وفقًا لتقرير حديث صادر عن الجمعية الفيتنامية للوسطاء العقاريين (VARS)، في الربع الأول من عام 1، كانت أكثر من 2023٪ من معاملات الإسكان عبارة عن شقق. وبلغ معدل استهلاك سوق الإسكان بأكمله نحو 72% بما يعادل أكثر من 11 صفقة، أي ما يعادل 2.700% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. تستمر أسعار الشقق في تسجيل مستويات عالية بسبب المشاريع الراقية بشكل رئيسي، حيث يصل متوسط السعر في مدينة هوشي منه إلى 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ويميل معدل الزيادة في أسعار الشقق إلى التباطؤ.
وبالمثل، يُظهر تقرير السوق الصادر عن Batdongsan.com.vn لشهر أبريل 4 أيضًا أن مستوى الاهتمام بقطاع الشقق على مستوى البلاد قد انخفض بنسبة 2023%، كما انخفض عدد المنشورات بنسبة 8% مقارنة بالشهر السابق. على وجه الخصوص، في مدينة هوشي منه، انخفض مستوى الاهتمام بالشقق بنسبة 17٪، وانخفض عدد الإعلانات بنسبة 8٪. في الأشهر الأربعة الأولى من عام 19، كانت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه ثابتة تقريبًا في جميع القطاعات.
وفي سوق مدينة هوشي منه أيضًا، لم تشهد الشقق ذات الأسعار المعقولة أي تغيرات في أسعار البيع، وارتفعت أسعار الشقق متوسطة المدى بنسبة 2٪، بينما ارتفعت أسعار الشقق الراقية بنسبة 6٪. وهكذا، ظلت أسعار الشقق في المدن الكبرى راكدة لعدة أشهر، ولم تعد ترتفع بالسرعة التي كانت عليها من قبل ولكنها لم تنخفض أيضًا. 43% من الأشخاص الذين يرغبون في شراء العقارات لديهم عقلية الاستمرار في انتظار انخفاض أسعار العقارات.
علق السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn أنه في الفترة القادمة، سيكون من الصعب أن تنخفض أسعار الشقق بشكل كبير لأن الأنواع التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية لا تزال هي النقطة المضيئة في سوق العقارات. . في استطلاع حديث أجراه Batdongsan.com.vn، صنف 49% من الوسطاء الشقق المعروضة للبيع والإيجار على أنها أكثر أنواع العقارات المحتملة في عام 2023. حاليًا، يبلغ معدل التحضر في مدينة هوشي منه حوالي 70%، إجمالي يوجد في البلاد 8 مقاطعات ومدن يبلغ معدل التحضر فيها أكثر من 50٪، لذلك لا يزال هناك مجال للتنمية والحاجة إلى الإسكان الحضري موجودة دائمًا.
"بالنسبة لأولئك الذين يشترون للعيش، فإن شراء منزل في هذا الوقت سوف يلبي الحاجة على الفور. وينبغي للمستثمرين أن يقوموا بالحسابات بعناية أكبر لأن تكاليف الاستثمار ترتبط باسترداد رأس المال، لذا فمن الضروري إتقان المعلومات التفصيلية حول إمكانية حدوث تقلبات في أسعار الإيجارات، وأسعار البيع، وعائدات الإيجار. ... وينبغي للمشترين أيضا أن يفكروا بعناية في المشاكل المالية، فكر في مقدار رأس المال السهمي، والقدرة على اقتراض رأس المال والقدرة على سداد الديون حتى لا تكون سلبيًا من حيث التدفق النقدي،" قام السيد كووك آنه بالتحليل.
توقع السيد نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة VARS، توقع سوق الشقق في المستقبل القريب، أنه اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2، من المتوقع أن تكون المعاملات أفضل. وعلى وجه التحديد، لن تنخفض أسعار الشقق للقطاعات المنخفضة ولكنها لن ترتفع بسرعة بعد الآن. كما سيتم تعديل أسعار الشقق المتوسطة والراقية التي كانت تميل في السابق إلى الارتفاع تقريبا إلى مستوى أكثر اتساقا مع القيمة الحقيقية. في الوقت الحالي، يقوم السوق بإعادة التوازن، ويقترب السعر تدريجياً من القيمة الحقيقية. هذه فرصة لأولئك الذين لديهم احتياجات حقيقية للشراء من أجل العيش أو العمل أو الاستثمار طويل الأجل لاختيار الادخار وزيادة القوة الشرائية في السوق.
وقال العديد من خبراء العقارات أيضًا إن الطلب الحقيقي على العقارات لا يزال موجودًا، وقد خلقت السياسات الجيدة لدعم السوق دفعة نسبية، وقد مر أصعب وقت في سوق العقارات. وفي الآونة الأخيرة، أظهر مقدار الاهتمام بالبحث عن العقارات أيضًا علامات أكثر إيجابية. وعلى الرغم من ندرة المعروض من العقارات، فقد تراجعت أسعار الفائدة وفتحت غرفة الائتمان. قد يكون هذا هو الوقت المناسب للمستثمرين للبحث والتفكير في استثمار الأموال. لأن السوق العقاري في الربع الأول من عام 2023 أظهر علامات تغيرات إيجابية بفضل الدعم وإزالة الصعوبات من الحكومة.
