والأهم من ذلك، ينص القرار على أنه عند قيام الدولة باستصلاح الأراضي من المواطنين لتنفيذ مشاريع، سيتم تحديد سعر محدد، دون استخدام معامل K. وستتولى هذه العملية وحدة استشارية وتقييمية متخصصة لتحديد أسعار التعويض التي تعكس بدقة القيمة السوقية وقت استصلاح الأراضي، بما يعود بالنفع على المواطنين.
في الوقت نفسه، بالنسبة للحالات التي يغير فيها الناس غرض استخدام الأرض من أرض زراعية إلى أرض سكنية، يتم حساب المعامل K على أنه 1، مما يعني أن رسوم استخدام الأرض للأفراد لن تزيد مقارنة بالمعدل الحالي.
وفي حديثه لصحيفة ثانه نين ، قال السيد داو كوانغ دوونغ، رئيس قسم اقتصاديات الأراضي في إدارة الزراعة والبيئة بمدينة هو تشي منه، إن القرار رقم 45 يعكس الرؤية طويلة المدى لصناع السياسات، مما يضمن الرفاه الاجتماعي للشعب والنمو الاقتصادي للمدينة.
ويتضح ذلك من خلال تحويل استخدام الأراضي للأسر والأفراد من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية بمعامل K يساوي 1.
بالإضافة إلى ذلك، فإن رسوم استخدام الأراضي لإعادة التوطين لها أيضًا معامل K يساوي 1، ورسوم تأجير الأراضي للشركات لها أيضًا معامل K يساوي 1.
يتمثل الهدف الأساسي في تهيئة الظروف الأكثر ملاءمة لأولئك الذين ينشئون مساكن جديدة من خلال تغيير استخدام الأراضي، وللشركات التي تستأجر الأراضي للاستثمار والإنتاج وممارسة الأعمال التجارية براحة بال.
مع ضبط معامل K على 1، لن يواجه الناس ضغوطًا مالية عند تغيير الغرض من استخدام الأرض.
صورة: دين سون
مع ذلك، في حالات الاستملاك، يُحدد التعويض بناءً على أسعار الأراضي المحددة. وهذا يضمن الحقوق المشروعة لأصحاب الأراضي المستملكة، ويسهم في تسريع عملية التعويض وإخلاء الأراضي لمئات المشاريع الجارية في المنطقة، وتسريع صرف أموال الاستثمار العام، التي تحظى باهتمام بالغ من الحكومة المركزية والمدينة.
"إحدى القضايا التي تثير قلق الرأي العام هي العدالة في التعويضات. يحدد القرار رقم 45 سعر كل مشروع على حدة، بما يضمن وجود علاقة معقولة مع المشاريع التي تمت الموافقة عليها سابقاً. ويركز القرار رقم 45 بشكل خاص على تحقيق التوازن بين مصالح جميع الأطراف؛ فالناس يريدون أسعار تعويضات معقولة، بينما تحتاج الشركات إلى تكاليف مدخلات ثابتة (إيجار الأرض السنوي) للحفاظ على الإنتاج"، هذا ما قاله السيد داو كوانغ دوونغ.
كما ذكر السيد داو كوانغ دوونغ أنه بالنسبة للمشاريع العقارية ذات الوظيفة الواحدة فقط وفقًا للخطة، مثل الشقق السكنية أو الفنادق أو المكاتب، سيتم تطبيق معامل K. أما بالنسبة للمشاريع متعددة الأغراض، مثل تلك التي تجمع بين الوظائف السكنية والتجارية، فسيتم تحديد سعر الأرض بشكل منفصل.
كما يحصل الأشخاص الذين تُصادر أراضيهم على تعويضات أكثر ملاءمة.
صورة: دين سون
في هذه الصيغة، K2 هو معامل التعديل بناءً على التخطيط (المطبق على المشاريع الاستثمارية وفقًا لخطة البناء) و K3 هو معامل التعديل بناءً على العوامل الأخرى التي تؤثر على أسعار الأراضي.
بالنسبة لمشاريع الإسكان منخفضة الارتفاع (المنازل المتلاصقة، والفيلات)، والمناطق الصناعية، والمجمعات الصناعية، يتم حساب معامل K2 بناءً على معامل استخدام الأراضي، ويتراوح من 1 إلى 1.30. أما بالنسبة لمشاريع الإسكان عالية الارتفاع، فيتراوح معامل K2 من 1 إلى 1.70.
وفي الوقت نفسه، فإن معامل K3 لأنواع الأراضي في جدول أسعار الأراضي الصادر بموجب القرار رقم 87/2025 لمجلس الشعب لمدينة هو تشي منه هو 1.
"من المتوقع أن تعقد وزارة الزراعة والبيئة هذا الأسبوع اجتماعاً لتنفيذ القرار رقم 45 وتقديم إرشادات تفصيلية بشأنه، لكي تتمكن الجهات المعنية والمواطنون من استيعابه وتطبيقه بشكل موحد في جميع أنحاء المدينة. هذا قرار استراتيجي، لا يقتصر على إزالة العقبات في الإجراءات الإدارية فحسب، بل يضمن أيضاً العدالة والاستقرار الاقتصادي الكلي بهدف تحقيق نمو اقتصادي برقمين في مدينة هو تشي منه"، هذا ما صرح به السيد داو كوانغ دوونغ.
المصدر: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
