اطبع رمز الاستجابة السريعة على الكتاب الأحمر، وبذلك تنعدم فرصة تزوير المستندات.

تقترح وزارة الموارد الطبيعية والبيئة طباعة رموز الاستجابة السريعة على شهادات حق استخدام الأراضي وشهادات ملكية الأصول المرتبطة بالأراضي (شهادات ملكية الأراضي) لمكافحة التزوير.

تم تقليص شهادة ملكية الأرض من 4 صفحات إلى صفحتين.

تم إدراج الاقتراح المذكور أعلاه في مسودة التعميم الذي ينظم شهادات حق استخدام الأراضي، وشهادات ملكية الأصول المرتبطة بالأراضي، والسجلات المساحية.

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن نموذج شهادة حق استخدام الأراضي الجديد سيحتوي على صفحتين فقط، وسيتم طباعة رمز الاستجابة السريعة في الزاوية العلوية اليمنى من الصفحة الأولى.

بحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، تساعد رموز الاستجابة السريعة (QR) الأشخاص على البحث عن المعلومات المطبوعة على الشهادات وتقديم ملاحظات لمكافحة التزوير.

نموذج شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الموجودة على الأرض.

إلى جانب اقتراح إضافة رموز الاستجابة السريعة (QR codes)، اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تعديلات على شهادة حقوق استخدام الأراضي، وشهادة ملكية المنازل، وشهادة ملكية الأصول على الأراضي (شهادة سند الملكية). وبالتحديد، سيتألف نموذج الشهادة الجديد من صفحتين بدلاً من أربع صفحات كما كان سابقاً. وكانت معظم المعلومات في الشهادة سابقاً موزعة على الصفحتين الثانية والثالثة؛ وبحسب الاقتراح، سيتم نقلها إلى الصفحة الأولى.

تم تصغير حجم الشعار الوطني ووضعه في الزاوية اليسرى من الصفحة الأولى، بدلاً من وسطها كما هو الحال الآن. أما معلومات قطعة الأرض، بما في ذلك رقم القطعة ونوعها وفترة استخدامها وأصل استخدامها وعنوانها، والتي كانت موجودة سابقاً في الصفحة الثانية، فقد نُقلت الآن إلى الصفحة الأولى.

وبالمثل، تتضمن الصفحة الأولى أيضاً معلومات عن الأصول المتعلقة بالأراضي، والملاحظات، ومخططات قطع الأراضي، والشهادات الصادرة عن السلطات المختصة.

يتضمن جدول المعلومات المتعلقة بالأصول المرتبطة بالأرض أيضًا تفاصيل إعلان إضافية مثل: اسم الأصل / عنصر البناء؛ مساحة البناء (م2)؛ مساحة الأرضية أو السعة؛ العناصر الهيكلية الرئيسية؛ فئة البناء؛ عدد الطوابق؛ سنة اكتمال البناء؛ فترة الملكية.

ستحتوي الصفحة الثانية فقط على معلومات حول التغييرات التي تم إجراؤها بعد إصدار الشهادة ورقم التسجيل بعد إصدار الشهادة.

بعد جمع التعليقات من الجمهور والوزارات والمناطق ذات الصلة في شهر مايو، ستصدر وزارة الموارد الطبيعية والبيئة التعميم.

ابتداءً من عام 2025، ستحمل شهادات ملكية الأراضي اسماً جديداً.

مصطلحي "الكتاب الأحمر" و"الكتاب الوردي" ليسا معترف بهما في الوثائق القانونية، وإنما هما مصطلحان شائعان يستخدمهما عامة الناس بناءً على لون الوثائق التي تثبت حقوق استخدام الأراضي أو حقوق ملكية المنازل.

في هذا السياق، يشير مصطلح "الكتاب الأحمر" إلى شهادة حقوق استخدام الأرض. أما "الكتاب الوردي" فيشير إلى شهادة ملكية المساكن وحقوق استخدام الأرض/شهادة ملكية المساكن/شهادة ملكية أعمال البناء.

ومع ذلك، ينص قانون الأراضي لعام 2024 (البند 21، المادة 3) على ما يلي: "شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول الملحقة بها هي وثيقة قانونية تؤكد بموجبها الدولة الحقوق المشروعة لاستخدام الأرض وملكية الأصول الملحقة بها للشخص الذي يملك هذه الحقوق. وتشمل الأصول الملحقة بالأرض التي تُصدر لها شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول الملحقة بها المنازل وأعمال البناء الملحقة بالأرض وفقًا لما ينص عليه القانون."

هذا يعني أنه اعتبارًا من 1 يناير 2025، سيصبح الاسم الرسمي لشهادة ملكية الأرض "شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض". وتشمل الأصول الملحقة بالأرض في هذه الشهادة: المنازل وأعمال البناء الملحقة بالأرض.

ستصدر وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لوائح محددة بشأن شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأراضي.

لذلك، عندما يدخل قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ في 1 يناير 2025، سيظل الكتاب الأحمر أو الكتاب الوردي يعتبر بمثابة شهادة لحقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض، بما في ذلك المنازل والهياكل الملحقة بالأرض.

وبحسب هذا القانون، تظل شهادات ملكية الأراضي الصادرة قبل 1 يناير 2025 سارية المفعول قانونياً، لذلك لا يُطلب من أولئك الذين حصلوا عليها الخضوع لإجراءات استبدالها، إلا في الحالات التي يرغبون فيها بذلك.

سبق أن سُجلت حالات عديدة لطباعة شهادات ملكية أراضٍ مزورة لأغراض احتيالية. والقاسم المشترك بين معظم هذه الحالات هو لجوء الجناة، لحاجتهم للمال، إلى البحث عبر الإنترنت عن موردين لطباعة شهادات مزورة. ثم استخدموا هذه الشهادات المزورة كضمانات أو رهونات عقارية أو حتى لاقتراض الأموال من البنوك.

على سبيل المثال، في مقاطعة هوا بينه ، ألقت شرطة مقاطعة لاك ثوي القبض مؤخرًا على ثلاثة أشخاص بتهمة تزوير واستخدام شهادات ملكية أراضٍ مزورة لرهن ممتلكات والاستيلاء عليها بطريقة احتيالية. هؤلاء الأشخاص هم: فام ثي هوا (مواليد 1989، مقيمة في بلدية دونغ تام، وشغلت سابقًا منصبًا في اللجنة الشعبية لبلدية دونغ تام)؛ فو هونغ ثوي (مواليد 1986، مقيمة في بلدية دونغ تام، وشغلت سابقًا منصبًا في اللجنة الشعبية لمقاطعة لاك ثوي، واستقالت مؤخرًا)؛ ودو ثي ثو هواي (مواليد 1984، مقيمة في بلدة تشي ني، وشغلت سابقًا منصبًا في اللجنة الشعبية لمقاطعة لاك ثوي).

تواطأ المشتبه بهم للحصول على معلومات حول قطع الأراضي المملوكة لسكان المنطقة، ثم تواصلوا مع أفراد من خارج المنطقة لتزوير العديد من شهادات حق الانتفاع بالأراضي لقطع تتراوح مساحتها بين عشرات ومئات الأمتار المربعة في مواقع مميزة داخل بلدة تشي ني. وحملت جميع شهادات الأراضي المزورة أسماء المشتبه بهم الثلاثة.

بعد تزوير شهادات حق استخدام الأراضي، استخدم المشتبه بهم خمسة سندات ملكية مزورة للحصول على قروض بطريقة احتيالية واختلاس أموال من العديد من الأشخاص.

تعرضت السيدة فام ثي ثانه (مواليد 1960، ومقيمة في بلدة تشي ني) للاحتيال من قبل أفراد استخدموا شهادات ملكية أراضٍ مزورة لاقتراض واختلاس ما يقرب من 22 مليار دونغ فيتنامي...

مصدر