في منتدى "مركز هاي فونغ للاستثمار العقاري" ، الذي نظمه الاتحاد الفيتنامي للتجارة والصناعة ، أكد الخبراء والشركات على أمر واحد: هاي فونغ تعيش حالياً عصراً ذهبياً للاستثمار، حيث لا تزال قيم العقارات "متواضعة" مقارنة بإمكانات التنمية الحقيقية للمدينة.
فجوة سعرية جذابة وسط ارتفاع الأسعار على مستوى البلاد.
بينما تشهد أسعار العقارات في هانوي ومدينة هو تشي منه ارتفاعاً صاروخياً، حيث تصل أسعار الشقق إلى 95-120 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وأسعار قطع الأراضي والمنازل المتلاصقة إلى مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي للمتر المربع، تحافظ منطقة هاي فونغ على أسعار معقولة. تتراوح أسعار الشقق بين 35 و85 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وتنقسم إلى ثلاث فئات: متوسطة (30-40 مليون دونغ)، وشبه مرتفعة (40-55 مليون دونغ)، وفاخرة (ابتداءً من 55 مليون دونغ للمتر المربع).
تُتيح البنية التحتية سريعة التطور في هاي فونغ فرصاً للمستثمرين للاستفادة من موجة مشاريع الشقق السكنية بالقرب من الطريق الدائري 2.
أوضحت السيدة تران ثي كام تو، رئيسة مجلس الإدارة والرئيسة التنفيذية لشركة EximRS، أن المستثمرين الأذكياء لم يعودوا يسألون "هل أستثمر في هاي فونغ؟"، بل يسألون "كيف أستثمر لتحقيق أقصى قدر من الأرباح؟". وبالأسعار الحالية، تُتيح هاي فونغ فرصًا استثمارية بهوامش ربح جذابة.
من الممكن تمامًا التنبؤ بزيادة الأسعار بمقدار ضعفين إلى ثلاثة أضعاف خلال السنوات الخمس إلى السبع القادمة مع اكتمال البنية التحتية الرئيسية. ويؤكد التاريخ ذلك، فعندما اندمجت هانوي مع ها تاي عام ٢٠٠٨، ارتفعت أسعار العقارات في ها دونغ وهواي دوك بمقدار ضعفين إلى ثلاثة أضعاف في غضون عشر سنوات فقط. أما هاي فونغ، بعد اندماجها مع هاي دونغ، فتتمتع بميزة أكبر بكثير.
إمكانية النمو المستدام، وفرص استثمارية مناسبة.
تتميز هاي فونغ بأسعارها المعقولة وقاعدة نموها المستدام. بعد الاندماج، بلغ ناتجها المحلي الإجمالي 658 تريليون دونغ فيتنامي، محتلةً بذلك المرتبة الثالثة على مستوى البلاد. وبلغ نمو الناتج المحلي الإجمالي في النصف الأول من عام 2025 نسبة 11.04%، لتحتل بذلك المرتبة الثانية على مستوى البلاد. ووفقًا للدكتور لي دوي بينه، مدير مؤسسة إيكونوميكا فيتنام، حافظت هاي فونغ على نمو برقمين على مدى عقد من الزمان، حيث بلغت نسبة الإنفاق على الاستثمارات العامة 68%، وهي نسبة أعلى من المتوسط الوطني.
بلغ معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي لمدينة هاي فونغ 11.04% في الأشهر الستة الأولى من عام 2025، لتحتل بذلك المرتبة الثانية على مستوى البلاد.
تُعدّ هاي فونغ المنطقة الوحيدة التي تمتلك جميع أنواع الربط الاستراتيجي الخمسة: ميناء بحري عميق، ومطار دولي، وخط سكة حديد عابر للحدود، وطرق سريعة، وممرات مائية داخلية. يُضيف هذا النظام المتكامل للبنية التحتية قيمة مباشرة للعقارات.
علقت السيدة هوانغ ثو هانغ، نائبة مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، قائلة إن هاي فونغ تمتلك الظروف المثالية لتحقيق اختراقات، بدءًا من أساس النمو الاقتصادي المستدام ونظام البنية التحتية المتزامن وصولاً إلى القوى الدافعة الجديدة التي تلي عملية الاندماج.
تشهد المنطقة الغربية ازدهاراً ملحوظاً بفضل ثلاثة مشاريع استراتيجية: منطقة اقتصادية متخصصة تمتد على مساحة 5300 هكتار، ومنطقة تجارة حرة بمساحة 6292 هكتار، وميناء نام دو سون اللوجستي الضخم بتكلفة 14.2 مليار دولار. وتكتسب منطقة كين آن أهمية متزايدة كمركز جذب للاستثمارات العقارية.
يستعد مشروع زينيث هاي فونغ، الواقع بجوار الطريق الدائري 2، للاستفادة من موجة النمو وإمكانية تحقيق تدفق نقدي مستدام في المنطقة الغربية من هاي فونغ.
يتمتع مشروع "زينيث هاي فونغ" بموقع استراتيجي مميز على شارع بوي فيين الرئيسي، مما يمنحه ميزة مزدوجة. فهو لا يقع فقط بجوار الطريق الدائري الثاني، باستثمار إجمالي يقارب 7.5 تريليون دونغ فيتنامي، ومن المتوقع اكتماله في عام 2028، بل يتصل أيضاً مباشرةً بمركز تسوق إيون ومستشفى فينميك. ومن هنا، لا يحتاج السكان سوى 10-15 دقيقة للوصول إلى المناطق الصناعية الرئيسية مثل ترانغ دو، ودينه فو، ومركز هاي فونغ الصناعي، بالإضافة إلى مطار كات بي وميناء لاش هويين.
مع 508 شقق فقط وسعر يبدأ من 36 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع شامل ضريبة القيمة المضافة، يُتيح مشروع "زينيث هاي فونغ" فرصة استثمارية نادرة في وقتٍ ذهبي. يتوقع الخبراء أن تشهد الفترة من 2026 إلى 2028 موجة من المهنيين من كوريا الجنوبية واليابان وأوروبا وأمريكا، إلى جانب عشرات الآلاف من العمال ذوي المهارات العالية، ينتقلون إلى هذه المنطقة مع بدء تشغيل المناطق الاقتصادية. في ذلك الوقت، من المتوقع أن يتراوح النمو السكاني بين 80,000 و100,000 نسمة، مما يُوفر إمكانات هائلة لأسعار البيع والإيجار على حدٍ سواء.
يقدم المشروع حاليًا حوافز جذابة تشمل خصومات تصل إلى 10% وهدايا للمشترين الأوائل بقيمة تصل إلى 250 مليون دونغ فيتنامي. إضافةً إلى ذلك، يدعم بنكا VPBank وVietinBank قروضًا تصل إلى 70% بفائدة 0% وفترة سماح تصل إلى 18 شهرًا لسداد أصل القرض. بأسعار معقولة نسبيًا وإمكانات نمو استثنائية، يتيح مشروع هاي فونغ فرصة استثمارية ذهبية لمن يُحسنون اقتناص اللحظة المناسبة.
ها آن
المصدر: https://vtcnews.vn/hai-phong-diem-den-hap-dan-cua-lan-song-dau-tu-bat-dong-san-ar994889.html
![[صورة] الأمين العام ورئيس الجمهورية تو لام ورئيس الفلبين يجريان محادثات.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/01/1780286997787_anh-man-hinh-2026-06-01-luc-11-09-43.png)
تعليق (0)