هانوي تقود انتعاش قطاع العقارات

سجل سوق العقارات في هانوي في الربع الثالث انتعاشًا قويًا مع ارتفاع إيجارات التجزئة بنسبة 3٪، ووصول معدل إشغال مراكز التسوق إلى 85٪، وبيع أكثر من 7300 شقة، ووصول معدل إشغال الشقق الفندقية إلى 87٪.

هانوي تقود انتعاشًا في قطاع العقارات. المصدر: ITN

وفقًا لتقرير سافيلز فيتنام للربع الثالث من عام 2025، يواصل سوق التجزئة في هانوي ازدهاره مع زيادات متزامنة في كل من معدلات الإشغال وأسعار الإيجار.

بلغ إجمالي العرض 1.8 مليون متر مربع، مع هيمنة مراكز التسوق. وارتفعت نسبة الإشغال بنسبة نقطة مئوية واحدة على أساس سنوي لتصل إلى 85%، بفضل إعادة تنظيم مراكز التسوق لممارساتها التجارية بمرونة، مع التركيز على العملاء الشباب.

ارتفعت إيجارات الطوابق الأرضية في جميع المناطق بمعدل 3%، لتصل إلى 1.3 مليون دونج فيتنامي/متر مربع/شهريًا. وسجلت المنطقة المركزية أعلى زيادة، بينما حافظت المناطق غير المركزية، مثل كاو جياي وثانه شوان وها دونغ، على ارتفاع مطرد. وبفضل البنية التحتية للنقل المكتملة بشكل متزايد، وخاصة خطوط المترو، تُضيّق هذه المناطق تدريجيًا فجوة أسعار الإيجار مع المنطقة المركزية، وتُصبح وجهات جذابة للعديد من العلامات التجارية الكبرى.

وقالت سافيلز إن قطاعات الأغذية والأزياء وأسلوب الحياة تستمر في دفع الطلب على المباني الجديدة، مما يعكس اتجاهات المستهلكين الحديثة وتحول الجيل الأصغر سنا نحو تجارب الخدمة المستدامة.

بحلول نهاية عام 2025، من المتوقع أن تستقبل هانوي أكثر من 84,000 متر مربع من مساحات التجزئة من ثلاثة مشاريع جديدة. وفي الفترة من 2026 إلى 2028، قد يزيد العرض بنحو 330,000 متر مربع، لا سيما في منطقة ستارليك. ومع ذلك، تحذر سافيلز من أن العدد الكبير من عمليات التسليم في عامي 2027 و2028 قد يزيد من المنافسة ويشكل خطر زيادة العرض إذا لم تتبع المشاريع استراتيجية تموضع متمايزة بما يكفي.

إلى جانب انتعاش سوق التجزئة، شهد قطاع الشقق في هانوي تطورات إيجابية. ففي الربع الثالث من عام 2025، طُرحت 6,300 شقة جديدة للبيع، بزيادة سنوية، وإن كانت بانخفاض طفيف مقارنة بالربع السابق. وبلغ عدد الوحدات المباعة 7,300 وحدة، بزيادة ربع سنوية وسنوية، بمعدل استيعاب تجاوز 80%. ويولي المشترون أولوية متزايدة للمشاريع الجديدة بفضل التصميم العصري، وخدمات المرافق المتزامنة، وسياسات الدفع المرنة.

تستمر أسعار العقارات الأولية في الارتفاع، لا سيما في الفئات المتوسطة والفاخرة. في الأشهر التسعة الأولى من العام، شكلت الشقق التي يزيد سعرها عن 4 مليارات دونج فيتنامي غالبية الصفقات، بينما خلت السوق تقريبًا من المنتجات التي يقل سعرها عن ملياري دونج فيتنامي. وقد أدى نقص المعروض من المساكن بأسعار معقولة إلى توقعات بأن تصبح المدن الفرعية حول هانوي "بؤر ازدهار" سوق الإسكان في الفترة المقبلة.

لحل مشكلة السكن لذوي الدخل المحدود والمتوسط، تُسرّع هانوي تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، بهدف زيادة فرص الحصول على السكن وتحقيق استقرار السوق. وفي الربع الأخير من عام 2025، من المتوقع أن يستقبل السوق حوالي 8900 شقة جديدة، معظمها من الفئة "ب".

صرح السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، بأن قطاع الشقق الفندقية يستفيد أيضًا من موجة الاستثمار الأجنبي. فقد بلغ إجمالي المعروض نحو 6,400 وحدة، وبلغ متوسط ​​معدل الإشغال 87%، بزيادة قدرها نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي. واستقرت الإيجارات، لكنها ارتفعت بنسبة 4% خلال الفترة نفسها، حيث شهدت شقق الفئة "ب" أقل زيادة.

ذكرت سافيلز أنه بعد توسيع حدودها الإدارية، ارتقت هانوي إلى المركز الثالث في البلاد من حيث جذب الاستثمار الأجنبي المباشر، برأس مال مسجل إجمالي قدره 3.9 مليار دولار أمريكي، خلف مدينتي باك نينه وهو تشي منه مباشرةً. وقد أدى هذا التدفق الرأسمالي إلى زيادة في عدد الخبراء الأجانب، وهم الفئة الرئيسية من العملاء في سوق الشقق الفندقية من الفئة الأولى.

في الربع الأخير والأعوام القادمة، ستشهد هانوي موجةً من المشاريع الجديدة. ومن المتوقع إطلاق حوالي 15 مشروعًا للشقق الفندقية، توفر أكثر من 2200 وحدة، معظمها في المناطق الغربية والثانوية. وستشكل العلامات التجارية العالمية حوالي 76% من إجمالي المعروض الجديد، مما يبشر برفع معايير الجودة والإدارة في سوق العقارات بالعاصمة.

المصدر: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html