تحرير عائدات الأراضي

تبلغ إيرادات الأراضي في عام 2025 في لام دونج عددًا كبيرًا، وتعمل المقاطعة على إزالة العقبات حتى تحقق الإيرادات في هذا المجال نتائج عالية.

تعمل مراكز الخدمة الإدارية العامة في البلديات بشكل نشط على توجيه الأشخاص لتغيير أغراض استخدام الأراضي.

لا تزال هناك صعوبات

بحلول عام ٢٠٢٥، ستبلغ إيرادات استخدام الأراضي في لام دونغ ٤,٢٥٠ مليار دونج. وتمثل هذه الإيرادات أكثر من ١٥٪ من إجمالي إيرادات ميزانية المقاطعة. في الواقع، واجهت عملية تحصيل الإيرادات من قطاع الأراضي في الماضي صعوبات عديدة.

وفقًا لإدارة المالية الإقليمية، هناك أسباب عديدة لهذا الوضع. من بينها بطء تنفيذ بعض المشاريع الاستثمارية التي تستخدم الأراضي. ولا يزال التعامل مع أموال الأراضي العامة، ومرافق الإسكان، والأراضي الفائضة التابعة للعديد من المشاريع محدودًا.

تعاني بعض المناطق من تداخل التخطيط، مما يحول دون تغيير استخدامات أراضيها. ولم تكتمل البنية التحتية في العديد من مناطق إعادة التوطين بعد، ما يعني أن الأسر والأفراد غير مستعدين لإعادة التوطين. وفي بعض الحالات، يتأخر الأفراد والأسر في دفع رسوم استخدام الأراضي حتى تتمكن الدولة من إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي عند إعلان نتائج قرعة إعادة التوطين.

من أسباب صعوبة تحصيل إيرادات الأراضي ارتباك المحليات في تطبيق أسعار الأراضي المحددة. وفي هذا الصدد، صرّح نائب رئيس اللجنة الشعبية لبلدية كوانغ فو، نغان ثانه هاي، بأن المحليات واجهت مؤخرًا صعوبات في التطبيق. وأضاف: "تكمن المشكلة الأكبر في تقييم الأراضي على المستوى الشعبي. فلا تزال هناك غموض في الإجراءات، بدءًا من السلطة والنظام، مما يؤدي إلى بطء شديد في تقييم الأراضي، ويؤثر سلبًا على تقدم المشاريع الاستثمارية".

وفقًا لقطاع التمويل في لام دونغ، وبالنظر إلى أوجه القصور الحالية، تُقدر القدرة على تحصيل رسوم استخدام الأراضي لعام 2025 في المقاطعة بأكملها بحوالي 3,130 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 73.7% من التقديرات. ومن المتوقع أن تتجاوز نسبة تحصيل رسوم استخدام الأراضي في منطقة البحر الأزرق في لام دونغ 100%. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن تصل نسبة تحصيل رسوم استخدام الأراضي في منطقة ألف زهرة وغابات لام دونغ الكبرى إلى حوالي 66-75% من الخطة.

بحلول نهاية يوليو 2025، حققت لام دونغ إيراداتٍ من الأراضي بلغت 1,845 مليار دونغ، محققةً بذلك 40.9% من الخطة. منها، حققت منطقة غابة لام دونغ الكبرى 226 مليار دونغ، محققةً 49.3%؛ وحققت منطقة لام دونغ "ألف زهرة" 1,197 مليار دونغ، محققةً 41.3%؛ وحققت منطقة لام دونغ "البحر الأزرق" 421 مليار دونغ، محققةً 47.3% من الخطة.

الحلول الاستباقية

في الواقع، تُشكّل إيرادات استخدام الأراضي نسبةً كبيرةً من إجمالي إيرادات الميزانية. وتُعدّ هذه الإيرادات أيضًا المصدر الأساسي لمدينة لام دونغ لتكملة نفقاتها الاستثمارية التنموية. ولذلك، تُولي المقاطعة اهتمامًا بالغًا وتوجّه جهودًا لإزالة العقبات وتعزيز زيادة الإيرادات.

تعمل المقاطعة حاليًا على إزالة العوائق، وقد طبقت العديد من البلديات في لام دونغ حلولًا استباقية لجمع الضرائب. ووفقًا لرئيس اللجنة الشعبية لبلدية كرونغ نو، هوينه لونغ كوك، ستسعى البلدية قريبًا إلى حشد أهالي البلدة لتحويل استخدامات الأراضي بشكل فعال. وستعزز البلدية التنسيق مع قطاع الضرائب المحلي لدعم المواطنين في عملية التحويل.

فيما يتعلق بأنشطة المزادات، تُركز المنطقة على بيع قطع الأراضي العامة والمنازل والأراضي الفائضة بالمزاد. أما في الوقت الحالي، فتُركز كرونغ نو على المنازل والأراضي التي لا تخضع لإعادة الترتيب والمعالجة وفقًا للوائح.

قال السيد كوك: "بالنسبة لمشاريع استثمار استخدام الأراضي التي تنفذها الوحدات، ستكثف البلدية التنسيق لإتمام مشاريع التأجير قريبًا. أما بالنسبة للمشاريع قيد التنفيذ والتي تعاني من مشاكل تتعلق بالأراضي، فسنوجه الإدارات لحشد المواطنين لتسليم الأراضي لضمان تقدم المشاريع".

وفقًا لنائب رئيس مصلحة الضرائب في مقاطعة لام دونغ، تران فونغ، يُنفّذ قطاع الضرائب بنشاط العديد من الإجراءات لتحصيل إيرادات الأراضي. وفيما يتعلق بإيجار الأراضي، تُركّز مصلحة الضرائب على مراجعة جميع عقود وقرارات إيجار الأراضي الصادرة عن الدولة. ومن هنا، تُنسّق الوحدة مع قطاع الزراعة والبيئة لتحديد أسعار الأراضي في أسرع وقت، والإبلاغ عن الالتزامات المالية، وتنظيم التحصيل والسداد في الوقت المناسب.

فيما يتعلق برسوم استخدام الأراضي، تُركز هيئة الضرائب على التنسيق مع السلطات المحلية لتسهيل نقل الوثائق اللازمة لتحديد الالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي. ونولي اهتمامًا خاصًا لحالات تحويل أغراض استخدام الأراضي والاعتراف الأولي بشهادات حقوق استخدام الأراضي من أجل تحصيلها ودفعها، وفقًا للسيد فونغ.

كما أشار السيد فونج إلى أن قطاع الضرائب بأكمله ينسق حاليًا مع القطاعات الوظيفية ومجالس تقييم الأسعار لتحديد أسعار الأراضي للمشاريع بشكل عاجل لإخطار المستثمرين والشركات بتنفيذ ميزانية الدولة على الفور.

فيما يتعلق بإيرادات استخدام الأراضي، أكد لي ترونغ ين، عضو اللجنة الدائمة للحزب في المقاطعة ونائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، خلال المؤتمر الأخير لتقييم الوضع الاجتماعي والاقتصادي، على ضرورة تكثيف الحملات الدعائية والتعبئة في حالات إعادة التوطين. وبعد استكمال جميع اللوائح، وفي حال عدم الامتثال، على المحليات تطبيق إجراءات صارمة وحازمة. أما بالنسبة للأراضي العامة التي لا تزال عالقة في آليات وإجراءات، فيجب على الإدارات والفروع والوحدات التنسيق بسلاسة لحلّها، مما يُشجع على إقامة مزادات للأراضي لزيادة الإيرادات.

المصدر: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html