المنطقة الحضرية الجديدة لي هونغ فونغ 1 و 2: يأمل الناس في الحصول على الكتب الحمراء

[إعلان 1]

رغم بناء منازلهم والوفاء بالتزاماتهم المالية وفقًا للجدول الزمني، لم يحصل سكان منطقتي لي هونغ فونغ الأولى والثانية الحضريتين الجديدتين (المستثمرتين من قِبل شركة ها كوانغ العقارية المساهمة) لسنوات عديدة على شهادات حق استخدام الأراضي (الكتب الحمراء). أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا مؤخرًا وثيقة تطلب من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (TN-MT) الإسراع في تحديد أسعار الأراضي في هاتين المنطقتين الحضريتين للمضي قدمًا في إجراءات منح الكتب الحمراء للسكان.

في انتظار الكتاب الأحمر

منذ ما يقرب من 10 سنوات، وعلى الرغم من أن العديد من الأسر قد اشترت أراضي وبنت منازل في المنطقتين الحضريتين الجديدتين Le Hong Phong I و II، إلا أن عددًا قليلًا جدًا من الأسر قد مُنحت الكتب الحمراء، ولم يُمنح أي منزل منها في المنطقة الحضرية الجديدة Le Hong Phong II كتابًا أحمر. قالت السيدة نجوين ثي هاي دونج (في المنطقة الحضرية الجديدة Le Hong Phong II) إن عائلتها اشترت أرضًا وبنت منزلًا في عام 2017، ووفت بالالتزامات المالية للمستثمر، وأكملت جميع الإجراءات، وقبلت المنزل وأكملت البناء، ولكن حتى الآن، لم يُمنح المنزل الذي تعيش فيه كتابًا أحمر. جميع الأسر في هذه المنطقة الحضرية كذلك.

وفقًا لتقرير شركة ها كوانغ العقارية المساهمة، في عام 2012، مُنحت منطقة لي هونغ فونغ 1 الحضرية الجديدة 45 شهادة إجمالية، أي ما يعادل 12.3 هكتارًا. وبحلول عام 2018، أعادت الشركة جميع الشهادات الإجمالية البالغ عددها 45 شهادة إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لحلها وفقًا للتخطيط 1/500 الذي وافقت عليه اللجنة الشعبية الإقليمية في عام 2016. ومع ذلك، مُنحت الشركة مؤقتًا 3.7/12.3 هكتارًا فقط. وقد طلبت الشركة مرارًا وتكرارًا تغيير المساحة الكاملة البالغة 12.3 هكتارًا، ولكن لم يتم حلها حتى الآن. ووفقًا للتخطيط، تضم منطقة لي هونغ فونغ 1 الحضرية الجديدة 1391 قطعة أرض وفيلا مجاورة. وحتى الآن، تم بناء 357 منزلًا، ولكن لم يتم منح سوى 173 شهادة منفصلة للعملاء. أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة مؤخرًا وثيقة ترفض معالجة طلب الحصول على شهادة الإسكان المنخفض الارتفاع في مشروع منطقة لي هونغ فونغ 1 الحضرية الجديدة بسبب تنفيذ توجيهات مراجعة اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن إصدار شهادات حق استخدام الأراضي لمشروع الإسكان الاجتماعي HQS، على الرغم من وجود حالات تم فيها دفع رسوم التسجيل. في منطقة لي هونغ فونغ 2 الحضرية الجديدة، وفقًا للخطة، يوجد 2506 منزلًا وفيلا. حتى الآن، على الرغم من اكتمال 1217 منزلًا، لم يُمنح أي منها كتابًا أحمر. والسبب هو أن السلطة المختصة لم توافق على سعر استخدام الأرض، على الرغم من أن الشركة دفعت مؤقتًا 150 مليار دونج إلى ميزانية الدولة وقدمت أكثر من 300 مليار دونج للتعويض وتطهير الموقع.

زاوية من منطقة لي هونغ فونغ الثانية الحضرية الجديدة.

قال السيد ها فان هاي - المدير العام لشركة ها كوانغ العقارية المساهمة إنه منذ عام 2016، لم تصدر السلطات قرارًا بالموافقة على سعر الأرض وإيجار الأرض في منطقة لي هونغ فونغ الثانية الحضرية الجديدة، مما تسبب في العديد من الصعوبات للمستثمر. منذ عام 2018، أرسلت الشركة باستمرار العديد من المستندات إلى السلطات تطلب الحل المبكر للموافقة على سعر الأرض كأساس لحساب رسوم استخدام الأراضي للشركة لإصدار الكتب الحمراء لمشتري المنازل في المنطقتين الحضريتين، ولكن لم يتم حلها حتى الآن. واجهت الشركة صعوبة كبيرة في شرح القضايا المتعلقة بإجراءات منح شهادات حق استخدام الأراضي للناس. وتأمل الشركة أن توجه اللجنة الشعبية الإقليمية الإدارات والفروع ذات الصلة ومجلس تقييم الأراضي الإقليمي لحل المشكلات على الفور لتحديد سعر الأرض كأساس لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي في هذين المشروعين.

الانتهاء العاجل من تقييم الأراضي

وفقًا لتقرير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، فقد تم الانتهاء من مشروع منطقة لي هونغ فونغ 2 الحضرية الجديدة بالكامل وبدأ تشغيله؛ وقد نفذ المستثمر إجراءات الأرض وفقًا للوائح الحالية. وعلى وجه الخصوص، تم تعديل مخطط البناء التفصيلي لهذا المشروع 6 مرات من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية وتم تعديل إجراءات الأرض 6 مرات وفقًا لتخطيط البناء التفصيلي، ولكن حتى الآن، لم تكن هناك لوائح بشأن أسعار الأراضي للوفاء بالالتزامات المالية. وتحث إدارة الموارد الطبيعية والبيئة وحدة الاستشارات، شركة VFA Vietnam Valuation، على الحصول على نتائج تقييم الأراضي في أسرع وقت ممكن للدفعة الأولى من رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأرض. ومن المتوقع تقديمها إلى مجلس تقييم الأراضي الإقليمي قبل 31 مايو.

بالإضافة إلى ذلك، وبناءً على توجيهات الإدارة العامة لإدارة الأراضي (وزارة الموارد الطبيعية والبيئة)، أرسلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة وثائق وناقشت مع وحدة الاستشارات لتحديد سعر الأرض لجمع الفرق في رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي لمشروع منطقة لي هونغ فونغ 1 الحضرية الجديدة. أكملت شركة MHD Valuation Company Limited خطة سعر الأرض ولديها نتائج تحديد سعر الأرض. بعد ذلك، أعاد مجلس تقييم الأراضي الملف للتفتيش والبحث الكامل حول المحتويات التالية: الغرض من تحديد سعر الأرض، ووقت تحديد سعر الأرض، وصحة شهادة تقييم الأرض، وتوافق المعلومات التي تم جمعها لأراضي الخدمات التجارية، وسعر الأرض لبناء الأشغال العامة. تنفذ وحدة الاستشارات بشكل عاجل وجود أساس لتقديمه إلى مجلس تقييم الأراضي للتقييم وتقديمه إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للموافقة عليه.

أرسلت اللجنة الشعبية الإقليمية مؤخرًا وثيقة إلى إدارات البناء والتخطيط والاستثمار والموارد الطبيعية والبيئة لتوجيه الحل المبكر للمشاكل في مشروع منطقة لي هونغ فونغ الحضرية الجديدة I و II. تنص الوثيقة على ما يلي: في الماضي، أرسلت اللجنة الشعبية الإقليمية العديد من الوثائق تطلب من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إكمال تحديد أسعار الأراضي على وجه السرعة لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي لمشروع منطقة لي هونغ فونغ الحضرية الجديدة I ومشروع منطقة لي هونغ فونغ الحضرية الجديدة II. ومع ذلك، حتى الآن، لم تكمل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة تعليمات اللجنة الشعبية الإقليمية بعد. لذلك، تطلب اللجنة الشعبية الإقليمية من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إكمال تحديد أسعار الأراضي في المشروعين المذكورين أعلاه على وجه السرعة.

فان كي

[إعلان 2]
رابط المصدر