أسعار الأراضي في وسط دا نانغ ترتفع بشكل "صاروخي"

منذ بداية يوليو 2025، ارتفعت أسعار المساكن والأراضي في المنطقة المركزية لمدينة دا نانغ بنسبة متوسطة تبلغ حوالي 20٪، وهو ما يتجاوز بكثير إمكانيات العديد من الناس، وخاصة المسؤولين والموظفين المدنيين من مقاطعة كوانج نام (القديمة) الذين يعملون هناك.

تبلغ تكلفة الأراضي في المناطق الحضرية على طول نهر هوا كوي - دونغ نو أكثر من 50 مليون دونج للمتر المربع. الصورة: VINH LOC

العرض النادر

بعد شهر من التجوال في الأحياء السكنية في حي آن كيه، وبالتواصل مع الوسطاء، لم يعثر السيد إل إتش إل على قطعة أرض مطلة على الشارع بسعر 3.5 مليار دونج فيتنامي. قال السيد ل.: "في الواقع، لا تزال هناك بعض القطع بأسعار أقل، لكن موقعها في الزقاق يُصعّب دخول السيارات وخروجها، ونادرًا ما تجد قطع أرض مطلة على الشارع بهذا السعر".

في منتصف أبريل، ومع انتشار خبر اندماج مقاطعة كوانغ نام ومدينة دا نانغ، ارتفعت أسعار العقارات في وسط دا نانغ بشكل كبير بنسبة تراوحت بين 10% و20%. في نهاية أغسطس، توجه السيد تران فان لام من تام كي إلى منطقة آن كي لإيداع مبلغ لشراء منزل من الطابق الرابع (مساحة 100 متر مربع) مقابل 3.7 مليار دونج فيتنامي، ولكن بعد شهرين فقط، ارتفع السعر إلى أكثر من 4 مليارات دونج فيتنامي، مما جعل صاحب المنزل مترددًا في البيع.

من خلال المسوحات الفعلية وعلى صفحات بيع العقارات، من السهل أن نرى أن الأراضي في بعض المشاريع أو المناطق السكنية في ضواحي المركز مثل Nam Cau Cam Le، Nam Hoa Xuan، FPT ، Dam Sen، Con Dau (جناح Ngu Hanh Son)... السعر في الغالب في نطاق 42-70 مليون VND / متر مربع اعتمادًا على الموقع.

قال السيد نجوين في كيو، وهو سمسار أراضي مخضرم في منطقة آن خي، إن متوسط ​​سعر الأراضي في المناطق السكنية بالمنطقة يتراوح حاليًا بين 37 و40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. حتى أن بعض المناطق، مثل خط السكة الحديد (شارع ترونغ تشينه) أو المناطق السكنية في بلدية هوا تشاو (القديمة)، غمرتها المياه في الفيضان الأخير، إلا أن سعر الأرض لا يزال يتراوح بين 39 و40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

يُظهر التحليل أن سبب ارتفاع أسعار الأراضي هو إصدار اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ القرار رقم 45 (بتاريخ 26 يونيو 2025، ودخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 7 يوليو 2025) بشأن تعديل قائمة أسعار الأراضي في جميع أنحاء المدينة، بزيادة تتراوح بين 125% و172% مقارنةً بالنطاق السعري السابق. ومن العوامل المهمة أيضًا اندماج كوانغ نام ودا نانغ الذي خلق حالة من الترقب لدى العديد من المستثمرين، مما أدى إلى ظهور مؤشرات على تضخم سوق العقارات في وسط المدينة بما يتجاوز قيمته الحقيقية.

حلل العديد من سماسرة الأراضي في جناح Ngu Hanh Son أن سبب ارتفاع سعر الأراضي في منطقتي Con Dau و Dam Sen هو أن Sun Group بدأت في بناء مجمعين سكنيين بالقرب من جسر Hoa Xuan، مما تسبب في احتفاظ المستثمرين بالأرض في انتظار الفرص، مما أدى إلى ندرة السوق، في حين أن هناك العديد من المشترين. على سبيل المثال، كانت الأراضي في منطقة Dam Sen حوالي 40 مليون دونج فيتنامي/ ^م2 فقط في بداية العام، ولكن الآن أقلها هو 52 مليون دونج فيتنامي/ ^م2 (لطريق بطول 7.5 متر). على وجه الخصوص، فإن المنطقة الحضرية على طول نهر Hoa Quy - Dong No هي أيضًا الأقل عند 48 مليون دونج فيتنامي/ ^م2 أو Con Dau (Hoa Xuan) حوالي 50 مليون دونج فيتنامي/ ^م2 ، والأرخص هي المنطقة الواقعة غرب شارع Vo Chi Cong (جنوب جسر Khue Dong) ولكن السعر أيضًا 40 مليون دونج فيتنامي/ ^م2 ...

منذ بداية العام، ارتفعت أسعار الأراضي في منطقة دام سين السكنية (حي نجو هانه سون) بمقدار 7-10 ملايين دونج/متر مربع. الصورة: VINH LOC

استثمر بحذر

يُظهر تقرير مجموعة DKRA العقارية للربع الثالث من عام 2025 أن العرض الأولي لقطع الأراضي قد ارتفع بنسبة 85% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024. وقد تصدرت منطقة نجو هانه سون قائمة المناطق التي استحوذت على 91% من العرض و99% من الاستهلاك الجديد. وشهد الطلب العام للسوق تحسنًا ملحوظًا، حيث بلغ حجم الاستهلاك العام حوالي 54% من إجمالي العرض الأولي. وارتفع السعر الأولي بنسبة 3% تقريبًا، والسعر الثانوي بنسبة 4% تقريبًا مقارنةً بالربع الثاني من عام 2025. وتركز حجم المعاملات على مجموعة المشاريع التابعة للمجمعات الحضرية، وشبكة الطرق التجارية الإقليمية المريحة، والبنية التحتية القانونية المكتملة...

في قطاع الشقق وحده، بلغ الطلب في السوق 68% من إجمالي العرض الأولي، ومعظم المشاريع الجديدة في أحياء هوا شوان، ونغوا هانه سون، وهوا كوونغ، ومعظمها في قطاع الشقق الفاخرة. وشهدت أسعار البيع ارتفاعًا مستمرًا، متراوحةً بين 80 و100 مليون دونج للمتر المربع من الشقق.

يعتقد الكثيرون أن ارتفاع الأسعار الحالي يُصعّب على الراغبين بشراء الأراضي شراءها، لكنهم لا يستطيعون الانتظار لأن السوق متقلب. ولا يقتصر القلق على المشترين الحقيقيين، بل يتوخى الحذر أيضًا لدى العديد من المستثمرين.

علّقت السيدة نجوين ثي ثوي، مستثمرة من مدينة هو تشي منه، قائلةً إنه على الرغم من ارتفاع الأسعار، إلا أن المنطقة المركزية في دا نانغ لا تزال واعدة للغاية نظرًا لمحدودية العرض. ومع ذلك، مع الارتفاع السريع الحالي في الأسعار، هناك العديد من المخاطر المحتملة، وخاصةً القروض المصرفية في حال تعذر تصفيتها. في أوائل سبتمبر، قامت السيدة ثوي بتصفية قطعة أرض ^{مساحتها 100 متر مربع} في منطقة دام سين (حي نجو هانه سون) مقابل 4.2 مليار دونج فيتنامي. في نهاية أكتوبر، عادت إلى مدينة هو تشي منه، وقد ارتفع سعر الأرض في هذه المنطقة إلى أكثر من 5 مليارات دونج فيتنامي، فقررت العودة إلى المدينة للاستثمار في الشقق.

وفقًا لتوقعات هيئة تنمية الأراضي في جمهورية فيتنام (DKRA)، سيُطرح ما بين 850 و950 قطعة أرض جديدة للبيع في الربع الأخير من عام 2025، معظمها في منطقتي نجو هانه سون ودين بان دونغ... ومع ذلك، سيظل مستوى الأسعار مرتفعًا. أما بالنسبة لقطاع الشقق، فسيتم طرح ما بين 3000 و4000 شقة جديدة في السوق. وتستحوذ شقق الفئة (أ) على نسبة كبيرة منها، وتتركز في منطقتي آن هاي وهوا كوونغ. ومن المتوقع أن يكون هناك نقص في المعروض من شقق الفئتين (ب) و(ج) لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية لغالبية السكان.

تجدر الإشارة إلى أنه على بُعد حوالي 15 كيلومترًا فقط من منطقة جسر نام كام لي، تتراوح أسعار المشاريع السكنية في منطقة ديان بان، آن ثانغ... بين 20 و23 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} . يُعد هذا خيارًا أكثر راحةً للمشترين، إلا أن الفيضانات الغزيرة التي شهدتها المنطقة مؤخرًا قللت من جاذبية هذه المناطق السكنية للسوق. مع ذلك، فإن جميع التوقعات والتحليلات هي للإشارة فقط، ويجب حساب الاستثمار بعناية، خاصةً في ظل تقلبات السوق الحالية.

المصدر: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html