أنشطة مزاد حقوق استخدام الأراضي

على عكس الركود الذي شهده عام ٢٠٢٣، أظهرت مزادات حقوق استخدام الأراضي في مشاريع مواقع التخطيط بعض المؤشرات الإيجابية منذ بداية العام. ففي يوليو ٢٠٢٤، بلغ حجم حقوق استخدام الأراضي المطروحة ٤٧٣٦ مليار دونج، أي بزيادة قدرها ٣.٢ مرة عن الفترة نفسها من عام ٢٠٢٣.

تم طرح 19 قطعة أرض للبيع بالمزاد في منطقة MBQH السكنية الواقعة شمال المركز السياسي لمنطقة ها ترونغ (قرية لي نان، بلدية ها بينه).

ها ترونغ منطقةٌ تشهد العديد من مشاريع مزادات حقوق استخدام الأراضي، وتتركز في بلديات ها لاي، وها دونغ، ومدينة ها ترونغ. واعتبارًا من يوليو 2024، بلغ عدد المنازل ذات الملكية الخاصة (MBQH) التي عُرضت في المزاد 13 منزلًا بمساحة إجمالية قدرها 4.28 هكتار، منها 2.8 هكتارات بِيعَت بنجاح، وتجاوزت قيمة المزاد 167.4 مليار دونج فيتنامي. والجدير بالذكر أن بعض المنازل ذات الملكية الخاصة (MBQH) في المنطقة المركزية قد جذبت اهتمامًا كبيرًا، حيث تفوقت أسعار العديد من قطع الأراضي الفائزة على السعر الابتدائي.

منطقة MBQH السكنية شمال المركز السياسي لمقاطعة ها ترونغ (الواقعة في قرية لي نهان، بلدية ها بينه) تضم 19 قطعة أرض معروضة للبيع بالمزاد. السعر الابتدائي يتراوح بين 7 و9 ملايين دونج للمتر المربع فقط، ولكن العديد من القطع فازت بالمزاد بسعر يتراوح بين 15 و17 مليون دونج للمتر المربع، حتى أن بعض القطع وصلت أسعارها إلى 19-20 مليون دونج للمتر المربع.

في بلدية ين سون، عُرضت 19 قطعة أرض في مزاد بمنطقة MBQH السكنية CL01. السعر الابتدائي 7 ملايين دونج للمتر المربع، وارتفع سعر المزايدة الفائزة إلى 11-12 مليون دونج للمتر المربع. ويبلغ إجمالي السعر الفائز لقطع الأراضي الـ 19 أكثر من 23.3 مليار دونج، بفارق يزيد عن 9.4 مليار دونج عن السعر الابتدائي.

قال السيد لي مينه دوك، الخبير من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في منطقة ها ترونغ: بعد فترة من الكآبة، منذ بداية العام، أصبحت مزادات الأراضي في بعض MBQH في بلديات ها لاي وها بينه ويين سون نشطة مرة أخرى. والسبب في هذا التحسن هو أن MBQH لديها مواقع محتملة، والطلب على الأراضي السكنية من الناس مرتفع، وبالتالي ارتفع سعر المزاد. ومع ذلك، في بعض MBQH في بلديات أخرى، لم يكن سعر الأرض المطروحة في المزاد تقلبات كبيرة كثيرة. على سبيل المثال، في منطقة MBQH السكنية في بلدية ها دونغ، يوجد ما مجموعه 85 قطعة أرض، تم بيعها بالمزاد مرتين (في المرة الأولى كان هناك 23 قطعة أرض تم بيعها بنجاح، وفي المرة الثانية كان هناك 7 قطع أرض تم بيعها بنجاح)؛ زاد إجمالي سعر المزاد مقارنة بسعر البداية، لكن الفرق ليس كبيرًا.

مركز خدمات مزادات العقارات في ثانه هوا هو الجهة المسؤولة عن استقبال مزادات الأصول، بما في ذلك مزادات حقوق استخدام الأراضي في العقارات ذات الملكية الخاصة (MBQHs) في الأحياء والبلدات والمدن في المقاطعة. خلال الأشهر السبعة الأولى من عام 2024، نظّم المركز 75 مزادًا لحقوق استخدام الأراضي في العقارات ذات الملكية الخاصة (MBQHs)، وبلغت نسبة نجاح بيع قطع الأراضي حوالي 80%. وتجاوز إجمالي السعر الفائز 1,045 مليار دونج فيتنامي، بفارق يزيد عن 274.2 مليار دونج فيتنامي عن السعر الابتدائي الإجمالي (بزيادة قدرها حوالي 36%). وتتركز العقارات ذات الملكية الخاصة (MBQHs) التي نظّم المركز مزادات لها بشكل رئيسي في الأحياء التالية: هوانغ هوا، ودونغ سون، ونو شوان، ويين دينه، وتاش ثانه...

وفقاً لبعض منظمي المزادات، ازدادت خلال الشهرين الماضيين طلبات المشاركة في مزادات MBQH في مواقع محتملة تجذب اهتمام الكثيرين، كما أن سعر المزاد الفائز في ازدياد. والسبب هو أن السعر الابتدائي مُحدد عند مستوى مناسب للسوق، مُلبياً احتياجات الناس. ومع ذلك، لا يزال الوضع راكداً في MBQH، الذي حُدد سعره الابتدائي خلال فترة "حمى الأراضي" قبل أكثر من عامين، لأن السعر الابتدائي لم يُعدل، ولا يزال مرتفعاً.

وفقًا لقائمة مشاريع مزاد حقوق استخدام الأراضي لعام ٢٠٢٤، التي أقرتها اللجنة الشعبية للمقاطعة (بما في ذلك قرارات التعديل والإضافة والإزالة)، بلغ عدد المشاريع المطروحة في المقاطعة ٨٩٢ مشروعًا (MBQH) بمساحة إجمالية قدرها ٨٠٤.١٩ هكتارًا؛ ومن المتوقع تحصيل رسوم استخدام الأراضي ٢٢,٨٩٧ مليار دونج. وحتى يوليو ٢٠٢٤، نظمت المقاطعة بأكملها مزادات لـ ٢٢٤ مشروعًا من أصل ٨٩٢ مشروعًا (بنسبة ٢٥.١١٪) بمساحة إجمالية قدرها ٦٤.٢١ هكتارًا. وبلغت قيمة الجوائز المحصلة في المزاد ٤,٧٣٦ مليار دونج، أي ما يعادل ٢٠.٦٪ من الخطة، ويزيد بمقدار ٣.٢ مرة عن نفس الفترة من عام ٢٠٢٣.

وفقًا لتقييم القطاع الوظيفي، هناك سبع مناطق تجاوزت قيمة حقوق استخدام الأراضي فيها 50% من المخطط، وهي: دونغ سون، وهوانغ هوا، وتو شوان، وفينه لوك، وتاش ثانه، وبا توك، ومدينة نغي سون. وحققت بعض المناطق نتائج مزادات عالية، مثل: منطقة دونغ سون (1,868 مليار دونغ فيتنامي)، ومنطقة هوانغ هوا (592 مليار دونغ فيتنامي)، ومنطقة ثو شوان (560 مليار دونغ فيتنامي)، ومدينة نغي سون (374 مليار دونغ فيتنامي).

بشكل عام، اقتصرت معظم مشاريع مزادات حقوق استخدام الأراضي على جزء من المساحة المخصصة لها في المجلس الوطني. وتواصل المحليات تنظيم المزادات لضمان استكمال خطة تحصيل ميزانية الدولة لعام ٢٠٢٤ من عائدات مزادات حقوق استخدام الأراضي. وقد وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية الإدارات والفروع والمديريات والبلدات والمدن المعنية إلى التركيز على تنفيذ التدابير اللازمة لتذليل الصعوبات والعقبات، وتسريع وتيرة طرح مشاريع مزادات حقوق استخدام الأراضي.

سيُشكّل قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الذي سيدخل حيز التنفيذ في ١ أغسطس ٢٠٢٤، الأساس القانوني الذي يُسهم في تطوير سوق عقارية مزدهرة، ويُهيئ الظروف المناسبة لتداول الأراضي بحرية وشفافية. ومن غير المُرجّح استمرار حالة "التضخم" في أسعار الأراضي والارتفاع المُفاجئ في أسعارها، لأن السعر يعكس قانون العرض والطلب في السوق، وإمكانات وآفاق تطوير البنية التحتية في المناطق المجاورة.

المادة والصور: فييت هوونغ

المصدر: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm