اقتراح لتعديل طريقة حساب عدد سكان المباني السكنية.

Kiến nghị bổ sung phương pháp xác định dân số dựa trên diện tích căn hộ 32m2/người

اقتراح لإضافة طريقة لتحديد عدد السكان بناءً على مساحة الشقة البالغة 32 مترًا مربعًا للشخص الواحد.

أرسلت جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA) وثيقة إلى قادة اللجنة الشعبية للمدينة والإدارات والوكالات ذات الصلة، تقترح فيها تعديلات وإضافات على اللوائح المتعلقة بطريقة تحديد عدد السكان في المباني السكنية، وذلك للتغلب على أوجه القصور التي ظهرت.

وبناءً على ذلك، أدى الاعتماد الأساسي على طريقة واحدة لتحديد حجم السكان وعدد الشقق وهيكلها في مشاريع الإسكان إلى هيكل لا يلبي الطلب الحقيقي، مما زاد من نسبة الشقق الكبيرة وقلل من توافر الشقق المتوسطة والصغيرة. تقترح جمعية هوريا إضافة طريقة أكثر مرونة تعتمد على المساحة القابلة للاستخدام وهيكل الغرف لكل نوع من أنواع الشقق، مع ربطها بمتوسط مساحة السكن المستهدفة وفقًا للاستراتيجية الوطنية لتطوير الإسكان. من شأن ذلك أن يسهل تطوير شقق بمساحات تتراوح بين 25 و70 مترًا مربعًا تقريبًا، والتي تشهد طلبًا مرتفعًا في السوق حاليًا. وسيساعد هذا في تقليل اختلالات العرض والطلب، وزيادة السيولة، واستقرار أسعار المساكن.

ترى جمعية العقارات في هورا (HoREA) أن تنظيم طريقة واحدة لتحديد الكثافة السكانية في المباني السكنية وفقًا للقرار رقم 32/2025/QD-UBND سيؤدي إلى انخفاض في عدد الشقق متوسطة الحجم (بغرفتي نوم ومساحة 56-96 مترًا مربعًا) والشقق الصغيرة (بغرفة نوم واحدة ومساحة 25-56 مترًا مربعًا)، مع زيادة عدد الشقق الكبيرة (بـ 3-4 غرف نوم ومساحة 96-160 مترًا مربعًا أو أكثر)؛ وهذا قد يزيد من المخزون ويولد المزيد من ديون العقارات المعدومة، على غرار الفترة من 2011 إلى 2016.

وفقًا لـ HoREA، يرغب حاليًا حوالي 60-70% من العملاء في شراء شقة من غرفتي نوم بمساحة حوالي 70 مترًا مربعًا بسعر يتراوح بين 2-7 مليارات دونغ فيتنامي للوحدة؛ ويرغب حوالي 20-25% من العملاء في شراء شقة صغيرة بمساحة حوالي 50 مترًا مربعًا بسعر حوالي 3 مليارات دونغ فيتنامي للوحدة؛ ويرغب حوالي 5-10% فقط من العملاء في شراء شقة كبيرة بمساحة 85-100 متر مربع أو أكثر مع 3-4 غرف نوم، بسعر يتراوح بين 8-12 مليار دونغ فيتنامي للوحدة.

"على المدى الطويل، فإن تطبيق هذا النظام لا يقلل فقط من حافز استثمار القطاع الخاص في قطاع العقارات، بل يهدر أيضاً الموارد الاجتماعية، بما في ذلك رأس المال الاستثماري وموارد الأراضي، وهي موارد محدودة يجب استخدامها بكفاءة للمساهمة في تحقيق هدف النمو المكون من رقمين لمدينة هو تشي منه والبلاد بأكملها في عام 2026 والسنوات اللاحقة"، وفقاً لجمعية هو تشي منه للعقارات.

علاوة على ذلك، تعتقد جمعية هورا أيضًا أن إضافة طريقة لتحديد عدد سكان المباني السكنية، كما اقترحت الجمعية، ستكون متسقة مع أحجام الأسر الحالية في المدن الكبيرة ومماثلة لتجربة الإدارة في بعض المناطق، مثل القرار رقم 34/2024/QD-UBND الصادر بتاريخ 27 مايو 2024 عن لجنة الشعب في هانوي ، والذي ينص على حد أقصى لعدد السكان يبلغ 5 أشخاص لكل وحدة سكنية.

المصدر: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm