تُعد الإدارة الصارمة لسوق العقارات أمراً ضرورياً للتنمية المستدامة.

تُصبح دونغ ناي واحدة من أكثر المدن الشابة حيوية في البلاد، إذ تمتلك سلسلة من المزايا الاستراتيجية النادرة، مثل مطار دولي، وموانئ بحرية، ومعابر حدودية دولية، ونظام واسع النطاق للمجمعات الصناعية. وتُتيح هذه العوامل الدافعة إمكانات هائلة لنمو سوق العقارات في الفترة المقبلة.

Báo Đồng Nai•31/05/2026

أقام قادة لجنة الشعب بالمدينة ومجموعة Bcons حفل وضع حجر الأساس لمشروع عقاري في حي تام هيب، مايو 2026.

في برنامج تطوير الإسكان للفترة 2021-2030 وخطة تطوير الإسكان للفترة 2026-2030، حددت مدينة دونغ ناي هدف بناء سوق إسكان شفاف ومستقر ومستدام يلبي الاحتياجات السكنية الحقيقية للناس.

تُسرّع العديد من المشاريع واسعة النطاق من وتيرة تنفيذها.

بعد مرور أكثر من شهر على تحول دونغ ناي رسمياً إلى مدينة، أقامت مجموعة بي سيونز حفل وضع حجر الأساس لمشروع سكني متعدد الاستخدامات شاهق الارتفاع في حي تام هيب باستثمار إجمالي يقارب 4.5 تريليون دونغ فيتنامي وبحجم يزيد عن 2800 شقة.

صرح السيد نغوين كيت، نائب المدير العام الدائم لمجموعة بيكنز، قائلاً: "تتمتع منطقة دونغ ناي بمزايا عديدة فيما يتعلق بالبنية التحتية للنقل والصناعة والخدمات اللوجستية والتوسع الحضري السريع. وهذا ما دفع الشركة إلى اختيار الاستثمار في مجمع سكني حديث يضم مرافق تجارية وخدمية ونظام بنية تحتية تقنية متكاملة."

بعد حفل وضع حجر الأساس، سيبدأ المستثمر أعمال البناء، بهدف إنجاز المشروع في الفترة ما بين عامي 2028 و2029. وخلال عملية التنفيذ، سيلتزم المستثمر التزامًا تامًا بجميع اللوائح القانونية المتعلقة بالاستثمار والبناء وحماية البيئة. وإلى جانب هذا المشروع في حي تام هيب، تواصل الشركة دراسة توسيع استثماراتها في العديد من المشاريع السكنية داخل المدينة، والتوسع في قطاعات أخرى.

مشروعٌ رئيسي آخر يجري تسريعه هو مشروع "أكوا سيتي" في حي لونغ هونغ. صرّح السيد دوونغ فان باك، المدير العام لمجموعة نوفالاند ، قائلاً: "حتى الآن، سلّم المشروع أكثر من 1200 وحدة سكنية للعملاء. ويتوقع المستثمر تسليم ما يقارب 9200 وحدة إضافية خلال الفترة 2026-2027. وسيساهم إنجاز المشروع وتشغيله مبكراً في توليد إيرادات للميزانية تُقدّر بنحو 23 تريليون دونغ فيتنامي خلال الفترة 2025-2028، وخلق فرص عمل لآلاف العمال، وتوفير المزيد من المساكن عالية الجودة للمدينة الجديدة، وتعزيز التنمية الاقتصادية والخدمية والسياحية."

وبحسب إحصاءات إدارة البناء، يوجد حاليًا أكثر من 370 مشروعًا سكنيًا تجاريًا في المدينة بحجم يقارب 395000 وحدة؛ و73 مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا بحجم يقدر بنحو 72000 شقة.

يشهد سوق العقارات في دونغ ناي مؤشرات إيجابية عديدة، لا سيما مع اقتراب اكتمال سلسلة من مشاريع البنية التحتية الرئيسية، مثل مطار لونغ ثانه، وطريق بين هوا - فونغ تاو السريع، والطريق الدائري الثالث لمدينة هو تشي منه. وفي المستقبل القريب، سيستمر تنفيذ العديد من المشاريع الاستراتيجية الأخرى، مثل الطريق الدائري الرابع لمدينة هو تشي منه، وطريق داو غياي - تان فو السريع، وخطوط السكك الحديدية. وهذا أمر منطقي، إذ أن توسيع البنية التحتية للنقل يؤدي إلى تطوير المساحات الحضرية وتلبية احتياجات السكن.

صرحت السيدة ترونغ ثي ثانه ثاو، مديرة المبيعات في شركة تان فان العقارية المساهمة، قائلةً: "تنفذ الشركة مشروعًا يضم أكثر من 1100 شقة، يهدف إلى تلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية بدلاً من تقسيم الأراضي لبيعها. ووفقًا للخطة، سيتم الانتهاء من الهيكل الخارجي للمشروع في يونيو/حزيران، وتسليمه في الربع الثاني من عام 2027. وقد كلفت المدينة بتنفيذ هذا المشروع لتوفير حوالي 300 شقة لتلبية احتياجات السكن للمسؤولين والموظفين الحكوميين والعاملين بعد دمج الحدود الإدارية."

نحو سوق شفافة وصحية.

قامت مدينة دونغ ناي بتعديل برنامجها لتطوير الإسكان للفترة 2021-2030 وأصدرت خطة لتطوير الإسكان للفترة 2026-2030، مع تركيز الموارد على المناطق الرئيسية مثل مطار لونغ ثانه، ومدينة المطار، وممر دونغ ناي على ضفاف النهر، والمناطق الصناعية، ومناطق التجارة الحرة.

من المتوقع الانتهاء من تصميم مشروع سكني متعدد الاستخدامات شاهق الارتفاع في حي تام هيب خلال عامي ٢٠٢٨-٢٠٢٩.

من المتوقع الانتهاء من تصميم مشروع سكني متعدد الاستخدامات شاهق الارتفاع في حي تام هيب في الفترة 2028-2029.

صرح السيد دو ثانه فونغ، نائب مدير إدارة الإنشاءات، قائلاً: "خلال هذه الفترة، تُعطي المدينة الأولوية لتطوير مشاريع إسكان حديثة وذكية ذات بنية تحتية تقنية واجتماعية متكاملة، مع التركيز على شرائح تناسب القدرة الشرائية للسكان، وخاصة ذوي الدخل المتوسط والمنخفض، والعاملين في المناطق الصناعية. إلى جانب ذلك، تُشجع مدينة دونغ ناي نموذج التنمية الحضرية الموجهة نحو النقل العام، والمرتبط بوسائل النقل العام، بهدف بناء مدن خضراء والتكيف مع تغير المناخ."

لضمان إدارة سليمة لسوق العقارات، تركز إدارة الإنشاءات على حلولٍ مثل: نشر معلومات التخطيط والوثائق القانونية ومراحل تقدم المشاريع وأسعار البيع على بوابة المعلومات الإلكترونية، لتسهيل وصول المواطنين إلى معلومات دقيقة وتقليل المخاطر. كما تعمل المدينة على تعزيز إدارة مكاتب الوساطة العقارية وقاعات التداول، والتصدي بحزم لأي تلاعب بالسوق أو إعلانات مضللة أو تضخيم غير مبرر للأسعار.

بهدف إنشاء سوق عقاري مستدام، ستقوم شركة دونغ ناي ببناء قاعدة بيانات حول الإسكان وسوق العقارات للتحكم الفعال في تدفقات المعاملات، مما يؤدي تدريجياً إلى تشكيل بيئة استثمارية شفافة ومهنية.

من بين الحلول الجديدة التي أُضيفت إلى خطة تطوير الإسكان للفترة 2026-2030، إنشاء صندوق إسكان مدينة دونغ ناي لتطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري؛ مع إعطاء الأولوية لتخصيص الأراضي العامة القريبة من المناطق الصناعية، ومراجعة دقيقة لنسبة 20% المخصصة للإسكان الاجتماعي في المشاريع التجارية. ويهدف تعزيز تطوير الإسكان لذوي الدخل المتوسط والمنخفض إلى تحقيق التوازن في المنتج وضمان حصول الجميع على السكن بشكل عادل.

بحسب نغوين كيم لونغ، عضو اللجنة الدائمة للجنة الحزبية بالمدينة ونائب الرئيس الدائم للجنة الشعبية بالمدينة، ستشدد المدينة في الفترة المقبلة الرقابة على مشاريع العقارات، لا سيما المضاربة العقارية المتفشية وتقسيم الأراضي للبيع. وستُعطى الأولوية للمشاريع التي تلبي احتياجات السكن الحقيقية، مما يُسهم في جذب السكان للعيش والعمل على المدى الطويل في دونغ ناي. وسيشكل هذا أساسًا هامًا للتنمية الحضرية المستدامة للمدينة، وتحسين جودة حياة سكانها، وجعلها مركزًا حيويًا للنمو على مستوى البلاد.

هوانغ لوك

المصدر: https://baodongnai.com.vn/dot-thi-dua-dac-biet-500-ngay-dem/202605/quan-ly-chat-thi-truong-bat-dong-san-de-phat-trien-ben-vung-a752bd3/