تطوير سوق عقاري مستدام

بعد حوالي 10 أشهر من الارتفاع المستمر في أسعار الأراضي في السوق، تجاوزت منطقة وسط المدينة ذروة "حمى الأرض الافتراضية"، ولكن وفقًا لتقييم إحصاءات مدينة دا نانغ، لا يزال سوق العقارات نابضًا بالحياة، ويستمر في التعافي بشكل إيجابي...، مما يتطلب الحاجة إلى الحفاظ على حلول إدارية فعالة لتطوير هذا السوق بشكل مستقر ومستدام.

مشاريع الإسكان التجاري العديدة التي تُنفَّذ في مركز المدينة تُسهم في ازدهار سوق العقارات. الصورة: هوانغ هييب

تحديد مستوى سعر جديد

وفقًا للعديد من السكان وموظفي المبيعات ووسطاء العقارات، من نهاية عام ٢٠٢٤ وحتى أكتوبر ٢٠٢٥، ستسود حالة من "حمى الأراضي الافتراضية" في المنطقة المركزية لمدينة دا نانغ ، حيث ستستمر أسعار الأراضي في السوق في الارتفاع، مما سيخلق مستوى سعريًا جديدًا. وتقع المناطق التي تشهد ارتفاعًا في أسعار الأراضي بشكل رئيسي في أحياء سون ترا، آن هاي، نجو هانه سون، هوا شوان، هوا خانه، ليان تشيو، هاي فان، آن كي، كام لي...

أفاد السيد نجوين فان ثانغ (أحد سكان شارع هوا لو، حي سون ترا): "في يوليو 2024 تقريبًا، عندما بدأت أسعار الأراضي في الارتفاع، كان سعر قطعة الأرض في شارع هوا لو حوالي 3.5 مليار دونج فيتنامي، ثم بحلول أغسطس 2025، بلغ سعر الأرض ذروته عند حوالي 5.5 مليار دونج فيتنامي للقطعة، بزيادة قدرها 57٪ بعد أكثر من عام بقليل. وفي الوقت نفسه، ارتفع سعر الشقق القديمة في حي سون ترا من 1.2-1.4 مليار دونج فيتنامي للوحدة إلى 2.1-2.3 مليار دونج فيتنامي للوحدة، بزيادة قدرها 70-90٪. ويرجع ارتفاع أسعار الأراضي وأسعار الشقق القديمة إلى التأثير المحفز لتنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية، والتطور الرائد في التنمية الاجتماعية والاقتصادية ، والعديد من المنازل التجارية في المنطقة قيد الإنشاء، بالإضافة إلى الأعمال التجارية المزدهرة".

رغم تأثرها بالعديد من الكوارث الطبيعية المتتالية، لا تزال مشاريع الإسكان التجاري تُنفَّذ بنشاط، مما يُسهم في تعزيز سوق العقارات. الصورة: هوانغ هييب

قالت السيدة تران نغوك كيم مينه (من حي نجو هانه سون): "بحلول أكتوبر 2025، ومع ازدياد العواصف والأمطار الغزيرة والفيضانات والسيول في المنطقة الوسطى، بدأت أسعار الأراضي بالانخفاض بشكل طفيف. اشترت عائلتي مؤخرًا قطعة أرض في المنطقة الجنوبية من هوا شوان مقابل 5.1 مليار دونج، بانخفاض قدره 400 مليون دونج تقريبًا مقارنةً بسعر الذروة. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في السوق، بدءًا من بداية عام 2026، عند تطبيق المدينة لقائمة أسعار الأراضي الجديدة، كما حدث في عام 2025."

أكد السيد تران فو ثين، نائب مدير المبيعات في شركة صن بروبرتي (التابعة لمجموعة صن )، أن سوق العقارات في دا نانغ يشهد نموًا مستمرًا منذ بداية عام ٢٠٢٥، مستغلًا فرصة انتعاش قوي. وبينما ارتفع العرض الأولي للأراضي بنسبة ٨٥٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام ٢٠٢٤، كان الطلب على الأراضي كبيرًا جدًا، حيث زاد ٢٧.٦ مرة خلال نفس الفترة، لا سيما في المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة. وفي الوقت نفسه، ارتفع عدد الشقق بشكل ملحوظ في كل من العرض والطلب، وتركز في المشاريع الجديدة ذات الاستثمار والتخطيط الواضح والمنهجي في أحياء هوا شوان، ونغ هانه سون، وهوا كوونغ. وتواصل أسعار العقارات في المباني السكنية تسجيل مستويات قياسية جديدة، تتراوح بين ٨٠ و١٠٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

إنشاء منصة للنمو

وفقًا لتقرير الوضع الاجتماعي والاقتصادي لمدينة دا نانغ في نوفمبر وأحد عشر شهرًا من عام 2025 الصادر عن هيئة إحصاءات مدينة دا نانغ، شهد سوق العقارات في المدينة ازدهارًا ملحوظًا بفضل العديد من المشاريع المؤهلة لجذب رؤوس الأموال والمتاحة للبيع وفقًا للوائح القانونية الجديدة، إلى جانب تنوع المعروض الذي يتراوح بين الشقق والمتاجر والمشاريع المعقدة. وقد شهدت المشاريع الرئيسية في مناطق ضفاف النهر والمركز والمناطق الحضرية الجديدة إقبالًا كبيرًا، وأصبحت المشاريع واسعة النطاق محور جذب الاستثمار. وقد عزز تحسين الإطار القانوني، والتقدم المحرز في تنفيذ البنية التحتية، واستقرار معنويات السوق، ثقة كل من المستثمرين والمشترين، مما ساعد قطاع العقارات على الحفاظ على دوره الريادي في النمو بين جميع قطاعات الخدمات الأخرى.

يشهد سوق العقارات في دا نانغ نموًا قويًا، مما يعزز إيرادات الميزانية والتنمية الاجتماعية والاقتصادية للمدينة. الصورة: هوانغ هييب

بلغت خدمات الأعمال العقارية للاستهلاك النهائي في نوفمبر 2025 1،817 مليار دونج، بزيادة قدرها 2.4٪ مقارنة بأكتوبر 2025 وزيادة بنسبة 40.1٪ خلال نفس الفترة.

في أحد عشر شهرًا من عام ٢٠٢٥، بلغ إجمالي إيرادات خدمات الأعمال العقارية ١٩,٠٨٠ مليار دونج، بزيادة قدرها ٩١.٨٪ عن نفس الفترة، مواصلًا ريادته لقطاعات الخدمات الأخرى. وواصلت أنشطة الأعمال العقارية جذب أكبر رأس مال، حيث بلغت ١٠,٥٣٩ مليار دونج، وهو ما يمثل ٣٠.٤٪ من إجمالي رأس المال المُسجل لإصدار شهادات تسجيل الأعمال الجديدة. وتجاوزت إيرادات المنازل والأراضي ٧,٦٥٢ مليار دونج، وهو ما يمثل ١٣.٩٪ من إجمالي إيرادات ميزانية المدينة في أحد عشر شهرًا من عام ٢٠٢٥، وارتفعت بنسبة ٩٩.٨٪ عن نفس الفترة من عام ٢٠٢٤. وقد تحققت هذه النتيجة بفضل جهود المدينة لإزالة العوائق القانونية، وضبط أطر أسعار الأراضي، وتعزيز تقدم العديد من مشاريع البنية التحتية الرئيسية.

ومع ذلك، لضمان التنمية المستقرة والمستدامة لسوق العقارات، تحتاج المدينة إلى مواصلة الحفاظ على حلول الإدارة الفعالة.

يعتقد السيد تران فو ثين أنه من أجل تحويل فرص التنمية المستدامة، يمكن لمدينة دا نانغ أن تتولى زمام المبادرة في بناء بوابة بيانات مفتوحة حول الأراضي، تتيح للأفراد والشركات الاطلاع على خرائط التخطيط، وأسعار الأراضي المعروضة للبيع في المزاد، وتطورات إخلاء المواقع، والوضع القانوني لكل مشروع... فعندما تتوافر معلومات وفيرة وواضحة، سيُنظّم سوق العقارات نفسه ذاتيًا في اتجاه إيجابي، ويصدّ المضاربات، ويعزز الثقة في مشاريع الاستثمار طويلة الأجل...

سنعمل على تطوير مشاريع منهجية، وإطار قانوني شفاف، وبنية تحتية متزامنة في الفترة المقبلة. وفي الوقت نفسه، نحن على استعداد لمرافقة المدينة في توفير البيانات، وتبادل الخبرات، والمشاركة في برامج التعاون الاستثماري بين القطاعين العام والخاص، بهدف تحسين كفاءة الاستثمار وتطوير مجمعات ومشاريع عقارية عالية الجودة والتميز،" صرّح السيد تران فو ثين.

المصدر: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html