التغلب على العقبات وتحقيق إنجازات في مجال تطوير الإسكان الاجتماعي.

في إطار تنفيذ مشروع بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية، تُنفّذ مقاطعة آن جيانغ (بعد الدمج) حاليًا ثمانية مشاريع تضم 6831 وحدة. وقد حددت الحكومة لمقاطعة آن جيانغ هدفًا يتمثل في استثمار وبناء 9800 وحدة سكنية اجتماعية خلال الفترة 2021-2030، منها 2799 وحدة ستُنجز خلال الفترة 2021-2024، و7001 وحدة خلال الفترة 2025-2030. وتعمل المقاطعة جاهدةً على تذليل الصعوبات لإنجاز 732 وحدة إضافية بحلول نهاية عام 2025. (الصفحة 3)

مشروع إسكان اجتماعي في المنطقة الحضرية الشمالية الغربية، حي راش جيا. الصورة: مجموعة CIC

أنجزت المحافظة مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة راش جيا الحضرية الشمالية الغربية، والذي يضم 1011 وحدة سكنية منخفضة الارتفاع. وفي الوقت نفسه، استثمرت في بناء 7 مشاريع أخرى، بإجمالي 5820 وحدة سكنية، تم إنجاز 2019 منها. وتشمل هذه المشاريع: مشروع الإسكان الاجتماعي ضمن مشروع راش ترام - فو كوك السياحي البيئي والسكني، والذي يضم 294 وحدة سكنية منخفضة الارتفاع، تم إنجاز 69 منها؛ ومشروع المنطقة السكنية رقم 2، والذي يضم 190 وحدة سكنية منخفضة الارتفاع، تم إنجاز 95 منها؛ ومشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة تاي سونغ هاو الحضرية الجديدة، والذي يضم 1321 وحدة سكنية، تم إنجاز 294 منها؛ ومشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة غولدن سيتي آن جيانغ الحضرية، والذي يضم 2580 وحدة سكنية، تم إنجاز 588 منها. مشروع تاي داي هوك للإسكان الاجتماعي، الذي يضم 448 وحدة سكنية، وقد اكتمل بناؤه بالكامل؛ ومشروع بينه هوا السكني لعمال المنطقة الصناعية، الذي يضم 889 وحدة سكنية، وقد اكتمل بناء 637 وحدة منها. أما مشروع راش جيا ماركت السكني ومركز المأكولات البحرية التجاري، الذي يضم 98 وحدة سكنية، فقد بدأ العمل فيه بالفعل على 30 وحدة.

منظر بانورامي للمنطقة الحضرية الشمالية الغربية. الصورة: مجموعة CIC

بحسب اللجنة الشعبية للمقاطعة، من المتوقع أن تبدأ المقاطعة في ديسمبر 2025 ببناء مجمع سكني جديد (مشروع تاي سونغ هاو) يضم 336 وحدة سكنية، ومشروع منطقة فو كوونغ فو كوي الحضرية الذي يضم 751 وحدة سكنية. وبحلول نهاية عام 2025، ستكون المقاطعة قد أنجزت 74% فقط من المشروع، أي أنها لا تزال بحاجة إلى 253 وحدة سكنية. بحسب تصريح تران كوانغ فو، نائب المدير العام لشركة CIC Group المساهمة: "نُنفّذ حاليًا خمسة مشاريع. تكمن الصعوبة الراهنة في أن بعض هذه المشاريع لم تُنجز بالكامل، وتنتظر الشركة تخصيص الأراضي، والحصول على تصاريح تغيير استخداماتها، وتعديل الجدول الزمني للمشروع لاستكمال الإجراءات اللاحقة. إضافةً إلى ذلك، تُعدّ تكاليف التعويضات، وإزالة العوائق من الأراضي، واتفاقيات حقوق استخدام الأراضي، والاستثمار في البنية التحتية التقنية اللازمة لإنشاء مساكن اجتماعية، باهظة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار البيع ويُعيق استفادة المستفيدين المؤهلين من سياسات دعم الإسكان الاجتماعي. نقترح على المحافظة إزالة هذه الصعوبات ودعم الشركة لإتمام عملية الاستحواذ على الأراضي وتسليمها بسرعة لاستكمال تنفيذ المشاريع."

مشروع الإسكان الاجتماعي التابع لجامعة الغرب، حي لونغ زوين. الصورة: هان تشاو

صرح نغوين شوان بينه، نائب مدير شركة فو كوك سيتي للاستثمار العقاري المساهمة، قائلاً: "تنفذ الشركة مشروع راش ترام السياحي البيئي والسكني، وقد أنجزت حتى الآن 69 وحدة سكنية من أصل 294 وحدة سكنية اجتماعية. ونواجه حاليًا صعوبات في بيع وحدات المشروع. لذا، تطلب الشركة الإذن بدفع رسوم استخدام الأرض ومبلغ يعادل قيمة الأرض المستثمرة بالفعل في بناء البنية التحتية التقنية اللازمة لتشييد المساكن الاجتماعية، وفقًا للوائح المعمول بها."

بحسب هوينه تاي ليل، المدير العام لشركة فو كوونغ هوانغ جيا المساهمة، فإن الشركة تُنفّذ حاليًا مشروعَي الإسكان الاجتماعي في منطقتي فو كوونغ هوانغ جيا وفو كوونغ فو كوي الحضريتين. ويواجه كلا المشروعين صعوبات في استكمال الإجراءات القانونية وانتظار تخصيص الأراضي، مما يُطيل مدة التنفيذ. لذا، تأمل الشركة في الحصول على الدعم والمساعدة من الجهات والهيئات المعنية لتذليل هذه الصعوبات والمضي قدمًا في الخطوات التالية.

أشار نائب مدير إدارة الإنشاءات، نغوين فان هون، إلى أنه ينبغي على الوحدات التي لديها مشاريع إسكان اجتماعي، بالنسبة للمشاريع التي تستوفي شروط التنفيذ في المستقبل القريب، الإسراع في تنفيذ الإجراءات التالية (تمديد الموافقة على الاستثمار، وتقديم وثائق تعديل التخطيط، وما إلى ذلك). أما بالنسبة للمشاريع التي لا تزال تواجه مشكلات تتعلق بتخليص الأراضي، فيتعين على المستثمرين التواصل مع اللجنة الشعبية على مستوى البلدية للمناقشة والتنفيذ. وبمجرد اكتمال إجراءات تخليص الأراضي وتخصيصها، ينبغي البدء في البناء في أسرع وقت ممكن.

أكد رئيس اللجنة الشعبية للمحافظة، هو فان مونغ، أن "تطوير الإسكان الاجتماعي سياسة إنسانية، تُجسد مسؤولية الحزب والدولة في تلبية احتياجات السكن لذوي الدخل المحدود. ويجب على الإدارات والهيئات التركيز على حل الصعوبات والعقبات المتعلقة بالإجراءات والتوصيات الواردة من السلطات المحلية والشركات في أسرع وقت ممكن. أما بالنسبة لإجراءات الاستثمار المسموح بها قانونًا والتي لا تواجه أي عقبات، فيجب حلها بشكل عاجل وفق آلية "المسار السريع". وفيما يخص الإجراءات التي لا تزال تواجه عقبات تتعلق بصلاحيات المحافظة، ينبغي على الإدارات والهيئات توجيه قادة اللجنة الشعبية للمحافظة لتولي زمام المبادرة في حلها ومعالجتها مباشرة، بما يُسهم في إنجاز أهداف بناء الإسكان الاجتماعي التي حددتها الحكومة ".

هان تشاو

المصدر: https://baoangiang.com.vn/go-kho-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a466240.html