جذب المزيد من الاستثمارات من الفيتناميين المقيمين في الخارج.

يُفرّق قانون الأراضي لعام 2013 بين "الأفراد المقيمين" و"الفيتناميين المقيمين في الخارج" فيما يتعلق بحقهم في الأرض. ومع ذلك، تنص المادة 4، البند 3 من قانون الأراضي المعدّل على أن الفيتناميين المقيمين في الخارج، بصفتهم مواطنين فيتناميين، يتمتعون بكافة الحقوق المتعلقة بالأراضي التي يتمتع بها المواطنون الفيتناميون المقيمون في البلاد.

بحسب الخبراء، فإن توسيع نطاق حقوق استخدام الأراضي للمواطنين الفيتناميين المقيمين في الخارج، بما في ذلك وضع لوائح تنظم اكتساب هذه الحقوق وتسهيل مشاركتهم المباشرة في معاملات العقارات المحلية، يتجنب المشاكل السابقة التي كان الفيتناميون المغتربون فيها يعتمدون على أقاربهم في فيتنام لتسجيل وإدارة حقوق استخدام الأراضي بأسمائهم. وقد أدت هذه الممارسة إلى العديد من النزاعات الناجمة عن قيام شخص آخر بتسجيل وإدارة هذه الحقوق باسمهم.

سيساهم قانون الأراضي المعدل في جذب المزيد من الاستثمارات من الفيتناميين المقيمين في الخارج. (صورة توضيحية: كونغ هيو).

في ندوة عام 2023 حول شراء المنازل للأجانب والفيتناميين المغتربين، قال السيد بيتر هونغ، نائب الرئيس الدائم لرابطة رجال الأعمال الفيتناميين في الخارج، إن العديد من الفيتناميين المغتربين يرغبون في العودة إلى فيتنام للاستقرار والاستثمار لكنهم لا يعرفون كيفية امتلاك العقارات.

بحسب قوله، يعيش حوالي 5.5 مليون فيتنامي في الخارج، وأكثر من مليون فرد من الجيلين الثاني والثالث (F2 وF3) الذين ينحدر آباؤهم أو أجدادهم من أصول فيتنامية. من بين هؤلاء، بلغ أكثر من 20% سن التقاعد، وترغب غالبيتهم في العودة إلى وطنهم للعيش والاستثمار والتواصل مع جذورهم في سنواتهم الأخيرة.

كما أظهر استطلاع أجراه نادي هو تشي منه للعقارات (HREC) أن حوالي 3 ملايين فيتنامي مغترب لديهم حاجة لامتلاك عقارات عند عودتهم للعيش في فيتنام، حيث اختارت الأغلبية مدينة هو تشي منه.

وفقًا لرابطة رجال الأعمال الفيتناميين في الخارج، يوجد حاليًا ما بين 600,000 إلى 700,000 فيتنامي مغترب من رواد الأعمال والمثقفين ذوي المؤهلات العالية (يمثلون 10-12٪ من الجالية الفيتنامية في الخارج).

يرغب العديد من الفيتناميين المغتربين في العودة إلى وطنهم للاستثمار أو ممارسة الأعمال التجارية أو الاستقرار، مما أدى إلى طلب هائل على المساكن في فيتنام. ومع تبني سياسات أكثر انفتاحًا، يمكن استخدام التحويلات المالية على نطاق أوسع في سوق العقارات. حاليًا، يرغب العديد من الفيتناميين المغتربين في الاستقرار في فيتنام، لكنهم يواجهون صعوبات في شراء منزل، نظرًا لنقص المعلومات حول أماكن الشراء والأسعار وحقوق الملكية.

علّق الخبير القانوني في مجال العقارات، نغوين فان دينه، بأن هذا التنظيم يتوافق مع مسودة قانون الأراضي المعدّل. وبناءً على ذلك، يحق للفيتناميين المقيمين في الخارج والذين لا يزالون يحتفظون بجنسيتهم ممارسة أعمال العقارات، وشراء أو استئجار أو استئجار المنازل وأعمال البناء، تمامًا كالمواطنين الفيتناميين المقيمين في البلاد.

وأوضح السيد دينه أن هذا سيسهل على الفيتناميين المقيمين في الخارج امتلاك عقارات في البلاد، مما يساهم في تطوير سوق العقارات وزيادة الطلب.

في السابق، كان على العديد من الفيتناميين المقيمين في الخارج الاعتماد على أقاربهم لتسجيل العقارات بأسمائهم لشراء العقارات في فيتنام، مما كان يؤدي إلى مشاكل ونزاعات قانونية بسبب انعدام الشفافية. وقد أدى هذا التعديل على قانون تجارة العقارات إلى تحقيق المساواة بين المواطنين الفيتناميين المقيمين في فيتنام والفيتناميين المقيمين في الخارج في شراء العقارات.

مع تدفق رؤوس الأموال من الفيتناميين المغتربين، سيُظهر سوق العقارات المزيد من المؤشرات الإيجابية.

أوضح السيد فو هوينه توان كيت، مدير أعمال شركة سي بي آر إي في فيتنام، أن الطلب على المساكن في فيتنام من المغتربين الفيتناميين مرتفع للغاية. فقد بلغت نسبة الصفقات العقارية التي أنجزتها الشركة خلال السنوات العشر الماضية، والتي بلغ عددها حوالي 5000 صفقة، 45% منها لعملاء أجانب وفيتناميين مغتربين.

" في الآونة الأخيرة، شكّل المعروض من المساكن الفاخرة نسبة كبيرة من السوق. ومن شأن تخفيف الشروط للسماح للأجانب بتملك العقارات أن يحفز الطلب في هذا القطاع بشكل كبير. فضلاً عن ذلك، يُعدّ هذا حلاً لجذب العمالة الماهرة والمواهب. فعندما يأتي أصحاب الكفاءات إلى فيتنام للعمل والإقامة على المدى الطويل، سيحتاجون بالتأكيد إلى مساكن، مما سيحفز الاستثمار العقاري "، هذا ما علّق به السيد كيت.

أشار الخبير الاقتصادي الدكتور دينه ثي هين إلى أن الفيتناميين المقيمين في الخارج دون الحصول على الجنسية الفيتنامية لم يكونوا يتمتعون سابقًا بنفس حقوق حاملي الجنسية. إلا أن اللوائح الجديدة في قانون الأراضي المعدل قد وفرت ظروفًا مواتية للفيتناميين المقيمين في الخارج للاستثمار في المساكن وشرائها.

بحسب السيد هين، يسمح القانون الحالي للفيتناميين المقيمين في الخارج بشراء منازل في فيتنام. إلا أن الصعوبة تكمن في الإجراءات المعقدة والأوراق المطلوبة لإثبات الأصل الفيتنامي، الأمر الذي يُثني الفيتناميين المقيمين في الخارج عن ذلك.

علاوة على ذلك، ورغم أن اللوائح تسمح للفيتناميين المقيمين في الخارج بشراء العقارات في فيتنام، إلا أن الكثيرين منهم يضطرون إلى تفويض أقاربهم لتمثيلهم كمالكين للعقارات. ولذلك، علّق السيد هين قائلاً إن التعديلات التي أُدخلت على قانون الأراضي، وقبله على قانون تجارة العقارات وقانون الإسكان (المعدل)، قد أوجدت مساواة بين الأفراد المقيمين في فيتنام والفيتناميين المقيمين في الخارج في مجال الاستثمار والتجارة العقارية.

بحسب السيد نغوين آنه كوي، رئيس مجلس إدارة مجموعة G6، فإن توسيع نطاق اللوائح سيخلق مساواة بين المواطنين الفيتناميين المقيمين في فيتنام والفيتناميين المقيمين في الخارج فيما يتعلق بملكية الأراضي. فعندما يُسمح لهم بشراء المنازل، ويتمتعون بحق امتلاكها واستخدام الأراضي كالمواطنين، سيُعيدون استثمار أموالهم في فيتنام لشراء منازل جديدة.

وبالتالي، سيشهد سوق العقارات زيادة في الطلب من الفيتناميين المقيمين في الخارج، مما يوفر منفذاً لفائض المعروض من المساكن الفاخرة. وسيستثمر هؤلاء الأفراد في بناء المنازل والمباني للبيع أو الإيجار أو التأجير مع خيار الشراء؛ وفي إنشاء البنية التحتية التقنية ضمن مشاريع العقارات لإعادة البيع أو التأجير.

تشاو آن

مصدر: https://vtc.vn/luat-dat-dai-sua-doi-duoc-thong-qua-hut-them-dong-von-tu-viet-kieu-ar851894.html