تعيس بسبب عدم حصولي على كتاب وردي

تم تعليق الكتب الوردية لنحو 1500 شقة

اشترت السيدة نجوين فينه ترانج (مالكة الشقة رقم 23.06 في مشروع شقق ليكسينغتون، ثو دوك سيتي) الشقة المذكورة أعلاه في مارس 2015 من شركة نوفا ليكسينغتون العقارية المساهمة (شركة نوفا ليكسينغتون). في أبريل 2016، حصلت السيدة ترانج على الشقة من شركة نوفا ليكسينغتون. ورغم مرور أكثر من سبع سنوات، فإن شقة السيدة ترانج ونحو 1500 شقة أخرى في هذا المبنى السكني لم تحصل بعد على الكتب الوردية.

سكان شقق ليكسينغتون يقاضون مكتب تسجيل الأراضي لطلب كتاب وردي

ومن الجدير بالذكر أنه وفقًا للسيدة ترانج، أصدر السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، في 31 ديسمبر 2020، الوثيقة رقم 11902 التي تطلب من شركة نوفا ليكسينجتون تقديم مستندات إلى مكتب تسجيل الأراضي (LRO) لإصدار كتب وردية لمشتري الشقق في مبنى الشقق. كما وجهت الإدارة مكتب تسجيل الأراضي باستلام الوثائق والنظر في إصدار الكتب الوردية للمشترين وفقًا للأنظمة. ولكن بدلاً من اتباع تعليمات إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، استخدم مكتب تسجيل الأراضي كل أنواع الأعذار لعدم إصدار شهادات للسيدة ترانج وأكثر من ألف شقة أخرى في هذا المبنى السكني. انزعجت السيدة ترانج كثيرًا، فقامت ممثلة السكان بمقاضاة مكتب تسجيل العقارات لطلب كتاب وردي.

ردًا على ثانه نين، قالت السيدة د.ت.ت.هـ، التي تمثل ما يقرب من 1500 أسرة في مبنى الشقق، إن منح الكتب الوردية لشقة 23.06 على وجه الخصوص والشقق في مبنى شقق ليكسينغتون بشكل عام هو إجراء عملي لحماية الحقوق المشروعة لمشتري المنازل، مما يساهم في إزالة العقبات أمام مشاريع العقارات في مدينة هوشي منه. لأن عدم منح الكتب الوردية أدى إلى انخفاض قيمة الشقق بشكل كبير، حتى لو تم بيعها بثمن بخس، فلن يشتريها أحد؛ أريد رهن البنك أيضًا ولا أستطيع.

إن رفض مكتب تسجيل الأراضي إصدار دفاتر وردية للمواطنين أمرٌ لا أساس له من الصحة، ويمس حقوقهم المشروعة. بل يُسبب أيضًا خسارةً في إيرادات ميزانية الدولة. فإذا صدرت الدفاتر الوردية وفقًا للوثيقة رقم 11902، ستُحصّل ميزانية الدولة حوالي 22 مليار دونج، كما أعربت السيدة د.ت.ت.هـ عن استيائها.

وقالت السيدة دانج ثوي فونج ثاو، ممثلة شركة نوفا ليكسينجتون، إن مشروع البناء يتوافق مع خطة 1/500 التي وافقت عليها لجنة الشعب في مدينة هوشي منه. وقد وافقت وزارة البناء على ذلك وسمحت بوضعه موضع الاستخدام. أصدرت لجنة الشعب في مدينة ثو دوك شهادات المنازل. تم استخدام المشروع للغرض المخصص له وقام بالوفاء بالتزاماته المالية، وبالتالي فهو مؤهل لإصدار كتاب وردي لمشتري المنزل. أدى عدم إصدار الكتب الوردية لنحو 1500 شقة إلى استياء السكان وتجمعهم لتنظيم الشكاوى والاحتجاج بشدة على الشركة. وفي الوقت نفسه يؤثر على الوضع التجاري للشركة.

شقق ليكسينغتون ليست حالة معزولة. كما هددت مئات الأسر في مبنى شقق سونواه بيرل (منطقة بينه ثانه) بمقاضاة مكتب تسجيل العقارات لعدم استكمال الإجراءات لإصدار الكتب الوردية لهم. وبحسب أحد السكان هنا، فقد تم تسليم المشروع ووضعه قيد الاستخدام من قبل المستثمر منذ عدة سنوات الآن. في أبريل 2022، وافقت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على سعر الأرض للمشروع حتى يتمكن المستثمر من الوفاء بالتزامات مالية إضافية. بعد ذلك، أرسلت إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه العديد من المستندات إلى مكتب تسجيل الأراضي تطلب نقل معلومات السجل العقاري حتى يكون لدى إدارة الضرائب أساس لتحديد وإخطار الالتزامات المالية الإضافية وفقًا للسعر المعتمد من قبل لجنة الشعب في مدينة هوشي منه. ولكن حتى الآن لم تتلق إدارة الضرائب أي معلومات من مكتب التسجيل. وهذا ما أدى إلى تأخر عملية إصدار الكتب الوردية لكل شقة في هذا المبنى السكني.

لا نفهم لماذا أصدرت اللجنة الشعبية للمدينة إشعاراتٍ وتعليماتٍ ولم ينفذها مرؤوسوها. لقد أثّر هذا على الحقوق المشروعة للشعب وتسبب في خسائر في الميزانية. فبالإضافة إلى تحصيل الضرائب ورسوم التسجيل، جمعنا أيضًا ما يقرب من 500 مليار دونج رسومًا إضافية على استخدام الأراضي من المستثمرين، هذا ما أعرب عنه أحد السكان هنا بانزعاج.

العميل شخص صادق، ويجب أن نعطيه شهادة.

وبحسب إحصاءات إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، يوجد حاليا نحو 81 ألف منزل في المدينة لم تحصل على الكتب الوردية. كما قامت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بتجميع مشاريع لإصدار كتب وردية لمشتري المنازل. ومن بين هذه الوحدات، هناك 8,372 وحدة عليها إشعارات ضريبية، تنتظر من أصحابها دفع الضرائب؛ 19.958 شقة تخضع لإجراءات منح الكتب الوردية ولكن يجب تعليقها مؤقتًا لاستكمال الالتزامات المالية الإضافية؛ 10277 شقة في 18 مشروعاً اضطرت إلى تعليق إجراءات منح الكتب الوردية مؤقتاً بسبب التفتيش والتحقيق؛ 8,918 شقة لم تحصل على الكتب الوردية بسبب اللوائح الخاصة بالأنواع الجديدة من العقارات؛ 4657 شقة لم تحصل على الكتب الوردية بسبب مشاكل مثل إعادة تحديد مساحة الأرض المشتركة للمبنى السكني، وتحصيل المتأخرات، ومراجعة مشتري المنازل. وبالإضافة إلى ذلك، هناك 28,907 شقة لم يتم منحها الكتب الوردية لأن المستثمرين ومشتري المنازل لم يقدموا المستندات. ومن المتوقع أن تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة هذا العام بإصدار كتب وردية لحوالي 41 ألف منزل.

في الواقع، في الآونة الأخيرة، عند تنفيذ الإجراءات اللازمة للتقدم بطلب للحصول على الكتاب الوردي، تم رفض العديد من الأشخاص لأسباب عديدة: "أغرقت" الوكالات الحكومية الطلب، أو عدم كفاية المستندات، أو انتهاك المستثمرين للبناء... ومع ذلك، وفقًا للمحامي تران مينه كوونغ، الرئيس التنفيذي لشركة TMC LAWYERS Law Firm، فقد دفع سكان شقق ليكسينغتون أو صنواه بيرل والعديد من الشقق الأخرى ما يصل إلى 95٪ من سعر شراء الشقة. وقد قدم العميل أيضًا طلبًا كاملاً للحصول على الكتاب الوردي، وفقًا للنموذج المحدد. وعليه فإن عدم قيام دائرة تسجيل الأراضي بإصدار دفاتر وردية للسكان يعد مخالفة للقانون، ويمس الحقوق والمصالح المشروعة للشعب.

إن عدم منح الناس الكتب الوردية في حين أن هناك سياسات وتعليمات من وكالات الدولة المختصة لحلها، يجعلهم يعانون من العواقب، ويصبحون ضحايا للخوف غير المبرر وعقلية السلامة لدى جزء من المسؤولين الحاليين.

المحامي هوانغ فان هونغ

من الضروري فصل مخالفات المستثمر عن إصدار شهادات الملكية العقارية لمشتري المنازل. إذا أخطأ المستثمر، فيجب معالجته، ولكن لا يجوز حجب هذه الشهادات ولا احتجاز الناس رهائن. العملاء أناسٌ نزيهون، ويحتاجون إلى إصدار شهادات ملكية عقارية لضمان استقرار حياتهم، ورهن ممتلكاتهم للبنك لاقتراض المال اللازم لأعمالهم، وخاصةً لضمان عدم تضرر قيمة العقار. إذا لم تُشجع المدينة وتُسرّع إصدار الشهادات، فمن المرجح أن تكون هناك دعاوى قضائية مماثلة كثيرة في المستقبل، كما قال المحامي كونغ.

وقال المحامي هوانغ فان هونغ، من نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، إن منح الكتب الوردية لمشتري المنازل في المباني السكنية مثل ليكسينغتون يحل المشاكل ولكنه يتماشى مع سياسة الدولة، ولا يشرع المخالفات، ولا ينتهك القانون، ولا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للدولة.

القضية الأساسية هنا هي أن المشكلة ناجمة عن وجهات نظر ومواقف غير مبالية، والخوف من ارتكاب الأخطاء، وعدم الجرأة على فعل الأشياء، وليس بموجب القانون أو الآلية. إذا اهتمت الحكومة بحقوق الشعب ومصالحه المشروعة، فسيكون لديها حل للمشكلة، بما يعود بالنفع على الشعب، كما قال المحامي هونغ.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm