ارتفع عدد المعاملات الأراضي بشكل حاد
ثيو تَعَبفي سياق "دفء" سوق العقارات، أطلق الوسطاء وقاعات التداول والمستثمرون العديد من الحملات التجارية في وقت مبكر حتى لا تفوت فرصة الوصول إلى عدد كبير من العملاء المحتملين.
في معرض حديثها عن هذه المشكلة، قالت السيدة نغوين ثي هوا دونج - مديرة المبيعات لشركة VNG Group Joint Stock Company (المتخصصة في الأعمال العقارية في هانوي) إنه بعد عطلة تيت مباشرة، كان المستثمرون يستعدون للبحث عن قطع أرض ذات قوانين قانونية واضحة و مواقع جيدة في المناطق القريبة من المجمعات الصناعية.
ووفقا للسيدة هوا دونج، فمن الناحية الاستثمارية، فإن شراء الأراضي السكنية والأراضي بأنظمة قانونية واضحة يعد حاليًا موضع اهتمام العملاء. إذا كان لدى الناس ما بين 1 إلى 2 مليار دونج فيتنامي، فيمكنهم فقط شراء شقق صغيرة ذات نوافذ مشتركة، وشقق صغيرة وعدد قليل من المنازل التي تضمن السلامة من الحرائق؛ إذا قمت بشراء شقة متوسطة السعر بسعر 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع أو أكثر، فيجب عليك اقتراض المزيد من البنك. إذا كان الدخل غير مستقر، ومطاردة الأرباح المستقبلية والأصول ليست سائلة، فسوف تصبح بسهولة ديونًا معدومة. وقالت السيدة هوا دونج: "الخيار الأكثر أمانًا هو البحث عن الأراضي التي يعيش فيها الناس حاليًا وبيع جزء منها، وهي أرض مقسمة إلى قطع تقع بالقرب من المناطق الصناعية ذات قوانين قانونية واضحة".
عندما ترتفع أسعار الشقق والمنازل في الأزقة بشكل حاد، يعود العديد من المستثمرين للبحث عن أراضي ذات شرعيات واضحة ومواقع جيدة للاستثمار. صورة توضيحية من الإنترنت
وفقا لأحدث البيانات من موقع المعاملات العقارية، في أول شهرين من عام 2، زادت المعاملات العقارية بسرعة مرة أخرى. ومن الجدير بالذكر أنه في هانوي ومدينة هوشي منه، زاد الاهتمام بالأراضي السكنية وأراضي المشاريع بقوة أكبر من الشقق.
وفي يناير 1 وحده، ارتفع عدد عمليات البحث عن الأراضي في هانوي بنسبة 2024%، وزادت أراضي المشروع بنسبة 110% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، ارتفع عدد عمليات البحث عن شقق في هانوي بنسبة 77%؛ وفي مدينة هوشي منه، ارتفع الطلب على البحث من 71 إلى 71% بالنسبة لقطع الأراضي وأراضي المشاريع، وزاد بنسبة 73% فقط بالنسبة للشقق.
قال السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس مجلس إدارة نادي هانوي العقاري إنه في المستقبل سيكون الاتجاه هو تطوير الشقق والإسكان الاجتماعي، لكن الإسكان الاجتماعي حاليًا يعاني من آليات السياسة والموارد القوة، وهذا هو سبب عودة الناس إلى الأرض.
لا يزال طلب المستثمرين على قطاع الأراضي كبيرًا جدًا، لكن الحواجز النفسية وعوامل الخطر وهوامش الربح تجعل الكثير من الناس ما زالوا حذرين قبل اتخاذ قرارات الاستثمار. ومن المتوقع أنه اعتبارًا من عام 2025 فصاعدًا، سيدخل سوق الأراضي في دورة من ارتفاع الأسعار. وعليه، يحتاج المشترون إلى الاستثمار في الأراضي في المناطق الاقتصادية المتقدمة ذات البنية التحتية الجيدة والتي لم تشهد أسعاراً متضخمة حتى تتاح لهم فرصة تحقيق الربح في عام 2024.
أسعار الأراضي لمشاريع هانوي "مضخمة"
ثيو الموارد الطبيعية والبيئةوبينما لا يزال سوق العقارات يواجه العديد من الصعوبات، فإن بعض مشاريع المناطق الحضرية في هانوي تحصل على أسعار مرتفعة بشكل غير عادي من قبل مكاتب الوساطة المالية.
مشروع ثانه ها الحضري، بعد العديد من الخلافات القانونية في السنوات الأخيرة، ارتفع سعر البيع بسرعة. سعر البيع الحالي لقطع المتاجر المواجهة للجادة والمحور الجنوبي الغربي هو 140 - 150 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. تبلغ تكلفة قطع الأراضي المجاورة للبيع حوالي 2 - 78 مليون دونج فيتنامي / م 80، بزيادة قدرها 2 - 10 مليون دونج فيتنامي / م 15 مقارنة بعام 2. مشروع المنطقة الحضرية Geleximco (Hoai Duc)، بعد توصيل البنية التحتية بمنطقة Vinsmart الحضرية أسعار أراضي المدينة بنسبة 2023%. صفوف المنازل والفيلات المتجاورة الواقعة على الطريق الرئيسي تكلف 50 - 250 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ الموقع في الشارع 300 - 2 مترًا، السعر 12 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وهو ضعف السعر مقارنة بنهاية عام 17. بعد ذلك، تقع مشاريع المنطقة الحضرية Nam Cuong - Duong Noi وNam Cuong - Do Nghia بجوار الفلل التي يتم تداولها بـ 120 - 2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
قال السيد نجوين نام فييت (مكتب HNLand العقاري - ها دونغ) إن عدد المستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء العقارات بدأ مثيرًا بعد تيت. ومع ذلك، وبسبب ندرة البضائع في السوق وقلة عدد البائعين، ترتفع الأسعار بشكل مستمر. لفترة طويلة، لم يكن لدى سوق هانوي أي مشاريع جديدة، لذلك كانت المعاملات بشكل رئيسي من المشاريع القديمة. هذه كلها بضائع منقولة أو لا يزال لدى المستثمر بعض المخزون لمواصلة البيع. إلا أن سعر البيع في هذا الوقت يتم تحديده من قبل المستثمرين على مستوى عالٍ، لذلك تزداد قطع الأراضي في بعض المشاريع بسرعة.
النقطة الإيجابية لسوق العقارات الحالي في هانوي هي أن المدينة. هانوي تنشر بقوة البنية التحتية للنقل. ستعمل مشاريع الاستثمار في البنية التحتية مثل الطرق الدائرية 3,5،4 وXNUMX على توسيع سوق الإسكان في هانوي، وتوجيه المشاريع العقارية للتطوير خارج المركز. ستعمل البنية التحتية على تعزيز احتياجات الإسكان للناس في المناطق المجاورة بأسعار معقولة وأموال أكبر للأراضي.
في عام 2024، من المتوقع أن يستقبل السوق 12.100 شقة جديدة إضافية، مع 87٪ من حصة السوق تقع في هوانغ ماي، نام تو ليم، مناطق ها دونغ، مما يوفر حوالي 203.000 شقة من 2024 إلى 2026. بالإضافة إلى ذلك، في عام 2026، من المقدر أن يحتوي قطاع المباني منخفضة الارتفاع على حوالي 14.000 وحدة جديدة من 37 مشروعًا في Dong Anh وMe Linh وHoai Duc، مما يعد بتوفير المزيد من العرض الجديد منخفض الارتفاع للسوق.
وفقا للدكتور. نجوين فان خوي - رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، البنية التحتية للنقل مترابطة اقتصاديًا، وتربط المناطق لخدمة الاقتصاد بشكل عام والعقارات جزء من الاقتصاد لذا ستستفيد من اتصالات النقل.
تلعب البنية التحتية دوراً هاماً في تطوير العقارات، ففي الأماكن التي استثمرت في البنية التحتية المكتملة، يعتبر ارتفاع أسعار الأراضي أمراً لا مفر منه، وذلك بسبب القيمة المربحة من الأعمال والخدمات... على سبيل المثال، المنطقة الشرقية من هانوي - حيث توجد منطقة حضرية كبيرة ذات بنية تحتية حديثة ومرافق وحركة مرور مستثمرة بقوة، ساهمت في رفع أسعار الأراضي في منطقتي لونغ بيان وجيا لام بمقدار 2-2 مرات مقارنة بما كانت عليه قبل 3 سنوات. وفي المستقبل القريب، سيستمر سوق العقارات في هانوي في التحول إلى المناطق الحضرية الواقعة في مناطق الضواحي. تتمتع المناطق المحيطة بالمركز بظروف مواتية للتنمية، ويتم استثمار البنية التحتية بشكل متزامن ولا يزال هناك الكثير من صناديق الأراضي النظيفة...
وفي غضون السنتين أو الثلاث سنوات القادمة، فإن هانوي عازمة على استكمال وربط عدد من الطرق الحزامية 2 و3 و3,5. ومن المؤكد أن المشاريع العقارية الموجودة في هذه المنطقة ستنمو بالتأكيد. هذه فرصة لكبار المستثمرين العقاريين والشركات. وفي الوقت الحالي، انضمت العديد من الشركات إلى "السباق"، فعندما تتطور البنية التحتية للمنطقة، سيؤدي ذلك إلى ارتفاع أسعار العقارات. إلى جانب ذلك، حذت شركات أخرى حذوها، مما دفع المناطق ذات المواقع الجميلة حول الطريق الدائري 4 لتصبح "نقاط ساخنة" للعقارات في هانوي والمقاطعات التي تمر عبرها المشاريع، جاذبة وفقًا لأسعار العقارات على طول الحزام 4، لقد زادوا مرة أخرى. ووفقا للخبراء، فمن الممكن تحديد مستوى جديد للأسعار في جميع جوانب هانوي الأربعة.
داو فو (العاشر)
