هانوي تقود عملية انتعاش سوق العقارات.

سجل سوق العقارات في هانوي نمواً قوياً في الربع الثالث، حيث ارتفعت أسعار إيجارات التجزئة بنسبة 3%، ووصلت نسبة إشغال مراكز التسوق إلى 85%، وتم بيع أكثر من 7300 شقة، وحققت الشقق الفندقية معدل إشغال بنسبة 87%.

هانوي تتصدر انتعاش سوق العقارات. المصدر: ITN

وفقًا لتقرير سافيلز فيتنام للربع الثالث من عام 2025، يستمر سوق التجزئة في هانوي في الازدهار مع زيادات متزامنة في كل من معدلات الإشغال وأسعار الإيجار.

بلغ إجمالي المعروض من المساحات التجارية 1.8 مليون متر مربع، مع استمرار هيمنة مراكز التسوق. وارتفعت معدلات الإشغال بنسبة 1% على أساس سنوي، لتصل إلى 85%، وذلك بفضل مرونة مراكز التسوق في إعادة هيكلة نماذج أعمالها والتركيز على شرائح العملاء الأصغر سناً.

ارتفعت أسعار إيجارات الطوابق الأرضية في جميع المناطق بنسبة 3% في المتوسط، لتصل إلى 1.3 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع شهريًا. وسجلت المنطقة المركزية أعلى نسبة زيادة، بينما حافظت المناطق الضواحي مثل كاو غياي، وثانه شوان، وها دونغ على نمو مستقر. وبفضل التحسين المستمر للبنية التحتية للمواصلات، وخاصة خطوط المترو، تتقلص الفجوة في أسعار الإيجارات في هذه المناطق تدريجيًا مع المنطقة المركزية، ما يجعلها وجهات جذابة للعديد من العلامات التجارية الكبرى.

تشير سافيلز إلى أن قطاعات الأغذية والأزياء وأسلوب الحياة لا تزال تدفع الطلب على مساحات البيع بالتجزئة الجديدة، مما يعكس اتجاهات المستهلكين الحديثة وتحول الجيل الشاب نحو تجارب الخدمة المستدامة.

بحلول نهاية عام 2025، من المتوقع أن تضيف هانوي أكثر من 84,000 متر مربع من مساحات التجزئة من خلال ثلاثة مشاريع جديدة. وبين عامي 2026 و2028، قد يرتفع المعروض بنحو 330,000 متر مربع، لا سيما في منطقة ستارليك. مع ذلك، تحذر سافيلز من أن حجم عمليات التسليم الكبير في عامي 2027 و2028 قد يزيد من حدة المنافسة، وربما يؤدي إلى فائض في المعروض إذا لم تتبنَّ المشاريع استراتيجيات تسويقية متميزة.

بالتزامن مع انتعاش سوق التجزئة، شهد قطاع الشقق في هانوي تطورات إيجابية. ففي الربع الثالث من عام 2025، عُرضت 6300 شقة جديدة للبيع، بزيادة سنوية، وإن كانت أقل قليلاً من الربع السابق. وبلغ عدد الوحدات المباعة 7300 وحدة، مسجلاً ارتفاعاً ربع سنوي وسنوياً، بمعدل استيعاب تجاوز 80%. ويُولي المشترون اهتماماً متزايداً بالمشاريع الجديدة لما تتميز به من تصميم عصري، ومرافق متكاملة، وخيارات دفع مرنة.

تستمر أسعار السوق الأولية في الارتفاع، لا سيما في فئتي العقارات المتوسطة والعالية. خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، استحوذت الشقق التي يزيد سعرها عن 4 مليارات دونغ فيتنامي على غالبية المعاملات، بينما لم تشهد السوق تقريبًا أي عقارات يقل سعرها عن ملياري دونغ فيتنامي. ومن المتوقع أن يؤدي هذا النقص في المساكن بأسعار معقولة إلى جعل المدن المحيطة بهانوي مركزًا رئيسيًا لسوق العقارات خلال الفترة المقبلة.

لمعالجة مشكلة السكن لذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض، تُسرّع هانوي وتيرة تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، بهدف زيادة فرص الحصول على السكن واستقرار السوق. ومن المتوقع أن يشهد السوق في الربع الأخير من عام 2025 إضافة حوالي 8900 شقة جديدة، معظمها من الفئة "ب".

بحسب ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي، يستفيد قطاع الشقق الفندقية أيضاً من موجة الاستثمارات الأجنبية. وبلغ إجمالي المعروض ما يقارب 6400 وحدة، بمعدل إشغال متوسط ​​قدره 87%، بزيادة قدرها نقطة مئوية واحدة مقارنة بالربع السابق. وظلت أسعار الإيجار مستقرة، لكنها ارتفعت بنسبة 4% على أساس سنوي، مع تسجيل الشقق من الفئة "ب" أقل زيادة.

أفادت سافيلز بأن هانوي، بعد توسيع حدودها الإدارية، ارتقت إلى المرتبة الثالثة على مستوى البلاد في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر، برأس مال مسجل إجمالي قدره 3.9 مليار دولار أمريكي، بعد مدينتي باك نينه وهو تشي منه فقط. وقد أدى هذا التدفق لرأس المال إلى زيادة عدد المهنيين الأجانب، وهم الشريحة الرئيسية من عملاء سوق الشقق الفندقية الفاخرة.

ستشهد هانوي خلال الربع الأخير من العام والسنوات القادمة موجة متواصلة من المشاريع الجديدة. ومن المتوقع إطلاق حوالي 15 مشروعًا للشقق الفندقية، توفر أكثر من 2200 وحدة سكنية، معظمها في المنطقة الغربية والسوق الثانوية. وتمثل العلامات التجارية العالمية حوالي 76% من إجمالي المعروض الجديد، مما يبشر برفع مستوى الجودة ومعايير الإدارة في سوق العقارات بالعاصمة.

المصدر: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html