ما هو التخفيض المناسب في إيجار الأرض؟

لدعم الشركات في استعادة الإنتاج والأنشطة التجارية في عام 2025، تقترح وزارة المالية خيارين لخفض إيجار الأراضي للأفراد والشركات: تخفيض بنسبة 30٪ أو مستوى آخر من التخفيض.

اقترحت وزارة المالية خيارين للدعم، أحدهما تخفيض بنسبة 30% في رسوم إيجار الأراضي المستحقة في عام 2025 - الصورة: ب. نغوك

في مناقشات مع صحيفة Tuoi Tre بشأن هذا الاقتراح، يعتقد العديد من الخبراء وشركات الاستثمار العقاري والأعمال التجارية أنه بالنظر إلى سياق قيام المناطق برفع أسعار الأراضي في نفس الوقت للوصول إلى أسعار السوق، فإن التخفيض السنوي في إيجار الأراضي يجب أن يكون بين 30٪ و 50٪.

تعويض جزئي لتكاليف استئجار الأراضي المتزايدة.

وفيما يتعلق بسياسة تخفيض رسوم إيجار الأراضي التي اقترحتها وزارة المالية لعام 2025، صرح السيد نغوين دوك لاب، مدير معهد أبحاث وتدريب العقارات، بأن السياسة المقترحة سيتم تطبيقها على الصعيد الوطني، في حين أن مدى زيادة أسعار الأراضي سيختلف في كل منطقة.

هذه مسألة يجب أخذها بعين الاعتبار لتحديد التخفيضات المناسبة في أسعار إيجار الأراضي لكل منطقة. ووفقًا للسيد لاب، في ظل اقتصاد لا يزال يواجه تحديات، فإن قيام المناطق برفع أسعار الأراضي بشكل مبالغ فيه - في بعض الأماكن بمقدار ضعفين أو ثلاثة أضعاف، وفي حالات استثنائية بمقدار عشرات المرات - يجعل تخفيض رسوم إيجار الأراضي بنسبة 30% غير ذي جدوى.

في غضون ذلك، ووفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، فقد ارتفعت أسعار عقود إيجار الأراضي التي أقرتها السلطات المحلية خلال السنوات الثلاث الماضية ارتفاعًا ملحوظًا، حيث تضاعفت الأسعار في مدينة هو تشي منه وحدها. إضافةً إلى ذلك، في عام 2024، عند تطبيق قانون الأراضي الجديد، ستقوم السلطات المحلية بتعديل قوائم أسعار الأراضي وزيادتها في الوقت نفسه.

وأضاف السيد تشاو: "هذا الأمر يؤدي أيضاً إلى ارتفاع تكاليف استئجار الأراضي. في الواقع، تتراوح النسبة المستخدمة لحساب أسعار استئجار الأراضي بين 0.25% و3% من قائمة أسعار الأراضي. في مدينة هو تشي منه، اقترحت الجمعية نسبة استئجار تتراوح بين 0.25% و0.5% من قائمة أسعار الأراضي، لكن المدينة لا تزال تُبقيها عند نسبة تتراوح بين 0.5% و1.5% من قائمة أسعار الأراضي".

فيما يتعلق باقتراح تخفيض إيجار الأراضي بنسبة 30% في عام 2025، أشار السيد تشاو إلى أن الوزارة أخذت في الاعتبار آراء الجمعيات والعديد من الجهات الأخرى. ومع ذلك، لكي تكون السياسة فعّالة حقًا، يجب ألا يقلّ التخفيض في إيجار الأراضي عن 30%، لذا ينبغي النظر في تخفيض إيجار الأراضي للشركات هذا العام إلى مستوى أقل.

30-50%، لأن التخفيض بنسبة 30% في إيجار الأراضي هذا العام لم يعوض بعد الزيادة في تكاليف إيجار الأراضي للشركات عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة.

يجب تخفيض كل من رسوم استخدام الأراضي ورسوم تأجير الأراضي.

أوضح المحامي فام ثانه توان، من نقابة المحامين في هانوي ، أن تخفيض إيجار الأراضي بنسبة 30% للأفراد والشركات ليس بالأمر الجديد. فقد طُبّق هذا التخفيض خلال الفترة من 2021 إلى 2024 لدعم الأفراد والشركات، وتزويدهم بموارد إضافية لتجاوز الصعوبات التي فرضتها الجائحة، واستئناف الإنتاج.

علاوة على ذلك، تجدر الإشارة إلى أن التعديلات الأخيرة التي أجرتها السلطات المحلية لزيادة أسعار الأراضي لتكون أقرب إلى أسعار السوق لم تؤثر على الشركات والأفراد الذين قرروا بالفعل استئجار الأراضي ووقعوا عقود الإيجار قبل إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة.

وقال السيد توان: "لن تتأثر إلا الشركات والأفراد الذين تلقوا قرارات بشأن تأجير الأراضي ووقعوا عقود تأجير الأراضي بعد إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة، وسيتعين عليهم دفع إيجار أعلى للأراضي وفقًا لقائمة الأسعار الجديدة".

وذكر المحامي أيضًا أنه وفقًا للمادة 159 من قانون أراضي المؤسسات، يحق للأفراد الذين يستأجرون الأراضي الحصول على معدل إيجار ثابت لمدة خمس سنوات، وفي فترة تعديل إيجار الأراضي التالية، يجب ألا تتجاوز الزيادة الزيادة في مؤشر أسعار المستهلك التي تعلنها الحكومة سنويًا.

لذلك، فإن التعديل التصاعدي لجداول أسعار الأراضي لن يؤثر بشكل كبير على الشركات والأفراد الذين استأجروا الأراضي قبل إصدار جداول أسعار الأراضي الجديدة.

مع ذلك، ستتأثر الشركات والأفراد الذين يستأجرون الأراضي بعد إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة بشكل كبير. ووفقًا للمحامي توان، فإنه بالإضافة إلى اقتراح تخفيض إيجارات الأراضي في عام 2025، تسعى الحكومة إلى الحصول على رأي اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية للنظر في إصدار سياسة لتخفيض رسوم استخدام الأراضي وإيجاراتها للشركات والأفراد الذين يستخدمون الأراضي.

"إذا تمت الموافقة على هذه السياسة، فإنها ستدعم الشركات والأفراد بشكل أكبر من سياسة تخفيض رسوم إيجار الأراضي. ستساعد هذه السياسة الشركات والأفراد على حد سواء في تقليل التزاماتهم المالية المتعلقة بالأراضي عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة، والتي تقترب من أسعار السوق، مع الحد في الوقت نفسه من الآثار غير المرغوب فيها عند تطبيقها"، هكذا علّق هذا الشخص.

اقترحت وزارة المالية خيارين لخفض رسوم إيجار الأراضي.

في وثيقة حديثة تقترح سياسة لخفض إيجار الأراضي في عام 2025، والتي تم إرسالها إلى الوزارات والقطاعات والمحليات، اقترحت وزارة المالية خيارين لخفض إيجار الأراضي للأفراد والشركات.

وبناءً على ذلك، يقترح الخيار الأول تخفيضًا بنسبة 30% في رسوم إيجار الأراضي المستحقة في عام 2025، بينما يقترح الخيار الثاني مستوى تخفيض مختلفًا استنادًا إلى مقترحات محددة من الجهات المعنية. وفي تعليقها على هذا المقترح المقدم من وزارة المالية، توصي غرفة التجارة والصناعة الفيتنامية بتخفيض رسوم إيجار الأراضي بنسبة 30% للشركات والأفراد.

* الدكتور نغوين كوك فييت (نائب مدير معهد البحوث الاقتصادية والسياسية، جامعة فيتنام الوطنية، هانوي):

يجب أن تكون سياسات الدعم مركزة وموجهة.

في السياق الراهن، ينبغي أن تكون سياسات دعم الاقتصاد عموماً، والشركات خصوصاً، مركزة وموجهة ومتكاملة. إن دعم جانب العرض (دعم أنشطة الإنتاج والأعمال للشركات) بالتزامن مع دعم جانب الطلب (دعم وصول منتجات الشركات إلى المستهلكين) سيكون أكثر فعالية من تطبيق سياسات دعم متفرقة تركز فقط على جانب العرض على مدى فترة طويلة.

يجب إعادة تقييم سياسات الدعم الحالية لتحديد أيها يُؤثر إيجاباً على تنمية الأعمال، ويُسهّل إعادة الهيكلة الاقتصادية، ويُحدث أثراً إيجابياً واسع النطاق، ويُوفر وظائف جيدة، ويُدرّ دخلاً للعمال. وينبغي الاستمرار فقط في سياسات الدعم التي تُحقق هذه الأهداف. وفي الوقت نفسه، يجب إصلاح سياسات الدعم لتكون أكثر تركيزاً واستهدافاً، ولتحفيز قطاعات الاقتصاد التي هي في أمسّ الحاجة إليها بفعالية.

فعلى سبيل المثال، أثبتت السياسات الداعمة للصادرات، وزيادة القيمة المحلية، والابتكار التكنولوجي فعاليتها الكبيرة في السنوات الأخيرة. ومع ذلك، ينبغي تقليص السياسات المتفرقة وغير الفعالة.

المصدر: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm