يتم بيع أكثر من 90% من حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني.

آخر الأخبار الرسمية والدقيقة.

بحسب تقرير وزارة العدل الذي يلخص تطبيق قانون بيع الأصول بالمزاد العلني لعام 2016 (المعدل والمكمل في عام 2024)، فإن معظم الأصول التي تُباع بالمزاد العلني في فيتنام هي أصول عامة، حيث تمثل مزادات حقوق استخدام الأراضي أكثر من 90% منها. وهذا أيضاً أحد أسباب أوجه القصور والقيود في تطبيق هذا القانون.

وزارة العدل   علاوة على ذلك، لوحظ أنه قبل تطبيق قانون بيع الأصول بالمزاد العلني، لم يكن هناك سوى أكثر من 100 شركة لبيع الأصول بالمزاد العلني على مستوى البلاد؛ وقد ارتفع هذا العدد الآن إلى ما يقرب من 500.

استثمرت بعض شركات مزادات الأصول مبالغ طائلة في البنية التحتية، وعدد المزايدين، والموظفين المحترفين، وأنشأت فروعاً لتوسيع عملياتها على مستوى البلاد. ويوجد في جميع أنحاء البلاد 16 منظمة معتمدة لمزادات الأصول تستوفي الشروط اللازمة لإجراء المزادات عبر الإنترنت.

وبحسب الإحصاءات، فقد أجرت منظمات مزادات الأصول 336581 مزادًا في الفترة من يوليو 2017 إلى 31 ديسمبر 2025، وجمعت أكثر من 4000 مليار دونغ فيتنامي كرسوم خدمة المزاد، وساهمت بأكثر من 1700 مليار دونغ فيتنامي في ميزانية الدولة.

أفادت وزارة العدل بأن أنشطة مزادات الأصول شهدت تغييرات إيجابية ملحوظة. فقد تم تطبيق مجموعة متنوعة من أساليب المزاد (إضافةً إلى المزاد الشفهي التقليدي، أُضيفت أساليب التصويت غير المباشر، والتصويت المباشر في المزاد، والمزادات الإلكترونية) بناءً على اتفاق واختيار مالكي الأصول ومنظمات المزاد، مما ساهم في جذب عدد كبير من المشاركين والحد من الممارسات السلبية.

يتزايد عدد المزادات، وترتفع نسبة نجاحها، وتكون العروض الفائزة أعلى، بل وأحيانًا أعلى بكثير من السعر الابتدائي. وقد ساهمت مزادات الأصول العامة وحقوق استخدام الأراضي في توليد إيرادات للحكومة.   تساهم ميزانية الدولة بشكل إيجابي في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمنطقة.

سيتم طرح أرض إعادة التوطين في قرية ثو هوانغ، ببلدة آن ثي، بمحافظة هونغ ين ، في مزاد علني في فبراير 2025. الصورة: دوك توان

إلى جانب الإنجازات، أشارت وزارة العدل أيضاً إلى أوجه القصور والقيود المتعلقة بالمؤسسات والسياسات؛ وتنظيم مزادات الأصول؛ وموظفي المزادات؛ ودور مالكي الأصول.   مزاد…

تُرجع وزارة العدل أحد أسباب القيود والنواقص المذكورة آنفاً إلى أن معظم الأصول المعروضة في المزادات في فيتنام هي أصول عامة، حيث تمثل مزادات حقوق استخدام الأراضي أكثر من 90% منها، إلا أنه لا توجد جهة مركزية تُشرف عليها، على عكس النماذج المتبعة في بعض الدول المتقدمة. ولذلك، يُسهّل هذا الأمر خطر التربح غير المشروع، في حين أن الأصول المملوكة للأفراد والمنظمات والمعروضة للبيع بالمزاد لا تُمثل سوى نسبة ضئيلة جداً (0.06%) مقارنةً بعدد مزادات الأصول الإلزامية.

سبب آخر هو محدودية استخدام تكنولوجيا المعلومات والمزادات الإلكترونية في مزادات الأصول، والتي تعتمد بشكل كبير على الإرادة الشخصية للمشاركين في المزاد. وقد بات التواطؤ والتلاعب بالأسعار واستخدام عروض وهمية والإكراه أموراً بالغة التعقيد والتطور، مما يصعب كشفها ومعالجتها من خلال عمليات التفتيش والتدقيق التقليدية دون تدخل الشرطة باستخدام أساليب تحقيق متخصصة (تحليل التوقيعات، التسجيل الصوتي، التحقيق).

علاوة على ذلك، لم يبادر بعض منظمي المزادات إلى تطوير أنفسهم وتحديث معارفهم القانونية لتعزيز مهاراتهم وخبراتهم المهنية، فضلاً عن صقل صفاتهم السياسية وأخلاقياتهم وسلوكهم المهني. ولا يزال فهمهم للمهنة قاصراً؛ فهم يفتقرون إلى الوعي اللازم لبناء سمعة المهنة وحمايتها، بل إن بعضهم يتواطأ في المخالفات.   انتهاك القانون، ومواجهة الملاحقة الجنائية، والإضرار بسمعة وجودة مهنة المزادات.

المصدر: https://baolangson.vn/hon-90-la-dau-gia-quyen-su-dung-dat-5087378.html