فتح مصادر الإيرادات من الأراضي.

من المتوقع أن تكون الإيرادات من الأراضي في مقاطعة لام دونغ كبيرة في عام 2025، وتعمل المقاطعة على حل العقبات لضمان تحصيل إيرادات عالية في هذا القطاع.

تقوم مراكز الخدمات الإدارية العامة على مستوى البلديات بتوجيه الناس بنشاط في تغيير الغرض من استخدام الأراضي.

لا تزال هناك صعوبات.

في عام 2025، بلغت خطة تحصيل رسوم استخدام الأراضي في مقاطعة لام دونغ 4.25 مليار دونغ فيتنامي. وتمثل هذه الرسوم أكثر من 15% من إجمالي إيرادات ميزانية المقاطعة. إلا أن عملية تحصيل هذه الرسوم واجهت في الواقع العديد من الصعوبات في الماضي.

بحسب إدارة المالية بالمحافظة، هناك أسباب عديدة لهذا الوضع، من بينها بطء تنفيذ العديد من المشاريع الاستثمارية التي تستخدم الأراضي، بالإضافة إلى محدودية إدارة الأراضي والمرافق العامة الفائضة التابعة للعديد من المشاريع.

تعاني بعض المناطق من تداخل التخطيط، مما يجعل تغيير استخدامات الأراضي أمراً مستحيلاً. كما أن البنية التحتية في العديد من مناطق إعادة التوطين غير مكتملة، لذا فإن الأسر والأفراد ليسوا مستعدين بعد لقبول إعادة التوطين. وفي بعض الحالات، يتأخر الأفراد والأسر في دفع رسوم استخدام الأراضي، مما يحول دون إصدار الدولة لشهادات حق استخدام الأراضي بعد الموافقة على نتائج قرعة إعادة التوطين.

من الأسباب الأخرى لصعوبة تحصيل إيرادات الأراضي، الارتباك الحاصل بين المناطق في تطبيق أسعار محددة للأراضي. وفي هذا الصدد، صرّح نائب رئيس اللجنة الشعبية لبلدية كوانغ فو، نغان ثانه هاي، بأن المنطقة تواجه صعوبات في التطبيق. وأضاف السيد هاي: "العقبة الأكبر تكمن في عملية تقييم الأراضي على المستوى المحلي. فمن حيث الصلاحيات والإجراءات والشكليات، لا يزال هناك ارتباك، مما يؤدي إلى بطء شديد في تقييم الأراضي ويؤثر على سير المشاريع الاستثمارية".

بحسب إدارة المالية في مقاطعة لام دونغ، ونظراً للتحديات القائمة، يُقدّر إجمالي إيرادات رسوم استخدام الأراضي لعام 2025 في جميع أنحاء المقاطعة بنحو 3.13 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 73.7% من الهدف المُخطط له. ومن المتوقع أن تحقق منطقة لام دونغ الساحلية أكثر من 100% من هدفها، بينما يُتوقع أن تصل مناطق الزهور والغابات في لام دونغ إلى ما بين 66% و75% من أهدافها المُخطط لها.

بحلول نهاية يوليو 2025، جمعت مقاطعة لام دونغ 1845 مليار دونغ فيتنامي من الإيرادات المتعلقة بالأراضي، ما يمثل 40.9% من الخطة. ومن هذا المبلغ، جمعت منطقة لام دونغ الجبلية 226 مليار دونغ (49.3% من الخطة)، وجمعت منطقة لام دونغ الزهرية 1197 مليار دونغ (41.3% من الخطة)، وجمعت منطقة لام دونغ الساحلية 421 مليار دونغ (47.3% من الخطة).

حلول استباقية

في الواقع، تُشكّل عائدات استخدام الأراضي نسبةً كبيرةً من إجمالي إيرادات الميزانية. كما تُعدّ هذه العائدات مصدراً أساسياً لمقاطعة لام دونغ لدعم نفقاتها الاستثمارية التنموية. ولذلك، تُولي المقاطعة اهتماماً بالغاً وتُوجّه جهودها نحو إزالة العقبات وتعزيز تحصيل الإيرادات.

تعمل المقاطعة حاليًا على معالجة هذه المشكلة، وقد اتخذت العديد من المناطق في لام دونغ حلولًا استباقية لمشكلة الاستيلاء على الأراضي. ووفقًا لهوينه لونغ كوك، رئيس اللجنة الشعبية لبلدية كرونغ نو، فإن الأولوية العاجلة هي تشجيع السكان على تغيير استخدامات أراضيهم بشكل فعّال. وتعمل المنطقة على تعزيز التنسيق مع سلطات الضرائب المحلية لتقديم الدعم اللازم للسكان في عملية التغيير.

فيما يتعلق بأنشطة المزادات، تركز المنطقة على بيع قطع الأراضي العامة والمساكن الفائضة والمرافق الأرضية. في البداية، تركز كرونغ نو على حالات المساكن والأراضي التي لا تندرج ضمن الفئة التي تتطلب إعادة تنظيم أو التصرف وفقًا للوائح.

"فيما يخص مشاريع الاستثمار في استخدام الأراضي التي تنفذها مختلف الوحدات، تعمل البلدية على تعزيز التنسيق لتسريع إنجاز مشاريع التأجير. أما بالنسبة للمشاريع الجارية حالياً والتي تواجه مشاكل في الاستحواذ على الأراضي، فإننا نوجه الإدارات المعنية لتشجيع السكان على تسليم الأراضي، بما يضمن تقدم المشاريع"، صرح السيد كوك.

بحسب تران فونغ، نائب رئيس إدارة الضرائب في مقاطعة لام دونغ، فإنّ السلطات الضريبية تُنفّذ بنشاطٍ إجراءاتٍ مُتنوّعة لتحصيل الضرائب المُتعلّقة بالأراضي. وفيما يخصّ عقود إيجار الأراضي، تُركّز مصلحة الضرائب على مُراجعة جميع عقود الإيجار والقرارات الصادرة عن الدولة. ومن ثمّ، تُنسّق الوحدة مع قطاعي الزراعة والبيئة لتحديد أسعار الأراضي على وجه السرعة، وإخطار المُلتزمين بالدفع، وتنظيم عملية التحصيل والدفع في الوقت المُناسب.

"فيما يتعلق برسوم استخدام الأراضي، تركز السلطات الضريبية على التنسيق مع الحكومات المحلية لضمان سلاسة معالجة الوثائق لتحديد الالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي. ونولي اهتماماً خاصاً للحالات التي تنطوي على تغييرات في أغراض استخدام الأراضي والاعتراف الأولي بشهادات حقوق استخدام الأراضي لضمان التحصيل في الوقت المناسب"، صرح السيد فونغ.

وبحسب السيد فونغ، فإن قطاع الضرائب بأكمله، بالتنسيق مع الوكالات ذات الصلة ومجلس التقييم، يعمل حالياً بشكل عاجل لتحديد أسعار الأراضي للمشاريع من أجل إخطار المستثمرين والشركات حتى يتمكنوا من تنفيذ مدفوعات ميزانية الدولة على الفور.

فيما يتعلق بإيرادات استخدام الأراضي، أكد لي ترونغ ين، عضو اللجنة الدائمة للجنة الحزبية الإقليمية ونائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، خلال مؤتمر التقييم الاجتماعي والاقتصادي الأخير، على ضرورة تكثيف جهود التوعية والإقناع في حالات إعادة التوطين. وأضاف أنه في حال عدم استيفاء جميع الشروط، يتعين على السلطات المحلية اتخاذ إجراءات صارمة في حال عدم الامتثال لأي حالة. أما بالنسبة لقطع الأراضي العامة التي لا تزال تواجه عقبات إجرائية، فينبغي على الإدارات والوحدات المعنية التنسيق بسلاسة لحل هذه العقبات، مما يُسهم في تعزيز مزادات الأراضي لزيادة الإيرادات.

المصدر: https://baolamdong.vn/khoi-thong-nguon-thu-tu-dat-388737.html