أنشطة مزاد حقوق استخدام الأراضي

على عكس الركود الذي شهده عام ٢٠٢٣، أظهرت مزادات حقوق استخدام الأراضي (LUR) في مشاريع مواقع التخطيط بعض المؤشرات الإيجابية منذ بداية العام. ففي يوليو ٢٠٢٤، بلغ إجمالي قيمة مزادات حقوق استخدام الأراضي المُحصلة ٤٧٣٦ مليار دونج فيتنامي، أي بزيادة قدرها ٣.٢ مرة عن الفترة نفسها من عام ٢٠٢٣.

تم طرح 19 قطعة أرض للبيع بالمزاد في منطقة MBQH السكنية الواقعة شمال المركز السياسي لمنطقة ها ترونغ (قرية لي نان، بلدية ها بينه).

ها ترونغ منطقةٌ تشهد العديد من مشاريع مزادات حقوق استخدام الأراضي، تتركز في ها لاي، وبلديات ها دونغ، ومدينة ها ترونغ. اعتبارًا من يوليو 2024، بلغ عدد المنازل ذات الملكية المحدودة (MBQH) في المنطقة 13 منزلًا بمساحة إجمالية قدرها 4.28 هكتار، وقد بيع منها 2.8 هكتار بنجاح، حيث تجاوزت قيمة حقوق استخدام الأراضي الفائزة 167.4 مليار دونج فيتنامي. والجدير بالذكر أن بعض المنازل ذات الملكية المحدودة (MBQH) في المنطقة المركزية قد جذبت اهتمامًا كبيرًا، حيث تجاوزت أسعار العديد من قطع الأراضي الفائزة السعر الابتدائي.

منطقة MBQH السكنية شمال المركز السياسي لمقاطعة ها ترونغ (العنوان: قرية لي نهان، بلدية ها بينه) تضم 19 قطعة أرض معروضة للبيع بالمزاد. يبدأ سعر المتر المربع من 7 إلى 9 ملايين دونج فقط، ولكن العديد من القطع فازت بالمزاد بسعر يتراوح بين 15 و17 مليون دونج، بل إن بعضها وصل سعره إلى 19-20 مليون دونج.

في بلدية ين سون، عُرضت 19 قطعة أرض للبيع في مزاد علني بمنطقة MBQH السكنية CL01. السعر الابتدائي 7 ملايين دونج للمتر المربع، وارتفع السعر الفائز إلى 11-12 مليون دونج للمتر المربع. ويبلغ إجمالي السعر الفائز لقطع الأراضي الـ 19 أكثر من 23.3 مليار دونج، بفارق يزيد عن 9.4 مليار دونج عن السعر الابتدائي.

قال السيد لي مينه دوك، الخبير من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في منطقة ها ترونغ: بعد فترة من الكآبة، منذ بداية العام، أصبحت مزادات الأراضي في بعض حقوق استخدام الأراضي في بلديات ها لاي وها بينه ويين سون أكثر نشاطًا مرة أخرى. والسبب في هذا التحسن هو أن حقوق استخدام الأراضي لها مواقع محتملة، والطلب على الأراضي السكنية مرتفع من الناس، وبالتالي ارتفع سعر المزاد. ومع ذلك، فإن سعر المزاد لبعض حقوق استخدام الأراضي في البلديات الأخرى لم يشهد الكثير من التقلبات الكبيرة. على سبيل المثال، في المنطقة السكنية في بلدية ها دونغ، يوجد ما مجموعه 85 قطعة أرض، تم بيعها بالمزاد مرتين (في المرة الأولى كان هناك 23 قطعة أرض تم بيعها بنجاح، وفي المرة الثانية كان هناك 7 قطع أرض تم بيعها بنجاح)؛ زاد إجمالي سعر المزاد مقارنة بسعر البداية، لكن الفرق ليس كبيرًا.

مركز خدمات مزادات العقارات في ثانه هوا هو الجهة المسؤولة عن استقبال مزادات الأصول، بما في ذلك مزادات حقوق استخدام الأراضي في مساكن MBQH في الأحياء والبلدات والمدن في المقاطعة. خلال الأشهر السبعة الأولى من عام 2024، نظّم المركز 75 مزادًا لحقوق استخدام الأراضي في مساكن MBQH، وبلغت نسبة نجاح بيع قطع الأراضي حوالي 80%. وتجاوز إجمالي سعر البيع في المزاد 1,045 مليار دونج فيتنامي، بفارق يزيد عن 274.2 مليار دونج عن سعر البداية الإجمالي (بزيادة قدرها حوالي 36%). وتتركز مساكن MBQH التي نظّم المركز مزادات لها بشكل رئيسي في الأحياء التالية: هوانغ هوا، ودونغ سون، ونو شوان، ويين دينه، وتاش ثانه...

وفقاً لبعض منظمي المزادات، ازدادت خلال الشهرين الماضيين طلبات المشاركة في المزادات في بعض بيوت MBQHs في مواقع محتملة جذبت اهتمام الكثيرين، وبدأت أسعار المزادات الفائزة بالارتفاع أيضاً. والسبب هو أن السعر الابتدائي مُحدد عند مستوى مناسب للسوق، يُلبي احتياجات الناس. ومع ذلك، لا يزال الوضع راكداً في بيوت MBQHs التي حُدد سعرها الابتدائي خلال فترة "حمى" الأراضي قبل أكثر من عامين، لأن السعر الابتدائي لم يُعدل ولا يزال مرتفعاً.

وفقًا لقائمة مشاريع مزاد حقوق استخدام الأراضي لعام ٢٠٢٤، التي أقرتها اللجنة الشعبية للمقاطعة (بما في ذلك قرارات التعديل والإضافة والإزالة)، بلغ عدد المشاريع المطروحة في المقاطعة ٨٩٢ مشروعًا (MBQH) بمساحة إجمالية قدرها ٨٠٤.١٩ هكتارًا؛ ومن المتوقع تحصيل رسوم استخدام الأراضي ٢٢,٨٩٧ مليار دونج. وحتى يوليو ٢٠٢٤، نظمت المقاطعة بأكملها مزادات لـ ٢٢٤ مشروعًا من أصل ٨٩٢ مشروعًا (بنسبة ٢٥.١١٪) بمساحة إجمالية قدرها ٦٤.٢١ هكتارًا. وبلغت قيمة الجوائز المحصلة ٤,٧٣٦ مليار دونج، أي ما يعادل ٢٠.٦٪ من الخطة، وهو ما يزيد بمقدار ٣.٢ مرة عن نفس الفترة من عام ٢٠٢٣.

وفقًا لتقييم القطاع الوظيفي، هناك سبع مناطق تجاوزت فيها نسبة حقوق استخدام الأراضي المُباعة في المزاد 50% من الخطة، وهي: دونغ سون، وهوانغ هوا، وتو شوان، وفينه لوك، وتاتش ثانه، وبا توك، ومدينة نغي سون. وقد حققت بعض المناطق نتائج فوز عالية في المزاد، مثل: منطقة دونغ سون (1,868 مليار دونغ فيتنامي)، ومنطقة هوانغ هوا (592 مليار دونغ فيتنامي)، ومنطقة ثو شوان (560 مليار دونغ فيتنامي)، ومدينة نغي سون (374 مليار دونغ فيتنامي).

بشكل عام، اقتصرت معظم مشاريع مزادات حقوق استخدام الأراضي على جزء من المساحة في المجلس الوطني. وتواصل المحليات تنظيم المزادات لضمان استكمال خطة تحصيل ميزانية الدولة لعام ٢٠٢٤ من عائدات مزادات حقوق استخدام الأراضي. وقد وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية الإدارات والفروع والمديريات والبلدات والمدن المعنية إلى التركيز على تنفيذ التدابير اللازمة لتذليل الصعوبات والعقبات، وتسريع وتيرة طرح مشاريع مزادات حقوق استخدام الأراضي.

سيُشكّل قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الذي سيدخل حيز التنفيذ في ١ أغسطس ٢٠٢٤، أساسًا قانونيًا يُسهم في تطوير سوق عقارية مزدهرة، ويُهيئ الظروف المناسبة لتداول الأراضي بحرية وشفافية. ومن غير المُرجّح استمرار حالة "التضخم" في أسعار الأراضي و"حمى" الطلب عليها، لأن السعر يعكس قوانين العرض والطلب الصحيحة في السوق، وإمكانات وآفاق تطوير البنية التحتية في المناطق المجاورة.

المادة والصور: فييت هوونغ

المصدر: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm