صرف قروض السكن الاجتماعي لا يزال "متواضعا"

تم تعديل حزمة الائتمان البالغة 120 تريليون دونج، والتي أُطلقت في يوليو 2023 لدعم تطوير الإسكان الاجتماعي، إلى 145 تريليون دونج بمشاركة 9 بنوك تجارية، منها بنوك تجارية مملوكة للدولة وبنوك تجارية مساهمة خاصة. ومع ذلك، يُلاحظ أن الحصول على هذه الحزمة الائتمانية وصرفها لا يزالان "متواضعين" إلى حد ما.

من المتوقع أن تكون هذه من السياسات المهمة لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، وتلبية احتياجات السكن لمحدودي الدخل والعمال. إلا أن فعالية حزمة الائتمان تتطلب تنسيقًا وثيقًا بين الوزارات والقطاعات والمحليات والبنوك لإزالة العوائق وتبسيط الإجراءات وزيادة المعروض من الإسكان الاجتماعي.

في البداية، تعهدت أربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة، هي: أجريبانك ، وBIDV، وفيتكومبانك، وفيتنبانك، بتقديم قروض بقيمة 30,000 مليار دونج فيتنامي. لاحقًا، سجّلت خمسة بنوك تجارية مساهمة أخرى، هي: في بيبانك، وتي بيبانك، وتككومبانك، وإم بيبانك، وإتش ديبانك، للمشاركة في البرنامج، حيث تعهد كل منها بتقديم 5,000 مليار دونج فيتنامي. وبذلك، يبلغ إجمالي قيمة حزمة الائتمان الحالية 145,000 مليار دونج فيتنامي.

لا يزال صرف قروض الإسكان الاجتماعي "متواضعا"

منذ تطبيق هذه الحزمة الائتمانية، عدّل البنك المركزي أسعار فائدة الإقراض عدة مرات. وتحديدًا، انخفضت أسعار فائدة الإقراض للمستثمرين من 8.7% إلى 6.6% سنويًا، ولمشتري المنازل من 8.2% إلى 6.1% سنويًا. واعتبارًا من مايو 2025، يقل هذا المعدل بنسبة 1.5% إلى 2% عن متوسط ​​أسعار الفائدة متوسطة وطويلة الأجل لأربعة بنوك تجارية حكومية في كل فترة، وفقًا لأحكام القرار الحكومي رقم 33/2023.

تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة، لا يزال معدل صرف حزمة الائتمان محدودًا. حتى الآن، يُقدر إجمالي المبلغ المصروف بحوالي 3,400 مليار دونج، وهو ما يمثل نسبة ضئيلة مقارنةً بالحجم الإجمالي لحزمة الائتمان البالغ 145,000 مليار دونج. صُرف منها حوالي 2,940 مليار دونج لـ 21 مشروعًا للإسكان الاجتماعي للمستثمرين، وحوالي 460 مليار دونج لمشتري المنازل في 19 مشروعًا. وقد أكدت وزارة البناء مؤخرًا أن صرف حزمة الائتمان البالغة 120,000 مليار دونج (حتى الآن، التزمت البنوك بزيادتها إلى 145,000 مليار دونج) في السنوات الأخيرة كان بطيئًا.

وعليه، يُعزى بطء صرف القروض إلى الأسباب التالية: محدودية المعروض من المساكن الاجتماعية: تجدر الإشارة إلى أن العديد من المناطق لم تُعلن بعد عن قائمة المشاريع المؤهلة للحصول على قروض، مما يُصعّب على البنوك الحصول على القروض. الإجراءات القانونية المُعقّدة: تواجه العديد من المشاريع مشاكل في إجراءات الاستثمار والأراضي، مما يُعيق حصول المستثمرين على القروض. كما أن شروط القروض مُتشددة للغاية: لا يُلبي بعض المستثمرين شروط الديون المُستحقة والضمانات وفقًا للوائح البنكية.

ونظرا للوضع الراهن وأسباب بطء صرف حزم قروض الإسكان الاجتماعي، اقترحت وزارة الإعمار حلولا لإزالة المعوقات، مثل الاستمرار في مراجعة وإزالة الصعوبات والعقبات وحث المحليات على نشر قائمة بالمشاريع المؤهلة للحصول على القروض.

تعزيز البحث العلمي لفتح أهداف وحدود ائتمانية للبنوك التجارية، بحيث لا تُدرج قروض شراء المساكن الاجتماعية ضمن حدود نمو الائتمان. وفي الوقت نفسه، اقتراح إنشاء صندوق للإسكان الاجتماعي قريبًا، وفقًا لتوجيهات رئيس الوزراء، لتوفير رأس مال طويل الأجل لتطوير المساكن الاجتماعية.

المصدر: https://baodaknong.vn/goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-con-khiem-ton-252766.html