لا تزال مسألة رموز تعريف العقارات دون حل.

من المتوقع أن تساعد سياسة تخصيص رموز تعريفية للمنازل والأراضي في زيادة شفافية السوق وتحسين كفاءة الإدارة، لكن الكثير من الناس ما زالوا يكافحون لمعرفة ما إذا كان قد تم تخصيص رمز لممتلكاتهم، وأين يمكنهم البحث عنه، وكيفية استخدامه.

لا أعرف أين أبحث عنه.

في الآونة الأخيرة، طبّقت السلطات إصدار رموز تعريفية فريدة للعقارات كخطوة هامة نحو رقمنة بيانات الأراضي والإسكان. يُخصّص لكل منزل وقطعة أرض رمز فريد، أشبه ببطاقة هوية خاصة بالعقارات، لتسهيل الإدارة والمعاملات وربط البيانات. مع ذلك، أفاد العديد من سكان مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها بعدم تلقيهم أي إخطارات بشأن الرموز التعريفية الفريدة لعقاراتهم.

حالياً، لا يزال الناس غير مدركين تماماً لرموز تعريف العقارات.

صورة: دينه سون

أفادت السيدة نغوين ثي هوا (المقيمة في حي كات لاي، مدينة هو تشي منه) أنها اشترت مؤخرًا منزلًا وحصلت على شهادة ملكية الأرض، إلا أن الشهادة لا تحتوي إلا على المعلومات المعتادة، مثل تفاصيل المنزل وقطعة الأرض والبيانات الشخصية... دون رمز تعريف فريد. وكانت تتصور سابقًا أن شهادة ملكية الأرض تُمنح رمز تعريف مشابهًا لرقم الهوية الوطنية، وأن تخصيص رمز تعريف للعقار يُمكّن السلطات من إخطار المالك لتسهيل المعاملات لاحقًا.

"سمعت أن المنازل والأراضي باتت تحمل رموز تعريفية، لكنني لا أعرف إن كان منزلي يحمل رمزاً، ولا أعرف أين أبحث عنه. وعندما سألت مسؤولي الحي، لم يكونوا يعرفون أيضاً ولم يقدموا لي أي تعليمات محددة"، قالت السيدة هوا.

يحدث وضع مماثل في العديد من المناطق التي يفتقر فيها الناس إلى المعلومات، في حين أن قنوات البحث الرسمية غير متاحة على نطاق واسع. والجدير بالذكر، وفقًا لمعلومات من حكومة مدينة هو تشي منه، أن جميع قطع الأراضي باتت تحمل رموز تعريفية، وقد تم تحديث هذه الرموز على منصة VNeID. ومع ذلك، عندما يبحث المستخدمون في التطبيق، لا يجدون الرمز، وبالتالي لا يعرفون أين يجدونه أو كيف يبحثون عنه.

بحسب الدكتور فام فييت ثوان، مدير معهد اقتصاديات الموارد والبيئة، فإن أحد الأسباب الرئيسية لجهل الجمهور هو غياب التنسيق في التنفيذ، لا سيما في مجالي النشر وإرشاد المستخدمين. حاليًا، تُدار بيانات تعريف العقارات بشكل أساسي ضمن الأنظمة الداخلية للجهات الحكومية. وقد دمجتها بعض المناطق في بوابات معلومات الأراضي، إلا أن واجهة المستخدم وطرق البحث ونطاق البيانات محدودة وغير سهلة الاستخدام. علاوة على ذلك، لا توجد بوابة وطنية موحدة تُمكّن المواطنين من الوصول بسهولة إلى المعلومات الأساسية والبحث فيها، مثل أرقام سندات الملكية والعناوين وأرقام القطع. إن عدم معرفة المواطنين لرموز تعريف عقاراتهم لا يُسبب إزعاجًا فحسب، بل يؤثر أيضًا على فعالية السياسة. يهدف نظام التعريف إلى إرساء أساس للمعاملات الإلكترونية، وتقليل الإجراءات الإدارية، والحد من النزاعات، ومنع التهرب الضريبي. ولكن، إذا لم يتمكن الأفراد من الوصول إلى رموز تعريفهم أو استخدامها، يصعب تحقيق هذه الفوائد.

يجب إنشاء نظام موحد على مستوى الدولة للبحث عن رموز تعريف العقارات، على غرار بوابة المعلومات السكانية الوطنية، في أسرع وقت ممكن. ينبغي تمكين المواطنين من البحث عن معلومات أساسية عن العقارات من خلال طرق بسيطة مثل إدخال الرقم الموجود على شهادة ملكية الأرض، أو رمز الاستجابة السريعة، أو الهوية الشخصية.

السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية

سيتم دمج النظام مع VNeID قريباً.

بحسب معلومات من مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه، قامت المدينة بمزامنة قاعدة بيانات نظام تسجيل الأراضي مع قاعدة البيانات الوطنية، ليبلغ إجمالي قطع الأراضي أكثر من 3.8 مليون قطعة (تمت مزامنة 168 بلدية من أصل 168)، كما أنشأت رموز تعريفية لأكثر من 4.2 مليون قطعة أرض. وبناءً على هذه الرموز، سيتمكن مطورو العقارات من الحصول على معلومات إضافية حول المنازل أو قطع الأراضي عند بناء مشاريع سكنية أو مشاريع قطع أراضي، أو عند تقسيم الأراضي، وذلك لإنشاء رموز تعريفية عقارية.

قال ممثل عن مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه: "يتكون هذا الرمز بالكامل من حروف وأرقام، حيث تُستخدم 12 خانة لترميز معلومات مثل موقع قطعة الأرض، ومعلومات العقارات، وما إلى ذلك. ويُستخدم حاليًا بشكل أساسي لإدارة الإنشاءات وإدارة الأراضي، وسيُستخدم لاحقًا في معاملات العقارات. البيانات متاحة، ولكنها ليست متاحة للجمهور على نطاق واسع حتى الآن. وهذا يتطلب مزيدًا من الوقت لتحسين النظام وضمان أمن المعلومات".

في غضون ذلك، ووفقًا للسيد نغوين تيان هوونغ، رئيس إدارة سوق الإسكان والعقارات (إدارة الإنشاءات بمدينة هو تشي منه)، ينص المرسوم رقم 357 (النافذ اعتبارًا من 1 مارس) على إصدار رموز تعريفية للعقارات، تشمل المساكن ومساحة الطوابق ضمن مشاريع البناء. وتنسق الإدارة مع الإدارات والوكالات والمستثمرين المعنيين لإصدار هذه الرموز فور صدور الوثائق ذات الصلة. وعلى وجه التحديد، أصدرت إدارة الإنشاءات بمدينة هو تشي منه إشعارين وأنشأت مجموعة على منصة زالو بمشاركة مستثمري المشاريع وشركات العقارات في المدينة. ومن خلال هذه المجموعة، تطلب الإدارة من المستثمرين والشركات تقديم معلومات لإنشاء حسابات لهم في نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات الذي تديره وزارة الإنشاءات . وقد أنشأت إدارة الإنشاءات بمدينة هو تشي منه أكثر من 300 حساب لأكثر من 200 مستثمر وشركة خدمات عقارية.

في الوقت نفسه، تواصل إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه التنسيق مع الإدارات والهيئات الأخرى في المدينة لجمع معلومات عن مطوري المشاريع، ومن ثمّ منح حسابات واستكمال قاعدة بيانات سوق الإسكان والعقارات في المدينة. وقد تم إنشاء أكثر من 600 حساب وتسليمها إلى جهات الإدارة ومطوري المشاريع والمستثمرين وشركات الخدمات العقارية. وبعد منحها، سيتم نشر رمز تعريف العقار على نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات. وستمنح وزارة الإنشاءات حقوق الوصول إلى البيانات للمنظمات والأفراد المحتاجين، وفقًا للوائح المعمول بها.

بحسب السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، فقد تم إصدار ما يقارب 22 مليون رمز تعريف لقطع الأراضي على مستوى البلاد، من أصل حوالي 64 مليون قطعة أرض. حاليًا، تصدر وزارة البناء رموز تعريف للمنازل، بينما تصدرها وزارة الزراعة والبيئة للأراضي. ونتيجةً لذلك، فإن مجموعتي الرموز الصادرتين عن جهتين مختلفتين تُسببان تشتتًا في البيانات. لذا، ثمة حاجة إلى آلية للربط والتكامل بينهما. ولحل هذه المشكلة، يقترح السيد لي هوانغ تشاو دمج رمز التعريف مع رقم المنزل (إذا كانت قطعة الأرض تحتوي على منزل أو مبنى). يكفي حينها كتابة رقم المنزل للوصول إلى رمز التعريف. أما إذا لم تكن قطعة الأرض تحتوي على منزل، ولكن شهادة ملكية الأرض (الورقية أو الإلكترونية) تحتوي على رقم، فإن النقر على تسلسل الأرقام هذا سيُنشئ رمز التعريف الجديد. على المدى الطويل، من الضروري دمج رمز التعريف في VNeID ودمجه مع بطاقة هوية المواطن حتى يمكن استخدامه لاحقًا لإدارة الضرائب على المنازل الثانية وحتى يتمكن الناس من البحث وتتبع كيفية منح أراضيهم وممتلكاتهم، وأين يمكنهم التحقق من هذه المعلومات.

"من الضروري إنشاء نظام موحد على مستوى الدولة للبحث عن رموز تعريف العقارات، على غرار بوابة معلومات المواطنين. ينبغي تمكين الأفراد من البحث عن معلومات أساسية عن العقارات عبر طرق بسيطة كإدخال الرقم الموجود على سند ملكية الأرض، أو رمز الاستجابة السريعة (QR code)، أو الهوية الشخصية. وفي الوقت نفسه، يجب توفير تعليمات واضحة وسهلة الفهم ليتسنى للجميع معرفة كيفية استخدام النظام. إضافةً إلى ذلك، يجب تسريع ربط البيانات بين القطاعات المختلفة كالضرائب والتوثيق والخدمات المصرفية وغيرها، ليصبح رمز التعريف بمثابة "مفتاح رقمي" في جميع معاملات العقارات"، هذا ما صرّح به السيد تشاو.

تُعدّ سياسة إصدار رموز تعريف العقارات خطوةً صحيحةً في مسيرة التحوّل الرقمي. وسيكون تحسين البنية التحتية، وإتاحة المعلومات للجمهور، وتوفير تعليمات استخدام واضحة، عوامل أساسية لضمان فعالية هذه السياسة على أرض الواقع.

المصدر: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm