا سيما بعد تشغيل خط المترو. وقد بلغت الزيادة ما لا يقل عن 30% خلال العام الماضي.

على وجه التحديد، في مشروع ثاو دين غرين (شارع نغوين فان هونغ)، يبلغ إيجار الشقة المكونة من غرفتي نوم حاليًا حوالي 50 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، بزيادة تصل إلى 50% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي مشروع لوميير ريفرسايد، ارتفع إيجار الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم أيضًا من 45-46 مليون دونغ فيتنامي إلى 53-54 مليون دونغ فيتنامي شهريًا.

يتزايد الضغط على الشركات التي تؤجر عقارات قصيرة الأجل.

بحسب مُشغّلي منصة Airbnb، فإنّ مُستأجري الشقق قصيرة الأجل هم في الغالب سياح دوليون، يُفضّلون المناطق المركزية أو المناطق الواقعة ضمن دائرة نصف قطرها 4-5 كيلومترات من مركز المدينة، وخاصةً المناطق القريبة من خطوط المترو لسهولة التنقل. ولهذا السبب، تشهد المناطق في المقاطعات 1 و3 و4 (سابقاً) طلباً مرتفعاً دائماً وأسعار إيجار متزايدة بشكل حاد.

مع ذلك، تُشكّل تكاليف الإيجار المتزايدة بسرعة ضغطًا كبيرًا على شركات الخدمات. وقالت السيدة هانغ، وهي مالكة شقة: "إذا استمرت أسعار الإيجار في الارتفاع، فإن هامش الربح من Airbnb سينخفض ​​بشكل ملحوظ. حاليًا، يبلغ هامش الربح حوالي 15-20% فقط بعد خصم تكاليف التشغيل (باستثناء رسوم الإدارة). وللحفاظ على الربحية، نضطر إلى التفكير في زيادة أسعار الإيجار قصير الأجل للضيوف."

بحسب خبراء الأعمال، قد يستمر اتجاه ارتفاع الأسعار على المدى القصير، حيث يتعافى الطلب بقوة ولكن عرض الشقق المناسبة لم يواكب هذا الارتفاع بعد.

المصدر: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm