لا يزال صرف قروض الإسكان الاجتماعي "متواضعا"

على أمل أن يكون من أهم السياسات تعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي وتلبية احتياجات السكن لذوي الدخل المحدود والعمال. ومع ذلك، لكي تكون حزمة الائتمان فعالة، هناك حاجة إلى التنسيق الوثيق بين الوزارات والقطاعات والمحليات والبنوك لإزالة العقبات وتبسيط الإجراءات وزيادة المعروض من السكن الاجتماعي.

في البداية، كان البرنامج يتضمن التزامات من أربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة، بما في ذلك Agribank وBIDV وVietcombank وVietinBank، حيث التزم كل بنك بإقراض 30 ألف مليار دونج. وبعد ذلك، سجلت خمسة بنوك تجارية مساهمة أخرى، وهي VPBank، وTPBank، وTechcombank، وMBBank، وHDBank، للمشاركة، حيث تعهد كل بنك بـ 5000 مليار دونج. وبناء على ذلك، يبلغ الحجم الإجمالي لحزمة الائتمان الحالية 145 مليار دونج.

صرف قروض الإسكان الاجتماعي لا يزال "متواضعا"

ومنذ تطبيق هذه الحزمة الائتمانية، قام البنك المركزي بتعديل أسعار الفائدة على القروض عدة مرات. وعلى وجه التحديد، انخفضت أسعار الفائدة على القروض للمستثمرين من 8.7% إلى 6.6% سنويا، وللمشترين للمنازل من 8.2% إلى 6.1% سنويا. اعتبارًا من مايو 2025، يكون سعر الفائدة هذا أقل بنسبة 1.5-2% من متوسط ​​سعر الفائدة المتوسط ​​والطويل الأجل لأربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة في كل فترة، وفقًا لأحكام القرار الحكومي رقم 33/2023.

ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة، فإن سرعة صرف حزمة الائتمان لا تزال محدودة. وحتى الآن، يقدر إجمالي المبلغ الذي تم صرفه بنحو 3.4 مليار دونج، وهو ما يمثل نسبة صغيرة مقارنة بالحجم الإجمالي لحزمة الائتمان البالغة 145 مليار دونج. ومن بينها، تم صرف حوالي 2.940 مليار دونج لـ 21 مشروعًا للإسكان الاجتماعي للمستثمرين، وحوالي 460 مليار دونج لمشتري المنازل في 19 مشروعًا. أكدت وزارة البناء مؤخرا أن صرف حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج (حتى الآن، التزمت البنوك بزيادتها إلى 145 مليار دونج) في السنوات الأخيرة كان بطيئا.

وبناء على ذلك، يقال إن البطء في صرف القروض يرجع إلى الأسباب التالية: العرض المحدود من المساكن الاجتماعية: ومن الجدير بالذكر أن العديد من المحليات لم تعلن عن قائمة المشاريع المؤهلة للحصول على القروض، مما يجعل من المستحيل على البنوك توزيع القروض. الإجراءات القانونية المعقدة: تواجه العديد من المشاريع مشاكل في إجراءات الاستثمار والأراضي، مما يجعل المستثمرين غير مؤهلين للحصول على القروض. شروط قروض صارمة بشكل خاص: بعض المستثمرين لا يستوفون الشروط المتعلقة بالديون المستحقة والضمانات وفقًا للوائح المصرفية.

نظراً للوضع الراهن وأسباب البطء في صرف حزم قروض الإسكان الاجتماعي. وبناء على ذلك، ولإزالة المعوقات، اقترحت وزارة الإعمار حلولاً مثل: الاستمرار في المراجعة وإزالة الصعوبات والعوائق وحث المحليات على نشر قائمة المشاريع المؤهلة للحصول على القروض.

تعزيز البحث للسماح بفتح أهداف وحدود ائتمانية للبنوك التجارية في الاتجاه الذي لا يتم فيه احتساب القروض المخصصة لشراء المساكن الاجتماعية ضمن حدود نمو الائتمان لدى البنك. وفي الوقت نفسه، يوصى بإنشاء صندوق للإسكان الاجتماعي في أقرب وقت تحت إشراف رئيس الوزراء لإنشاء رأس مال طويل الأجل لتطوير الإسكان الاجتماعي.

المصدر: https://baodaknong.vn/goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-con-khiem-ton-252766.html