حل مشاكل العقارات بشكل عاجل

[إعلان 1]

وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو على الإرسالية الرسمية رقم 993/CD-TTg بتاريخ 24 أكتوبر 2023 بشأن الاستمرار في تنفيذ الحلول بشكل حازم لتطوير سوق عقاري آمن وصحي ومستدام، والمساهمة في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

مهمة عاجلة

وفي البرقية، طلب رئيس الوزراء من الوزارات والفروع والمحليات تنفيذ المهام والحلول الموكلة إليها في القرار رقم 33/NQ-CP وغيرها من توجيهات الحكومة ورئيس الوزراء بشكل حازم وفعال. وأكد رئيس الوزراء أن هذا الأمر يجب أن يعتبر من المهام العاجلة والمهمة التي يجب التركيز على حلها وفق مبدأ أن المشكلة تقع تحت سلطة أي مستوى يجب على هذا المستوى أن يحلها، دون تجنب أو دفع أو خوف من الأخطاء أو خوف من المسؤولية.

وطلب رئيس الوزراء من المحليات مراجعة وإحصاء عدد المشاريع العقارية التي يتم تنفيذها في المنطقة؛ تصنيف المشاريع التي تواجه صعوبات ومشاكل؛ العمل بشكل استباقي ومباشر مع كل مؤسسة وكل مشروع يعاني من مشاكل أو بطء في التنفيذ لتحديد الأسباب بوضوح وحل الصعوبات والمشاكل التي تقع ضمن نطاق صلاحياته على الفور؛ - تجميع الصعوبات والمشاكل التي تقع خارج نطاق الصلاحيات وإرسالها إلى فريق عمل رئيس الوزراء لدراستها وحلها أو إبلاغ الجهات المختصة للنظر فيها واتخاذ القرار في الوقت المناسب.

Khẩn trương gỡ khó cho bất động sản - Ảnh 1.

يتم تنفيذ بعض المشاريع العقارية في مدينة هوشي منه. الصورة: تان ثانه

قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إن مجموعة عمل رئيس الوزراء لإزالة الصعوبات والعقبات أمام مشاريع العقارات تلقت مؤخرًا 130 وثيقة تفيد بوجود صعوبات تتعلق بـ 183 مشروعًا على مستوى البلاد. سيتم التركيز على 20 مشروعًا في الربع الثالث من عام 2023. كما تُجري مجموعة العمل تبادلات منتظمة، بل وتعمل بشكل مباشر مع المحليات لحل المشكلات بشكل شامل، بروح من الإلحاح لحل المشاريع حتى يمكن تنفيذها، كما قال السيد سينه.

وبحسب وزارة البناء، فإن المحليات ومستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي يركزون على تنفيذ حزمة دعم بقيمة 120 ألف مليار دونج. حاليًا، أعلنت 20 مقاطعة ومدينة (با ريا - فونج تاو، ترا فينه، باك جيانج، تاي نينه، مدينة هوشي منه، دا نانج، بينه دينه، آن جيانج، فو ثو، باك نينه، هاو جيانج، بينه دونج، لانج سون، لام دونج، هانوي، تاي بينه، هاي فونج، هاي دونج، كين جيانج، بينه ثوان) عن قائمة تضم 52 مشروعًا مؤهلة للحصول على قروض بموجب حزمة الدعم بطلب قرض بقيمة 25,884 مليار دونج فيتنامي. "حتى الآن، تم صرف عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في المحليات برأس مال يبلغ حوالي 83 مليار دونج من الحد الأقصى البالغ 1095 مليار دونج، على وجه التحديد: تم صرف 23.7 مليار دونج لشركة Minh Phuong في مقاطعة Phu Tho؛ وتم صرف 46 مليار دونج لشركة Kinh Bac في مقاطعة Bac Ninh؛ وتم صرف 13.4 مليار دونج للمشروع المشترك لشركة Hanoi Housing Joint Stock Company رقم 6 وشركة Global Consulting Joint Stock Company في مدينة هانوي" - قالت وزارة البناء.

إزالة العوائق القانونية بسرعة

وفقًا لرئيس مكتب وزارة البناء داو مينه ثانه، ستركز وزارة البناء في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2023 على تنفيذ المهام في برنامج العمل لتنفيذ القرار رقم 11 / NQ-CP للحكومة، بما في ذلك مشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021 - 2030". وستقوم وزارة الإعمار بالتنسيق مع المحليات لمراجعة صناديق الأراضي وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال في المناطق الصناعية في المنطقة وتجديد المباني السكنية القديمة. وقال السيد ثانه "إن الوزارة ستنفذ بشكل عاجل المهام الموكلة إليها في القرار رقم 33/NQ-CP مثل تحسين المؤسسات، وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، ومصادر رأس المال، ومعلومات الاتصال لدعم السوق".

كما ستعمل وزارة البناء على التنسيق مع بنك الدولة وبنك فيتنام للسياسات الاجتماعية لتنفيذ حزمة الدعم البالغة 120 ألف مليار دونج بموجب القرار رقم 33/NQ-CP الصادر عن الحكومة وحزمة دعم الائتمان بموجب القرار رقم 11/NQ-CP الصادر عن الحكومة بشأن برنامج الانتعاش الاقتصادي. وفي الوقت نفسه، استعرض رئيس الوزراء ودرس تقرير الحكومة، واقترح المحتويات التي تحتاج إلى تعديل في المرسوم رقم 100/2015/ND-CP لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي؛ دراسة وتعديل التعميم رقم 09/2021/TT-BXD بشكل عاجل بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي...

"التنسيق بشكل استباقي مع الوكالات ذات الصلة لمواصلة البحث وإتقان مشروع قانون الإسكان (المعدل)، ومشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، وضمان اتساق ووحدة وجدوى النظام القانوني، وخاصة قانون الأراضي (المعدل) عند إقراره في الدورة السادسة" - قال السيد ثانه.

قال الخبير الاقتصادي الدكتور كان فان لوك إن محتويات البرقية العاجلة لرئيس الوزراء تم تنفيذها بالفعل من قبل الوزارات والفروع. وتشير الأرقام المنشورة إلى أن السوق يحقق تقدما إيجابيا. ويشهد تدفق رأس المال إلى العقارات استقراراً، حيث زاد الائتمان لهذا القطاع بنحو 5%، وهو ما يعادل معدل نمو الاقتصاد بأكمله، مع زيادة ائتمان الأعمال العقارية وحدها بنسبة 18%. وقال الدكتور كان فان لوك: "المشكلة الحالية هي أن الطلب في السوق لا يزال ضعيفا، وخاصة الطلب على قروض الإسكان من العملاء الأفراد في سياق انخفاض الدخل وارتفاع أسعار الفائدة".

أكد رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، السيد لي هوانج تشاو، أن الإرسالية الرسمية 993 هي دفعة قوية، وتوضح تصميم وتصميم الحكومة والوزارات والفروع والمحليات في حل الصعوبات التي تواجه السوق وشركات العقارات.

وبحسب السيد لي هوانج تشاو، فإن المشكلة الأكبر في سوق العقارات اليوم هي القضايا القانونية، لذا فإن الوزارات والفروع والمحليات بحاجة إلى التركيز على إزالة هذه المشاكل. عندما يتم حل القضايا القانونية وإزالة الاختناقات في المشروع، فسوف يساعد ذلك على زيادة سيولة السوق. ومن ثم تسهيل أنشطة الإقراض والمعاملات العقارية.

ولحل هذه المشاكل بسرعة، اقترح السيد تشاو أن تقوم المحليات بتصنيف مشاكل المشاريع في المنطقة بسرعة للحصول على حلول محددة. يجب تنسيق أي مشاكل خارج نطاق السلطة المحلية مع فريق عمل رئيس الوزراء من أجل حلها على الفور.

العديد من المشاكل المتعلقة بالسكن الاجتماعي

في اجتماع الإشراف لمجلس الشعب في مدينة هوشي منه بشأن تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في مدينة هوشي منه في الفترة 2016-2025 الذي عقد في 25 أكتوبر، أشار السيد فام دانج هو، رئيس إدارة الإسكان وسوق العقارات - إدارة البناء في مدينة هوشي منه، إلى سلسلة من أوجه القصور والصعوبات في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في المنطقة. على وجه التحديد، فإن أعمال التعويض وتطهير الموقع في بعض المشاريع صعبة للغاية، وتستغرق وقتا طويلا، كما أن تقدم المشروع بطيء، أو حتى مستحيل.

بالنسبة لمشاريع الإسكان التجاري التي يزيد حجمها عن 10 هكتارات، على الرغم من تحديد صندوق الأراضي بنسبة 20٪ لبناء المساكن الاجتماعية، فإن المستثمر بطيء في تنفيذ التعويضات أو تطهير الموقع أو الاستثمار في البنية التحتية التقنية، لذلك لا يمكن تنفيذ البناء.

ولم تخصص المدينة بعد أموالاً للأراضي اللازمة لتطوير الإسكان الاجتماعي في عدد من مشاريع التخطيط الحضري؛ إن التخطيط وخطط استخدام الأراضي... تؤثر على الإعداد الاستباقي لصناديق الأراضي لتنفيذ برامج الإسكان الاجتماعي الأساسية طويلة الأمد.

ولتعزيز مشاريع الإسكان الاجتماعي في الفترة المقبلة، قال السيد فام دانج هو إنه من الضروري إصدار حلول محددة وتقصير الإجراءات الإدارية في إجراءات الاستثمار. عند إنشاء واعتماد مشروع تعديل التخطيط العام لمدينة هوشي منه حتى عام 2040، مع رؤية حتى عام 2060، سيكون هناك تخطيط للإسكان الاجتماعي وسكن العمال. ويهدف هذا إلى تسهيل مراحل الاستثمار في الإسكان الاجتماعي في المستقبل.

وهناك قضية أخرى مهمة تتمثل في تسجيل رأس المال الاستثماري العام لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي المملوكة للدولة ليستخدمها الأشخاص الذين يتلقون رواتب من ميزانية الدولة. كما اقترحت وزارة الإنشاءات دراسة وتطوير مشروع تشكيل صندوق ادخار سكني بهدف خلق رأس مال استثماري لبناء المساكن الاجتماعية من المحتاجين أنفسهم.

ويؤيد السيد لي ترونغ هاي هيو، رئيس اللجنة الاقتصادية والميزانية في مجلس الشعب في مدينة هوشي منه، إنشاء صندوق الادخار هذا. وبحسب قوله فإن أصعب شيء في الاستثمار العام هو رأس المال والأرض النظيفة في حي هيب ثانه، حيث لا تزال المنطقة 12 تنتظر رأس مال الاستثمار العام لبناء المساكن الاجتماعية.

أعرب نائب رئيس اللجنة الحضرية في مجلس الشعب بمدينة هوشي منه، السيد هونج ثانه، عن نفاد صبره لأنه حتى الآن لم يكن هناك أي إعلان بشأن فصل رسوم استخدام الأراضي بما يعادل قيمة صندوق الأراضي بنسبة 20٪ لبناء المساكن الاجتماعية في مشاريع الإسكان التجاري للحصول على رأس المال لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. وكما هو الحال بالنسبة للأراضي في منطقة هييب ثانه، المنطقة 12، فقد تم الانتهاء من البنية التحتية ولكنها لا تزال تنتظر رأس المال. وفي الوقت نفسه، تتهرب بعض الوحدات من مسؤولية تحديد حجم الأموال اللازمة لتقدير تكاليف بناء المساكن الاجتماعية من رأس المال الذي يتم جمعه من مشاريع الإسكان التجاري.

وفي كلمتها الختامية، قالت السيدة نجوين ثي ثانه فان، رئيسة اللجنة الحضرية بمجلس الشعب في مدينة هوشي منه، إنه في عملية تنفيذ مشروع الإسكان الاجتماعي، كانت هناك العديد من الصعوبات والمشاكل التي لم يتم حلها بشكل كامل. وعلى وجه الخصوص، فإن التنسيق بين الوحدات ليس وثيقًا بما يكفي لدعم وتسهيل قيام الوحدات الأخرى بالمهام معًا. وطلبت السيدة فان من الوحدات تصحيح مسؤولياتها بشكل جدي والاعتراف بها حتى تتمكن من التنسيق بشكل أفضل في المستقبل. كوك آنه

(يتبع)

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm