حل قضايا الأراضي العالقة

في ظهيرة يوم 21 يونيو، ناقشت الجمعية الوطنية في جلستها العامة مشروع "قانون واحد يعدل 4 قوانين": أي القانون الذي يعدل ويكمل عدداً من مواد قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون المؤسسات الائتمانية.

يتوقع سوق العقارات حدوث "طفرة" .

أعرب ممثل الجمعية الوطنية نغوين توان آنه (وفد مقاطعة بينه فوك) عن تقديره الكبير لتصميم الحكومة وجهودها في اقتراح تعديل تاريخ سريان القوانين المذكورة أعلاه إلى 1 أغسطس 2024.

بحسب المندوبين، فإنّ سنّ قانون الأراضي مبكراً يُفيد مستخدمي الأراضي. وعلى وجه التحديد، فإنّ السماح للأفراد الذين لا يمارسون الإنتاج الزراعي بشكل مباشر بالحصول على حقوق استخدام الأراضي لزراعة الأرز، سواءً عن طريق النقل أو الهبات، إلى جانب شروط الحفاظ على مساحة الأراضي الزراعية، يتماشى مع التوجه الحالي نحو تطوير الزراعة عالية التقنية والواسعة النطاق.

صورة من جلسة العمل المنعقدة في 21 يونيو/حزيران من الدورة السابعة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة - الصورة: Quochoi.vn

يُسهم هذا أيضاً في تسهيل التنمية الزراعية في السياق الجديد، ويعزز القيمة الاقتصادية لزراعة الأرز، ويدعم التنمية الشاملة للزراعة في البلاد. وفي الوقت نفسه، يُسهّل على الأسر والأفراد نقل ملكية الأراضي أو التحول إلى مهن أخرى لضمان سبل عيشهم.

إضافةً إلى ذلك، تتطلب أنظمة الري المغلقة والبيوت الزجاجية استثمارًا أوليًا كبيرًا، لكن قيمتها عند عدم استخدامها منخفضة للغاية. لذا، فإن سنّ قانون الأراضي لعام 2024، الذي يسمح للشركات والمؤسسات الاقتصادية باقتناء ما يصل إلى عشرات الهكتارات من أراضي حقول الأرز، قد أزال عقبةً أمام الشركات والمؤسسات الاقتصادية والأسر التي تستثمر في الزراعة.

إلى جانب زيادة كفاءة استخدام الأراضي الزراعية، يعتقد المندوب نغوين توان آنه أن سوق العقارات يتوقع أيضًا "انفراجة" عندما يدخل قانون الأراضي حيز التنفيذ قريبًا.

أوضح الممثل نغوين توان آنه أن شركات العقارات أشارت إلى أن سوق العقارات يشهد حالة من الترقب في الآونة الأخيرة. وتحديداً، تنتظر هذه الشركات إزالة العقبات القانونية (التي تشكل ما يصل إلى 70% من العقبات التي تواجهها). ويُعد هذا عاملاً حاسماً في تشكيل وتطوير المشاريع العقارية، وقضية رئيسية لا بد من حلها لخلق زخم لانتعاش سوق العقارات، لا سيما العقبات المتعلقة بسياسات الأراضي.

ممثل الجمعية الوطنية نغوين تروك آنه (وفد مدينة هانوي)

على وجه الخصوص، تنتظر العديد من الشركات سريان القانون لتتمكن من التحول إلى استئجار الأراضي ودفع الإيجار السنوي، مما يخفف العبء المالي خلال المراحل الأولى من تنفيذ المشاريع. كما سيتيح ذلك فرصة لتعديل أسعار العقارات إلى مستوى أكثر منطقية.

حث المندوبون الحكومة على إظهار المزيد من العزم والالتزام أمام الجمعية الوطنية في إصدار الوثائق التوجيهية للتنفيذ على وجه السرعة، فضلاً عن دعم المحافظات في تطوير ونشر اللوائح المتعلقة بالسلطة المحلية.

يُعدّ الإعداد الدقيق أمراً ضرورياً لضمان التسليم في الوقت المناسب وبجودة الوثائق الإرشادية.

وفي معرض حديثه خلال المناقشة، جادل ممثل الجمعية الوطنية نغوين تروك آنه (وفد هانوي) بأن تسريع تاريخ سريان القانون لمدة 5 أشهر من شأنه أن يحل أوجه القصور الحالية في تنفيذ القضايا المتعلقة بالأراضي.

"لقد أدخلت الحكومة العديد من الابتكارات في صياغة القوانين وتطبيقها. وكلما أسرعنا في تطبيق مشاريع القوانين، كلما كان لها تأثير إيجابي أسرع على الاقتصاد والمجتمع"، هذا ما قاله النائب نغوين تروك آنه.

ويتفق ممثل الجمعية الوطنية نغوين كوانغ هوان (وفد مقاطعة بينه دوونغ) مع هذا الرأي، إذ يعتقد أن تطبيق القوانين مبكراً سيكون له تأثير إيجابي على نمو الناتج المحلي الإجمالي في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024 لأن القوانين ستزيل العقبات وتعزز الاستثمار في الإنتاج والأعمال.

ممثل الجمعية الوطنية نغوين كوانغ هوان (وفد مقاطعة بينه دوونغ)

بحسب النائب نغوين كوانغ هوان، فإن بعض شركات الاستثمار الأجنبي المباشر ترغب في توسيع إنتاجها، لكنها مضطرة حاليًا للتوقف بسبب عقبات قانونية. ولدى هذه الشركات خطط لتخصيص رأس المال، وقد يؤدي التأخير إلى إعادة هيكلة أو نقل مناطق الاستثمار. لذا، كلما أسرعنا في سنّ القانون، كان ذلك أفضل. واقترح النائب أن تُصدر الحكومة مراسيم عاجلة لتمكين السلطات المحلية من تنظيم دورات تدريبية وإرشادية حول كيفية تنفيذه.

أيد مندوب الجمعية الوطنية، فام فان هوا (من مقاطعة دونغ ثاب)، في كلمته أمام قاعة الجمعية، مبدأ تطبيق هذه القوانين في أقرب وقت. ومع ذلك، أشار المندوب إلى إمكانية تطبيق بعض بنود القوانين فوراً، بينما لا تزال العديد من بنودها الأخرى بحاجة إلى وثائق إرشادية مفصلة.

لذلك، اقترح المندوبون أن تقوم الحكومة بإعداد وثائق إرشادية مفصلة بعناية وضمان تقدمها وجودتها - وخاصة تلك التي طورتها السلطات المحلية؛ وتنظيم نشر واسع النطاق للقوانين لخلق توحيد في فهم القوانين وتطبيقها، وضمان التنفيذ الفعال لهذه القوانين عند دخولها حيز التنفيذ.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html