مع ارتفاع أسعار المساكن، هل يُعدّ الاستئجار خياراً قابلاً للتطبيق على المدى الطويل؟

VTV.vn - يدفع الارتفاع السريع في أسعار المساكن خلال السنوات القليلة الماضية الكثيرين إلى اللجوء إلى الإيجار طويل الأجل بدلاً من محاولة امتلاك منزل بأي ثمن. ولا يعكس هذا التوجه الضغوط المالية الشخصية فحسب، بل يتماشى تدريجياً مع تحول في سياسات الإسكان.

اختر الاستئجار بدلاً من الكفاح من أجل شراء منزل.

في إحدى أمسيات عطلة نهاية الأسبوع، عاش نهات مينه وزوجته في شقتهما التي تبلغ مساحتها 60 مترًا مربعًا في حي آن خان (مدينة هو تشي منه )، مثل العديد من العائلات الشابة الأخرى، والفرق الوحيد هو أن الشقة لم تكن ملكًا لهما.

بدخل شهري يبلغ حوالي 45 مليون دونغ فيتنامي، إذا اشترى الزوجان منزلاً، فقد تصل أقساط الرهن العقاري الشهرية إلى 20-25 مليون دونغ، دون احتساب فوائد الرهن. في المقابل، تبلغ تكلفة استئجار شقتهما الحالية حوالي 14 مليون دونغ فقط، مما يتيح لهما استثمار المبلغ المتبقي وتوفيره.

ارتفاع أسعار المساكن يدفع العديد من الشباب إلى اختيار الاستئجار بدلاً من الحصول على قرض عقاري. الصورة: لو فو

أصبحت هذه القصة أكثر شيوعاً في مدينة هو تشي منه، حيث ترتفع أسعار المساكن باستمرار وتتجاوز نمو الدخل بشكل متزايد.

بحسب تقرير صادر عن وزارة البناء ، بلغ متوسط ​​سعر الشقق في مدينة هو تشي منه حوالي 112 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في الربع الأول من عام 2026، وهو سعر ارتفع بشكل رئيسي في قطاعي الشقق الفاخرة والراقية. أما في الواقع، ففي قطاع الشقق المتوسطة، المناسبة للمشترين العاديين كالأزواج الشباب، يتراوح السعر عادةً بين 85 و120 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وقد يكون أعلى في بعض المشاريع.

عند هذه النقطة السعرية، يمكن أن تكلف شقة مساحتها 60 مترًا مربعًا ما بين 5 و 7 مليارات دونغ فيتنامي، مما يعني أن الأقساط الشهرية يمكن أن تصل إلى 20-30 مليون دونغ فيتنامي في حالة استخدام الرافعة المالية.

في غضون ذلك، شهد سوق الإيجار أيضاً اتجاهاً تصاعدياً في الأسعار مع تعافي الطلب، إلى جانب ارتفاع تكاليف التجديد والتشغيل. ومع ذلك، ظل معدل ارتفاع أسعار الإيجار أقل بكثير من معدل ارتفاع أسعار بيع المنازل.

تتسع الفجوة بين أسعار المنازل والدخل، مما يجعل تكلفة امتلاكها بعيدة كل البعد عن متناول معظم الناس.

في المقابل، ورغم ارتفاع تكاليف الإيجار، إلا أنها تبقى معقولة على المدى القصير. فمع متوسط ​​إيجارات يتراوح بين 10 و15 مليون دونغ فيتنامي شهرياً، يستطيع الكثيرون إدارة شؤونهم المالية بمرونة دون ضغوط الديون طويلة الأجل.

لا يقتصر الاستئجار على التكلفة فحسب؛ بل يوفر أيضًا المرونة، وهو عامل يقدّره الشباب بشكل متزايد مع ازدياد الحاجة إلى الانتقال من أجل العمل ونمط الحياة.

يعكس هذا الاتجاه تحولاً في طريقة التفكير: من "التملك بأي ثمن" إلى إعطاء الأولوية لجودة الحياة وتحسين التدفق النقدي.

وفقًا لمعهد فيتنام لأبحاث وتقييم سوق العقارات (VARS IRE)، فقد ارتفعت أسعار المنازل في المدن الكبرى بشكل حاد في السنوات الثلاث الماضية، بينما ارتفعت أسعار الإيجارات بوتيرة أبطأ وأظهرت علامات على الاستقرار في عام 2025. هذا "التناقض" يخلق ميزة نسبية للمستأجرين على المدى القصير والمتوسط.

"يُعدّ السكن للإيجار ركيزة استراتيجية."

أكد الأمين العام تو لام مؤخراً، في ملاحظاته الختامية حول تنفيذ التوجيه 34-CT/TW، أنه بحلول عام 2030، يجب تحديد الإسكان الإيجاري كركيزة استراتيجية، لا سيما في المدن الكبيرة والمناطق الصناعية والمناطق التي تتجاوز فيها أسعار المساكن دخل الناس بكثير.

يعكس هذا التوجه تحولاً في التفكير السياسي، حيث يتم وضع الإسكان الإيجاري على قدم المساواة مع نموذج الملكية، والتحرك نحو نظام بيئي متنوع يشمل الإيجار والتأجير المنتهي بالتمليك والملكية.

يرى العديد من الخبراء أن هذه خطوة واقعية، نظراً لتضاؤل ​​قدرة معظم الناس على شراء المنازل. ووفقاً للدكتور دانغ فييت دونغ، رئيس جمعية البناء الفيتنامية، فإن معظم الفئات ذات الدخل المنخفض والمتوسط ​​تجد صعوبة حالياً في ادخار المال أو الحصول على قروض طويلة الأجل لشراء منزل، في حين أن السياسات السابقة كانت تركز بشكل أكبر على التملك ولا تتوافق مع الاحتياجات الفعلية.

لذلك، ينبغي اعتبار تطوير المساكن الاجتماعية للإيجار حلاً أساسياً، حيث يساعد الناس على الحصول على سكن مستقر بتكاليف معقولة، مع تقليل ضغط الديون طويلة الأجل.

ويشارك المحامي نغوين فان دينه، الخبير القانوني في مجال الاستثمار العقاري والأعمال، نفس الرأي، إذ يعتقد أن الإسكان الاجتماعي يجب أن يعطي الأولوية للإيجار، لأنه إذا استمر التركيز على البيع، فقد تصبح السياسة "غير متناسقة" بسهولة، مما يزيد من خطر التربح ويجعل من الصعب على أولئك الذين يحتاجون إليه حقًا الوصول إليه.

لكنّ أكبر العقبات تكمن في كلٍّ من توجهات السوق والجانب التجاري. فمفهوم "امتلاك منزل" لا يزال سائداً، بينما لا يزال نموذج التأجير غير جذاب مالياً بما فيه الكفاية.

بحسب العديد من شركات العقارات، يتطلب تطوير المساكن المؤجرة استثماراً ضخماً، لكن العائد عادةً ما يتراوح بين 4 و7% فقط سنوياً. في الوقت نفسه، تعني فترة الاسترداد الطويلة أن التدفق النقدي يبقى "مُجمّداً" لسنوات عديدة.

علاوة على ذلك، لا يزال السوق يفتقر إلى مصادر تمويل طويلة الأجل تفضيلية أو صناديق استثمار متخصصة في الإسكان الإيجاري، مما يجعل الشركات مترددة في المشاركة. لذلك، وعلى الرغم من تزايد الطلب على الإيجار، فإن المعروض من المساكن الإيجارية واسعة النطاق والمستثمر فيها بشكل جيد لا يزال محدوداً للغاية.

أصبحت الإيجارات طويلة الأجل تدريجياً اتجاهاً سكنياً جديداً في المدن الكبرى. الصورة: هونغ فونغ

من الإقامة المؤقتة إلى الإقامة طويلة الأجل

لم يعد الاستئجار خياراً مؤقتاً، بل أصبح تدريجياً اتجاهاً جديداً في سوق الإسكان.

بحسب مؤسسة VARS IRE، باتت تكلفة امتلاك منزل باهظة الثمن بالنسبة لغالبية السكان. حتى أولئك الذين يبلغ دخلهم حوالي 30 مليون دونغ فيتنامي شهرياً يجدون صعوبة في الحصول على سكن إذا اتبعوا المبادئ المالية التقليدية.

في هذا السياق، لا يعد الاستئجار مجرد حل سكني مؤقت، بل يساعد العمال أيضاً على الحفاظ على نوعية حياتهم، وتحسين التدفق النقدي، وتقليل الضغط المالي طويل الأجل.

ومع ذلك، يمكن لسوق الإيجار أن يتطور بشكل مستدام من خلال ضمان وجود عرض كافٍ بأسعار معقولة، ووجود إطار قانوني لحماية المستأجرين، ونظام نقل عام متطور بما فيه الكفاية بحيث يمكن للناس العيش بعيدًا عن مركز المدينة مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى العمل.

حالياً، لا تزال هذه العوامل في فيتنام قيد التطوير، مما يعني أن سوق الإسكان الإيجاري يعمل بشكل أساسي كحل مرن بدلاً من كونه أساساً للإقامة طويلة الأجل.

على الرغم من أن فكرة "الاستقرار وبناء مسيرة مهنية" لا تزال مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بامتلاك منزل، إلا أن السوق يشهد تحولًا واضحًا. لم يعد الاستئجار مجرد خطوة تمهيدية قبل الشراء، بل أصبح تدريجيًا خيارًا طويل الأجل، لا سيما بالنسبة للشباب العاملين الذين يولون الأولوية للمرونة والتوازن المالي.

مع عدم وجود أي علامات على تضييق الفجوة بين أسعار المساكن والدخل، وبدء السياسات في التحول لتعكس حقائق السوق، فإن مفهوم "الاستقرار" قد يتغير أيضاً، ولم يعد مرتبطاً بالضرورة بملكية المنزل.

المصدر: https://money.vtv.vn/gia-nha-leo-thang-thue-nha-co-thanh-lua-chon-dai-han-10926052818201951.htm