بائس بسبب عدم حصولي على كتاب وردي

تم تعليق الكتب الوردية لنحو 1500 شقة

اشترت السيدة نجوين فينه ترانج (مالكة الشقة رقم 23.06 في مشروع شقق ليكسينغتون، ثو دوك سيتي) الشقة المذكورة أعلاه في مارس 2015 من شركة نوفا ليكسينغتون العقارية المساهمة (شركة نوفا ليكسينغتون). في أبريل 2016، استلمت السيدة ترانج الشقة من شركة نوفا ليكسينغتون. ورغم مرور أكثر من 7 سنوات، لم تُمنح شقة السيدة ترانج، وما يقرب من 1500 شقة أخرى في هذا المبنى السكني، شهادة "الكتاب الوردي" بعد.

سكان شقق ليكسينغتون يقاضون مكتب تسجيل الأراضي لطلب كتاب وردي

ومن الجدير بالذكر أنه وفقًا للسيدة ترانج، في 31 ديسمبر 2020، أصدر السيد نجوين توان ثانغ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، الوثيقة رقم 11902 يطلب من شركة نوفا ليكسينغتون تقديم مستندات إلى مكتب تسجيل الأراضي (LRO) لإصدار كتب وردية لمشتري الشقق في مبنى الشقق. كما وجهت الإدارة مكتب تسجيل الأراضي (LRO) لتلقي المستندات والنظر في إصدار كتب وردية للمشترين وفقًا للوائح. ومع ذلك، بدلاً من اتباع تعليمات قادة إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، قدم مكتب تسجيل الأراضي جميع أنواع الأسباب لعدم إصدار كتب للسيدة ترانج وأكثر من ألف شقة أخرى في هذا المبنى السكني. منزعجًا للغاية، مثلت السيدة ترانج السكان لمقاضاة مكتب تسجيل الأراضي لطلب إصدار الكتب الوردية.

ردًا على ثانه نين، قالت السيدة د.ت.ت.هـ، التي تُمثل ما يقرب من 1500 أسرة في المبنى السكني، إن منح السجلات الوردية للشقق رقم 23.06 تحديدًا، وللشقق في مبنى ليكسينغتون عمومًا، يُعد إجراءً عمليًا لحماية الحقوق المشروعة لمشتري المنازل، مما يُسهم في إزالة العقبات أمام مشاريع العقارات في مدينة هو تشي منه. ولأن عدم منح السجلات الوردية قد تسبب في انخفاض قيمة الشقق بشكل كبير، فلا أحد يشتريها حتى لو بيعت بثمن بخس؛ إذ لا يُمكن رهنها للبنك.

إن رفض مكتب تسجيل الأراضي إصدار دفاتر وردية للمواطنين أمرٌ لا أساس له من الصحة، ويمس حقوقهم المشروعة. بل يُسبب أيضًا خسارةً في إيرادات ميزانية الدولة. فإذا صدرت الدفاتر الوردية وفقًا للوثيقة رقم 11902، ستُحصّل ميزانية الدولة حوالي 22 مليار دونج، كما أعربت السيدة د.ت.ت.هـ عن استيائها.

صرحت السيدة دانج ثوي فونج ثاو، ممثلة شركة نوفا ليكسينجتون، بأن مشروع البناء يتوافق مع مخطط 1/500 الذي وافقت عليه لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية. وقد وافقت وزارة البناء على المشروع وسمحت بتشغيله. كما أصدرت لجنة مدينة ثو دوك الشعبية شهادة المنزل. يُستخدم المشروع للغرض المخصص له وقد استوفى التزاماته المالية، مما يجعله مؤهلاً لإصدار دفاتر وردية لمشتري المنازل. وقد أدى عدم إصدار دفاتر وردية لما يقرب من 1500 شقة إلى استياء السكان، وتجمعهم لتقديم شكاوى، واحتجاجهم بشدة على الشركة. وفي الوقت نفسه، أثر ذلك على وضع أعمال الشركة.

ليست شقة ليكسينغتون حالةً معزولة. فمئات الأسر في شقة صنواه بيرل (مقاطعة بينه ثانه) تُهدد أيضًا بمقاضاة مكتب تسجيل الأراضي لعدم استكمال إجراءات إصدار دفاترها الوردية. ووفقًا لأحد السكان، فقد سلّم المستثمر المشروع وبدأ استخدامه منذ عدة سنوات، وفي أبريل 2022، وافقت لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية على سعر الأرض للمشروع ليتمكن المستثمر من الوفاء بالتزاماته المالية الإضافية. بعد ذلك، أرسلت إدارة الضرائب في مدينة هو تشي منه مرارًا وتكرارًا وثائق إلى مكتب تسجيل الأراضي تطلب نقل المعلومات العقارية للأرض حتى يكون لدى إدارة الضرائب أساس لتحديد الالتزامات المالية الإضافية والإخطار بها وفقًا للسعر الذي وافقت عليه لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية. ومع ذلك، لم تتلقَّ إدارة الضرائب أي معلومات من مكتب تسجيل الأراضي حتى الآن، مما أدى إلى تأخر إصدار دفاترها الوردية لكل شقة في هذا المبنى السكني.

لا نفهم لماذا أصدرت اللجنة الشعبية للمدينة إشعاراتٍ وتعليماتٍ ولم ينفذها مرؤوسوها. لقد أثّر هذا على الحقوق المشروعة للشعب وتسبب في خسائر في الميزانية. فبالإضافة إلى تحصيل الضرائب ورسوم التسجيل، جمعنا أيضًا ما يقرب من 500 مليار دونج رسومًا إضافية على استخدام الأراضي من المستثمرين، هذا ما أعرب عنه أحد السكان هنا بانزعاج.

العميل شخص صادق، ويجب أن نعطيه شهادة.

وفقًا لإحصاءات إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، يوجد حاليًا حوالي 81000 منزل في المدينة لم تُمنح الكتب الوردية. كما قامت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بتجميع مشاريع لإصدار الكتب الوردية لمشتري المنازل. ومن بين هذه المنازل، تلقى 8372 منزلًا إشعارات ضريبية، في انتظار دفع أصحابها للضرائب؛ ويخضع 19958 منزلًا لإجراءات إصدار الكتب الوردية ولكن يجب تعليقها مؤقتًا للوفاء بالتزامات مالية إضافية؛ ويجب تعليق إجراءات إصدار الكتب الوردية مؤقتًا لـ 10277 منزلًا في 18 مشروعًا بسبب التفتيش والتحقيق؛ ولم يُمنح 8918 منزلًا الكتب الوردية بسبب اللوائح المتعلقة بالأنواع الجديدة من العقارات؛ ولم يُمنح 4657 منزلًا الكتب الوردية بسبب مشاكل مثل إعادة تحديد مساحة الأرض المشتركة للمبنى السكني، وجمع الأموال، ومراجعة مشتري المنازل. بالإضافة إلى ذلك، هناك 28907 منازل لم تُمنح الكتب الوردية لأن المستثمرين ومشتري المنازل لم يقدموا المستندات. ومن المتوقع أن تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة هذا العام بإصدار كتب وردية لحوالي 41 ألف منزل.

في الواقع، في الآونة الأخيرة، عند تنفيذ الإجراءات اللازمة للتقدم بطلب الحصول على السجل الوردي، رُفضت طلبات العديد من الأشخاص لأسباب عديدة: إهمال الجهات الحكومية للطلبات، وعدم كفاية الوثائق، ومخالفة المستثمرين لقواعد البناء... ومع ذلك، ووفقًا للمحامي تران مينه كونغ، الرئيس التنفيذي لشركة TMC LAWYERS، فقد دفع سكان شقق ليكسينغتون أو صنواه بيرل، والعديد من الشقق الأخرى، ما يصل إلى 95% من سعر شراء الشقة. كما قدم العملاء طلبات كاملة للحصول على السجل الوردي، وفقًا للنموذج المحدد. لذلك، يُعد عدم إصدار مكتب تسجيل العقارات للسجلات الوردية للسكان انتهاكًا للقانون، ويؤثر على الحقوق والمصالح المشروعة للشعب.

إن عدم منح الناس الكتب الوردية في حين أن هناك سياسات وتعليمات من وكالات الدولة المختصة لحلها، يجعلهم يعانون من العواقب، ويصبحون ضحايا للخوف غير المبرر وعقلية السلامة لدى جزء من المسؤولين الحاليين.

المحامي هوانغ فان هونغ

من الضروري فصل مخالفات المستثمر عن إصدار شهادات الملكية العقارية لمشتري المنازل. إذا أخطأ المستثمر، فيجب معالجته، ولكن لا يجوز حجب هذه الشهادات ولا احتجاز الناس رهائن. العملاء أناسٌ نزيهون، ويحتاجون إلى إصدار شهادات ملكية عقارية لضمان استقرار حياتهم، ورهن ممتلكاتهم للبنك لاقتراض المال اللازم لأعمالهم، وخاصةً لضمان عدم تضرر قيمة العقار. إذا لم تُشجع المدينة وتُسرّع إصدار الشهادات، فمن المرجح أن تكون هناك دعاوى قضائية مماثلة كثيرة في المستقبل، كما قال المحامي كونغ.

وقال المحامي هوانغ فان هونغ، من نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، إن منح الكتب الوردية لمشتري المنازل في المباني السكنية مثل ليكسينغتون يحل المشاكل ولكنه يتماشى مع سياسة الدولة، ولا يشرع المخالفات، ولا ينتهك القانون، ولا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للدولة.

القضية الأساسية هنا هي أن المشكلة ناجمة عن وجهات نظر ومواقف غير مبالية، والخوف من ارتكاب الأخطاء، وعدم الجرأة على فعل الأشياء، وليس بموجب القانون أو الآلية. إذا اهتمت الحكومة بحقوق الشعب ومصالحه المشروعة، فسيكون لديها حل للمشكلة، بما يعود بالنفع على الشعب، كما قال المحامي هونغ.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm